Depois de anunciar um desconto de 70% na venda de propriedades de alta qualidade nas principais cidades, a SOHO China da Pan Shiyi recebeu um bilhete enorme.
O repórter chinês de empresas de valores mobiliários aprendeu no site do escritório municipal de supervisão do mercado de Pequim que recentemente, 15 empresas de gestão de propriedades sob a SOHO China foram multadas 115 milhões de yuans por atos ilegais, como cobrar taxas de eletricidade.
O relatório anual recém-publicado pela SOHO China em 24 de março mostra que, em 2021, a empresa teve uma perda líquida de 120 milhões de yuans e continuará a reduzir a pressão de capital vendendo propriedades comerciais.
Soho propriedade multada 115 milhões por dia
O repórter chinês da empresa de valores mobiliários soube do site do escritório municipal de supervisão do mercado de Pequim que recentemente, 15 filiais da Beijing SOHO Property Management Co., Ltd. (doravante referida como propriedade SOHO), incluindo Chaoyang Gate segunda filial, Dongdaqiao filial, Haidian Huangzhuang filial, Qianmen filial, Sanlitun filial e Wangjing filial, foram punidos, avisados e multados pela supervisão do mercado multi distrital de Pequim e pelo Departamento de Administração.
Entende-se que 15 sucursais de propriedade SOHO foram multados porque eles cobraram taxas adicionais de eletricidade para os usuários finais com base no preço médio de eletricidade das empresas de energia no mesmo período. Entre eles, 14 empresas cobraram taxas de aumento de capacidade para os usuários finais em nome de taxas de serviço de transformação de energia, o que violou as disposições relevantes da lei de energia da República Popular da China. Estes 15 sucursais foram multados um total de mais de 115 milhões de yuan.
Os projetos dessas 15 propriedades SOHO incluem Beijing Yinhe SOHO, SOHO Shangdu, Danling SOHO, Qianmen SOHO, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Soho, Lize SOHO, SOHO residência de Pequim, Sanlitun SOHO, Wangjing SOHO, Chaoyang Gate SOHO, Guanghua Road SOHO, Chaowai SOHO, Jianwai SOHO, SOHO Jiasheng centro, etc.
Soho China’s net loss of 120 millions last year
Em 24 de março, o relatório de desempenho anual de 2021 divulgado pela SOHO China mostrou que, em 2021, a empresa realizou uma receita de aluguel de cerca de 1,742 bilhão de yuans, um aumento anual de 13%, incluindo nenhuma receita de vendas de imóveis; O lucro bruto foi de cerca de 1,4 bilhão de yuans, aproximadamente o mesmo que no ano passado; A margem de lucro bruta do negócio de leasing foi de cerca de 80%, com um aumento homólogo de 4 pontos percentuais; A perda líquida foi de 120 milhões de yuans e o lucro foi de 537 milhões de yuans no mesmo período de 2020. Em 31 de dezembro de 2021, a taxa média de aluguel das propriedades de investimento do grupo é de cerca de 85%; O rácio passivo líquido do activo é de cerca de 44%, e o custo médio do empréstimo é de cerca de 4,7%.
Vale a pena notar que, em 31 de dezembro de 2021, a perda líquida da SOHO China atribuível aos acionistas da empresa-mãe era de cerca de 131 milhões de yuans; O excesso de passivos correntes sobre ativos correntes foi de cerca de 2,339 bilhões de yuans, enquanto o saldo de depósitos bancários foi de 84,858 milhões de yuans, o saldo de depósitos estruturados foi de 1,378 bilhões de yuans e o saldo de caixa e equivalentes foi de 735 milhões de yuans.
SOHO China disse que a perda foi principalmente devido à despesa fiscal única de cerca de 439 milhões de yuans reconhecida pelas subsidiárias do grupo este ano.
Entende-se que a SOHO China anunciou em 17 de dezembro de 2021 que a Beijing Jianhua land Co., Ltd., uma subsidiária da empresa, recebeu a decisão sobre tratamento tributário e decisão sobre punição administrativa tributária tomada pela Secretaria de Inspeção da Secretaria de Tributação de Pequim. Na decisão, o Departamento de Inspeção do Departamento de Tributação de Pequim descobriu que a terra de Jianhua tinha subpago o imposto de renda empresarial e o imposto sobre o valor agregado da terra em 198 milhões de yuans. Jianhua terra deve pagar os impostos acima, taxas de atraso e multas totalizando 709 milhões de yuans após receber a decisão.
soho China disse em seu relatório anual que tomou as seguintes medidas e formulou planos para reduzir a pressão de capital e melhorar sua situação financeira:
1. A empresa está se comunicando ativamente com os principais credores relevantes para obter novos financiamentos e refinanciamentos, e a empresa pode usar propriedades não garantidas como garantia para novos empréstimos. A empresa continuará a controlar e cumprir os termos do contrato de empréstimo existente.
