A desaceleração da indústria imobiliária e as dificuldades da transformação empresarial tornaram a experiência de Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) ( Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) , SZ; preço de fechamento de ontem de 7,83 yuan) das antigas empresas imobiliárias de Shenzhen no ano passado bastante acidentada.
Alguns dias atrás, Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) recebeu novamente uma carta de preocupação da Bolsa de Valores de Shenzhen, pedindo para explicar se o relatório anual e outras questões relacionadas podem ser divulgadas dentro do cronograma.
Esta é a terceira carta de preocupação que Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) tem recebido intensamente desde o início do ano. Anteriormente, a empresa também atraiu grande atenção dos reguladores e do mercado devido a problemas como transformação e investimento em chips semicondutores, risco de liquidez e capacidade de operação sustentável.
empresa tem uma transição acidentada
Como um dos representantes dos comerciantes Chaozhou, o presidente Zheng Kanghao uma vez se tornou famoso na primeira Guerra Mundial do mercado imobiliário de Shenzhen por causa da concorrência pelo poder da praça Huangting marco de Shenzhen Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) nos primeiros anos, também foi chamado de Shenzhen Guoshang. projeto Jingdao, que é agora Huangting Plaza e Shenzhen Rongfa investimento, é os ativos de detenção de Shenzhen Guoshang.
Como Jingdao está perto do Centro Cidadão de Shenzhen e tem a vantagem de localização, já foi conhecido como Shenzhen puwang, o que desencadeou a concorrência de líderes empresariais como Huang Maoru do grupo Maoye, Zheng Kanghao de Huangting, e Xiao Guangsheng, o antigo acionista principal da Malásia e o chefe do pai e filho Chang Co., Ltd. após várias mudanças no patrimônio da empresa, Zheng Kanghao finalmente caiu.
A propriedade de Zheng Kanghao trouxe uma reviravolta e canais de financiamento para as empresas listadas. Depois de obter o controle real da empresa, algumas empresas de valores mobiliários também classificaram como “frango preto em fênix”. Zheng Kanghao também cumpriu suas altas expectativas. Ele levantou mais de 10 bilhões de yuans de instituições fiduciárias nos últimos dez anos. Ao mesmo tempo, ele também reviveu o projeto Crystal Island, que foi encerrado no estágio inicial devido a problemas de capital. O projeto Jingdao foi inaugurado oficialmente em nome da praça Huangting em 2013. Em 2015, a empresa listada Shenzhen Guoshang foi oficialmente renomeada Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) .
Desde então, Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) definiu o principal negócio da estratégia como o desenvolvimento e operação de imóveis comerciais. No entanto, com o aumento da carga da dívida e o declínio do desempenho comercial tradicional, Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) começou a procurar a segunda curva de crescimento.
Em 2015, afetado pela direção do vento do capital, Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) decidiu atravessar para o campo financeiro. Em primeiro lugar, tornou-se o maior acionista do fundo Tongxin por meio de aquisição de capital próprio. Ao mesmo tempo, controlou o refinanciamento Tongxin sob o fundo Tongxin e obteve indiretamente a licença financeira de refinanciamento de pequena quantidade. Mais tarde, obteve várias licenças de negócios, tais como refinanciamento de pequena quantidade, empréstimo direto, garantia de financiamento, leasing financeiro, corretagem de seguros e assim por diante.
At that time, the market heat made Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) ‘s financial business flourish and brought profits. No entanto, com o impacto da supervisão mais rigorosa, o negócio financeiro de Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) começou a declinar e tornou-se o fardo comercial da empresa. Em seguida, teve que transferir e substituir o capital próprio de muitos de seus fundos deficitários, e a posição do negócio financeiro nas empresas listadas foi gradualmente marginalizada.
E Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) também pagou um preço pela estratégia transfronteiriça. Em maio do ano passado, o CITIC Trust pediu para selar seu ativo principal Huangting Square porque Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) não pagou o capital do empréstimo e os juros vencidos, e Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) também pretende se concentrar em retornar à pista principal do imobiliário comercial.
Ao observar como Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) retornará à estabilização do mercado de negócios básico, para surpresa do mundo exterior, Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) anunciou entrar na indústria de semicondutores, aquisição transfronteiriça de parte do capital da Yifa power, uma empresa de semicondutores, e investimento em semicondutores Yuanhe, o que desencadeou uma carta de preocupação da Bolsa de Valores de Shenzhen questionando a especulação hot spot do preço das ações.
disco de aquisição de ativos centrais
Por trás da transformação urgente para encontrar novos pontos de crescimento está a pressão de desempenho de Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) alta dívida e perdas.
De acordo com o terceiro relatório trimestral de 2021, o saldo final de fundos monetários Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) foi de 90,7 milhões de yuans, o montante de dívidas vencidas foi de 3,257 bilhões de yuans e algumas contas bancárias foram congeladas.
Enquanto Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) pre divulgou que a perda líquida atribuível aos acionistas das empresas cotadas em 2021 foi de 1,1-1,5 bilhão de yuans, com uma perda de 292 milhões de yuans no mesmo período do ano passado, e a perda continuou a aumentar.
Após a crise da dívida, o fluxo de ativos detidos por Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) no mercado também é muito limitado.
Em fevereiro deste ano, o banco Zhongyuan leiloou 190 milhões de yuans de direitos benéficos de confiança de Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) sem juros. A praça puwang Huangting, que outrora foi orgulhosa e o núcleo sob o nome Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) também foi listada na bolsa de valores para negociação pública. Em apenas uma semana ou assim, o preço de referência também diminuiu de 7,493 bilhões de yuans para 5,62 bilhões de yuans.
De acordo com o relatório anual de Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) 2020, a renda de aluguel da Huangting Plaza mantida pelo investimento de desenvolvimento financeiro da subsidiária Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) é de 270 milhões de yuans, e o valor justo avaliado é de 7,728 bilhões de yuans.
De acordo com o relatório intercalar de 2021 de investimento em desenvolvimento financeiro, o total de ativos durante o período de relatório foi de 8,093 bilhões de yuans, o passivo total foi de 5,212 bilhões de yuans e a receita operacional foi de 148 milhões de yuans, um aumento homólogo de 17,48%; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de -119162 milhões de yuans, um aumento anual de – 130,27%.
Em 23 de março, Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) anunciou que o preço de referência era de 7,493 bilhões de yuans de acordo com o anúncio da intenção de solicitar a transferência de 100% de capital do investimento de desenvolvimento financeiro emitido pela bolsa de valores; Em 29 de março, Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) emitiu outro anúncio. No entanto, o preço de referência de transferência de 100% de capital do investimento de desenvolvimento financeiro tornou-se 5,62 bilhões de yuans.
A redução direta do preço é de quase 1,9 bilhão de yuans. Comparado com os projetos circundantes, o valor da praça Huangting pode ter sido subestimado. A intenção de Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) retorno rápido de fundos é óbvia, o que o torna em uma posição passiva na negociação de preços.
No momento da concorrência feroz na transferência e venda de projetos de empresas imobiliárias em perigo, se Huangting Plaza pode encontrar rapidamente clientes pretendidos claros e ajudar Zheng Kanghao saltar para fora do pântano da dívida será o foco da atenção contínua do mercado.
