Código dos títulos: Zhuhai Huajin Capital Co.Ltd(000532) abreviatura dos títulos: Zhuhai Huajin Capital Co.Ltd(000532) Anúncio n.o: 2022008
Zhuhai Huajin Capital Co.Ltd(000532)
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que o conteúdo do anúncio é verdadeiro, preciso e completo, sem registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
1,Visão geral das transacções com partes relacionadas
1. Em 19 de outubro de 2021, foi realizada a 8ª reunião do conselho de administração sobre a transação confiada da Zhiwan, Fica acordado que a subsidiária subordinada Zhuhai Huajin Zhihui Bay Venture Capital Co., Ltd. (a seguir designada por “Zhihui Bay Company” ou “parte a”) e a Zhuhai HUAFA Industrial Park Operation Management Co., Ltd. (a seguir designada por “Industrial Park Company” ou “Parte B”) assinem o contrato de gestão da operação confiada (a seguir designado por “contrato”) para confiá-la a realizar uma série de assuntos de promoção e gestão da operação pré-investimento para o projeto e rapidamente ganhar popularidade com a ajuda de equipas profissionais, Promover a abertura suave e o funcionamento ordenado e eficiente do parque. O valor total confiado não excede 5783210 yuan, e o período confiado é de 12 de outubro de 2021 a 31 de dezembro de 2021. Em 2021, após a liquidação por ambas as partes, o valor real do contrato entre a empresa zhihuiwan e a empresa do parque industrial foi 411670385 yuan.
Tendo em vista a expiração da atribuição anterior, de acordo com as necessidades de operação do projeto e através de negociação amigável, propõe-se continuar a assinar o contrato de operação e gestão confiado com a Empresa Parque Industrial. O contrato proposto é de três anos a partir da data em que o contrato é assinado e entra em vigor até 31 de dezembro de 2024, com um montante total de não mais de 49695345 yuan.
2. A empresa Zhihuiwan é uma subsidiária integral da empresa, o acionista controlador da empresa é a Zhuhai HUAFA Real Estate Investment Holding Co., Ltd. (doravante referida como “holding Huashi”), e a Companhia Industrial Park é uma subsidiária integral da holding Huashi. A Huashi holdings é uma subsidiária integral da Zhuhai HUAFA Group Co., Ltd. (doravante referido como “grupo HUAFA”). A Sra. Guo Jin, o presidente da empresa, é também o presidente das holdings Huashi, o Sr. Xie Hao, o vice-presidente e presidente da empresa, é também o diretor das holdings Huashi, o Sr. Li Guangning, o diretor da empresa, é também o gerente geral do grupo HUAFA, e o Sr. Zou Chaoyong, o diretor da empresa, é também o diretor do grupo HUAFA. De acordo com as disposições relevantes das regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Shenzhen, esta transação constitui uma transação conectada, e os diretores conectados Guo Jin, Xie Hao, Li Guangning e Zou Chaoyong evitaram votar.
3. No dia 22 de março de 2022, a 11ª reunião do 10º Conselho de Administração realizada pela empresa analisou e votou sobre a proposta de renovação do contrato de operação confiada e transações de partes relacionadas do projeto Zhihui Bay Innovation Center. Os resultados das votações: 7 votos a favor, 0 votos contra e 0 abstenções. A proposta foi considerada e aprovada. Esta operação conexa precisa ser deliberada e aprovada pela assembleia geral de acionistas da empresa, não constituindo uma reorganização patrimonial importante especificada nas medidas administrativas para reorganização patrimonial importante das sociedades cotadas, e não precisa ser aprovada por outros departamentos relevantes.
2,Informação de base das partes coligadas
Nome da empresa: Zhuhai HUAFA Industrial Park Operation Management Co., Ltd
Código de crédito unificado: 91440400ma53nm987g
Capital social: 10 milhões de yuans
Natureza da empresa: sociedade de responsabilidade limitada
Endereço registrado: 2-12, segundo andar, edifício 9, base de desenvolvimento da indústria financeira, Hengqin nova área, Zhuhai
Representante legal: Shi Xiaoxing
Data de estabelecimento: 29 de agosto de 2019
Âmbito de negócio: operação e gestão de parques industriais e incubadoras, operação e gestão de plataformas de ciência e tecnologia, incubação e serviço de empresas de alta tecnologia; Consultoria de investimentos, consultoria de gestão empresarial e consultoria empresarial (propriedade jurídica e intelectual); Promoção do investimento operação de projectos industriais, planeamento e organização da investigação industrial, planeamento da promoção do investimento, formação de promoção do investimento e actividades de promoção do investimento; Aluguel e venda de imóveis, planejamento de marketing empresarial, agência de negócios; Intercâmbios e serviços científicos e tecnológicos, serviços de conferências, serviços de exposições; Organização e planejamento de atividades de relações públicas, planejamento de intercâmbio cultural e artístico, treinamento empresarial, agência de mídia e mídia cultural.
