Em 24 de março, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) ( Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) ) anunciou que a Guangju real estate, uma subsidiária integral, estava planejada para ser localizada em 13 conjuntos de tongshenge e 9 conjuntos de tongdage no jardim do banco leste de Qianhai, distrito de Nanshan, Shenzhen, com um total de 22 unidades imobiliárias, que foram listadas e vendidas na Shenzhen United Property Exchange (doravante referida como Shenzhen Stock Exchange).
De acordo com o anúncio, Qianhai East Bank Garden propriedade é uma propriedade desenvolvida conjuntamente pela Nanshan petróleo, uma subsidiária integral de Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) e Shenzhen Qianhai Co., Ltd. Após a conclusão da propriedade em 2018, 159 casas e 3 lojas de propriedade da empresa foram transferidas para o petróleo Nanshan, e então o recém-estabelecido Guangju imobiliário de Nanshan petróleo herdou 162 propriedades sob seu nome através da sobrevivência e divisão. Atualmente, as 162 propriedades (incluindo 22 a serem vendidas desta vez) são arrendadas pela Guangju imobiliária.
O valor total de avaliação do imóvel é de RMB 13,352 bilhões, enquanto o valor total de avaliação do imóvel é de apenas RMB 17,352 bilhões, o que mostra que a taxa total de valor agregado da avaliação original é de apenas RMB 17,52 bilhões.
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que o preço de transferência de listagem era baseado no preço de orientação de casas de segunda mão emitidas pelo governo municipal de Shenzhen e o preço de avaliação de ativos emitido por instituições de avaliação profissional, e considerou exaustivamente o custo de aquisição, impostos relevantes, preço de mercado de propriedades comparáveis semelhantes nas áreas circundantes, despesas de listagem e outros fatores, e finalmente determinou que o preço de avaliação era o preço base para a primeira listagem de cada propriedade.
Em vista das razões para a apreciação de imóveis, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que Qianhai projeto de jardim do banco leste foi desenvolvido e construído em cooperação com Shenzhen Qianhai Co., Ltd. em 2013. Os imóveis pertencentes ao patrimônio da empresa é reconhecido como um projeto imobiliário de investimento de acordo com o custo no momento da aquisição, eo modelo de custo é usado para medição subsequente. No entanto, o preço da casa em Shenzhen aumentou muito nos últimos anos, de modo que o valor avaliado aumentou significativamente em comparação com o valor contábil do imóvel.
Referindo-se ao impacto da venda de ativos, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que considerando as atuais políticas imobiliárias e tendências de desenvolvimento, custos de manutenção imobiliária e renda de ativos, esta transação é propícia para otimizar a estrutura de ativos e não afetará o funcionamento normal da empresa, o que está em linha com as necessidades do desenvolvimento global da empresa. De acordo com o preço de transação autorizado pelo conselho de administração, após o cálculo preliminar, se a venda for concluída, depois de deduzir o valor contábil e vários impostos, o lucro líquido dos ativos a serem vendidos deve ser de cerca de 58 milhões de yuans.
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) está envolvida principalmente no atacado, varejo e armazenamento de petróleo refinado, locação de terras e propriedades, comércio químico, empresas de energia e outros investimentos de capital. O desempenho expresso mostra que a empresa alcançou uma receita operacional de 1,62 bilhão de yuans e um lucro líquido de 67,7 milhões de yuans em 2021, com mudanças homólogas de 31,81% e – 47,94% respectivamente. No mesmo período, a empresa deduziu lucro não líquido de 31,3 milhões de yuans, uma diminuição homóloga de 73,48%.
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que durante o período de relatório, o lucro do negócio de petróleo refinado da subsidiária foi basicamente o mesmo que o do mesmo período do ano anterior. Após a transformação do negócio de Guangju Yisheng da subsidiária, transformou perda em lucro, a renda de aluguel aumentou e a lucratividade do principal negócio da empresa melhorou no ano passado; Os proveitos de investimento em títulos das subsidiárias também aumentaram no período corrente em relação ao mesmo período do ano passado.
Quanto às razões para o declínio de indicadores financeiros, como lucro e lucro por ação em comparação com o mesmo período do ano anterior, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que o lucro e perda de investimento calculados pela empresa diminuiu em cerca de 61,52 milhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano anterior principalmente devido à perda pré de Shenzhen Nanshan Power Co.Ltd(000037) ano; O dividendo em dinheiro da Shenzhen Mawan Power Co., Ltd., uma empresa investida pela empresa, diminuiu 37,88 milhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano passado.
De fato, os casos de “retorno de sangue” das empresas listadas vendendo casas não são incomuns, e a maioria deles ocorre no período de mau desempenho das empresas listadas. Em junho passado, Minfeng Special Paper Co.Ltd(600235) vendeu 36 conjuntos de ativos residenciais ociosos em Jiaxing, província de Zhejiang através de leilão público ao preço base de 17,846 milhões de yuans; Anteriormente, Zhejiang Qianjiang Motorcycle Co.Ltd(000913) também vendeu várias casas na Nova Área Pudong de Xangai através de agentes imobiliários.
