“A indústria imobiliária mudou do surf para a vela.”
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) presidente Wang Xiaosong disse sem rodeios na reunião anual de desempenho da empresa de 2021 que “ondas” podem ser vistas no passado. Agora temos que avançar contra o vento, mas o “vento” é invisível e intocável. Só confiando em si mesmo e melhorando constantemente a sua capacidade de encontrar a direção certa do vento você pode subir contra o vento.
Como resultado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) fez vários esforços para “cultivar habilidades internas” em 2021, adulterou duas rodadas de negócios, otimizou ainda mais a estrutura da dívida, alcançou o alcance verde completo e passou um ano estável.
De acordo com o relatório anual de 2021 divulgado na divulgação Seazen Holdings Co.Ltd(601155) durante o período visível, os ativos totais da empresa atingiram 534293 bilhões de yuans, e os ativos líquidos atribuíveis aos acionistas de empresas listadas atingiram 59,310 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 17,23%; A empresa alcançou uma quantidade de vendas de 233775 bilhões de yuans, com uma área de vendas cumulativa de cerca de 23547300 metros quadrados, e a escala permaneceu estável.
Durante o período de relatório, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) alcançou uma receita operacional de 168232 bilhões de yuans, um aumento anual de 15,64%. O lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada foi de 12,598 bilhões de yuans, deduzindo 10,245 bilhões de yuans do lucro líquido não atribuível à empresa-mãe. Os indicadores operacionais e indicadores de benefício também foram estáveis e ascendentes.
A situação estável da empresa e a posição estável dos imóveis também fazem Wang Xiaosong cheio de confiança no futuro da indústria. Ele disse sem rodeios: “Eu acredito que nenhum inverno passará e nenhuma primavera virá.”
desempenho aumentou constantemente e os fundamentos financeiros continuaram a melhorar
Em 2021, a nova cidade ainda manteve seu foco estratégico e força motriz de crescimento. A empresa se concentrou em “focar em vendas, agarrar a cobrança de pagamentos e fortalecer a cobrança”. O valor anual de vendas contratuais foi de 233,8 bilhões de yuans e o valor anual de cobrança de pagamentos foi de 238,7 bilhões de yuans. A taxa de cobrança de pagamentos e taxa de cobrança estavam na vanguarda da indústria. A empresa realmente alcançou “vendas com cobrança de pagamentos e vendas com cobrança” na perspectiva do fluxo de caixa.
Enquanto isso, a empresa irá adicionar 329034 milhões de metros quadrados de área concluída em 2021. No final do período de relatório, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) no final do ano, a área contratada a transitar era de 342188 milhões de metros quadrados e havia recursos liquidáveis suficientes para bloquear receitas e lucros futuros.
Por muito tempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) adere à estratégia de tração nas duas rodas “residencial + comercial”, complementa e coopera com as vantagens do desenvolvimento residencial e operação comercial, e constrói a competitividade central do desenvolvimento sustentável da empresa.
De acordo com o relatório anual, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) alcançou uma receita total de operação comercial de 8,639 bilhões de yuans em 2021, excedendo a meta estabelecida de 8,5 bilhões de yuans para todo o ano, com um aumento anual de 51%.
Em 2021, a receita do negócio de aluguel e gerenciamento de propriedades comerciais em Xincheng aumentou 46,6% ano a ano, para 7,97 bilhões de yuans. A margem bruta de lucro de leasing e gestão continuou a subir, com um aumento homólogo de 1,9 pontos percentuais para 72,6%.
Valor comercializável suficiente suporta a melhoria a longo prazo do desempenho. Até o final de 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) tem uma área total de construção de 138 milhões de metros quadrados de armazenamento de solo, dos quais 34,22 milhões de metros quadrados foram vendidos, mas não transportados para a frente.O valor comercializável da terra adquirida em 2022 excede 280 bilhões de yuan, o que é suficiente para atender às necessidades de desenvolvimento e vendas da empresa por 2 ~ 3 anos.
Em termos de distribuição regional, a área de construção nas regiões central e ocidental é ligeiramente superior a 39%, 37% superior à do Delta do Rio Yangtze, e as regiões Bohai e Dawan representam 19% e 5%, respectivamente.
a alavancagem continuou a diminuir e a estrutura de capital foi ainda otimizada
Em termos de financiamento, em 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) alcançou um lucro líquido de 13,8 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento composta de 22% nos últimos cinco anos; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 12,6 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento composta de 20% nos últimos cinco anos; O lucro líquido deduzido da empresa não-mãe é de 10,2 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento composta de 20% nos últimos cinco anos.
A empresa controlou razoavelmente passivos geradores de juros, com passivos geradores de juros de 89,9 bilhões de yuans no final de 2021, uma diminuição de 1,8 bilhão de yuans em comparação com o final de 2020; Ao mesmo tempo, os passivos com juros do capital próprio em joint ventures são de RMB 11,5 bilhões, o que é transparente e seguro. Do total de 89,9 bilhões de yuans, 10,9 bilhões de yuans são financiados através da Wuyue Plaza. Ainda há mais espaço para revitalização no futuro. O custo médio global de financiamento da empresa é de 6,57%, o que é 15 BP menor do que no final de 2020.
Com o crescimento global do desempenho, os vários indicadores de dívida da Xincheng também foram continuamente melhorados. Nos últimos anos, a Xincheng tomou a iniciativa de implementar “redução da alavancagem e otimização da estrutura de capital” antes dos requisitos da política. Todos os indicadores atenderam aos requisitos verdes no final do ano. Calculado de acordo com o calibre regulatório, o rácio de passivo ativo excluindo receitas antecipadas foi de 69,95%, o rácio de passivo líquido foi de 48,12% e o rácio de dívida curta em caixa foi de 1,07.