Informações sobre acionistas e proporção de participação: Zhuhai HUAFA Real Estate Investment Holding Co., Ltd. 100%
Principais dados financeiros: em 31 de dezembro de 2021, os ativos totais foram de 30,68 milhões de yuans e os ativos líquidos foram de 6,05 milhões de yuans; Em 2021, a receita operacional foi de 21,17 milhões de yuans e o lucro líquido foi de 3 milhões de yuans.
A partir de 30 de setembro de 2021, os ativos totais são de 3,43 milhões de yuans e os ativos líquidos são – 4 milhões de yuans; De janeiro a setembro de 2021, a receita operacional foi de 47000 yuans e o lucro líquido foi de -7,05 milhões de yuans.
Após o inquérito, a contraparte Industrial Park Company não é um executor desonesto.
3,Política de preços da transacção
O preço do serviço confiado desta transação adota o princípio de preços orientados para o mercado, e o preço é determinado com base na igualdade, voluntariedade e consenso. De acordo com o orçamento anual, a taxa de operação e gestão inclui as despesas relevantes incorridas pela Parte B na realização dos seguintes serviços profissionais, incluindo, mas não limitado a, as despesas relevantes incorridas pela expansão do cliente, organização de serviços industriais e expansão do canal de promoção de investimentos, promoção de investimentos industriais, consultoria de gestão de propriedade, operação de plataforma de parque inteligente, serviço de aceleração de incubação, serviço de valor agregado industrial, compra de outros serviços profissionais de terceiros Despesas operacionais diárias do projeto e remuneração de serviço da Parte B. O preço acima é justo e razoável, e não há danos aos interesses da empresa e de outros acionistas não relacionados, especialmente acionistas minoritários.
4,Conteúdo principal do acordo
1. Responsabilidades e conteúdos da gestão confiada
A Parte B deve operar e gerenciar os ativos sujeitos dentro do escopo da atribuição, ser responsável pela operação e manutenção diárias, promoção de investimentos, publicidade e promoção, aluguel e venda de imóveis, operação de parques inteligentes, serviços industriais de valor agregado, dar pleno jogo às vantagens profissionais da Parte B, garantir a operação segura dos ativos sujeitos, manter e aumentar o valor dos ativos sujeitos, completar tarefas e indicadores relevantes de acordo com o plano de negócios anual e ajudar a Parte A a cumprir o acordo de investimento do projeto assinado com o governo Todas as responsabilidades e obrigações previstas no acordo de supervisão do projeto para salvaguardar os direitos e interesses legítimos da Parte A na maior medida do possível.
2. Prazo de atribuição: a partir da data em que o contrato é assinado e entra em vigor até 31 de dezembro de 2024.
3. Direitos e obrigações da Parte A
Durante o período de mandato, a Parte A tem o direito de supervisionar os ativos sujeitos da operação e gestão da Parte B, e tem o direito de apresentar opiniões e sugestões sobre os comportamentos operacionais e de gestão implementados pela Parte B; A Parte A tem o direito de exigir que a Parte B comunique regularmente ou irregularmente o funcionamento e a gestão dos ativos em questão, e a Parte B cooperará; A Parte A pagará as despesas de operação confiadas à Parte B atempadamente e integralmente, e pagará diretamente as despesas de água e eletricidade do projeto; A Parte A fornecerá à Parte B espaços de escritório, instalações e equipamentos gratuitamente, de acordo com as necessidades da Parte B, de modo a satisfazer as condições de entrada de sacos; O partido a apoia totalmente a promoção e operação do investimento do partido B, e auxilia na melhoria das instalações de transporte e apoio industrial, aplicação de qualificação, apoio político, introdução da plataforma, realização de eventos, etc; A Parte A prestará a assistência necessária ao funcionamento e gestão dos ativos em causa pela Parte B; A Parte A dará uma resposta no prazo de 5 dias úteis após receber os pareceres escritos, os pedidos de instruções, o pedido de financiamento e selo apresentados pela Parte B sobre a construção do projeto, transformação de equipamentos de engenharia, melhoria ambiental, atendimento ao cliente, pagamento de taxas e outros assuntos durante o período de gestão confiado. Se a Parte A não responder dentro do prazo, considera-se que a Parte A concorda com as sugestões, requisitos, pedidos, etc. da Parte B; A Parte A garantirá fornecer atempadamente à Parte B esquemas de planejamento e projeto, desenhos de construção, esquemas de decoração, relatórios de levantamento e mapeamento, certificados de direitos de propriedade e outros materiais relacionados com a promoção do investimento e operação do projeto, e fornecerá à Parte B documentos legais e aprovações governamentais e outros documentos relevantes necessários para a operação e gestão da propriedade do projeto.
