Em 30 de março, Vanke divulgou seu relatório anual de 2021.A empresa alcançou uma área de vendas de 38,078 milhões de metros quadrados e um montante de vendas de 627,78 bilhões de yuans; A empresa alcançou uma receita operacional de 452,8 bilhões de yuans, um aumento anual de 8%; O lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 22,5 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 45,7%.
planeja distribuir dividendos de 11,28 bilhões de RMB
De acordo com o relatório anual da Vanke, ainda manteve o resultado final da operação segura, manteve a classificação de crédito "verde" e líder do setor, o fluxo de caixa operacional líquido foi positivo por 13 anos consecutivos e o custo de financiamento abrangente do financiamento de ações no final do ano diminuiu para 4,1%. A situação financeira é segura e saudável, com caixa de 149,35 bilhões de yuans, taxa de dívida líquida de 29,7% e baixo a longo prazo na indústria.
Ao mesmo tempo que emitiu o relatório anual, a Vanke lançou o plano de recompra e distribuição de dividendos. A empresa escolherá a oportunidade de realizar a recompra de RMB 2-2,5 bilhões nos próximos três meses. A proporção de dividendos deverá saltar de 35% em 2020 para 50%, com um dividendo total de RMB 11,28 bilhões.
Informações públicas mostram que esta é a única empresa de ações A que pagou dividendos em dinheiro por 30 anos consecutivos. As estatísticas mostram que desde sua listagem, Vanke pagou 94,97 bilhões de yuans em dividendos.
Yu Liang analisa o desempenho
Em face do desempenho, Yu Liang, presidente do conselho de administração da Vanke, fez uma análise franca no relatório anual aos acionistas. Ele disse que, do ponto de vista financeiro, a queda do lucro líquido da Vanke em 2021 se deve a três aspectos, incluindo o declínio da margem de lucro bruto, a diminuição da receita de investimento e a provisão para imparidade causada pela recessão do mercado. Entre eles, a queda da margem de lucro bruta é o principal fator que afeta o nível financeiro. Em 2021, a margem de lucro bruta global da Vanke foi de 21,8%, uma diminuição homóloga de 7,4 pontos percentuais. Após deduzir impostos e sobretaxas empresariais, a margem de lucro bruta global diminuiu de 22,8% em 2020 para 17,2%. Em termos de estrutura, o negócio de desenvolvimento ainda desempenha um papel decisivo no lucro líquido da empresa.
Yu Liang disse que, em 2022, ações decididas e direcionadas serão tomadas para reverter totalmente a situação dos negócios de desenvolvimento. Liderada pela sede de desenvolvimento e operação, a empresa promove a construção de "um jogo de xadrez" e resolve os problemas de capacidade descentralizada e desempenho comercial instável. Ao mesmo tempo, a gestão rigorosa do investimento deve ser implementada para concentrar o investimento em regiões com mercado mais estável e capacidade de negociação de equipe mais forte, de modo a melhorar a precisão da pesquisa e julgamento pré-investimento e a realização do desembarque pós-investimento.
Para o desempenho em 2022, Yu Liang expressou clara confiança de que ações e esforços apoiarão a empresa a estabilizar e recuperar sua receita operacional e lucro líquido em 2022.
a segunda curva de crescimento aparece
Neste relatório anual, o negócio de não desenvolvimento da Vanke começou a surgir. O relatório anual mostra que o negócio de não desenvolvimento da Vanke está entrando em um período de rápido desenvolvimento, ficando na vanguarda de suas respectivas indústrias em termos de taxa de crescimento, desempenho de receita e eficiência operacional.
O relatório mostra que a Vanke's everything cloud se tornou a primeira empresa do setor a cobrir todos os serviços de espaço de domínio de "serviços residenciais, escritórios de negócios e serviços urbanos". Sua receita ultrapassou 20 bilhões de yuans pela primeira vez em 2021, com um aumento anual de 32%. Mais importante ainda, formou uma forte competitividade externa. O negócio de expansão estrangeira responde por mais de 70% da nova área de contrato, dos quais quase 80% está no campo da escrita comercial. Ele construiu casos de referência de serviços urbanos em Hengqin, Guangdong, Shatou, Shenzhen e tangjiadun, Wuhan.
O negócio de armazenamento de cadeia fria da Vanke ocupa o primeiro lugar na indústria, com uma taxa de crescimento composta de 52% nos últimos três anos, dos quais a receita em 2021 foi de 3,16 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 69% e a taxa de receita operacional líquida (NOI) do projeto no período estável atingiu 6,5%. Wanwei também introduziu com sucesso GIC, Temasek e outras instituições bem conhecidas como investidores estratégicos, e sua capacidade profissional e valor de mercado são reconhecidos.
Vanke poyu tornou-se um operador de apartamento centralizado com grande escala e alta eficiência de operação na China. A taxa de crescimento composto da receita nos últimos três anos é de 40%, dos quais a receita em 2021 aumentou 14% em termos homólogos, não 5,5% 300 milhões de yuans, um aumento anual de 193%. As vantagens competitivas foram estabelecidas em termos de custo de operação de sala única, taxa de despesa e taxa de aquisição de clientes de canais próprios. Além de seus próprios ativos, poyu também fornece estratégia de produção, construção e serviços de gerenciamento de operação para 294 projetos habitacionais de aluguel de empresas e instituições.
Em termos de negócios comerciais, a escala de gerenciamento Yinli da Vanke, receita e produção de gerenciamento de ativos leves estão no primeiro campo da indústria. Nos últimos cinco anos, a taxa de crescimento composto da renda atingiu 20%. No Delta do Rio Yangtze mais desenvolvido comercialmente, a área de Yinli está na vanguarda.
Vanke acredita que, embora sob a perspectiva de indicadores financeiros tradicionais como renda e lucro, esses negócios sejam difíceis de alcançar a mesma escala de desenvolvimento imobiliário hoje e no futuro. No entanto, com o declínio das exigências de retorno social e apetite ao risco, as vantagens dessas empresas em gerar fluxo de caixa estável começaram a aparecer.
