Código dos títulos: Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605) abreviatura dos títulos: Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605) Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605)
Resumo do relatório anual 2021
Secção I Dicas importantes
A fim de compreender plenamente os resultados operacionais, a situação financeira e o plano de desenvolvimento futuro da empresa, os investidores devem http://www.sse.com.cn. O site lê atentamente o texto integral do relatório anual.
2. O conselho de administração, o conselho de supervisores e os diretores, supervisores e gerentes superiores da empresa garantem a autenticidade, exatidão e integridade do conteúdo do relatório anual, não havendo registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes, e assumem responsabilidades jurídicas individuais e conjuntas.
3. Todos os diretores da empresa participam da reunião do conselho.
4 Os Contadores Públicos Certificados Dahua (sociedade geral especial) emitiram um relatório de auditoria padrão não qualificado para a empresa.
5. O plano de distribuição de lucros ou o plano de conversão de fundos de acumulação em capital social no período de relato adotado por deliberação do Conselho de Administração
O plano de distribuição de lucros para 2021 a ser implementado pela empresa é: Com base em 206282429 ações do capital social total da empresa em 31 de dezembro de 2021, a empresa distribuirá dividendos em caixa de RMB 0,88 (incluindo impostos) a todos os acionistas por cada 10 ações, com uma distribuição de caixa total de RMB 1815285375 (incluindo impostos), a reserva de capital não será convertida em capital social em 2021.
Secção II Informação de base da empresa
1 perfil da empresa
Perfil das acções da empresa
Stock type stock exchange stock abbreviation stock abbreviation before stock code change
A-share Shanghai Stock Exchange Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605) Shanghai Huitong Energy Co.Ltd(600605) máquinas industriais leves
Pessoa de contato e informações de contato secretário do conselho de administração representante de assuntos de valores mobiliários
Nome: Zhao Yong, Liu Hao
Endereço do escritório: 7 / F, edifício B, edifício B, Mingji Plaza, No. 207, Songhong Road, Changning District, Shanghai
Tel.: 0216256 China Vanke Co.Ltd(000002) 162560000
E-mail [email protected]. [email protected].
2. Introdução aos principais negócios da empresa no período de relato
1. Locação de casas
Na indústria de arrendamento de casas, existem três modos de negócio principais com foco em plantas industriais próprias: (1) modo auto-operado: auto-decoração e transformação das plantas industriais originais e operação e gestão; (2) Modo de cooperação: o proprietário da casa coopera com uma empresa profissional especializada em negócios de reconstrução urbana velha para reconstruir e operar projetos antigos; (3) Modo de locação: o imóvel detido será diretamente alugado e reconstruído e expandido pelo locatário. Atualmente, a empresa adota principalmente o “modo auto-operado”, ativamente expandir e considerar outros modos de negócios, expandir o escopo do negócio, melhorar o desempenho do negócio e criar lucros para a empresa e valor para os acionistas. No modo auto-operado da empresa, a propriedade é usada principalmente para escritório, enquanto no modo de aluguel, a propriedade é usada principalmente para escritório, comércio, armazenamento, etc.
2. Serviços imobiliários
Os serviços imobiliários da empresa incluem principalmente serviços imobiliários comerciais e serviços imobiliários Meiju.A indústria subdividida mostra gradualmente a tendência de desenvolvimento de luz de ativos e Internet.
Com crescimento econômico estável e sustentável, o nível de consumo dos residentes chineses aumentou rapidamente, as vendas totais no varejo de bens de consumo sociais aumentaram rapidamente, a nova urbanização foi constantemente promovida, estimulando a demanda do mercado para a indústria, e os serviços de propriedade comercial e os serviços imobiliários Meiju têm amplas perspectivas de desenvolvimento no futuro.
3. Desenvolvimento imobiliário e vendas
Em 17 de janeiro de 2022, o Escritório Nacional de Estatísticas divulgou os dados de investimento e vendas nacionais de desenvolvimento imobiliário em 2021.Em 2021, o investimento nacional de desenvolvimento imobiliário foi de 147602 bilhões de yuans, um aumento de 4,4% em relação ao ano anterior; Um aumento de 11,7% em relação a 2019 e um aumento médio de 5,7% ao longo dos dois anos. Entre eles, o investimento residencial foi de 111173 bilhões de yuans, um aumento de 6,4% em relação ao ano anterior. Em 2021, a área de vendas de habitação comercial foi de 179433 milhões de metros quadrados, um aumento de 1,9% em relação ao ano anterior; Aumentou 4,6% em relação a 2019, com um crescimento médio de 2,3% nos dois anos. Entre eles, a área de vendas de edifícios residenciais aumentou 1,1% em relação ao ano anterior, a área de vendas de edifícios de escritórios aumentou 1,2% e a área de vendas de casas de negócios comerciais diminuiu 2,6%. O volume de vendas de habitação comercial foi de 18193 bilhões de yuans, um aumento de 4,8%; Um aumento de 13,9% em relação a 2019 e um aumento médio de 6,7% ao longo dos dois anos. Entre eles, as vendas residenciais aumentaram 5,3% em relação ao ano anterior, as vendas de edifícios de escritórios diminuíram 6,9% e as vendas de habitação comercial diminuíram 2,0%.
