Em 30 de março, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ( Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) . SZ, doravante referido como ” Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) “) emitiu o relatório anual de 2021.
De acordo com o relatório anual, em 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) alcançou uma receita operacional de 102584 bilhões de yuans, um aumento de 25,25% sobre o mesmo período em 2020; O lucro líquido foi de 3,799 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 70,05%; A dedução do lucro não líquido diminuiu 76,29% em termos homólogos para RMB 2,297 mil milhões; O fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi de 19,238 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 9,34%.
“A operação da empresa tem enfrentado desafios, mas sua base de desenvolvimento está consolidada.” Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) presidente e secretário do partido Duan Xiannian comentou em seu discurso no relatório anual. Disse ainda, “no ano passado, a indústria imobiliária experimentou um ajuste profundo, a indústria do turismo foi impactada pela epidemia, os negócios da empresa também foram profundamente afetados, e o lucro global diminuiu devido à redução de projetos imobiliários de alto lucro bruto. No entanto, a receita operacional manteve um crescimento de dois dígitos, e os resultados do desenvolvimento de alta qualidade foram mostrados.”
Referindo-se ao plano de negócios para 2022, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) afirmou que a investigação e o desenvolvimento de produtos inovadores devem ser plenamente realizados no negócio do turismo cultural e, em segundo lugar, os projetos de turismo cultural devem ser plenamente geridos; Em termos de negócios imobiliários, promover ativamente o mercado, acelerar a industrialização, prestar atenção às áreas-chave e recursos de alta qualidade, e usar uma variedade de meios para melhorar o nível de gestão. Ao mesmo tempo, continuaremos a promover a transformação dos negócios da Internet e digitalização, acelerar a construção da plataforma e melhorar a capacidade de gerenciamento de tráfego.
receitas das empresas de turismo inalteradas em relação ao ano anterior
De acordo com o relatório anual, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) dedica-se principalmente ao turismo cultural e imobiliário.
Em 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) receita empresarial abrangente do turismo foi de 43,317 bilhões de yuans, basicamente o mesmo que em 2020, com um aumento homólogo de 0,25%, representando 42,23% da receita global da empresa, uma diminuição (52,76% em 2020); A margem bruta de lucro foi de 32%, uma diminuição homóloga de 10 pontos percentuais.
De acordo com a divulgação, em 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) tem 27 pontos cênicos, 28 hotéis, 1 agência de viagens, 7 áreas turísticas abertas e 1 Artes Cênicas Turísticas, que receberam um total de 77.979 milhões de turistas, 182% do nível em 2020 e 150% do nível em 2019; Excluindo os novos projetos adicionados em 2021, serão 117% em 2020 e retornarão a 96% em 2019.
No ano passado, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) tomou o festival como o ponto de partida para expandir a comunicação da marca e criar produtos de combinação de turismo cultural.Ao mesmo tempo, lançou novas formas de negócios e produtos como a roda gigante “Bay light” do porto feliz de Shenzhen, Xiangyang Qiqu infância pai-criança paraíso, Maya praia parque aquático de Xi’an Happy Valley, Xiangyang Yunhai Hotel, Yunhai Tangquan e assim por diante.
Por outro lado, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) também renovou e atualizou projetos clássicos, tais como melhorar o estilo geral e a qualidade chave do produto do resort turístico Shenzhen OCT e resort turístico Oriental OCT. Entre eles, a transformação e modernização do resort turístico Shenzhen OCT foi incorporada no 14º plano de cinco anos do distrito Shenzhen Nanshan e o trabalho chave do governo. Além disso, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) aumentou o apoio ao desenvolvimento das indústrias culturais e criativas e continuou a reforçar o investimento em I & D e aplicações de PI.
Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) disse no relatório anual que iria aderir ao modelo de desenvolvimento inovador de “cultura + turismo + urbanização”, melhorar o nível energético da indústria cultural, expandir a influência dos produtos turísticos, e promover ainda mais a construção de um novo tipo de urbanização adequado para a vida, indústria e turismo, integrando vida, produção e ecologia; Praticar o modelo de desenvolvimento inovador de “turismo + Internet + finanças” e construir uma nova forma de realização de valor.
