Hoje (12 de abril), Vanjee Technology Co.Ltd(300552) ( Vanjee Technology Co.Ltd(300552) , SZ) anunciou que a empresa planeja adquirir 100% de capital da Beijing liteng Sunshine Technology Development Co., Ltd. (doravante referida como liteng sunshine), com o preço do ativo subjacente de 572 milhões de yuans.
Vale a pena notar que Litang sunshine é controlada por Zhai Jun, o acionista controlador e controlador real da empresa Vanjee Technology Co.Ltd(300552) . No final do ano passado, os ativos líquidos da luz solar de liteng eram – 449692 milhões de yuans, enquanto o valor avaliado dos ativos líquidos era 649 milhões de yuans, com uma taxa de valor agregado de mais de 15 vezes.
Liteng sunshine concentra-se na operação geral de aluguel e gerenciamento da propriedade espacial Wanji. Atualmente, o espaço Wanji foi hipotecado para emprestar dinheiro do banco, e 100% de capital da luz do sol Litang também foi prometido para emprestar dinheiro.
taxa de valorização líquida da valorização do activo excede 15 vezes
De acordo com os dados financeiros subjacentes, no final de 2021, os ativos líquidos de Litang sunshine eram – 449692 milhões de yuans. Em 2021, a receita operacional foi de 212819 milhões de yuans e o lucro líquido foi de – 1,2713 milhões de yuans. De acordo com o relatório de avaliação de ativos emitido pela consultoria imobiliária Beijing Jinlian e Avaliação Co., Ltd., o valor líquido de avaliação de ativos da luz solar de Litang é de 649 milhões de yuans, com uma taxa de valor agregado de mais de 15 vezes.
Vanjee Technology Co.Ltd(300552) disse que o valor agregado da luz do sol Litang vem de seu espaço Wanji. O espaço de Wanji está construindo 12, Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Software Park, Haidian District, Pequim, com uma área de construção de 2115861 metros quadrados. O valor avaliado do espaço imobiliário Wanji é 8065888 milhões de yuans, e o preço unitário correspondente é 3812107 yuan / m2, que é ligeiramente menor do que o preço das propriedades comparáveis circundantes (o preço unitário de transação de listagem das propriedades comparáveis circundantes é entre 39300 yuan / m2 e 43000 yuan / m2).
Vale a pena notar que o espaço Wanji também é uma parte relacionada de Zhai Jun, o acionista controlador e controlador real da empresa Vanjee Technology Co.Ltd(300552) . O único acionista da Litang sunshine é Beijing Litang Bank Enterprise Management Co., Ltd. (doravante referido como banco Litang), que é 99,5% de propriedade da Zhai Jun.
Vanjee Technology Co.Ltd(300552) disse no anúncio que no início da Vanjee Technology Co.Ltd(300552) listagem em 2016, Zhai Jun usou fundos auto-levantados para adquirir o patrimônio da luz do sol Litang e do espaço Wanji indiretamente através do estabelecimento do banco Litang, e o preço do patrimônio relevante foi de 532 milhões de yuans.
Desde 2017, o espaço Wanji tem sido a sede de Vanjee Technology Co.Ltd(300552) e o escritório principal e local de P & D da empresa.A empresa paga aluguel para alugar espaço Wanji todos os anos. De acordo com o anúncio de Vanjee Technology Co.Ltd(300552) nos últimos três anos, as despesas de aluguel incorridas por Vanjee Technology Co.Ltd(300552) e liteng banco e liteng sol excederam 20 milhões de yuans Vanjee Technology Co.Ltd(300552) divulgou no anúncio de hoje que, de acordo com o contrato de locação previamente assinado, o aluguel de 10000 conjuntos de espaço alugado em 2022 é de 27,087 milhões de yuans.
Vanjee Technology Co.Ltd(300552) por que não continuar a alugar espaço Wanji, mas escolher colocá-lo em uma empresa listada? De acordo com Vanjee Technology Co.Ltd(300552) , a eletrônica automotiva, lidar, conexão inteligente à Internet e outros negócios estão mudando do período de cultivo para o período de rápido desenvolvimento. A empresa planeja continuar expandindo sua equipe de pessoal. Espera-se que a demanda por espaço de escritório aumente ainda mais no futuro. A fim de reduzir os custos operacionais e reduzir as transações com partes relacionadas, a empresa opta por adquirir espaço Wanji e transformá-lo em propriedade própria.
assunto 100% do capital é penhorado e os principais ativos são hipotecados
Além disso, há penhor de capital próprio e penhor de capital próprio de sunray.
De acordo com o anúncio, a Litang sunshine hipotecará o espaço Wanji para fornecer garantia para o banco Litang e a Litang sunshine para o empréstimo Bank Of Beijing Co.Ltd(601169) e o banco Litang prometerá seu capital de 100% do Litang sunshine para o propósito de empréstimo do banco Litang do empréstimo Bank Of Beijing Co.Ltd(601169) . No final de 2021, o saldo dos empréstimos acima do banco Litang era de 75 milhões de yuans e o do sol de Litang era de 168 milhões de yuans.
Ao mesmo tempo, liteng bank e liteng sunshine respectivamente apresentaram o plano de financiamento direcionado no chão da Shenzhen United Equity Exchange Co., Ltd., confiou Beijing Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) tecnologia Financiamento Guarantee Co., Ltd. (doravante referida como Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Tecnologia) para fornecer garantia para os direitos do credor do beneficiário, e concordou em hipotecar espaço Wanji para contragarantia Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) tecnologia. No final do ano passado, o saldo financeiro do plano de financiamento acima do banco Litang era de 75 milhões de yuans, e o saldo financeiro do plano de financiamento acima do sol de Litang era de 75 milhões de yuans.
Para este fim, No acordo de transferência de capital com Vanjee Technology Co.Ltd(300552) liteng bank mencionou que “liteng sunshine pagará o empréstimo acima garantido pela hipoteca imobiliária wanjispace e penhor de capital no prazo de 20 dias úteis após o acordo de transferência de capital entrar em vigor, e a relação garantida será encerrada. Se a relação de empréstimo e garantia acima não puder ser paga e encerrada no prazo de 20 dias úteis, liteng bank pagará juros de penalidade à empresa listada na taxa de 0,05% do pagamento de transferência recebido todos os dias.”
Vanjee Technology Co.Ltd(300552) também pagará 50% do preço de transferência, ou seja, RMB 286 milhões, ao banco liteng no prazo de 20 dias úteis após o acordo de transferência de capital entrar em vigor, o que é suficiente para pagar a maioria dos empréstimos acima. Os restantes 50% do montante da transferência de capital, Vanjee Technology Co.Ltd(300552) serão pagos no prazo de 20 dias úteis após a conclusão da transferência.
Então Vanjee Technology Co.Ltd(300552) tem fundos suficientes Vanjee Technology Co.Ltd(300552) disse que até o final de 2021, o saldo de Vanjee Technology Co.Ltd(300552) Capital monetário do livro era de RMB 1,115 bilhão. Espera-se que o capital de giro da empresa ainda seja suficiente após o pagamento da retribuição. Vale a pena notar que apenas no ano passado, Vanjee Technology Co.Ltd(300552) também levantou fundos para a construção do projeto, arrecadando quase 400 milhões de yuans.
