Em 6 de abril, China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) , China Vanke Co.Ltd(000002) . SZ) divulgou o desempenho de vendas em março de 2022. Em março, Vanke alcançou uma área de vendas contratuais de 2,369 milhões de metros quadrados e uma quantidade de vendas contratuais de 41,53 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 33,9%.
Com base nos dados dos primeiros três meses deste ano, Vanke alcançou uma área total de vendas contratuais de 6,327 milhões de metros quadrados e uma quantidade de vendas contratuais de 106,5 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 40,66%.
Em termos de novos projetos de desenvolvimento, em março, Vanke adicionou um novo projeto de desenvolvimento chamado Shenzhen International Vanke liwanyue.O projeto está localizado no distrito de Nanshan, Shenzhen, cobrindo uma área de 56000 metros quadrados, com uma área de 149000 metros quadrados, uma área de construção de 42000 metros quadrados, e um preço de terra de 1,608 bilhão de yuan.
Em termos de projetos logísticos imobiliários, Vanke não teve novos projetos logísticos imobiliários em março.
Com base no investimento e aquisição de terras nos primeiros três meses deste ano, Vanke adicionou um total de 6 projetos e pagou um preço total da terra de capital de 10,414 bilhões de yuans.
Antes disso, Vanke divulgou os dados do relatório anual de 2021 em 30 de março. De acordo com o relatório anual, Vanke alcançou uma receita operacional de 452,8 bilhões de yuans em 2021, um aumento anual de 8%; O lucro líquido atribuível aos acionistas cotados foi de RMB 22,57 bilhões, um decréscimo homólogo de 2,57%. Em termos de dados de vendas, Vanke alcançou uma área de vendas de 38,078 milhões de metros quadrados e uma quantidade de vendas de 627,78 bilhões de yuans em 2021, queda de 18,4% e 10,8%, respectivamente.
Em vista da queda acentuada no lucro líquido da Vanke pela primeira vez em 13 anos, Yu Liang, presidente do conselho de administração da Vanke, respondeu na reunião de desempenho de 2021 que Vanke tinha um problema de grande dispersão na gestão. Vanke sempre foi um mecanismo totalmente autorizado e distribuído no passado, o que é propício para aproveitar rapidamente oportunidades de mercado no período de rápido crescimento da indústria. No entanto, com a concorrência cada vez mais acirrada e projetos cada vez mais complexos e de larga escala, há uma única empresa e uma única região, que não tem capacidade completa, o que mostrará problemas de dispersão desigual e grande, reduzindo o desempenho global.
Ao mesmo tempo, o custo de explorar várias faixas ao mesmo tempo é maior do que o esperado, o que tem um impacto no desempenho passado.
Yu Liang também disse que quando Vanke começou sua exploração de transformação em 2014, tentou mais faixas, porque com a escala e volume de Vanke, há apenas uma ou duas faixas, o que pode não ser suficiente para apoiar o desenvolvimento sustentável. No entanto, a dificuldade e o custo de explorar várias pistas ao mesmo tempo excederam muito a estimativa inicial. No passado, o negócio de desenvolvimento cresceu rapidamente e assumiu os custos relevantes, mas depois que o ambiente de mercado mudou, o impacto dessas propinas no desempenho foi revelado.
No entanto, Yu Liang acredita que as políticas e medidas atuais propícias à estabilidade do mercado são constantemente introduzidas. O governo central definiu a política de promover o ciclo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária. Departamentos relevantes e governos de todos os níveis também estão formulando políticas para estabilizar o mercado. Vanke tem confiança no ambiente político. Após o ajuste, a indústria voltará à normalidade e racionalidade. As margens de lucro excessivamente altas e baixas são insustentáveis e o nível de renda da indústria acabará por retornar ao nível médio social. Esta é a base política para Vanke alcançar “parar de cair, estabilizar e melhorar a estabilidade”. Além disso, o imobiliário é um enorme mercado com uma escala de mais de 10 trilhões, o que muitas vezes é feito e novo. Ele acredita que o mercado imobiliário ainda é um enorme mercado único de produtos, com uma escala de mais de 100 bilhões de yuans. O desenvolvimento imobiliário continua a ser uma atividade económica importante e o principal negócio da Vanke agora e no futuro, que continuará a ser feito no futuro.
No mesmo dia, Vanke também emitiu o relatório sobre a recompra de ações A. A fim de salvaguardar o valor da empresa e os direitos e interesses dos acionistas, Vanke planeja levantar seus próprios fundos para recompra de ações ordinárias RMB da empresa (ações A) por meio de licitação centralizada. O montante total de fundos recomprados não deve exceder 2,5 bilhões de yuans e não menos de 2 bilhões de yuans, eo preço de recompra não deve exceder 18,27 yuan / ação.
De acordo com o cálculo do montante máximo de recompra de RMB 2,5 mil milhões, espera-se que o número de ações recompradas não seja inferior a 136836344, representando cerca de 1,18% do total de capital social emitido pela empresa; De acordo com o cálculo do limite inferior do montante de recompra de RMB 2 mil milhões, espera-se que o número de ações recompradas não seja inferior a 109469075 ações, representando cerca de 0,94% do capital social total emitido da empresa.
De acordo com as informações do anúncio, Vanke realizou a 15ª reunião do 19º conselho de administração em 30 de março de 2022 e considerou e adotou a proposta de recompra de algumas ações A. Ao mesmo tempo, a empresa abriu uma conta especial de valores mobiliários para recompra de ações em Shenzhen Branch of China Securities Depository and Clearing Co., Ltd.
Em 6 de abril, China Vanke Co.Ltd(000002) relatou 21,22 yuan / ação, alta de 2,71%.