Até o final de 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) detinha 67,6 bilhões de yuans de capital monetário, um aumento de 7,1 bilhões de yuans no início de 2021; Os fundos monetários representaram 14,08% do total dos ativos, um aumento de 12% em relação ao início de 2021. Ao manter o equilíbrio relativo de expansão do projeto, cobrança de vendas e financiamento externo, o fluxo de caixa operacional da empresa é saudável e estável, e continuou a manter um fluxo líquido desde 2020.
Em termos de financiamento, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) em 2021, usando de forma abrangente vários meios, como financiamento direto, emissão de obrigações, financiamento de ações, plano de garantia de obrigações e financiamento da cadeia de suprimentos, alcançou financiamento de 58,625 bilhões de yuans, com um custo médio de financiamento de 4,46%.
vendas imobiliárias de 82,5 bilhões de yuans
Em 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , o outro negócio principal – receita de negócios imobiliários aumentou 58% ano a ano, para 58,961 bilhões de yuans, representando 57,48%, e a margem de lucro bruto diminuiu 38 pontos percentuais ano a ano, para 21%; A área total de vendas contratada é de 3,99 milhões de metros quadrados, e o volume de vendas contratado é de 82,5 bilhões de yuans.
Vale a pena notar que, em 2021, o custo operacional do negócio imobiliário Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) aumentou 206,12% ano a ano, para 46,369 bilhões de yuans, representando 61,2% do custo operacional total da empresa, um aumento de cerca de 25 pontos percentuais em relação a 2020.
Para o declínio da rentabilidade do negócio imobiliário, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) explicou que existem quatro razões principais: em primeiro lugar, a margem de lucro bruto global do setor mostra uma tendência descendente devido ao impacto da política de regulação imobiliária; Em segundo lugar, a estrutura interna da empresa mudou. Os projetos de alto lucro bruto da sede de Shenzhen foram basicamente levados adiante, resultando no declínio da margem de lucro bruto dos projetos realizados este ano; Em terceiro lugar, para garantir a segurança dos fundos, as empresas imobiliárias do setor tendem a adotar uma estratégia de investimento mais conservadora, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) o rendimento de investimento realizado através de transferência de capital diminuiu significativamente em relação ao ano anterior; Finalmente, a fim de garantir um desenvolvimento mais estável no seguimento, a empresa, de acordo com o princípio da prudência e após uma avaliação cuidadosa, acumula imparidade para alguns estoques e outros ativos afetados pela incerteza do mercado e que apresentam sinais de imparidade.
De acordo com o relatório anual, a provisão para imparidade de ativos de Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) acumulada em 2021 foi de 2,124 bilhões de yuans e 849 milhões de yuans em 2020.
No ano passado, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) adquiriu recentemente 23 projetos, com uma nova área de terreno de 2,58 milhões de metros quadrados e uma capacidade total de 4,35 milhões de metros quadrados. A empresa informou que entre os projetos fundiários adquiridos durante o ano, 15 projetos foram retirados ao preço de reserva ou próximos ao preço de reserva, reduzindo efetivamente o custo de aquisição de terras.
Em termos de serviços de gestão imobiliária, em 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) acumulou 4,42 milhões de metros quadrados de nova área de gestão de reservas imobiliárias e 3,73 milhões de metros quadrados de nova área de gestão imobiliária. Atualmente, o projeto de gestão global da empresa abrange uma área de mais de 200 quilômetros quadrados, e a área de construção sob gestão excede 20 milhões de metros quadrados.
Até o final de 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) tinha ativos totais de 480 bilhões de yuans e patrimônio do proprietário de 120,8 bilhões de yuans, com um aumento homólogo de 5% e 9%, respectivamente. O passivo total com juros da empresa é de 140,2 bilhões de yuans, uma diminuição de 1,3 bilhão de yuans em comparação com o início de 2021, representando 29% do total de ativos. Ao mesmo tempo, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) passivos com juros são principalmente passivos de médio e longo prazo, dos quais empréstimos a curto prazo e passivos não correntes vencidos no prazo de um ano representam 20,2% e empréstimos a longo prazo e obrigações a pagar representam 79,8%.
Em termos de eficiência de ativos, em 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) a taxa de rotatividade total de ativos foi de 0,22, um aumento de 15% em relação ao ano anterior; A taxa de rotatividade dos estoques aumentou 70% ano a ano para 0,3; A velocidade geral de desenvolvimento do projeto foi encurtada de 5,26 anos para 3 anos.