4. Direitos e obrigações da Parte B
(1) A Parte B enviará uma equipe de serviços de gerenciamento de operações de projeto capaz para servir a Parte A, e a Parte B será equipada com uma equipe profissional de promoção de investimentos e equipe de operação.
(2) A Parte B será responsável pela gestão de ativos e manutenção diária do projeto, e realizar de forma independente, eficiente e ordenada a operação e gestão do projeto de acordo com o escopo acordado de autorização e autoridade aprovada, incluindo, mas não limitado aos seguintes conteúdos: planejamento industrial, promoção de investimentos em parques, serviços de operação industrial, publicidade e promoção, construção de marcas, consultoria de propriedade de parques e outros trabalhos relacionados à operação do projeto. Sem a aprovação da Parte A, a Parte B não tem o direito de implementar; A Parte B só tem o direito de operar e gerenciar o projeto Parque dentro do escopo acordado neste contrato, sem qualquer direito de disposição, incluindo, mas não limitado a: hipoteca, transferência, doação e outros atos que possam levar a alterações no objeto de direitos ou restrições ao exercício de direitos.
(3) A Parte B cooperará incondicionalmente para fornecer à Parte A materiais e dados relevantes do parque do projeto em uma base regular; A Parte A apresentará à Parte A as informações do Parque do projeto do mês anterior antes do 7º dia útil de cada mês, incluindo, mas não limitado a vendas, locação financeira, cobrança de pagamentos, grandes planos de negócios recentes, grandes eventos comerciais, planos de uso extraorçamentário de fundos e problemas. Se necessário, também devem ser fornecidas informações: 1) detalhes do contrato de locação e venda recém-assinado (incluindo o nome do contrato, partes, objeto, montante, proporção de pagamento, pagamento no mês em curso, pagamento cumulativo, prazo, data de assinatura, assuntos e andamento da execução); 2) Livro permanente de cartas econômicas, tais como convite de investimento e sua mudança, visto econômico e negociação de projeto.
(4) A fim de garantir que a Parte A cumpra suas responsabilidades regulatórias, a Parte B fornecerá à Parte A um plano de uso de fundos de acompanhamento sempre que solicitar à Parte A despesas operacionais, incluindo despesas operacionais, despesas de vendas, despesas de gestão, pagamento de impostos e outras questões de pagamento e acordos de pagamento de quotas.
(5) A Parte B deve preencher o processo de revisão interna da Parte B e fornecer uma cópia do formulário de aprovação interna da Parte B antes de iniciar o pedido de uso do selo para o contrato de venda, contrato de locação, contrato de seguro, contrato de gestão de propriedade, decoração, transformação e contrato de construção do projeto do parque do projeto.
(6) Quando o Parque do Projeto encontrar grandes riscos potenciais no processo de operação e gestão, que tenham ou possam afetar os direitos e interesses legítimos da Parte A, a Parte B deve informar atempadamente a Parte A e tomar as medidas necessárias para evitar a expansão dos efeitos adversos.
(7) Durante o período de atribuição, a Parte B não realizará nenhum ato que danifique o parque do projeto. Se a estrutura principal do parque do projeto for alterada sem o consentimento escrito da Parte A ou além do escopo do consentimento escrito da Parte A, o parque do projeto será restaurado ao seu estado original dentro do prazo especificado pela Parte A e compensará as perdas causadas à Parte A.
(8) Após a rescisão deste contrato, a Parte B entregará à Parte A todos os documentos e materiais relacionados com o Parque do Projeto obtidos pela Parte B dentro do período de atribuição, incluindo, entre outros, contrato de locação, contrato de venda, contrato de gestão de propriedade, contrato de construção de projetos de decoração, transformação e manutenção, contrato de seguro e outros documentos, certificados e materiais auxiliares que afetem os direitos e interesses do Parque do Projeto. (9) Ser responsável pela elaboração do plano de trabalho anual (incluindo objetivos de trabalho, plano de negócios e orçamento), que constitui a base para a execução do contrato e obtenção de despesas operacionais. O objetivo de trabalho, o plano de negócios e o orçamento serão executados após terem sido determinados pela Parte A.
