O valor total de avaliação dos ativos a serem vendidos é de 241 milhões de yuans, mas o lucro líquido esperado é de apenas 58 milhões de yuans. Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) Por que você está ansioso para vender o imóvel?
Recentemente, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) ( Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) . SZ) anunciou que a empresa planeja colocar sua subsidiária integral Shenzhen Guangju imobiliário em 13 conjuntos de tongshenge e 9 conjuntos de tongdage, jardim do banco leste de Qianhai, distrito de Nanshan, Shenzhen, com um total de 22 conjuntos de imóveis (com uma área total de 255296 metros quadrados), que está listado no Shenzhen United Property Exchange.
No início de 11 de março, o expresso de desempenho de 2021 divulgado por Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) mostrou que a receita operacional em 2021 foi de 1,619 bilhão de yuans, um aumento homólogo de 31,81%, e o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 677044 milhões de yuans, uma diminuição homóloga de 47,94%. Pode-se observar que, embora sua receita tenha aumentado, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) em 2021, houve uma situação de aumento da receita sem aumento do lucro, e o lucro líquido foi quase reduzido para metade.
o lucro líquido da venda da casa é de apenas 58 milhões de yuans
Em 24 de março, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) anunciou que, a fim de otimizar a alocação de ativos e revitalizar os ativos de ações da empresa, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) planeja colocar sua subsidiária integral Guangju imobiliária em 13 conjuntos de tongshenge e 9 conjuntos de tongdage, jardim do banco leste de Qianhai, distrito de Nanshan, Shenzhen, com um total de 22 conjuntos de imóveis (com uma área total de 255296 metros quadrados), que são listados e vendidos na bolsa de ações Shenzhen United como um único conjunto de imóveis.
É relatado que a propriedade Qianhai East Bank Garden é uma propriedade desenvolvida conjuntamente pela Nanshan petróleo, uma subsidiária integral de Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) e Shenzhen Qianhai Co., Ltd. e foi concluída em 2018. Atualmente, incluindo as 22 propriedades a serem vendidas desta vez, a empresa tem 162 propriedades (159 casas e 3 lojas) alugadas pela Guangju imóveis.
De acordo com o relatório de avaliação imobiliária, a área total de construção das 22 casas propostas é de 255296 metros quadrados, e o valor total de avaliação é de 241 milhões de yuans, enquanto o valor contábil original total é de apenas 13,305 milhões de yuans, a taxa de apreciação global é de 1710%, e o valor de apreciação é tão alto quanto 227 milhões de yuans.
Referindo-se às razões para a apreciação de imóveis, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que o projeto imobiliário foi desenvolvido e construído pela empresa em cooperação com Shenzhen Qianhai Co., Ltd. em 2013. Os imóveis pertencentes ao patrimônio da empresa é reconhecido como um projeto imobiliário de investimento de acordo com o custo no momento da aquisição, eo modelo de custo é usado para medição subsequente. Nos últimos anos, o preço da casa em Shenzhen aumentou muito, de modo que o valor avaliado aumentou significativamente em comparação com o valor contábil do imóvel.
Vale ressaltar que para fins de venda de ativos e seu impacto na empresa, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que considerando as atuais políticas imobiliárias e tendências de desenvolvimento, custos de manutenção imobiliária e renda de ativos, esta transação é propícia para otimizar a estrutura de ativos e não afetará o funcionamento normal da empresa, o que está em consonância com as necessidades do desenvolvimento global da empresa. De acordo com o preço de transação autorizado pelo conselho de administração, após o cálculo preliminar, se a venda for concluída, depois de deduzir o valor contábil e vários impostos, o lucro líquido dos ativos a serem vendidos deve ser de cerca de 58 milhões de yuans.
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que o preço de transferência de listagem era baseado no preço de orientação de casas de segunda mão emitidas pelo governo municipal de Shenzhen e o preço de avaliação de ativos emitido por instituições de avaliação profissional, e considerou exaustivamente o custo de aquisição, impostos relevantes, preço de mercado de propriedades comparáveis semelhantes nas áreas circundantes, despesas de listagem e outros fatores, e finalmente determinou que o preço de avaliação era o preço base para a primeira listagem de cada propriedade.
