Em 11 de abril, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) divulgou o relatório anual de desempenho de 2021. No relatório, disse que iria fortalecer o inventário em 2022 e se esforçar para alcançar uma quantidade de vendas de 80 bilhões de yuans.
Diante do ciclo descendente da indústria, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ajustou seu plano de desempenho e deixou de aderir à escala de 100 bilhões por dois anos consecutivos.
De acordo com seu plano original, 2021 é o nó chave para a empresa atingir 100 bilhões de vendas. No entanto, este ano, a indústria mudou drasticamente, com financiamento mais apertado, pressão de vendas e crédito mais lento. Finalmente, fechou a estratégia de “100 bilhões de anos” com 72,7 bilhões de yuans de vendas, um aumento de 5% em relação a 2020.
A nova meta de vendas de RMB 80 bilhões também significa que Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ainda é cauteloso sobre a expectativa da indústria, “espera-se que leve tempo para os consumidores mudarem suas expectativas em 2022, e há uma certa pressão sobre o desenvolvimento da indústria”.
Transformando perdas em lucros
Em 2019, o espírito de luta Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) para completar a reestruturação foi alto. Zhou Zheng, então presidente do conselho, enfatizou sua determinação em quebrar 100 bilhões em vendas em 2021 na reunião de desempenho daquele ano. Posteriormente, a empresa estabeleceu a meta de vendas de 90 bilhões de yuans em 2020 e 100 bilhões de yuans em 2021.
Durante este período, o lucro líquido Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) que não conseguiu atingir a meta de vendas caiu continuamente, e seu lucro líquido em 2020 e 2021 foi de 1,123 bilhão de yuans e 767 milhões de yuans respectivamente, com um aumento anual de – 66,7% e – 31,65% respectivamente.
A empresa atribuiu a diminuição do lucro líquido à provisão de imparidade dos ativos do projeto. Em 2021, afetado pela provisão de imparidade de reservas de preços em queda de estoque, reservas de dívida ruim e ativos fixos, o lucro líquido consolidado da empresa diminuiu em 2,135 bilhões de yuans e o lucro líquido atribuível à empresa-mãe diminuiu em cerca de 1,671 bilhão de yuans.
Entre todos os tipos de imparidade, a quantidade de estoque caindo reservas de preços é a maior. Em 2021, a fim de acelerar a retirada de fundos, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) de acordo com as condições de mercado de diferentes regiões, tomar medidas ativas de vendas e gestão, como preço por quantidade. Referindo-se à situação atual do mercado, conduziu testes de imparidade correspondentes em projetos em Qingdao, Tianjin, Jiangmen, Chongqing, Pequim e outros lugares, e fez uma provisão total para estoque caindo preço de 1,956 bilhão de yuans.
Entre eles, Tianjin COFCO Avenue Project foi desenvolvido por etapas, e algumas parcelas foram desenvolvidas e entregues, mas algumas parcelas não foram iniciadas devido a mudanças nas políticas de demolição. Sob consideração abrangente, a empresa decidiu encerrar o desempenho do contrato de transferência de terras não desenvolvidas e retirar a reserva de preço de queda de estoque de cerca de 747 milhões de yuans.
Embora a imparidade dos ativos tenha afetado o nível de lucro líquido de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , o lucro líquido atribuível à empresa-mãe em 2021 foi revertido devido ao aumento homólogo da contribuição de desempenho dos projetos de liquidação de vendas com alta proporção de capital próprio no período de relato.
Durante o período de relatório, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) alcançou uma receita de 42,614 bilhões de yuans, um aumento de 10,84% em relação a 2020; O lucro líquido correspondente atribuível à empresa-mãe foi de 108 milhões de yuans, um aumento de 127,79% em relação a 2020. O lucro líquido atribuível aos acionistas minoritários foi de 660 milhões de yuans, representando cerca de 86% do lucro líquido consolidado.