(10) De acordo com o escopo da autorização obtida e a autoridade aprovada, ser responsável por selecionar independentemente objetos de promoção de investimentos, formular e organizar departamentos relevantes da Parte B para revisar documentos legais relevantes, tais como contrato de venda e contrato de locação, instar o pagamento de aluguel e garantia de desempenho, recuperar danos liquidados do comprador e locatário, e lidar com questões especiais de vendas, incluindo, mas não limitado a, os procedimentos de retorno de casa, mudança de nome, adição e subtração, mudança de método de pagamento e liquidação do retorno do aluguel, E pagar o aluguel e despesas relacionadas para a conta designada pela Parte A.
(11) Selecionar instituições e fornecedores de serviços terceirizados, assinar e executar contratos relevantes; Ser responsável pela produção de segurança e gestão de incêndios do parque do projeto, aceitar a supervisão e inspeção da Parte A e departamentos relevantes, e retificar os requisitos apresentados pela Parte A.
5. Receitas operacionais e de gestão e seu pagamento
(1) Todas as receitas geradas pelo parque do projeto durante o período de atribuição serão propriedade da Parte A.
(2) A fim de assegurar o cumprimento legal da operação confiada, melhorar a eficiência do serviço de operação e garantir a satisfação da experiência do cliente, durante o período de atribuição, os rendimentos gerados com a locação e vendas relacionadas com os ativos serão pagos pelo cliente para a conta da Parte A, de acordo com o acordo da Parte A e da Parte B.
6. Acordo de taxa e método de pagamento
(1) A taxa de serviço da Parte B sob este acordo é a taxa de operação e gestão (incluindo impostos). O montante total deste contrato não deve exceder 49695345 yuan, incluindo 15616364 yuan em 2022, 19599838 yuan em 2023 e 14479143 yuan em 2024.
As diferentes categorias de despesas da taxa de exploração e de gestão devem ser pagas das seguintes formas:
Para a “taxa de arranque” em 2022, a Parte A deve pagá-la no prazo de 1 mês a contar da data de vigência do contrato.
Para a “taxa de serviço de operação” de 2022 a 2024: no final de junho desse ano, a Parte A pagará taxas relevantes à Parte B de acordo com “1,5 yuan / ㎡ / mês área de capacidade do projeto número de meses reais de operação”, e o restante será pago dentro de 15 dias úteis após a Parte B apresentar o relatório anual final da conta do ano anterior à Parte A e ser confirmado pela Parte A.
Para o “custo operacional” de 2022 a 2024: no final de junho desse ano, a Parte A pagará 30% do custo à Parte B, e a parte restante será paga de acordo com os fatos no prazo de 15 dias úteis após a Parte B apresentar o relatório anual final da conta do ano anterior à Parte A e ser confirmada pela Parte A.
Para a “taxa de serviço subcontratado” em 2023: a Parte A pagará 50% da taxa à Parte B no final de junho desse ano, e a parte restante será paga pela Parte A no prazo de 15 dias úteis após a Parte B apresentar o relatório anual final da conta do ano anterior à Parte A e ser confirmada pela Parte A.
Para a “taxa de propriedade a ser subsidiada pelo proprietário” de 2022 a 2024: nos três primeiros trimestres do ano, no final do último mês de cada trimestre, a Parte B apresentará à Parte A os detalhes da renda de taxa de propriedade e despesas e relatório de resultados de gestão de propriedade deste trimestre, e a Parte A pagará a taxa a ser subsidiada de acordo com a diferença no prazo de 15 dias úteis após a confirmação dos documentos acima; As despesas do quarto trimestre serão pagas pela Parte A, de acordo com os factos, no prazo de 15 dias úteis a contar da data em que a Parte B apresenta o relatório anual final da conta do ano anterior e é confirmada pela Parte A.
Antes de solicitar à Parte A por escrito o pagamento das despesas acima acordadas, a Parte B também fornecerá à Parte A a fatura do montante correspondente a pagar no período em curso.
5,Finalidade das transações com partes relacionadas e seu impacto na empresa
A renovação do contrato com a empresa do parque industrial ajudará a empresa a promover o bom funcionamento do projeto da baía de Zhihui com a ajuda da equipe profissional da empresa do parque industrial, e atrair indústrias mais poderosas para aterrar e reunir inovação sob o pano de fundo da combinação da indústria e finanças