O anúncio também disse que, se a primeira listagem não for concluída dentro do prazo especificado, a empresa mudará as condições de transferência, reduzirá o preço de listagem, publicará novamente as informações de transferência de direitos de propriedade na Bolsa de Valores de Shenzhen e continuará a solicitar o cessionário de acordo com as medidas para a supervisão e administração de transações de ativos estatais de empresas (Ordem nº 32 do Ministério das Finanças) e outras leis e regulamentos, A gama total de redução do preço de listagem de cada conjunto de imóveis não deve exceder 10% do seu preço avaliado (incluindo este montante).
Deste ponto de vista, embora o valor dessas 22 propriedades tenha aumentado 17 vezes, eles só realizaram um lucro líquido de cerca de 58 milhões de yuans no máximo. Além disso, apesar do grande aumento dos preços das casas em Shenzhen nos últimos anos, a política imobiliária tem sido apertada desde o ano passado.
A este respeito, Deng Haozhi, um economista imobiliário, disse em uma entrevista aos tempos Huaxia: “na verdade, este não é um bom momento para vender imóveis, mas um bom momento para comprar uma casa. Embora a atual política de regulação do mercado imobiliário tenha mudado de apertado para solto, ele ainda está em um nível baixo no mercado. Os preços das casas têm caído há mais de meio ano, e têm vindo a cair desde meados do ano passado.”
lucro líquido quase reduzido para metade
De acordo com informações públicas, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) é uma empresa listada controlada pelo estado de energia abrangente que integra petróleo, armazenamento e transporte de produtos químicos líquidos, armazenamento e transporte de produtos químicos perigosos e comércio, operação de GLP, investimento de energia e operação imobiliária.A empresa originou-se da empresa petroquímica Shekou fundada em janeiro de 1989 e foi listada na Bolsa de Valores de Shenzhen em julho de 2000.
De acordo com o expresso de desempenho de 2021 divulgado por Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) em 11 de março, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) alcançou uma receita de 1,619 bilhão de yuans em 2021, com um aumento homólogo de 31,81%, o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 677044 milhões de yuans, com uma diminuição homóloga de 47,94%, e o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas após dedução de lucros e perdas não recorrentes diminuiu em 73,48%; O lucro básico por ação foi de 0,13 yuan, uma diminuição homóloga de 48%.
Observa-se que, embora sua receita tenha aumentado, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) em 2021, houve uma situação de aumento da receita sem aumento do lucro, e o lucro líquido foi quase reduzido para metade.
Quanto às razões para o declínio anual do lucro e dos lucros por ação da empresa, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) indica que é a perda prevista de desempenho da empresa participante Shenzhen Nanshan Power Co.Ltd(000037) neste período. De acordo com sua previsão de desempenho, espera-se que a perda em 2021 seja de cerca de 436 milhões de yuans, e o lucro e perda de investimento da empresa será cerca de 61,52 milhões de yuans menor do que no mesmo período do ano passado; O dividendo em dinheiro da Shenzhen Mawan Power Co., Ltd., uma empresa investida pela empresa, diminuiu 37,88 milhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano passado.
A fim de garantir o desempenho, não é incomum que empresas listadas em A-share vendam imóveis e outros ativos. É relatado que Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) e suas subsidiárias têm tentado compensar o declínio do negócio nos últimos anos vendendo imóveis, investimentos estrangeiros, transformação do negócio de armazenagem e leasing, etc.
Quanto ao andamento da venda de 22 imóveis, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) no anúncio de 24 de março, disse que a transação foi realizada sob a forma de transferência de listagem pública, e a contraparte não foi determinada, por isso não constitui uma transação de partes relacionadas por enquanto.
Em 29 de março, o repórter da Huaxia times entrou em contato com o Secretary Office do conselho de administração Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) como investidor para perguntar à outra parte sobre o andamento atual e a transação de vendas imobiliárias. A empresa promoverá este assunto de forma ordenada e cumprirá a obrigação de divulgação de informações em tempo hábil, de acordo com os requisitos das leis e regulamentos.
Para o comportamento das empresas listadas vendendo casas, Shen Meng, diretor executivo da capital Xiangsong, disse aos tempos Huaxia que vender casas por empresas listadas é um importante meio de cash out e preservação shell antes, para que a empresa possa melhorar seu desempenho através da venda de imóveis. No entanto, essa forma de transformar perdas por meios não operacionais está se tornando cada vez mais difícil em uma ação, especialmente após a introdução do novo regulamento de exclusão, transformar perdas na venda de imóveis não pode mais ser considerada como preservação shell.