Enquanto isso, devido ao grande número de projetos de baixo lucro bruto nos projetos de liquidação durante o período de relatório, a margem de lucro bruto abrangente da empresa foi de 27,44%, queda de 4 pontos percentuais em relação a 31,44% em 2020, e o lucro bruto também diminuiu 3,28% ano a ano, para RMB 11,692 bilhões.
Durante o período de reforma, o declínio da margem de lucro bruto dos negócios de desenvolvimento imobiliário tornou-se um consenso da indústria. Em 2021, a margem de lucro bruta de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) negócios de desenvolvimento e vendas fundiárias diminuiu de 27,76% em 2020 para 22,04%.
Como uma importante força motriz para o crescimento do desempenho, a margem bruta de lucro de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) propriedades de investimento e serviços relacionados aumentou 2,5 pontos percentuais para 64,05% em relação ao ano anterior. No ano passado, o negócio contribuiu com 5,048 bilhões de yuans para a receita da empresa, representando 11,84% da receita total, ligeiramente maior do que em 2020.
aumentar o investimento
Em 2021, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) adquiriu totalmente 6 projetos comerciais, incluindo 1 projeto de ativos pesados e 5 projetos de ativos leves. De acordo com o plano, o número de expansão de projetos comerciais leves de ativos da empresa em 2022 não será inferior ao de 2021, com foco em Pequim Tianjin Hebei, Distrito de Dawan, Delta do Rio Yangtze e Chengdu Chongqing.
No mesmo período, a empresa abriu 18 shopping centers (incluindo ativos leves), incluindo 15 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) shopping centers e 3 projetos Dayue chunfengli, com uma área total de construção de 4,101 milhões de metros quadrados. Enquanto isso, 20 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , Dayue chunfengli, Xiangyun Town e projetos não padronizados estão em construção ou planejados para serem preparados.
Em termos de novo armazenamento de terras, em 2021, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) adquiriu 16 projetos por meio de aquisição de capital e desenvolvimento cooperativo, com uma área de terra adicional de 1,47 milhão de metros quadrados, um preço médio de 9659 yuans por metro quadrado e uma taxa média de prêmio de 16%, que é superior a 10,2% em 2020.
Portanto, embora o número de novos projetos seja menor do que em 2020, o pagamento total da terra da empresa em 2021 aumentou 51,1% ano a ano, para 31,6 bilhões de yuans. Superimposto sobre o aumento anual das despesas de construção e despesas fiscais de projetos de desenvolvimento, o fluxo de caixa líquido das atividades operacionais em Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 2021 foi de -8,464 bilhões de yuans, uma diminuição de 186,24% em comparação com 2020.
Isso também levou à diminuição do capital monetário contábil da empresa. Em 2021, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) detinha capital monetário de 24,886 bilhões de yuans, uma diminuição de 21,65% em comparação com 31,764 bilhões de yuans em 2020. No mesmo período, a empresa tem empréstimos de curto prazo de 3,45 bilhões de yuans e passivos não correntes devidos dentro de um ano de 13,947 bilhões de yuans.
Até o final do ano passado, o saldo de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) passivos de juros era de 71,798 bilhões de yuans, e o custo de financiamento diminuiu para 4,91%. Em termos das “três linhas vermelhas”, o rácio de dívida curta em caixa da empresa é de 1,44, o rácio de dívida líquida é de 90,06%, e o rácio de passivo do ativo após dedução das receitas antecipadas é de 70,31%, ainda pisando na “linha”.
Desde o final de 2021, as políticas de resgate do mercado imobiliário têm sido frequentes, tendo sido aberta a válvula de financiamento de M&A. A fim de revitalizar os activos, os empréstimos de fusões e aquisições relacionados com a aquisição de projectos das empresas em perigo deixarão de ser incluídos nos indicadores relevantes das “três linhas vermelhas”.
Isto proporciona oportunidades de desenvolvimento para algumas empresas.
Em fevereiro deste ano, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031)
