O lucro líquido de RMB 488 milhões aumentou 142,73% ano a ano. Sob o ambiente descendente do mercado imobiliário, o desempenho anual de Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) ( Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) . SZ) em 2021 parece muito bom. Em 30 de março, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) lançou o relatório anual de desempenho de 2021. Em 2021, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) alcançou uma receita operacional de 2,254 bilhões de yuans, um aumento anual de 22,39%; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 488 milhões de yuans, um aumento anual de 142,73%.
Após o lançamento do relatório de desempenho, o preço da ação de Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) também aumentou em mais de 10% por um tempo. No final de 30 de março, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) fechou 10,06% para 3,61 yuan. Ele caiu em 31 de março, com o preço de fechamento de 3,49 yuan, caiu 3,32%.
Somente a partir dos dados de desempenho, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021 está realmente lidando ativamente com os novos desafios do mercado imobiliário. No entanto, através do relatório financeiro, o projeto pode ser descrito como uma “espada de dois gumes” para Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) para , que está gradualmente se tornando um dos riscos ocultos enquanto promove o seu crescimento de desempenho.
lucro líquido aumentou 142,73%
Pelas razões para o crescimento do desempenho em 2021, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) no relatório financeiro, é classificado como a conclusão e entrega do projeto Meijiang H3, que é causada pela parte da receita transitada que atende às condições para reconhecimento de receita. A razão para o aumento anual no lucro líquido é a mesma que a do projeto Meijiang H3. Diz-se que o projeto Meijiang H3 com receita transitada é uma subsidiária integral da Jinbin times desenvolvimento, e a margem de lucro bruto do projeto é alta.
Em termos de estrutura de receita, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021 receita vem principalmente de vendas imobiliárias, com receita de cerca de 2 bilhões de yuans, dos quais o projeto Meijiang representa a maioria. O projeto Meijiang H3 tem uma receita de 1,675 bilhão de yuans, representando 74,28% da receita, e o projeto H4 tem uma receita de 301 milhões de yuans, representando 13,38% da receita.
É relatado que o projeto Jingjie Meijiang está localizado no oeste do Centro de Convenções e Exposições de Meijiang, Youyi Road, Xiqing District, Tianjin. A superfície do edifício é de 570000 metros quadrados, com um número total de 544 famílias. Os principais tipos de casas são 100140 metros quadrados arranha-céus, 120165 metros quadrados pequenos arranha-céus e 83-85 metros quadrados pequenos tipos de casas.
Em termos de fluxo de caixa, o fluxo de caixa operacional de Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021 também aumentou significativamente. Em 2021, o custo operacional anual foi de 1,03 bilhão, uma diminuição homóloga de 31,3% e a margem de lucro bruta aumentou 35,6%. No período, a taxa de custo foi de 4,9%, com pouca variação em relação ao ano passado. O fluxo de caixa líquido das atividades operacionais aumentou 63,77% em termos homólogos, devido ao aumento da arrecadação de vendas de imóveis e à diminuição do pagamento pelo comércio.
A partir dos dados básicos de desempenho, os fundamentos do desempenho anual Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021 são bons.
A contribuição de receita de Tianjin excede 99% p align = “center” style = “text align: Center;” Mais de 99% da receita vem de Tianjin. Do relatório de desempenho de Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021
De acordo com as informações no site oficial, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) fundada em 28 de dezembro de 1998, é uma empresa com desenvolvimento habitacional civil como a indústria líder, seguindo a implantação estratégica global de “com base em Tianjin, enraizada na beira-mar e movendo-se para todo o país”.
Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) é realmente baseado em Tianjin como mencionado na implantação estratégica. Da distribuição regional da receita em 2021, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) a receita de Tianjin é de cerca de 2,25 bilhões de yuans, representando 99,79% da receita operacional, um aumento de cerca de 62% ano a ano em 2020. No mesmo período, a receita da Fujian representou apenas 0,21% da receita total.
Esta não é a primeira vez que há uma grande diferença de quantidade na proporção de renda entre Tianjin e Fujian. Em 2019, a receita em Tianjin foi de 99,27% e em Fujian foi de 0,73%; Em 2017, a receita de Tianjin foi de 12,44%, enquanto a de Fujian foi de 87,56%.
Vale ressaltar que a Fujian mencionada na distribuição regional da receita em 2021 não aparece na coluna de Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) a margem de lucro bruto. Em 2021, a margem de lucro bruto regional mencionou apenas Tianjin, que é de 120,26%.
