Assim que o pé dianteiro obteve a aprovação do CSRC, o pé traseiro apresentou o prospecto na bolsa de valores de Hong Kong.
Como a principal empresa imobiliária que ainda não foi listada, o prospecto de 600 páginas de tudo na nuvem divulgou muitos detalhes ao público pela primeira vez, incluindo custos operacionais, renovação e rescisão de contratos, fins de captação de fundos, etc. o repórter de notícias econômicas diárias resolveu alguns pontos-chave.
A Vanke divulgou todos os anos os dados operacionais gerais, como receita e lucro. Em termos de indicadores básicos, em 2021, a nuvem alcançou uma receita operacional de 23,704 bilhões de yuans, um aumento anual de 30,6%; O lucro bruto é de cerca de 4,02 bilhões de yuans e o lucro líquido é de cerca de 1,714 bilhões de yuans.
A partir de 31 de dezembro de 2021, a área de construção de imóveis residenciais e comerciais sob a gestão de todas as coisas nuvem é de cerca de 785 milhões de metros quadrados, envolvendo 2823 propriedades residenciais.
comunidades e empresas comerciais têm menor margem de lucro bruto
De 2019 a 2021, a margem de lucro bruto geral de tudo nuvem foi de cerca de 17,7%, 18,5% e 17,0%, mostrando uma tendência descendente ano a ano. Especificamente, as margens de lucro bruto de três anos dos serviços de consumo residencial de espaço comunitário são 16,1%, 18,7% e 15,8%, respectivamente, e os serviços abrangentes de empreendimentos comerciais e espaço urbano são 20,5%, 17,2% e 15,9%, respectivamente.
De acordo com o prospecto, a margem de lucro bruta dos serviços de consumo residencial de espaços comunitários diminuiu para 15,8% em 2021, principalmente devido ao cancelamento das políticas preferenciais previdenciárias em 2021, e, por outro lado, continua a investir na melhoria da qualidade dos serviços. O cancelamento das políticas preferenciais previdenciárias é um dos principais motivos comuns para o declínio da margem de lucro bruto das empresas imobiliárias nos últimos anos.
Além disso, como parte do método de melhorar a eficiência operacional geral e a estrutura de custos através do empoderamento tecnológico de todas as coisas na nuvem, a contribuição de receita do setor de serviços de soluções de aiot e bpaas aumentou, o que trouxe margens de lucro bruto relativamente altas, com margens de lucro bruto de três anos de 21,2%, 24,6% e 29,9%, respectivamente.
No entanto, a receita dos serviços de solução aiot e bpaas foi de 806 milhões de yuans, 1034 milhões de yuans e 1850 milhões de yuans respectivamente, representando 5,8%, 5,7% e 7,8% da receita total no mesmo ano.
aumento da aquisição residencial
Em 2021, a área de construção sob gestão da propriedade residencial da omniploud era de 660 milhões de metros quadrados, e a área de construção contratada era de cerca de 880 milhões de metros quadrados.
Vale ressaltar que nos últimos três anos, o volume de aquisição de imóveis residenciais por all things cloud foi o menor em 2020, com um aumento homólogo de 98% em 2021, o que deve estar relacionado à aquisição de empresas imobiliárias como sunshine Zhibo e Berne property by all things cloud no ano passado.
Ao mesmo tempo, tudo nuvem também encerrou a renovação de cerca de 7,58 milhões de metros quadrados de área de tubulação em 2021, a maior nos últimos três anos. "Devido à rentabilidade global de vários contratos de serviços imobiliários e/ou outras razões comerciais."
taxa de cobrança da taxa de propriedade 94,7%
Em 2019, 2020 e 2021, as taxas de cobrança de taxas de serviço imobiliário de todas as coisas de propriedade residencial em nuvem foram 94,4%, 93,7% e 94,7%, respectivamente, e as taxas de retenção de projetos residenciais sob gestão foram 96,4%, 96,8% e 98,6%, respectivamente.
Ao mesmo tempo, 466, 478 e 876 das taxas de serviço cobradas pela omniploud sob o sistema de soma fixa estavam a cargo de propriedades residenciais, resultando em uma perda total de 223 milhões de yuans, 198 milhões de yuans e 431 milhões de yuans respectivamente. A renda total gerada por essas propriedades residenciais que fazem perdas representaram 8,3%, 6,0% e 8,6% do rendimento total do mesmo ano, respectivamente.
Estas perdas decorreram principalmente da colocação e implantação de colaboradores na fase inicial da gestão destas propriedades; Elevados custos iniciais e únicos incorridos na compra, instalação ou atualização de produtos de hardware e software; E em uma série de projetos multifásicos, o investimento inicial para estabelecer capacidade de serviço para preparar a fase posterior do projeto que ainda não foi entregue.
finalidade de angariação de fundos focada na expansão
Para a finalidade de captação de fundos de IPO, todas as coisas cloud disse no prospecto que será usado primeiro para financiar a estratégia de serviço de construir uma rua única de alta concentração nas ruas selecionadas e expandir o modelo "todas as coisas cloud Street" em todo o país, com o objetivo de expandir o chassi de negócios, realizar economias de escala e criar novas oportunidades de negócios.
Em segundo lugar, será utilizado para investir no desenvolvimento de soluções aiot e bpaas que lhes permitam ter a capacidade de estabelecer Internet industrial; Adquira ou invista em provedores de serviços e provedores de serviços de valor agregado nas cadeias de suprimentos upstream e downstream para integrar ao ecossistema de nuvem. Outra parte dos fundos será utilizada para absorver e treinar talentos, bem como capital de giro e fins corporativos gerais.
No geral, neste prospecto, tudo em nuvem se concentra em seu posicionamento de "serviço espacial" e "serviço urbano", bem como na exibição de efeitos e expectativa futura de capacidade de internet. O prospecto é apenas um prelúdio. Após a listagem, a avaliação e avaliação do mercado de capitais na nuvem de todas as coisas pode valer a pena olhar para frente.
