China Securities Co.Ltd(601066)
Sobre China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066)
Assinar o contrato de serviço de gestão de propriedade do CLP Great Wall Building e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) projeto de construção e os pareceres de verificação sobre transações de partes relacionadas
China Securities Co.Ltd(601066) (doravante referido como ” China Securities Co.Ltd(601066) ” ou “patrocinador”) como patrocinador de China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) (doravante referido como ” China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) ” ou “empresa”) emissão não pública de ações, de acordo com as medidas administrativas para a emissão de títulos e atividades de patrocinador de listagem de valores mobiliários Disposições relevantes, tais como as Regras de Listagem da Bolsa de Valores de Shenzhen, as diretrizes de auto-regulação para empresas listadas da Bolsa de Valores de Shenzhen No. 1 – operação padronizada de empresas listadas no conselho principal, cuidadosamente verificada a assinatura do contrato de serviço de gestão de propriedade para o Edifício da Grande Muralha e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) projeto de construção e transações de partes relacionadas entre China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) e a parte relacionada Shenzhen CLP Property Management Co., Ltd. (doravante referida como “propriedade CLP”), A situação é a seguinte:
1,Visão geral das transacções com partes relacionadas
1. China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) em 12 de outubro de 2021, emitiu o aviso sobre licitação para projetos de serviços de gerenciamento de propriedade do Edifício CLP Great Wall e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) edifício na plataforma de serviço público da China para licitação, e conduziu licitação pública para os serviços de gerenciamento de propriedade do Edifício CLP Great Wall e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) edifício. Após a realização dos correspondentes exames de qualificação, revisão, publicidade, negociação de contratos e outros procedimentos, determina-se que o vencedor da licitação é propriedade da CLP. Após a negociação, a empresa planeja assinar o contrato de serviço de gerenciamento de propriedade de CLP Great Wall Building e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) projeto de construção com a propriedade de CLP parte relacionada O período de serviço é de três anos e o limite superior da taxa de gerenciamento de propriedade é de 855181 milhões de yuan.
2. Uma vez que os controladores reais da empresa e propriedade CLP são China Electronics Information Industry Group Co., Ltd. (doravante referida como “China Electronics”), de acordo com as disposições relevantes das regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Shenzhen, esta transação constitui uma transação conectada.
3. Os assuntos acima foram deliberados e adotados na 81ª reunião do 7º conselho de administração da empresa em 5 de abril de 2022, com 9 votos, incluindo 3 votos positivos, 0 votos negativos, 0 votos de abstenção e 6 votos de evasão. Os diretores afiliados Sr. Xie Qinglin, Sr. Xu Jiantang, Sr. Chen KUANYI, Sr. Guo Hanbing, Ms. Kong Xueping e Sr. LV Baoli evitaram votar. Os diretores independentes da empresa revisaram cuidadosamente as transações de partes relacionadas acima mencionadas antecipadamente, concordaram em submetê-las ao conselho de administração para deliberação e expressaram suas opiniões independentes acordadas.
4. Esta operação de partes relacionadas não constitui uma reorganização patrimonial importante estipulada nas medidas administrativas para reorganização patrimonial importante das sociedades cotadas, e não precisa ser deliberada pela assembleia geral de acionistas da sociedade.
2,Informação de base das partes coligadas
I) Informações de base
Nome da empresa: Shenzhen Zhongdian Property Management Co., Ltd
2. Tipo de empresa: sociedade de responsabilidade limitada (propriedade individual de pessoa coletiva)
3. endereço registrado: A4, piso 30, bloco C, construção de tecnologia eletrônica, No. 2070, estrada média de Shennan, distrito de Futian, Shenzhen. Código de crédito social unificado: 91440 Suzhou Kingswood Education Technology Co.Ltd(300192) 206424e
5. Representante legal: Wang Zhong
6. Capital registrado: 6,12 milhões de yuan
7. Âmbito de negócio: gestão imobiliária e consultoria empresarial; Obras de paisagismo; Serviços de limpeza ambiental; Manutenção no local de equipamentos eletromecânicos de edifícios; Correcção imobiliária; Locação de imóveis próprios; Vendas de necessidades diárias e China Trade (excluindo produtos franqueados, controlados e franqueados); Desenvolvimento técnico de equipamentos e instalações prediais, inteligência predial, tecnologia Internet das coisas, produtos de poupança de energia predial e serviços técnicos conexos, consulta técnica e transferência de tecnologia; Gestão de bases de dados informáticas; Análise de sistemas informáticos; Serviços de tecnologia da informação. Funcionamento e gestão do parque de estacionamento; Comida e Bebidas.