Isso significa que Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) se retirará do mercado Fujian?
A este respeito, Lu Wenxi, analista-chefe da Shanghai Zhongyuan Real estate, disse aos tempos Huaxia que essa situação pode estar relacionada ao fornecimento de terra e ao layout estratégico das empresas imobiliárias ao longo do ano.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse em uma entrevista com o repórter de Huaxia vezes que, a partir dos dados, é verdade que o investimento na região está desequilibrado, e pode-se considerar que o foco está retornando a Tianjin. Claro, do ponto de vista imobiliário, as empresas podem às vezes ter poucos projetos específicos, o que causará flutuações no mercado regional. No entanto, geralmente não há uma lacuna tão grande, pode-se considerar que as empresas fizeram novos movimentos no investimento nos mercados regionais.
No entanto, Lu Wenxi acredita que de uma perspectiva estratégica, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) a retirada de Fujian é improvável. “Afinal, é uma pena recuar da área que finalmente atacamos.” Lu Wenxi disse aos repórteres.
entrega do projeto difícil
De facto, como disseram os peritos da indústria, não é fácil para as empresas entrarem numa região e, em geral, não desistem facilmente. Mas por que Fujian tem um “baixo senso de existência” no relatório anual de Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) 2021? Esta resposta pode voltar para o próprio projeto.
As principais realizações do projeto de desenvolvimento Fujian Quanzhou Honghui em 2027 são as seguintes:
Em termos de armazenamento de solo, não houve nenhum novo projeto de reserva fundiária em Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) todo o ano de 2021. A este respeito, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) disse que o principal objetivo de negócios da empresa em 2022 é garantir a conclusão e liquidação dos projetos no plano de liquidação no cronograma e a realização da receita anual reconhecida, incluindo o progresso do projeto Meijiang H2 e a conclusão e aceitação do projeto Jinhui hongshuwan B1 o mais rápido possível.
No entanto, quando o repórter da Huaxia Times procurou o projeto Jinhui Mangrove Bay B1 localizado em Quanzhou, província de Fujian, as notícias relevantes foram dominadas por “atraso na entrega” e “violação repetida do contrato”p align=”center” style=”text-align:center;”> Reclamações sobre “atraso na entrega” e “violação repetida do contrato”. Do People.Cn Co.Ltd(603000) fórum de mensagens do governo
Alguns líderes People.Cn Co.Ltd(603000) deixaram uma mensagem no quadro de mensagens dizendo que a zona B da baía de manguezal Jinhui está localizada no cruzamento da rua Wanxing e Binjiang North Road, distrito de Luojiang. A fase 6-7 da zona B do projeto estava originalmente programada para ser entregue em 30 de novembro de 2020, mas já passou mais de um ano até agora, e o desenvolvedor ainda não determinou o tempo de entrega.
O que é mais notável é que quando Quanzhou petition Bureau respondeu à queixa correspondente em 27 de março, deixou claro que o corpo principal do edifício do projeto Jinhui Mangrove Bay foi basicamente concluído, e a construção de engenharia ao ar livre será iniciada na próxima etapa. Isto não é coerente com a conclusão do principal projecto descrito no relatório anual.
Então, por que razão existe uma discrepância entre a declaração do relatório anual e a resposta oficial, e quando é que se espera que o projecto em Fujian seja entregue? Com todas essas perguntas, o repórter do Huaxia Times ligou para o escritório de secretaria Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) e enviou a carta de entrevista relevante para sua caixa de correio, mas até o prazo, ele não havia recebido uma resposta.
No entanto, na revisão anual da operação de 2021 do conselho de administração, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) também disse que “em 2022, o projeto Meijiang continuará a tomar a construção de produtos de alta qualidade como objetivo estratégico da empresa e garantir a implementação de todo o plano de projeto de acordo com os requisitos dos nós do plano. O projeto Jinhui hongshuwan concluiu a aceitação final e conclusão do projeto do bloco B e entregue com sucesso ao proprietário.”
Mas ao mesmo tempo, Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) nesta revisão operacional do conselho de administração, também se diz francamente que em 2022 e mesmo por muito tempo no futuro, a empresa estará em uma situação de escalada com carga pesada, praticando habilidades internas e superando dificuldades, tanto com oportunidades quanto desafios.
