Recentemente, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) (Código de Stock: China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . SZ) lançou o desempenho em 2021. De acordo com os dados, em 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) continuou a situação de “aumentar a receita sem aumentar o lucro” em 2020, com uma receita de 160643 bilhões de yuans, um aumento anual de 23,93%; O lucro líquido atribuível às empresas listadas foi de 10,372 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 15,35%.
Em resposta, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) diretor financeiro Huang Junlong disse que o declínio na margem de lucro bruto é um fenômeno comum na indústria. Além disso, ele disse que os terrenos de alto preço adquiridos em 2017 e 2018 foram transferidos nos últimos dois anos, o que é uma razão importante para o declínio da margem de lucro bruta China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . Em seguida, os projetos de aquisição de terras em 2019, 2020 e 2021 começarão a transitar, especialmente a margem de lucro de alguns terrenos adquiridos no segundo semestre do ano passado e este ano. Assim, a margem de lucro bruta subsequente aumentará.
margem bruta de lucro caiu por três anos consecutivos
Os dados mostram que China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) alcançou uma área de vendas contratada anual de 146447 milhões de metros quadrados em 2021, com um aumento homólogo de 17,77%; A quantidade de vendas contratada foi de 326834 bilhões de yuans, um aumento anual de 17,73%.
Em termos de receita, a receita total de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) em 2021 foi de 160643 bilhões de yuans, com um aumento homólogo de 23,93%. Do ponto de vista do tipo de renda, as receitas de desenvolvimento e operação comunitária, desenvolvimento e operação de parques, construção e operação da indústria de cruzeiros representaram 79,63%, 20,25% e 0,12%, respectivamente.
No entanto, embora as vendas e a receita estejam aumentando, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ‘s lucro está diminuindo. Em 2021, o lucro líquido de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) atribuível a empresas listadas foi de 10,372 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 15,35%; A margem bruta de lucro foi de 25,47%, uma diminuição homóloga de 3,22 pontos percentuais. Até agora, a margem bruta de lucro de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) diminuiu durante três anos consecutivos.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) O diretor financeiro Huang Junlong disse na reunião de desempenho de 2021 e na reunião de câmbio de investidores que o declínio da margem de lucro bruto é um fenômeno comum na indústria. Ele disse que os terrenos de alto preço adquiridos em 2017 e 2018 foram transitados nos últimos dois anos, o que é uma razão importante para a queda da margem de lucro bruta China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) . Em seguida, os projetos de aquisição de terras em 2019, 2020 e 2021 começarão a transitar, especialmente alguns terrenos adquiridos no segundo semestre do ano passado e este ano. Depois disso, a margem de lucro pode aumentar, e a margem de lucro bruta subsequente aumentará em conformidade.
Além disso, em termos de melhorar a margem de lucro bruto, o presidente Jiang Tiejun disse que, no futuro, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) devemos realizar uma boa gestão a partir das dimensões de desenvolvimento, design, custo, fornecimento, marketing, finanças, organização e assim por diante.
2022 meta de vendas 330 bilhões
É relatado que o rácio passivo do ativo de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 2021 foi de 61,67%, inferior a 70%; O rácio da dívida líquida é de 42,82%, inferior a 100%; O rácio de dívida curta em caixa é de 1,25, maior que 1, e os três indicadores estão no padrão verde. Em 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) financiados principalmente através de bancos, obrigações, faturas, securitização de ativos e outros meios, com um custo de capital abrangente de 4,48%. Além disso, em 2021, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) obteve 113 terrenos, um aumento de 15 em relação a 2020, e o investimento em cidades centrais representou 90%, um aumento de 10 pontos percentuais em relação ao mesmo período.
Na reunião de desempenho, Jiang Tiefeng, diretor administrativo da China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) revelou que a meta anual de vendas de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) em 2022 era de 330 bilhões de yuans, o que era consistente com a meta de 2021.