Sob o princípio básico de “habitação sem especulação” e as políticas regulatórias de “três linhas vermelhas”, “gestão de concentração de empréstimos” e “fornecimento centralizado de terras”, a pressão operacional da indústria imobiliária se intensificará ainda mais, e o modo de operação de alta alavancagem e alta dívida não será sustentável no futuro, forçando as empresas imobiliárias a equilibrar alavancas financeiras, melhorar a eficiência do controle operacional, aprofundar os canais de vendas e fortalecer a gestão do fluxo de caixa. No futuro, as empresas imobiliárias com finanças sólidas, excelente poder de produto e capacidade de controle de operação mais forte ganharão mais espaço de desenvolvimento e vantagem competitiva do mercado.
Em 2021, a principal receita comercial da empresa é renda de aluguel de casas e renda de serviços imobiliários.
Em 2021, a renda do aluguel da casa e a renda do serviço de propriedade da empresa totalizaram 1032103 milhões de yuans, um aumento anual de 222538 milhões de yuans, um aumento de 27,49%.
I) Locação de casas
A empresa tem uma área total de construção de mais de 70000 metros quadrados de terra e imóveis em Xangai, que são distribuídos em Jing’an, Hongkou, Baoshan, Minhang, Pudong Nova Área e outras regiões administrativas. Atualmente, as propriedades imobiliárias da empresa em áreas centrais urbanas, como os distritos de Jing’an e Yangpu, são usadas principalmente para operações comerciais e comerciais, com alta taxa de aluguel e aluguel atingindo ou ligeiramente mais alto do que o nível médio circundante; Muitas propriedades da empresa estão localizadas em áreas-chave de renovação urbana, como Pudong New Area, Minhang e Baoshan, que foram reposicionadas e transformadas de acordo com o ajuste do planejamento regional e foram colocadas em operação sucessivamente; Na nova área de Pudong, Minhang, Baoshan e outros lugares com transformação econômica e modernização industrial, espera-se que traga certo crescimento para a receita da empresa.
Em 2021, a empresa assinou o acordo sobre compensação pela expropriação de casas em terras estatais em Xangai com o Escritório de Administração de Segurança e Habitação do Distrito de Shanghai Jing’an no 297 Zhongxing Road e no 3a, Lane 315, e recebeu o montante total da compensação de demolição em 30 de junho de 2021, Para mais detalhes, consulte o anúncio sobre a assinatura do acordo de compensação por expropriação de habitação em terrenos estatais em Xangai (Lin 2021013) e o anúncio de progresso sobre a assinatura do acordo de compensação por expropriação de habitação em terrenos estatais em Xangai (Lin 2021033); Assinou o acordo de compensação para a expropriação da casa em terras estatais em Xangai com Shanghai Hongkou District Housing Security and Housing Administration Bureau, No. 546 Zhoujiazui Road, e recebeu o montante total da compensação da demolição em 7 de julho de 2021, Para mais detalhes, consulte o anúncio sobre a assinatura do acordo de compensação por expropriação de habitação em terrenos estatais em Xangai (Lin 2021027) e o anúncio de progresso sobre a assinatura do acordo de compensação por expropriação de habitação em terrenos estatais em Xangai (Lin 2021034); Assinou o contrato de compensação para a aquisição do direito de uso da terra estatal do lote 515 Zhoujiazui Road (hospital de Changjiang) com o Centro de Desenvolvimento da Terra do Distrito de Xangai Hongkou, e recebeu o valor total da compensação de demolição em 21 de dezembro de 2021 Para detalhes, consulte o anúncio sobre a assinatura do contrato de compensação para a aquisição do direito de uso da terra estatal do lote 515 Zhoujiazui Road (hospital de Changjiang) Lin 2021042 da empresa Lin 2021047 anúncio sobre o progresso da demolição do lote 515, estrada Zhoujiazui e a assinatura do acordo de compensação de expropriação de habitação de Xangai em terras estatais e Lin 2021050 anúncio sobre o progresso da demolição do lote 515, estrada Zhoujiazui.
No final de 2021, a empresa incluiu 583 Pingliang Road, 624 Pingliang Road, 949 dongyuhang Road e No. 9-47, Lane 349, Zhoushan Road (988 dongyuhang Road), Yangpu District, Xangai. A empresa negociará ativamente com departamentos relevantes.
Atualmente, com o rápido desenvolvimento da economia de construção urbana de Xangai, economia de sede e economia orientada para serviços, os imóveis vagos da empresa serão colocados no mercado em várias formas, e o retorno do aluguel da propriedade alugada será melhorado ainda mais através da operação de alta qualidade. a operação imobiliária se tornará um novo ponto de crescimento do lucro da empresa, e o negócio de locação de casas também se tornará um negócio de alta qualidade da operação contínua da empresa.
