Em 2021, a indústria imobiliária e o mercado experimentaram flutuações drásticas, e a China, como empresa privada no Sul da China, naturalmente não pode ser poupada.
“Temos muita sorte de ter experimentado um grande ajuste na indústria imobiliária, e passamos por isso sem problemas”, concluiu Cen Zhaoxiong, presidente do conselho de administração, diretor executivo e diretor executivo da Time China na reunião anual de desempenho de 2021.
CEN Zhaoxiong acredita que com a liberalização gradual das políticas de regulação de toda a indústria, o pior momento da indústria imobiliária passou gradualmente. “Nós prevemos que a tendência do mercado de todo o ano deve ser um processo de primeiro baixo e depois estável.”
Em 2021, a China registrou vendas contratuais de 95,59 bilhões de yuans, receita operacional de 43,64 bilhões de yuans, lucro líquido principal de 4,8 bilhões de yuans e margem de lucro líquido principal de 11,0%.
Com relação ao plano de vendas para 2022, cen Zhaoxiong disse que a China tomou a iniciativa de ajustar este ano por causa dos principais ajustes e mudanças em toda a indústria e o julgamento da empresa sobre o desenvolvimento futuro de toda a indústria.
“A empresa estabeleceu-se uma escala de vendas de cerca de 65 bilhões este ano. Nós não estamos inclinados a usar métodos extremos, tais como o preço para a quantidade, para alcançar a meta de vendas, por isso tomamos a iniciativa de controlar a escala de vendas. Precisamos confiar na qualidade excelente do produto e serviços para alcançar o crescimento de alta qualidade e alcançar a estabilidade e o desenvolvimento a longo prazo da empresa.” O CEN Zhaoxiong disse.
confiante em lidar com dívidas de curto prazo
Os desafios da indústria em 2021 são mais da pressão de capital das empresas. No entanto, no passado 2021, o nível de alavancagem da China continuou a diminuir através da gestão ativa da dívida.
Até o final de 2021, o nível total de ativos da China era de 19,4 bilhões de yuans, o patrimônio líquido total foi de 42,65 bilhões de yuans e os passivos globais com juros foram de 53,4 bilhões de yuans, um declínio ordenado e estável de 8,1 bilhões de yuans. Ao mesmo tempo, o custo de financiamento das vezes China também é continuamente otimizado.O custo médio em 2021 é de cerca de 6,6%, abaixo de 0,7 pontos percentuais em relação aos 7,3% em 2020.
Desde 2021, a China também transmitiu continuamente confiança ao mercado através de recompra e outras medidas. Time China recomprou 6,48 milhões de ações em 2021, com um valor total de HK $ 60,45 milhões; Para os títulos em dólares americanos vencidos no final de abril de 2022, até o final de fevereiro de 2022, tempo em que a China havia comprado de volta cerca de US $ 82,78 milhões.
Time China disse que, no futuro, continuará a reduzir firmemente a alavancagem e passivos, manter boa liquidez, fortalecer a margem de segurança e garantir o desenvolvimento estável da empresa.
Em termos de dívida vencida, Niu Jimin, diretor executivo da China Time, revelou na reunião de desempenho que o saldo da dívida de todo o grupo era de mais de 53 bilhões de yuans no final do ano passado, que foi reduzido com sucesso em 8,1 bilhões de yuans até agora. Dentro deste ano, a dívida de curto prazo devido pelo tempo China é de 11 bilhões de yuans. Atualmente, a empresa pagou 2,5 bilhões de yuans, e apenas 8,51 bilhões de yuans de dívida está enfrentando o devido reembolso.
De acordo com Niu Jimin, a dívida de curto prazo da China na era atual é composta principalmente de três partes. A primeira parte são obrigações em dólares americanos no exterior. No final de abril, duas obrigações em dólares americanos expiraram. A empresa recomprou US $ 82,48 milhões no mercado aberto. Atualmente, a empresa está ativamente se preparando para o reembolso de fundos; A segunda parte é os títulos corporativos domésticos na era. Há duas transações este ano. Um é o 1,6 bilhão de yuans que os investidores podem optar por revender em agosto deste ano, e o outro é o 1,1 bilhão de yuans que expira em setembro. A empresa vai se preparar com ambas as mãos para encontrar uma janela de mercado para emitir títulos ou renová-los, e fazer compensação com seus próprios fundos de acordo com as condições do mercado. A terceira parte é de cerca de 3,7 bilhões de empréstimos bancários e outros, principalmente empréstimos baseados no projeto, que serão reembolsados de acordo com o progresso com os fundos de retorno de vendas do projeto.
Para a dívida vencida, Niu Jimin disse, “o montante da dívida vencida não é grande, a empresa está muito confiante em reembolsar a dívida restante de curto prazo neste ano a tempo”.