No nível do fluxo de caixa, a nova cidade também mostra uma tendência mais abundante.
A estrutura financeira da nova cidade continuou a melhorar e a escala dos empréstimos fiduciários diminuiu significativamente durante dois anos consecutivos.
Em novembro do ano passado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) resgatou um bônus de US$ 350 milhões devido em 16 de dezembro de 2021 com antecedência, que também é o primeiro empreendimento imobiliário a resgatar o bônus de dólar antecipadamente por ações no período atual.
Em fevereiro deste ano, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) outro bônus de US $ 200 milhões foi resgatado antecipadamente e cancelado.
No dia 9 de março, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) anunciou a conclusão do pagamento do capital e juros do capital de revenda da emissão pública de obrigações societárias (fase I) (variedade II) em 2019 e do capital e juros devidos da primeira fase de notas de médio prazo em 2017 com fundos próprios adiantados.
Em 18 de março, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) anunciou novamente que, com base no reconhecimento das perspectivas de desenvolvimento da empresa e planejamento estratégico, e a fim de manter ativamente a estabilidade dos preços das obrigações corporativas e proteger efetivamente os interesses dos investidores, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) alguns diretores e gerentes seniores comprarão as obrigações corporativas emitidas por Seazen Holdings Co.Ltd(601155) no mercado secundário de forma orientada para o mercado, de acordo com as regras de negociação do mercado de negociação. De acordo com o plano, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) planos de gestão para comprar títulos corporativos com uma escala total de não mais de 20 milhões de yuans.
Em 30 de março, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) anunciou que planejava comprar de volta as ações da empresa com seus próprios fundos de não menos de 100 milhões de yuans e não mais de 200 milhões de yuans.
Ao reduzir a alavancagem e otimizar a estrutura de capital, mantendo uma tendência de crescimento segura, estável e de alta qualidade, o desempenho empresarial da nova cidade tem sido continuamente reconhecido pelas instituições internacionais.
Durante o período de relatório, as três principais agências internacionais de notação mantiveram as principais notações de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e o desenvolvimento da sua empresa-mãe Xincheng.
Entre eles, a notação de emitente de longo prazo da Fitch e da S & P é “BB +” e a notação de família empresarial da Moody’s (CFR) é mantida em “BA1”, ambas com um nível elevado de notação na indústria. Tanto a integridade da China internacional quanto o crédito unido mantiveram classificações AAA de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) entidades e dívidas relacionadas. Integridade da China Ásia-Pacífico também aumentou Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ‘s rating de crédito de longo prazo no exterior para bbbg, com uma perspectiva estável.
carry forward the past and forge forward
Em 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) recém-assinados 32 quadrados Wuyue, incluindo 16 projetos de luz de ativos, representando quase metade. No final do ano, 188 praças de Wuyue haviam sido organizadas em 135 cidades, e um território comercial nacional de grande escala tinha sido estabelecido. Durante o ano, foram abertas 30 novas praças Wuyue (incluindo 4 projetos confiados em operação) e a meta de abrir 30 em 2021 foi concluída com sucesso, incluindo 8 novos projetos de luz de ativos, e o número cumulativo de praças Wuyue em operação atingiu 130. Em 2022, a empresa planeja abrir outras 25 praças Wuyue para expandir ainda mais seu território de negócios.
Sob a orientação do tom geral de “habitação, habitação e não especulação”, aumentar o apoio à procura rígida e melhorar a procura habitacional, e espera-se que o mercado volte a um estado estável e avance para um círculo virtuoso. As empresas imobiliárias devem se concentrar na gestão fina, melhorando a qualidade e eficiência, simultaneamente alugando e vendendo, e fazendo esforços através de múltiplos canais, de modo a realizar o desenvolvimento equilibrado e constante de escala, benefício e risco.
Neste contexto, a empresa aderirá à estratégia “leve e pesado” de tração nas duas rodas 2.0, focará na operação constante de “vendas retornadas, crescimento lucrativo, produtos e serviços de qualidade”, e constantemente “reduzir a ocupação e aumentar o capital”; Promover vigorosamente a construção da capacidade de gestão de ativos, utilizar a experiência madura de desenvolvimento imobiliário e gestão de negócios, e introduzir investidores de capital no final do projeto para compartilhar benefícios e riscos, de modo a melhorar ainda mais a segurança financeira, ajudando ao desenvolvimento sustentável da empresa.
Ao mesmo tempo, a empresa continuará a pensar e se esforçar para melhorar a qualidade do serviço ao cliente no processo de aprofundamento estratégico, fazer um bom trabalho na adaptação do produto em torno das necessidades do cliente, prestar atenção à experiência do cliente e posição do cliente, fornecer produtos e serviços diferenciados e alcançar boa reputação de marca e marca premium. A empresa fortalecerá ainda mais a coordenação organizacional, aderirá ao ismo de longo prazo, fará coisas difíceis e corretas, executará a atitude da indústria de manufatura e serviços através de todos os elos de desenvolvimento de projetos e gerenciamento de negócios e fará um bom trabalho em produtos e serviços com a maneira de gestão enxuta.
A gestão da nova cidade disse na reunião de desempenho que a empresa ainda adere ao modelo de negócio de tração de duas rodas “residencial + comercial”, adere ao tom geral de buscar progresso mantendo a estabilidade, adere à estratégia geral de cultivo profundo regional, fortalece e aprofunda em torno do layout existente, adere ao foco geral de prioridade de operação, adere à garantia geral de empoderamento científico e tecnológico, presta atenção à construção e melhoria do sistema de controle de risco, e faz a conscientização de risco correr através de todo o processo de operação da empresa.