II) Serviços imobiliários
O negócio de serviços imobiliários da empresa inclui o serviço de propriedade comercial e o serviço de propriedade Meiju.
Durante o período de relatório, a equipe de gerenciamento de propriedade comercial da empresa foi principalmente responsável pela operação do “século Dehua · estilo shopping park” e fornecimento de serviços de gerenciamento de propriedade para propriedades de aluguel em Xangai. Graças às medidas ativamente implementadas, como melhorar a qualidade e eficiência, a operação geral e eficiência de gerenciamento de serviços de propriedade comercial foi gradualmente melhorada.
A empresa lançou o negócio de serviço de propriedade Meiju no primeiro semestre de 2021 e estabeleceu uma equipe de gestão e negócios profissional e estável.Em 2021, o negócio Meiju foi realizado de forma contínua, estável e ordenada, realizando uma receita de 3,1166 milhões de yuans e um lucro líquido de -996800 yuans, garantindo efetivamente a implementação da estratégia de desenvolvimento de luz de ativos da empresa.
III) Desenvolvimento e vendas imobiliárias
Em 2021, a empresa tem um projeto imobiliário em desenvolvimento, ou seja, Nanchang Guangzhou projeto rodoviário. Devido às características industriais do “desenvolvimento antes da entrega e da renda de transporte” do negócio de desenvolvimento imobiliário, as despesas de vendas, despesas de gestão e despesas financeiras do projeto rodoviário Nanchang Guangzhou estão incluídas no lucro e perda atuais, e a renda não foi levada para a frente, resultando em uma diminuição ano-a-ano no lucro operacional líquido em 2021.
No primeiro semestre de 2021, o projeto rodoviário Nanchang Guangzhou foi aberto. A partir de 31 de dezembro de 2021, a área contratada era de 16712 metros quadrados e o valor contratado era de 202,94 milhões de yuans.
(IV) desafios enfrentados pela empresa em seu desenvolvimento futuro
1. O espaço de crescimento do negócio de leasing é limitado. Limitado pelo valor total dos recursos imobiliários e fundiários próprios da empresa e pelas limitações da estrutura principal da antiga fábrica, o parque de escritórios criativos transformado é dominado por clientes de pequenas, médias e micro empresas, e a planta e terrenos que não atendem às condições para a transformação em escritório são alugados principalmente para fins de armazenamento e logística. Há espaço limitado para o aumento do preço do aluguel, resultando em potencial de crescimento sustentável a longo prazo insuficiente para a renda e rentabilidade do principal negócio da empresa.
2. A expropriação governamental traz incerteza. Devido às necessidades de planejamento urbano, renovação da cidade velha e construção de infraestrutura, os projetos imobiliários reconstruídos da empresa podem enfrentar realocação e expropriação e operação insustentável. Uma vez que o projeto é realocado e expropriado, embora possa trazer certo fluxo de caixa imediato para a empresa e reduzir o custo de financiamento da empresa, reduzirá o rendimento sustentável futuro das casas expropriadas e realocadas.
3. Risco macropolítico imobiliário. Em 2021, ao nível de financiamento das empresas imobiliárias, as autoridades reguladoras reforçaram ainda mais a supervisão do financiamento imobiliário. O ambiente global de financiamento do desenvolvimento imobiliário continua a ser apertado. É a tendência geral das empresas imobiliárias de desalavancagem e redução de passivos. “Três linhas vermelhas” tornou-se um importante padrão de referência para o financiamento de empreendimentos imobiliários, ao mesmo tempo, as novas regulamentações de “concentração de empréstimos” e “fornecimento centralizado de terras” desafiam a capacidade de controle do fluxo de caixa das empresas imobiliárias. 3 principais dados contábeis e indicadores financeiros da empresa 3.1 principais dados contábeis e indicadores financeiros nos últimos três anos
Unidade: yuan moeda: RMB
Em comparação com o ano anterior
20212020 2019
Aumento ou diminuição (%)
Total do activo 20641334285885881567467 140,3576831370826
Ativos líquidos atribuíveis aos acionistas de sociedades cotadas 11211509442377453436346 44.757108633429
Resultado de exploração 112873790329258567795 21,9112028487061
Lucro líquido atribuível aos acionistas da sociedade cotada: 60267384944972164191 21,212306949780
Dedução de 11094050783169286865 -65,001725886915 atribuível aos acionistas da sociedade cotada, salvo o lucro líquido dos lucros e perdas recorrentes
Fluxo de caixa líquido gerado pelas actividades operacionais -496384496384
Retorno médio ponderado dos ativos líquidos (% 7.518 6.661, aumento de 0.86 3.24 pontos percentuais)
Lucro básico por ação (yuan / ação)