2. A empresa continuará a tomar medidas para vender alguns imóveis comerciais.
3. A empresa continuará a tomar medidas ativas para controlar os custos administrativos e economizar despesas de capital para melhorar o fluxo de caixa operacional.
Pan Shiyi disse que o surto contínuo em pequena escala da epidemia de covid-19 e a política de “dupla redução” da indústria de educação trouxeram impacto negativo considerável no mercado de aluguel de escritórios e edifícios comerciais. Em 2022, o mercado de escritórios em Pequim e Xangai inaugurará uma enorme oferta de mercado, de modo que a situação de leasing ainda está cheia de desafios.
7% de desconto na venda de casas de alta qualidade em Pequim e Xangai para reembolso da dívida
Em 10 de março, o repórter chinês da empresa de valores mobiliários soube da SOHO China que Pan Shiyi, presidente da SOHO China, anunciou que venderia 32000 metros quadrados de propriedades de alta qualidade em Pequim e Xangai com um desconto de 70%.
Entende-se que estes 32000 metros quadrados de casas de alta qualidade abrangem nove projetos como Galaxy SOHO, Sanlitun SOHO, SOHO Donghai Square e SOHO Zhongshan Square. Todos eles estão localizados no núcleo urbano de Pequim e Xangai, cobrindo todos os tipos de formas de negócios de escritório, comércio e apartamento. Entre eles, há muitas casas de piso inteiro incluindo aluguel e escassez de mercado. O retorno do aluguel é estável e o desempenho do custo do investimento é muito alto.
Para potenciais investidores no mercado de escritórios, uma venda com desconto de 70% é uma boa oportunidade para detectar vazamentos. Ao mesmo tempo, a SOHO China também aumentou a proporção de comissão e bônus para 4% do volume de transação, muito superior à média da indústria. Atualmente, todas as casas à venda foram colocadas nas prateleiras no applet “SOHO China plataforma pública de aluguel e venda”.
De acordo com a “plataforma pública de aluguel e venda SOHO China”, entre os 9 projetos vendidos com um desconto de 70%, existem 7 em Pequim, ou seja, Galaxy SOHO, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) soho, Chaowai SOHO, SOHO residência de Pequim, Chaoyang Gate SOHO, Sanlitun SOHO e Jianwai SOHO; Há dois em Xangai, ou seja, SOHO Donghai quadrado e SOHO Zhongshan Square.
Entre eles, Galaxy SOHO tem 15 casas de escritório disponíveis, e a maior é um andar inteiro, com uma área de mais de 2800 metros quadrados e um preço de 48000 yuan / metro quadrado; Chaoyang Gate SOHO tem 8 casas comerciais disponíveis para venda, a maior das quais é de 1700 metros quadrados, com um preço de 25000 yuan / metro quadrado; Jianwai SOHO tem um clube com uma área de 3000 metros quadrados e um preço de 50000 yuan / metro quadrado. Além disso, SOHO Zhongshan Plaza tem 13 conjuntos de casas disponíveis para venda, incluindo 2 conjuntos com uma área de mais de 2100 metros quadrados.Um conjunto de casas de escritórios tem o preço de 43000 yuan / metro quadrado, um conjunto de casas comerciais tem o preço de 25000 yuan / metro quadrado, e outro conjunto de casas comerciais é de 1600 metros quadrados, com o preço de 26000 yuan / metro quadrado. A fonte das quatro suítes no Soho Donghai Plaza é de milhares de metros quadrados, dos quais todo o preço do escritório do andar começa a partir de cerca de 60000 yuans por metro quadrado.
além das casas acima mencionadas com grande área, a área de outras casas varia de 100 metros quadrados a 500 metros quadrados
Por causa da venda de casas de alta qualidade com um desconto de 70%, a SOHO China disse que era para otimizar a estrutura de ativos e aliviar a pressão financeira. Pan Shiyi deixou claro que toda a renda da venda de casas será usada para reduzir passivos e não será usada como dividendos de ações.
Insiders entrevistados por repórteres chineses de empresas de valores mobiliários acreditam que a SOHO China reduz seus passivos vendendo imóveis principais com um desconto de 20%, indicando que a redução de seus passivos desempenha um papel positivo no desenvolvimento saudável das empresas sob o atual ambiente de mercado imobiliário.
De acordo com relatos da mídia, a SOHO China começou a vender ativos na China desde 2014 e não comprou novos ativos na China. Nos oito anos de 2014 a 2021, a SOHO China vendeu ativos e descontou mais de 35 bilhões de yuans.
