Em 2020, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) vendeu mais de 100 bilhões pela primeira vez, mas também enfrentou a pressão de “três linhas vermelhas”. Em 2021, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) estão reduzindo a escala de passivos e completando a transição de laranja para verde, mas ao custo de desacelerar a taxa de crescimento e um ligeiro aumento na receita e lucro.
Em 9 de abril, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) divulgou o relatório anual de 2021. De acordo com o relatório anual, em 2021, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) alcançou uma receita operacional de 51,241 bilhões de yuans, um aumento anual de 0,46%; O lucro líquido foi de 4,677 bilhões de yuans, um aumento anual de 2,56%; O lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 3,195 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 10,09%; O lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas após deduzir lucros e perdas não recorrentes foi de 2,94 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 5,07%.
Huatai Securities Co.Ltd(601688) análise mostra que em 2021, a área de Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) carry forward aumentou 22% ano a ano, para 2,93 milhões de metros quadrados, mas devido à mudança da distribuição regional de projetos carry forward, o preço médio de carry forward diminuiu, resultando em receita basicamente plana ano a ano. A taxa de crescimento homóloga do lucro líquido imputável à empresa-mãe foi superior à da receita, principalmente porque a mudança da estrutura de reporte promoveu o aumento da margem de lucro bruto de 1,5 pontos percentuais para 25,8% em termos homólogos; A proporção de lucros e perdas dos acionistas minoritários diminuiu 4,7 pontos percentuais em termos homólogos para 31,7%.
Em termos de vendas, em 2021, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) alcançou vendas de 121,89 bilhões de yuans, com uma área de vendas de 4,688 milhões de metros quadrados.
Especificamente, em termos de regiões, as vendas anuais da região de Zhuhai atingiram 31,528 bilhões de yuans, representando 25,87%, classificando a posição de liderança em Zhuhai; A China Oriental completou 55,320 bilhões de yuans de vendas em todo o ano, representando 45,38%; O sul da China completou 23,33 bilhões de yuans de vendas em todo o ano, representando 19,14%; Além disso, as vendas na região norte representaram 3,90% e em Pequim representaram 5,71%.
Vale ressaltar que o relatório anual de Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 2021 não divulga detalhadamente as reservas fundiárias de cada região. No entanto, a HUAFA foi particularmente cautelosa em investimentos e aquisição de terras no ano passado. Com o rápido aumento da escala de vendas, a reserva de terras diminuiu ano após ano.
A partir de 31 de dezembro de 2021, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) área de construção nova é de 5227700 metros quadrados, e a área concluída é de 6284000 metros quadrados. A empresa possui uma reserva de terras com uma área de construção de 5.4397 milhões de metros quadrados e uma área em construção de 154198 milhões de metros quadrados.
Para comparação, de acordo com o relatório semestral de Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) 2021, a área em construção é de 174681 milhões de metros quadrados, e a área de construção do terreno a ser desenvolvido é de 5,831 milhões de metros quadrados. A tendência de desaceleração dos negócios de desenvolvimento imobiliário é óbvia.
Huatai Securities Co.Ltd(601688) acredita que a desaceleração do mercado e a meta de redução da dívida levaram a empresa a reduzir a intensidade da aquisição de terras, o preço total da aquisição de terras diminuiu 58% para 40,5 bilhões de yuans ano a ano, e a intensidade da aquisição de terras de acordo com a quantidade diminuiu 46% para 33% ano a ano. No entanto, graças à expansão positiva nos anos anteriores, a empresa tem um valor de vendas abundante em 2022.
Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) ‘s travão de emergência visa controlar a escala de passivos e atingir o padrão de “três linhas vermelhas” no final do ano passado Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) durante o período de referência, a escala da dívida com juros diminuiu 10% em termos homólogos; A estrutura da dívida com juros foi significativamente otimizada, e a dívida de curto prazo diminuiu cerca de 40%.
Na época do rápido declínio da dívida com juros, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) também aumentou a emissão de notas comerciais.
Com seu forte poder de negociação na cadeia do setor imobiliário, as faturas comerciais emitidas pelas empresas imobiliárias reduzem a ocupação do capital de giro de sua própria empresa, o que pode ser entendido como “financiamento disfarçado”, e não ocupam diretamente o crédito bancário e promovem passivos geradores de juros.
Em 31 de dezembro de 2021, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) as notas a pagar eram 1,321 bilhões de yuans, um aumento de 249,48% ano a ano Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) explicou que foi causado pelo aumento das contas de aceitação comercial a pagar.
Kerui Research Center acreditava uma vez que, embora o aumento de contas comerciais e outras contas a pagar tenha controlado a escala da dívida com juros para empresas imobiliárias, a emissão de um grande número de contas comerciais pode levar ao fenômeno da solvência falsamente alta e esconder o risco da dívida.
Desde este ano, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) como uma empresa estatal tem sido muito cautelosa na participação em aquisições e fusões, e os projetos obtidos vêm de parceiros ou do campo base confiante em Zhuhai.
Em fevereiro, Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) assumiu o projeto de renovação urbana da aldeia Lian’an em Zhuhai, que foi originalmente implementado pelo Parque Olímpico da China. HUAFA também ganhou 40% de capital da cidade de turismo cultural Kunming rongchuang fase II a um preço de 1,4 bilhão. Kunming rongchuang cidade de turismo cultural fase II foi originalmente um projeto de desenvolvimento cooperativo entre HUAFA e rongchuang, e também foi o primeiro projeto da HUAFA em Kunming.
