Jiazhaoye (01638 HK), que caiu em uma crise de liquidez em novembro passado e anunciou reestruturação da dívida mais cedo, agora inaugurou um vislumbre do amanhecer.
Em 5 de abril, jiazhaoye e China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ( China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) SZ) ambos anunciaram que recentemente, os dois lados e ativos da Grande Muralha assinaram conjuntamente o acordo de cooperação estratégica, e cada parte pretende estabelecer uma relação de cooperação estratégica para realizar a cooperação em renovação urbana, desenvolvimento imobiliário, gestão de complexos comerciais e outros campos.
Revela-se que o conteúdo da cooperação inclui três níveis. Primeiro, construirá uma plataforma de desenvolvimento para promover a cooperação na renovação urbana, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) fazer uso das vantagens abrangentes do desenvolvimento de sua comunidade, negócios e parques industriais, dar pleno jogo às vantagens da gestão de ativos e combinação de indústria e financiamento de ativos da Grande Muralha, e jiazhaoye dará pleno jogo às vantagens da renovação urbana, criar conjuntamente modos e mecanismos de cooperação apropriados, e discutir o estabelecimento de joint ventures e outros transportadores de cooperação no devido tempo; Com base nos recursos de reserva de renovação urbana de jiazhaoye em Shenzhen, Guangzhou, Dongguan, Foshan e outras cidades centrais em Guangdong, Hong Kong e área da Baía de Macau, as três partes conduzirão penteamento e pesquisa abrangentes, e continuarão a colocar projetos maduros na plataforma de cooperação tripartida baseada no princípio de “um maduro e uma cooperativa”.
Em segundo lugar, promover a cooperação entre desenvolvimento comercial e residencial e operação comercial. Para projetos como desenvolvimento comercial e residencial de ações e operação complexa comercial, as três partes discutem conjuntamente o desenvolvimento e revitalização por meio da cooperação patrimonial, transferência de ativos e operação conjunta. Para projetos incrementais, combinados com as vantagens de todas as partes, obter e desenvolver conjuntamente. Em terceiro lugar, as três partes também explorarão e reforçarão conjuntamente a cooperação em turismo cultural, ferry e outras empresas no distrito de Dawan.
Jiazhaoye disse que a cooperação incluirá, mas não se limitará a acordos de joint venture e aquisição de ativos, e as partes do acordo devem escolher uns aos outros como os parceiros preferenciais do projeto. “A conclusão do acordo ajudará a realizar o valor central do grupo no distrito de Dawan, promover a transformação de projetos de renovação urbana, ativar ativos de projetos comerciais e residenciais e aliviar a dificuldade de liquidez de curto prazo.” Jiazhaoye disse no anúncio.
Em meados de 2021, jiazhaoye acumulou 213 projetos de renovação urbana que não estão incluídos no armazenamento do solo, cobrindo uma área de mais de 53,7 milhões de metros quadrados, e espera-se que possa eventualmente converter uma área de construção de cerca de 110 milhões de metros quadrados. Ao mesmo tempo, o layout de seu projeto de Chenggeng é principalmente Dawan District, com a proporção de área de construção vendível tão alta quanto 99%, que é concentrada principalmente em Shenzhen e Guangzhou, representando 41% e 29% respectivamente.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) disse que a assinatura do acordo de cooperação estratégica é propício ao seu cultivo profundo na área da Baía de Macau Guangdong Hong Kong e suas áreas circundantes, e complementa recursos terrestres de alta qualidade.
Insiders familiarizados com o negócio de renovação urbana de jiazhaoye disseram que para China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) o desenvolvimento de seu negócio de renovação urbana é relativamente lento, e esta cooperação é propício para o seu desenvolvimento neste campo; Este último também forneceu apoio financeiro para vários projetos maduros na cidade ocidental de Shenzhen ZHAOLEI.
No entanto, a direcção final da cooperação continua por ver. Anteriormente, muitas empresas, incluindo Vanke e Taihe, tiveram “gritos” semelhantes, mas também há muitos casos que terminaram sem doença. Outra pessoa na indústria imobiliária disse à China primeiro finanças e economia que “a cooperação estratégica é geralmente intencional, e há muitos problemas no nível do projeto. É o rei receber diretamente projetos de M & A e tirar ouro e prata reais.”
Para China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , embora seja a empresa imobiliária que emitiu o primeiro M & a empréstimo, mantém uma atitude cautelosa em relação às M & A.
Perguntado sobre o plano de aquisição na recente reunião de desempenho, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) gestão disse, “O projeto M & a será muito mais complicado. Compare o projeto M & a com nossos projetos de alta qualidade em cidades de alta qualidade. Se o valor do projeto M & a for maior e a renda for maior, nós nos comunicaremos ativamente, talvez principalmente para entender a qualidade de seus ativos, se o risco é controlável e a verificação de preço correspondente. Alguns outsiders do projeto parecem muito bons. Na verdade, você vai encontrar muitos problemas após o ajuste, por isso somos mais cautelosos. Está a avançar. A empresa sempre promoverá fusões e aquisições com uma atitude positiva. Nossa estratégia geral é buscar ativamente, tomar decisões prudentes e fazer movimentos prudentes.”