8. estrutura patrimonial existente: China CLP International Information Service Co., Ltd. detém 100% das ações.
9. Relação afiliada com a empresa: CLP propriedade é uma empresa sob o controle da China Electronics, o controlador real da empresa, que atende às disposições do item 2 de 6.3.3 das Regras de Listagem da Bolsa de Valores de Shenzhen. É uma pessoa jurídica afiliada da empresa.
10. Executados desonestos: de acordo com o diretório de Executados desonestos no site do Supremo Tribunal Popular, a propriedade da CLP não é Executados desonestos.
(II) Visão geral das empresas
A CLP property tem mais de 20 anos de experiência na gestão de parques industriais comerciais, de escritórios, residenciais e de alta tecnologia, e os tipos de propriedades geridas são ricos e completos. Os principais projetos de serviços incluem Zhuhai Southern Software Park, a “base nacional de demonstração de empreendedorismo e inovação de pequenas e micro empresas”, porto marítimo de ciência e tecnologia de Zhuhai Xiangshan, o “primeiro projeto de ciência e tecnologia de navios não tripulados na China”, Zhuhai Golf Villa, uma das dez melhores super Mansões da China “, edifício Zhongdian Difu, um excelente projeto de gestão de propriedades em Shenzhen, o grupo de construção de tecnologia eletrônica de “edifício nacional de demonstração de gestão de propriedades excelente “, mansão Jiangwan, uma comunidade residencial boutique em Huizhou Dongguan Southern Software Park Songshanhu Park, Foshan Diou edifício, Huaqiang beidong área de propriedade projeto de serviço da cidade, etc. o projeto de gestão abrange Guangdong, Hong Kong e Macau Dawan District, e o tipo de negócio abrange parque industrial, edifício de escritórios, villa, comunidade residencial, mercado eletrônico, projeto da cidade da propriedade, etc.
III) Situação financeira
Em 2020, os ativos totais da propriedade CLP foram 156113 milhões de yuans, os ativos líquidos foram 32,473 milhões de yuans, a receita operacional foi 160189 milhões de yuans e o lucro líquido foi 8,73 milhões de yuans. Em 2021, a propriedade CLP tinha ativos totais de 141302 milhões de yuans, ativos líquidos de 35,311 milhões de yuans, receita operacional de 175432 milhões de yuans e lucro líquido de 11,196 milhões de yuans.
IV) Análise da capacidade de desempenho
A propriedade CLP tem uma rica experiência em gestão de projetos, e a implementação de projetos de gestão é boa e tem a capacidade de executar o contrato.
3,Objecto das transacções com partes relacionadas
O objeto desta transação conectada são os serviços de gerenciamento de propriedade da empresa localizada em CLP Great Wall Building e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) edifício, nº 3, Kefa Road, Nanshan District, Shenzhen. O conteúdo do projeto inclui: (I) manutenção diária e operação de propriedades comuns, instalações comuns e equipamentos; II) Serviços públicos de ecologização ambiental; III) Serviços públicos de saneamento; IV) manutenção da ordem pública; (V) manutenção diária e gestão do elevador; VI) Serviços de gestão da decoração; VII) Gestão de arquivos e dados como inspeção, transformação, reparação, exploração, manutenção e exploração de bens e instalações e equipamentos; (VIII) gestão de arquivos de proprietários e usuários de imóveis; (IX) cooperar com China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) para entregar o abastecimento de água, drenagem, fornecimento de energia, fornecimento de gás, comunicação e outras instalações de franquia para unidades de franquia relevantes; x) Cooperar com as unidades de abastecimento de água, drenagem, fornecimento de energia, fornecimento de gás, comunicação e outras unidades franqueadas relevantes para gerir, manter, transformar instalações e equipamentos relevantes ou estabelecer gasodutos; (11) Cooperar com o governo, segurança pública, segurança pública, segurança pública, segurança pública, segurança pública, saneamento e outros departamentos em assuntos públicos, como construção de habitação, saneamento, saneamento, etc; (12) Gestão de comportamentos sexuais proibidos no uso da propriedade; (13) Outros: assistir a Parte A na leitura de medidores, entrega de contas, análise estatística e outros trabalhos relacionados de água, eletricidade, gás, ar condicionado e outras taxas cobradas e pagas pela Parte A; (14) Outros serviços imobiliários confiados em conformidade com as disposições legislativas e regulamentares, os regulamentos de gestão da área de gestão imobiliária e as decisões da assembleia de proprietários.