Em termos das três linhas vermelhas, o diretor financeiro Huang sining respondeu que, de fato, existem dois indicadores nas três linhas vermelhas da China na era atual que podem atender aos requisitos regulatórios, entre os quais o rácio de dívida líquida e o rácio de dívida curta em caixa são 76,7% e 1,9 respectivamente, ambos melhores do que os requisitos regulatórios; Após excluir os adiantamentos recebidos, o rácio de passivo do ativo foi de 74,6%, uma queda de 4 pontos percentuais em relação ao final de 2020.
Huang sining disse que, em seguida, a empresa implementará firmemente a estratégia do grupo em 2022, reduzirá alavancagem e dívida e fará todos os esforços para promover a transformação das três linhas vermelhas para verde até o final de 2022.
aumentar o armazenamento de solo de alta qualidade e manter a escala apropriada
No segundo semestre de 2021, o mercado imobiliário da China estava sob múltiplas pressões e as vendas caíram. A razão pela qual a China ainda pode manter vendas estáveis e continuar a obter retornos estáveis está relacionada ao seu armazenamento de solo de alta qualidade. A longo prazo, esta é também uma garantia importante para o crescimento estável do desempenho futuro da China na era.
É relatado que a China vem cultivando profundamente a área da Grande Baía de Guangdong, Hong Kong e Macau, e desenvolvendo constantemente áreas de alto potencial de crescimento, como o Delta do Rio Yangtze, o trecho médio do Rio Yangtze e a aglomeração urbana Chengdu Chongqing. No final de 2021, a China tem cerca de 20 milhões de metros quadrados de reservas de terra em 16 cidades e regiões, entre elas, as reservas de terra na área economicamente desenvolvida Guangdong Hong Kong Macau Bay representam cerca de 90%, o que é suficiente para apoiar o desenvolvimento nos próximos três anos.
Na reunião de desempenho, sobre a questão do investimento, cen Zhaoxiong disse francamente que em 2021, com base nas mudanças gerais de tendência de toda a indústria, a empresa propôs uma medida muito importante para desacelerar o ritmo da aquisição de terras.
Relata-se que, em 2021, a China adicionou apenas 8 pedaços de terra, cerca de 2 milhões de metros quadrados.As cidades de aquisição de terras são distribuídas em Guangzhou, Foshan, Dongguan, Huizhou, Zhaoqing, Nanjing e Changsha.
CEN Zhaoxiong revelou ainda que, no futuro, a China prestará mais atenção à operação e lucratividade da empresa e trará crescimento através da melhoria dos produtos e serviços da empresa. “Também fizemos alguns ajustes no armazenamento do solo. A renovação urbana será gradualmente transformada no futuro para aumentar nosso armazenamento de solo de alta qualidade. Ao mesmo tempo, reduziremos as medidas para aumentar o armazenamento do solo da empresa através da concorrência acirrada.”
De acordo com os dados divulgados pelo tempo China, atualmente, a empresa tem cerca de 135 projetos de renovação urbana em diferentes estágios de desenvolvimento em 9 cidades na China, com uma área total potencial vendível de cerca de 40 milhões de metros quadrados e um valor total estimado de mais de 1 trilhão. Está localizada principalmente em cidades-chave no distrito de Dawan, como Guangzhou, Foshan, Dongguan e Shenzhen.
Em 2021, a China transformou com sucesso seis projetos de renovação urbana, com uma área total de construção de cerca de 1,28 milhão de metros quadrados, dos quais três foram convertidos em armazenamento de solo, com uma área total de construção de cerca de 990000 metros quadrados. Com a transformação gradual de projetos de reserva, a renovação urbana continuará a contribuir com reservas de terras de alta qualidade para a China no futuro.
De acordo com Cen Zhaoxiong, “neste ano, espera-se que a China complete a transformação de oito projetos de renovação urbana, alguns dos quais se tornarão seu armazenamento de solo, que não só terá maior qualidade, mas também trará maior valor para apoiar o desenvolvimento constante e o crescimento de maior qualidade da empresa”.
Com o desvanecimento das políticas nacionais e dos dividendos de alavancagem financeira, a indústria imobiliária despedir-se-á da fase de desenvolvimento de alta velocidade apenas teoria. A Time China disse que, no futuro, a empresa manterá uma escala apropriada, melhorará sua capacidade premium de marca e manterá uma lucratividade competitiva criando excelentes produtos e serviços.
Ao mesmo tempo, a empresa também continuará a manter seu foco estratégico, com foco em negócios de desenvolvimento residencial e negócios de renovação urbana, e manter uma escala apropriada e reserva de terras de alta qualidade; Concentre-se nas áreas de alto valor na área da Grande Baía de Guangdong, Hong Kong, Macau, e desenvolva constantemente áreas de alto potencial, como o Delta do Rio Yangtze, a faixa média do Rio Yangtze e a aglomeração urbana Chengdu Chongqing para alcançar o desenvolvimento de qualidade.
