"Acredito que nenhum inverno passará e nenhuma primavera chegará." Em 31 de março, na reunião anual de desempenho de 2021 de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Sh, doravante referido como " Seazen Holdings Co.Ltd(601155) "), Wang Xiaosong, presidente da empresa, apontou que a mudança de toda a indústria imobiliária é a verdade constante. No último semestre, a indústria imobiliária experimentou desafios sem precedentes, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) também.
Em 30 de março, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) divulgou o relatório anual de 2021. De acordo com os dados, em 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) alcançou uma quantidade de vendas de 233775 bilhões de yuans, uma área de vendas cumulativa de cerca de 235473 milhões de metros quadrados e uma receita operacional de 168232 bilhões de yuans, um aumento anual de 15,64%; Durante o período de relatório, o lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 12,598 bilhões de yuans, e o lucro líquido não atribuível à empresa-mãe foi de 10,245 bilhões de yuans. No final do período de relatório, os ativos totais da empresa atingiram 534293 bilhões de yuans, e os ativos líquidos atribuíveis aos acionistas de empresas listadas atingiram 59,310 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 17,23%.
Sob os objetivos duplos de crescimento estável e prevenção de riscos, para onde vai o imobiliário? Wang Xiaosong tem seus próprios pensamentos sobre isso. Ele acredita que a macropolítica continuará a envidar esforços para reduzir moderadamente as reservas mínimas e as taxas de juros. Como uma indústria pilar, o imobiliário ainda precisa desempenhar o papel de estabilizador. Sob a orientação do tom geral de não especulação em habitação e habitação, a política regulatória pode ser parcialmente relaxada, e o apoio para a necessária melhoria da procura de habitação será reforçado. Espera-se que o mercado retorne a um estado estável e caminhe para um círculo virtuoso.
Portanto, Wang Xiaosong acredita firmemente que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) deve se concentrar na gestão fina, melhorando a qualidade e eficiência, simultaneamente alugando e vendendo, e fazer esforços através de vários canais para realizar o desenvolvimento equilibrado e constante do efeito de escala e risco.
Neste contexto, a ideia de desenvolvimento da nova cidade ainda adere ao modo de tração nas duas rodas "residencial + comercial", e adere à estratégia de tração nas duas rodas 2.0 de leve e pesado.
Para o setor comercial envolvido pelos investidores, Wang Xiaosong fez uma divulgação detalhada na reunião de desempenho. Nos últimos anos, a proporção de negócios de gerenciamento de negócios Seazen Holdings Co.Ltd(601155) continuou a aumentar. Em 2021, 18 novas praças Wuyue leves de ativos e 16 praças Wuyue leves recém-expandidas entraram no ciclo empresarial de zero ativo e zero precipitação de capital. Em 2022, os objetivos comerciais do novo negócio da cidade incluem a abertura de 25 praças Wuyue, com uma receita total de operação comercial de 10,5 bilhões de yuans.
Na reunião de desempenho de 2020, Wang Xiaosong previu que a indústria imobiliária mudou do surf para a vela. Este ano, ele tem uma interpretação mais profunda disso: as ondas podem ser vistas, mas o vento não pode ser visto. Somente melhorando constantemente sua capacidade e encontrando a direção certa do vento eles podem subir contra o vento.
Fora da percepção da recessão do mercado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) no quarto trimestre de 2021 fortaleceu conscientemente as vendas de cash back, e sucessivamente deu certos descontos aos projetos sob pressão. No quarto trimestre de 2021, as vendas mensais de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) foram mais de 20 bilhões. No entanto, o preço médio de venda e a margem de lucro das casas também são afectados em conformidade. Em 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) margem de lucro bruto de liquidação anual foi de 20,45%, e a margem de lucro bruto de desenvolvimento imobiliário e vendas foi de 17,68%, 4,06 pontos percentuais inferior à de 2020. Wang Xiaosong apontou que manter o fluxo de caixa é a primeira prioridade. O nível de margem de lucro bruto da indústria passará por um processo de reparo gradual no baixo atual.
Para este fim, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) fez esforços para melhorar a eficiência do capital. Nos últimos dois anos, a empresa respondeu ativamente à política de três linhas vermelhas. Até o final de 2021, todos os indicadores atenderam aos requisitos do arquivo verde. De acordo com o cálculo do calibre regulatório, o rácio de passivo de ativos de cobrança antecipada é de 69,9%, o rácio de dívida líquida é de 48% e o rácio de dívida curta de caixa é de 1,17. Em 2021, a classificação da empresa pelas agências de notação nacionais e estrangeiras manteve-se basicamente estável. Nesta base, o custo médio global de financiamento da empresa foi de 6,57%, uma diminuição de 15 BP em relação ao final de 2020. Do nível da indústria, a dificuldade de financiamento direto aumentou. Perante o ambiente adverso do mercado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) reforçando o controle de caixa, está também realizando ativamente a substituição de obrigações vencidas. Em dezembro de 2020, emitimos com sucesso obrigações em dólares americanos a 4 anos com uma taxa de cupom de 4,8%, e em janeiro de 2021, emitimos com sucesso obrigações em dólares americanos a 5,25 anos com uma taxa de cupom de 4,5%.
O declínio contínuo da taxa de juro de emissão de obrigações e o prolongamento contínuo da duração das obrigações reflectem a optimização da estrutura da dívida Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e a melhoria da segurança financeira em certa medida. Por exemplo, entre os passivos com juros de 89,9 bilhões de yuans, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) toma os empréstimos de desenvolvimento de bancos do segmento de produtos como o corpo principal, representando 43,8 bilhões de yuans, empréstimos imobiliários operacionais de 5,2 bilhões de yuans, títulos de dólar dos EUA de 13,9 bilhões de yuans, títulos corporativos domésticos de 6,2 bilhões de yuans, ABS e CMS de 6,6 bilhões de yuans, PPI de nota média de 5 bilhões de yuans e empréstimos fiduciários de 9 bilhões de yuans.
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) vice-presidente sênior e diretor financeiro Guan Youdong divulgou que a empresa atualmente não tem nenhuma outra dívida privada em dólares americanos e gestão financeira de funcionários. Na joint venture, os passivos com juros atribuíveis ao patrimônio líquido Seazen Holdings Co.Ltd(601155) são 11,5 bilhões de yuans, o montante total de passivos com juros é controlável, todas as dívidas são claras e transparentes e a segurança é geralmente garantida.