Então, qual é o plano de aquisição de terras de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) em 2022? Jiang Tiefeng disse que China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) definirá o investimento com base na eficiência e viver dentro da renda na premissa de atender à segurança do fluxo de caixa da empresa, três linhas vermelhas verdes e taxa de dívida líquida decrescente. A aquisição de terras deve seguir o princípio de “mais falta do que abuso”, ou seja, “você prefere não pegar terra do que pegar a terra errada”. Na visão de Jiang Tiefeng, “licitação, leilão e listagem” e “aquisição e fusão” estão na mesma posição. No entanto, ele disse que em 2022, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) a proporção de aquisição de terras através de “licitação, leilão e listagem” será maior do que a de aquisição e fusão, porque depois de um monte de leilão local no segundo semestre do ano passado, muitos governos locais agora vão tirar algumas boas parcelas.
Recentemente, as empresas imobiliárias privadas invadiram uma após a outra. Devido às vantagens das empresas estatais centrais em termos de capital, a coleta e fusões e aquisições de empresas estatais centrais no mercado tem atraído grande atenção. A este respeito, Jiang Tiefeng disse que o princípio de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) aquisição e M & A é muito simples, ou seja, bom retorno comercial e alto retorno para os acionistas. No entanto, em comparação com licitação, leilão e aquisição de terrenos, os riscos de M & A serão mais elevados. Portanto, a empresa terá maiores requisitos para controle de risco de aquisição e M & A. Ele disse que muitos projetos agora parecem muito bons, mas depois da due diligence, há muitos problemas, então China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) a atitude de M & A é procurar ativamente e promovê-lo com cautela.
De acordo com o princípio do uso de Jiang Tiefeng de M & A, . De acordo com caixin.com, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) registrou um voto vencedor de 3 bilhões de yuans em M & A no início de 2022, que é a primeira empresa a registrar com sucesso títulos de M & A imobiliário após a declaração do banco central. No entanto, os títulos de M & A não são investidos nos projetos de empresas privadas que estiveram recentemente em perigo, mas um projeto de reforma antigo sob a empresa estatal local Shanghai real estate (Group) Co., Ltd.
Na reunião de desempenho, os investidores perguntaram se o atual ambiente de mercado é uma oportunidade para empresas imobiliárias estatais centrais recuperar o atraso. Xu Yongjun disse que na situação atual de compensação rápida do mercado, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) não só busca escala, mas também o resultado da operação. Para China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , qualquer escala é uma escala eficaz, e o importante é como fazer melhor com base na “estabilidade”.
Como fazer melhor, então? Na conferência de desempenho, Xu Yongjun ressaltou que no futuro, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) haverá três grandes mudanças, ou seja, de focar no desenvolvimento para prestar igual atenção ao desenvolvimento e operação, de enfatizar ativos para negligenciar ativos, e da concorrência homogênea à diferenciação.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) divide ativos em três categorias. Jiang Tiejun disse que China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ‘s principais ativos de alta qualidade não serão transferidos; Os ativos industriais e financeiros ocupam uma grande quantidade de fundos. Atualmente, os REITs da indústria estrangeira da China foram construídos e continuarão a operar; Historicamente, com os ativos comerciais, ativos ineficientes ou ineficazes detidos por casas, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) irá convertê-los ativamente em dinheiro e, em seguida, convertê-los em ativos de alta qualidade para melhorar a qualidade dos ativos. Além disso, Jiang Tiejun também disse que China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) reforçou recentemente a antiga reforma, e esses projetos também contribuirão para os lucros da empresa.
Desde o segundo semestre do ano passado, muitas empresas imobiliárias começaram a invadir, e as políticas regulatórias de pré-venda em todo o país tornaram-se cada vez mais rigorosas, o que também trouxe alguma pressão para as empresas imobiliárias. Huang Junlong disse que no início de 2021, o capital regulatório da declaração consolidada China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) era de 15,5 bilhões de yuans, representando 9% dos 164,2 bilhões de yuans de retornos de demonstrações consolidadas. No final de 2021, o capital regulatório da demonstração consolidada era de 23,1 bilhões de yuans, representando 12% dos 184 bilhões de yuans de retornos de demonstrações consolidadas, um aumento de 3 pontos percentuais. No entanto, Huang Junlong disse que a partir da situação atual, é difícil para os governos locais relaxar a supervisão dos fundos de pré-venda devido à pressão de entrega garantida. No entanto, devido à boa qualificação da empresa, bom crédito e fluxo de caixa estável, na perspectiva da implementação da política empresarial, as mudanças nas políticas regulatórias são relativamente amigáveis para China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
