De acordo com as estatísticas do repórter do China Securities Journal, atualmente, mais de 15 empresas imobiliárias listadas anunciaram o adiamento da divulgação do relatório anual de 2021. A maioria das empresas imobiliárias que divulgaram seus relatórios anuais está enfrentando a pressão do declínio do crescimento do desempenho e da margem bruta de lucro. Atualmente, as empresas imobiliárias são mais cautelosas na definição de metas de vendas para 2022. Fontes institucionais disseram que mais empresas imobiliárias não podem mais definir metas de vendas para 2022.
Relatório anual “distocia”
O impacto da epidemia, a contabilidade da dívida e a substituição dos auditores são os principais motivos para o atraso na divulgação do relatório anual 2021 dos empreendimentos imobiliários.
Em 25 de março, a R & F imobiliária anunciou que esperava uma perda de não menos de 8 bilhões de yuans em 2021, principalmente devido ao declínio na receita de vendas devido à diminuição nas vendas acordadas e ao reconhecimento das vendas de imóveis, bem como ao declínio na margem de lucro bruto, o aumento na imparidade de estoque acumulado devido ao declínio no preço de venda do projeto e a diminuição em outros rendimentos registrados. Ao mesmo tempo, a empresa disse que, devido à grave situação epidêmica em Hong Kong, não se espera concluir a auditoria do relatório anual antes de 31 de março.
No mesmo dia, o Parque Olímpico da China também anunciou que, devido ao impacto da epidemia, a preparação do relatório anual de 2021 da empresa e a preparação das demonstrações financeiras foram seriamente atrasadas. Além disso, tendo em vista as mudanças no ambiente de negócios da empresa desde o quarto trimestre de 2021, a administração da empresa precisa de mais tempo para avaliar as provisões de imparidade potenciais, o que pode ter um impacto significativo no desempenho de 2021. Além disso, os auditores da empresa precisam realizar procedimentos adicionais de revisão de acordo com a situação atual do capital de giro, pelo que o relatório anual de 2021 não pode ser publicado antes de 31 de março.
O China Olympic Park disse que, de acordo com os regulamentos relevantes, se a empresa não puder publicar o relatório anual de 2021 antes de 31 de março, a negociação das ações da empresa deve ser suspensa a partir da manhã de 1º de abril.
Em 24 de março, Baolong imobiliário anunciou que os contadores públicos certificados Luo Bingxian Yongdao haviam renunciado ao cargo de auditor da empresa, que entrou em vigor a partir de 24 de março. Ao mesmo tempo, devido ao impacto da epidemia, a empresa limitou sua capacidade de coletar os documentos necessários a tempo, e espera-se que a empresa não possa publicar o relatório anual de 2021 antes de 31 de março.
lucro sob pressão
De acordo com os dados, em 2021, as vendas nacionais de habitação comercial atingiram 18,19 trilhões de yuans, um aumento anual de 4,8%; A área de vendas de habitação comercial atingiu 1,794 bilhão de metros quadrados, um aumento homólogo de 1,9%. Embora a escala das transações comerciais de habitação tenha atingido uma alta de todos os tempos em 2021, a taxa de crescimento caiu significativamente. Especialmente desde o segundo semestre de 2021, o mercado imobiliário esfriou significativamente, e a transação de habitação comercial, mercado de terras, investimento em desenvolvimento imobiliário e área de construção nova têm mostrado uma tendência descendente mês a mês.
Muitas empresas imobiliárias caem na situação embaraçosa de aumentar a renda sem aumentar os lucros. O grupo de holding Xuhui alcançou uma receita de 107835 bilhões de yuans em 2021, um aumento anual de 50,2%; O lucro líquido atribuível ao patrimônio líquido dos acionistas foi de 7,613 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 5,2%. O Grupo COSCO alcançou um volume de negócios de 64,247 bilhões de yuans em 2021, um aumento anual de 14%; O lucro atribuível aos proprietários da empresa foi de 2,729 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 4,78%.
Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 2021 performance express mostra que a empresa alcançou uma receita operacional total de 285048 bilhões de yuans, um aumento anual de 17,2%; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 27,577 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 4,74%. A empresa informou que um certo aumento na receita em 2021 se deve principalmente à conclusão, entrega e repasse dos projetos imobiliários vendidos pela empresa dentro do ano. Ao mesmo tempo, devido ao declínio da margem de lucro bruto dos projetos de reporte, o lucro operacional da empresa diminuiu em certa medida.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 2021, a receita operacional atingiu 160643 bilhões de yuans, com um aumento ano a ano de 23,93%; O lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 10,372 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 15,35% China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) na reunião de apresentação de desempenho realizada recentemente, a empresa disse que o custo da aquisição de terras foi relativamente alto em 2017 e 2018, e esses terrenos foram transferidos sucessivamente nos últimos anos, de modo que a margem de lucro bruto da empresa diminuiu gradualmente nos últimos anos.
cuidadosamente determinar o alvo de vendas
Insiders da indústria disseram que, devido à tendência de mudança da indústria, prevê-se que a escala da indústria cairá gradualmente do topo no futuro. Isso pode se tornar um fator chave para que as empresas imobiliárias determinem cuidadosamente a meta de vendas em 2022.
O grupo de holding Xuhui alcançou vendas contratuais de 247,3 bilhões de yuans em 2021, um aumento homólogo de 7%, e não conseguiu atingir a meta anual de vendas. Na reunião de apresentação de desempenho realizada recentemente em 2021, Lin Zhong, presidente do conselho de administração do grupo de holding Xuhui, não deu números exatos sobre a meta de vendas de 2022.
Ao explicar a meta de vendas para 2022, Lin Weiguo, executivo-chefe da China Construction Development International, disse que, como vendeu cerca de 165 bilhões de yuans no ano passado, ele queria organizar de acordo com essa meta primeiro.
Na reunião de apresentação de desempenho de 2021 realizada há alguns dias, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) diretor e gerente geral Jiang Tiefeng disse que se espera que a empresa tenha uma nova área de construção de 13 milhões de metros quadrados e uma área concluída de 13 milhões de metros quadrados em 2022. Considerando a incerteza do ambiente externo, a meta anual de vendas é fixada em 330 bilhões de yuans, que é basicamente o mesmo que a meta de vendas do ano passado.
“A concretização da meta de vendas das empresas imobiliárias em 2021 não é, na sua maioria, ideal, não sendo de excluir que mais e mais empresas imobiliárias deixem de determinar a meta anual de vendas este ano.” Algumas instituições disseram a repórteres.
