Seazen Holdings Co.Ltd(601155) presidente Wang Xiaosong: a indústria mudou de surf para vela

“A indústria imobiliária mudou do surf para a vela. Queremos dizer que as ondas podem ser vistas, mas o vento não está lá. Só melhorando continuamente sua capacidade e encontrando a direção certa do vento eles podem ir contra o vento.”

Na tarde de 31 de março, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) realizou a reunião anual de desempenho 2021. Wang Xiaosong, presidente de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) EH), disse que a mudança de toda a indústria imobiliária é a verdade constante. “Acredito que nenhum inverno passará e nenhuma primavera chegará.”

Em termos de desempenho, a nova cidade correu relativamente bem em 2021, com uma receita operacional de 168232 bilhões de yuans, um aumento anual de 15,64%; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe é de 12,598 bilhões de yuans, e o lucro líquido não atribuível à empresa-mãe é de 10,245 bilhões de yuans.

introduzir investidores de capital no final do projeto

Seazen Holdings Co.Ltd(601155) vice-presidente sênior e diretor financeiro Guan Youdong disse que, em 2021, a dificuldade geral de financiamento aumentou, mas a empresa não tem dívida privada não divulgada e gestão financeira de funcionários. Da dívida total de 89,9 bilhões de yuans, 10,9 bilhões de yuans foram financiados através da Wuyue Plaza.

Guan Youdong disse que ainda há mais espaço para revitalizar no futuro.

A nova cidade completou a transformação de “três linhas vermelhas” para verde. A dívida mensal devida em março é de 4,3 bilhões de yuans, que é o pico do reembolso anual da empresa. Atualmente, passou sem problemas. Os títulos vencidos restantes são distribuídos uniformemente todos os meses, e o acordo correspondente foi feito para formar uma ideia geral de reembolso da dívida. Por um lado, devemos controlar razoavelmente o custo de financiamento, prestando atenção às oportunidades de mercado aberto e às oportunidades de revitalização de ativos da Wuyue Plaza.

Wang Xiaosong disse que Xincheng fez preparativos para o reembolso de seus próprios fundos, e é necessário garantir que cada fundo deve ser reembolsado quando devido. Algumas empresas privadas tiveram algumas dificuldades há algum tempo. Em particular, o preço das obrigações no mercado secundário variou em certa medida, resultando em taxas de juro geralmente elevadas de emissão de obrigações.

Anteriormente, Xincheng resgatou duas obrigações em dólares americanos ao preço original duas vezes com antecedência.

Wang Xiaosong disse que, a curto prazo, com a introdução de políticas do lado do financiamento, o declínio das taxas de juros hipotecárias e a introdução de políticas de apoio do lado da demanda em algumas cidades, esperamos que uma única faísca possa iniciar um incêndio na pradaria. Em seguida, a empresa introduzirá investidores de capital no lado do projeto para melhorar ainda mais a segurança financeira.

assegurando a segurança é o primeiro elemento

Wang Xiaosong disse que após esta rodada de remodelação, as empresas realizaram um auto-exame completo.Alta alavancagem é um impulsionador ao subir e a última gota para esmagar o camelo ao cair.

A partir de 2022, a nova cidade não perseguirá cegamente a escala, mas mudará de incremento para melhoria da qualidade. Sua competitividade central retornará aos produtos, e sempre prestará atenção ao cenário do mercado e tendência da indústria. Até o final de dezembro de 2021, o valor comercializável de Xincheng não foi inferior a 280 bilhões de yuans.

Wang Xiaosong disse que ainda espera trazer energia positiva para a indústria em um período especial, para que todos possam ver que a empresa está trabalhando duro, e espero que você sempre acredite na nova cidade.

Wang Xiaosong revelou que desde outubro do ano passado, Xincheng deu certos descontos a projetos sob pressão e clientes com uma alta proporção de adiantamentos. Isso mantém as vendas mensais de Xincheng em mais de 20 bilhões de yuans, o que tem um certo impacto no preço médio e na margem de lucro.

Qu Dejun, diretor e co-presidente do Seazen Holdings Co.Ltd(601155) disse que algumas praças de Wuyue foram afetadas em graus variados pela epidemia, e os projetos em cidades individuais foram fechados em etapas conforme necessário. A empresa deu apoio adequado às formas de negócios pais-filhos e entretenimento com rigoroso controle governamental. Ao mesmo tempo, a abertura das duas praças foi adiada diretamente, resultando em uma redução de receita de 75 milhões de yuans.

Wang Xiaosong disse que, não importa o quão difícil a indústria é, a nova cidade ainda presta muita atenção ao mercado de terra. Vamos fortalecer ainda mais a pesquisa sobre o mercado de terra e escolher o tempo, cidade e lugar para garantir o desenvolvimento a longo prazo e estável da nova cidade sob a condição de garantir a segurança do fluxo de caixa.

Pouco depois do final da reunião de desempenho, na noite de 31 de março, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) anunciou que a empresa planejava comprar de volta as ações da empresa através do sistema de negociação da Bolsa de Valores de Xangai na forma de transação de licitação centralizada.Baseado no cálculo do capital máximo de recompra de 200 milhões de yuans e o preço máximo de recompra de 41,39 yuan / ação, o número de recompras foi de cerca de 4,83 milhões de ações (inclusive), representando 0,21% do capital social total atual da empresa.

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