4,Política e base de preços
Esta transação de partes relacionadas é conduzida pela empresa através de licitação pública, e o preço das transações de partes relacionadas segue os princípios de mercado de abertura, justiça, imparcialidade e seleção científica de mérito. O projeto adota o sistema de liquidação de cotas, e o limite superior da taxa de gerenciamento de propriedade de três anos é 8551806353 yuan; O limite superior da taxa anual de gerenciamento de propriedade é 2850602118 yuan Durante o período de serviço, ambas as partes devem se estabelecer dentro do limite superior da taxa anual de gerenciamento de propriedade.
5,Conteúdo principal do contrato
I) Partes contratantes
1. China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) (Partido A)
2. Shenzhen Zhongdian Property Management Co., Ltd. (Partido B)
II) Conteúdo principal
1. Conteúdo do serviço imobiliário
Ver “conteúdo do item” de “III. objeto das transações com partes relacionadas” no presente parecer de verificação
2. Período de serviço de gestão imobiliária
O período do contrato é de três anos de 1º de janeiro de 2022 a 31 de dezembro de 2024.
3. Montante do contrato
O contrato adota o sistema de liquidação de cotas, e o limite superior da taxa de gerenciamento de propriedade de três anos é 8551806353 yuan; O limite superior da taxa anual de gerenciamento de propriedade é 2850602118 yuan Durante o período do contrato, ambas as partes devem se estabelecer dentro do limite superior da taxa anual de gerenciamento de propriedade.
4. Compensação de despesas
Todas as despesas com serviços imobiliários serão supervisionadas pelo representante do proprietário China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) e pelo contabilista a tempo inteiro China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) O processo de despesas com serviços imobiliários será executado de acordo com os sistemas financeiros relevantes de pagamento dos fundos do projecto e reembolso das despesas.
A taxa de gestão da propriedade será paga à CLP no trimestral após a taxa de gestão da propriedade ser submetida à CLP e na trimestral data acordada antes da taxa de gestão da propriedade do projeto ser submetida à CLP para revisão. A taxa anual de gestão de propriedade inclui 242827630 yuan de remuneração anual de gestão. Se a propriedade CLP não enviar o pedido de pagamento a tempo, China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) o tempo de pagamento será adiado em conformidade.
5. Avaliação e avaliação de serviços imobiliários
China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) realizar uma avaliação mensal e anual da qualidade do serviço imobiliário da propriedade CLP, e os resultados da avaliação serão usados como avaliação abrangente do banco e base para a liquidação. Se o resultado mensal da avaliação da propriedade CLP por três meses em um ano for inferior ao padrão acordado, será considerado não qualificado e China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) tem o direito de rescindir o contrato.
6. Operação regional conjunta
Sem o consentimento por escrito de China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) , a propriedade CLP não realizará atividades comerciais na área de propriedade conjunta sem autorização. Se realizar atividades comerciais sem autorização, todos os rendimentos operacionais da propriedade CLP pertencem a China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) , e a propriedade CLP suportará os danos liquidados correspondentes.
7. Responsabilidade por incumprimento do contrato
(1) China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) responsabilidade por violação do contrato
Se China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) violar as disposições deste contrato, resultando na falha da propriedade CLP em completar o conteúdo do serviço de propriedade ou o conteúdo do serviço de propriedade não puder atender aos padrões acordados, a propriedade CLP tem o direito de pedir China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) para resolvê-lo dentro de um prazo limite; Se não resolver o problema dentro do prazo, a propriedade CLP pode reclamar danos liquidados de China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) de acordo com as normas acordadas; Se forem causadas perdas, a propriedade CLP pode exigir China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) para suportar responsabilidades legais correspondentes.
(2) Responsabilidade patrimonial CLP por incumprimento de contrato
1) Se a propriedade CLP violar as suas obrigações ao abrigo deste contrato ou não completar os conteúdos e normas do serviço acordados neste contrato, China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) tem o direito de exigir que a propriedade CLP faça a retificação dentro de um prazo razoável. Se a propriedade CLP não concluir a retificação dentro do prazo, China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) pode reivindicar danos liquidados à propriedade CLP de acordo com as normas acordadas. Se a violação da propriedade da CLP causar prejuízos ao proprietário, as partes relevantes podem exigir que a propriedade da CLP assuma responsabilidades legais correspondentes.
2) Se a propriedade CLP não entregar os fundos partilhados, materiais e objectos do proprietário a China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) ou China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) designados de acordo com as leis e regulamentos, ou se recusar a deixar a área de gestão da propriedade, deve pagar danos liquidados a China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) de acordo com as normas acordadas.
3) Se o resultado da avaliação da satisfação do proprietário for igual ou inferior a três estrelas nesse mês, a propriedade CLP deve retificar imediatamente.
4) Os danos liquidados neste artigo são os fundos comuns do proprietário, que serão incluídos nos fundos comuns do proprietário para gestão unificada, e a parte em falta pagará diretamente à conta de fundos comuns do proprietário.
(3) Responsabilidade pela cessação antecipada
Exceto para a rescisão do contrato acordado no contrato, nenhuma das partes deve rescindir o contrato antecipadamente, caso contrário a parte sem culpa pode reivindicar danos liquidados à parte em falta de acordo com as normas acordadas; Se forem causadas perdas, a parte sem culpa pode exigir que ela assuma responsabilidades legais correspondentes.
8. Condições efectivas
Este contrato entrará em vigor após ser assinado e selado pelos representantes legais ou representantes autorizados de ambas as partes.
6,Finalidade da transação e impacto na empresa
Esta transação conectada segue estritamente o princípio de avaliação de abertura, equidade, imparcialidade e mérito científico. Após avaliação, abertura de licitações, publicidade e outros procedimentos abertos e transparentes, o preço é justo e razoável. As transações com partes relacionadas formadas devido à licitação são atividades comerciais normais e não prejudicam os interesses da empresa e dos acionistas minoritários.
Desta vez, a empresa realizou projetos de serviços de gerenciamento de propriedades através de licitação pública, melhorou o nível geral de gerenciamento de serviços de propriedade do parque de ciência e tecnologia de Shenzhen da empresa através de poderosas empresas de serviços de propriedade, melhorou ainda mais o valor geral da propriedade do parque, continuou a promover o leasing da casa da empresa no parque e aumentou a receita operacional da empresa.
7,Pareceres de directores independentes
Os diretores independentes da empresa revisaram cuidadosamente as transações com partes relacionadas com antecedência e consideraram que as transações com partes relacionadas formadas pela empresa por licitação pública seguiam os princípios de mercado aberto, justo e justo e eram comportamento comercial normal, concordando em submeter o assunto ao sétimo conselho de administração da empresa para deliberação.
Os diretores independentes da empresa expressaram suas opiniões independentes sobre os assuntos acima considerados pelo sétimo conselho de administração da empresa, e acreditavam que a empresa realizou licitação pública para os serviços de gestão imobiliária da CLP Great Wall Building e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) edifício, CLP propriedade participou de licitação pública, e tornou-se o vencedor da licitação do projeto através de avaliação de licitação, aprovação, publicidade e outros procedimentos. Quando o sétimo conselho de administração deliberava sobre esta transação relacionada, os diretores conectados evitavam votar, e os procedimentos de votação do conselho de administração estavam em linha com a lei da empresa, as regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Shenzhen e outras leis e regulamentos, bem como as disposições relevantes dos estatutos da Associação; Essa transação conectada foi formada por licitação pública, seguiu preços e condições justos, cumpriu os princípios de abertura, equidade e imparcialidade, e não prejudicou os interesses da empresa e de outros acionistas, especialmente acionistas minoritários.
8,Várias transacções com partes relacionadas com partes relacionadas
Do início do ano a 28 de fevereiro de 2022, o valor total de várias transações de partes relacionadas entre a empresa e a pessoa relacionada é de 0.
9,Pareceres de verificação da instituição de recomendação
Após verificação, o patrocinador acredita que a empresa assinou o contrato de serviço de gestão de propriedade da CLP Great Wall Building e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) projeto de construção e transações relacionadas com a propriedade da CLP, que foi deliberado e aprovado pelo conselho de administração, os diretores relacionados evitaram votar, e os diretores independentes emitiram seus pareceres de aprovação prévia e concordaram opiniões independentes, Os procedimentos de exame e aprovação cumprem os requisitos das Regras de Listagem da Bolsa de Valores de Shenzhen, as diretrizes de autorregulação para empresas listadas da Bolsa de Valores de Shenzhen No. 1 – operação padronizada de empresas listadas no conselho principal, os estatutos e outras disposições relevantes. A instituição de recomendação não tem objeção a esta transação relacionada.
(sem texto abaixo desta página)
(não há texto nesta página, que é a página de assinatura e selo de China Securities Co.Ltd(601066) em China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) assinando o contrato de serviço de gestão de propriedades do CLP Great Wall Building e Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) projeto de construção e transações de partes relacionadas)
Representante do patrocinador:
Zhang Yue, Zhang tie
China Securities Co.Ltd(601066)
