No momento em que a indústria está em período de ajuste, a relação entre empresas imobiliárias e agências intermediárias também está passando por sutis mudanças.
Recentemente, Hefu brilhante (00733, HK; preço de fechamento de ontem de HK $ 1,41) anunciou que Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) não manterá mais 43,9% de capital da Hefu China, e Hefu brilhante assumirá o capital correspondente. Ao mesmo tempo, ambas as partes levantam o compromisso de não concorrência e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) entrarão em um contrato comercial de agência imobiliária em primeira mão com Hefu ou suas empresas membros a cada 12 meses para projetos imobiliários com um valor de propriedade de não menos de 80 bilhões de yuans por um período de cinco anos.
Isso também significa que a brilhante cooperação entre Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) e Hefu passará da conexão de equidade para a cooperação estratégica. Além disso, Hefu brilhante venderá o grupo de consultoria poli para Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .
Em uma entrevista com as notícias econômicas diárias, Hefu brilliant disse que após otimização e ajuste, Hefu brilliant e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) realizarão cooperação empresarial nacional sob o novo quadro de cooperação para realizar maior valor de cooperação entre os dois lados.
Transformação integrada de 4 anos
Em 2018, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) injetou todos os interesses do grupo de consultoria poli na Hefu China em troca de 43,9% de capital da Hefu China, e a Hefu brilhante detinha 56,1% de capital da Hefu China. Em 31 de janeiro de 2018, a Hefu China foi avaliada em HK $ 2,15 bilhões e consultoria poli foi avaliada em HK $ 1,68 bilhão.
Naquela época, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) prometeu continuar a nomear um agente imobiliário para vender as propriedades relevantes, e o grupo de consultoria poli ou Hefu China terá a prioridade de ser nomeado como agente imobiliário dos projetos de desenvolvimento imobiliário relevantes nos mesmos termos comerciais.
Desde então, a consultoria de investimento poli expandiu-se rapidamente. O repórter das notícias econômicas diárias aprendeu que, tomando um lugar no leste da China como exemplo, consultores de investimento poli geralmente agem como agentes únicos para projetos poli, e apenas uma empresa agente será trazida para projetos que não são fáceis de vender.
A partir de 2020, a Poly Real Estate Investment Co., Ltd. investiu com sucesso em quase 100 cidades no Delta do Rio Pérola e na borda Bohai, e os dados da Poly Real Estate Investment Co., Ltd. foram publicados, cobrindo quase 10 meses em todo o país.
Após esta reorganização, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) deixará de deter qualquer capital da Hefu China, e o consultor poli também será operado e tratado por Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) independentemente.
Quanto às razões para a mudança da cooperação de integração com duração de 4 anos, Hefu brilhante disse que a empresa e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) fizeram todos os esforços para promover conjuntamente a integração abrangente da Hefu China e suas subsidiárias (incluindo poly Consulting Group). No entanto, apesar do acima e com base nas diferenças entre a empresa e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) na cultura empresarial, estrutura organizacional e modo de operação, a empresa e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) falharam em chegar a um consenso abrangente sobre todos os aspectos da integração (incluindo o negócio, remuneração de funcionários e sistema de gestão do grupo Hefu China e poly Consulting Group). Tendo em vista o lento progresso da integração relevante e apesar da cooperação amigável contínua entre as partes contratantes, a operação diária real e gestão do grupo Hefu China e do grupo de consultoria poli abaixo do nível do conselho ainda são relativamente independentes, principalmente afetados pela cultura e sistema da empresa e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) respectivamente, que é semelhante ao modelo de negócios antes da reestruturação cooperativa em 2018.
De 2019 a 2021, o lucro líquido após impostos da Hefu China foi de 154 milhões de yuans, 192 milhões de yuans e – 397 milhões de yuans respectivamente, e o lucro líquido após impostos da consultora poli foi de 259 milhões de yuans, 152 milhões de yuans e – 153 milhões de yuans respectivamente. No entanto, a renda dos consultores poli continuou a crescer em três anos, atingindo 4,477 bilhões de yuans em 2021.
Após esta reestruturação, espera-se que a Hefu brilliant registre uma perda não auditada na venda (excluindo impostos e despesas) de cerca de HK $ 282 milhões.
foco na cooperação empresarial
\u3000\u3000 “Considerando o modelo de cooperação original e os resultados alcançados até agora, acreditamos que a maior parte do valor da cooperação foi obtida, e a integração adicional não criará valor adicional ou auxiliará a estratégia de longo prazo do grupo. Por outro lado, alterando o modelo de cooperação na forma de reestruturação proposta, o grupo Hefu China e o grupo de consultoria poli podem alcançar plenamente o valor de crescimento e explorar novas sinergias comerciais, tais como transações de agência imobiliária.”
Depois de desmantelar a conexão de equidade, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) e Hefu brilhante têm um novo modo de cooperação.
De acordo com o anúncio, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) prometeu ao contratante Hefu que entrará em um contrato comercial de agência primária com o contratante Hefu ou sua empresa membro designada do grupo para o projeto de desenvolvimento imobiliário com o valor da propriedade vendível de não menos de 80 bilhões de yuans a cada 12 meses (dependendo do valor real acordado no contrato de agência de vendas relevante entre Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ou sua subsidiária designada e Hefu China ou sua empresa membro designada do grupo), Durante cinco anos.
Em termos de transações de agência imobiliária, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) pode nomear Hefu contratante como agente único, ou Hefu contratante e outro agente como agente conjunto para vender as propriedades de Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) o projeto de desenvolvimento imobiliário Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) o tipo de projetos de desenvolvimento imobiliário para transações de agência imobiliária será principalmente projetos residenciais.
Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) respondeu ao repórter da notícia econômica diária que, tendo em vista a situação complexa e mutável do setor imobiliário, os acionistas de ambas as partes acreditam que ajustar o modo de cooperação está mais em linha com as características atuais do mercado, pode promover vendas imobiliárias e é mais propício para o seu respectivo desenvolvimento. Portanto, ambos os acionistas chegaram a um consenso para mudar o modo de cooperação e focar na cooperação empresarial.
Desde o estabelecimento do acordo do proprietário, o valor da transação imobiliária da Hefu China fornecendo tais serviços de agência imobiliária para Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) de 2019 a 2021 é de cerca de 13 bilhões de yuans, 11 bilhões de yuans e 13 bilhões de yuans respectivamente.
Hefu brilliant disse ao repórter de notícias econômicas diárias que a relação cooperativa entre Hefu brilliant e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) foi ajustada da relação cooperativa patrimonial para a relação cooperativa estratégica no nível do grupo. No futuro, Hefu brilhante dará pleno jogo a suas vantagens e competitividade do mercado na cultura corporativa e modo de operação, e fornecerá serviços profissionais mais focados e eficientes para grandes empresas de desenvolvimento imobiliário e parceiros na China de uma maneira mais aberta e abrangente.
No ambiente de mercado atual, a cooperação empresarial pode ser uma maneira melhor do que a cooperação equitária. A E-House China registrou uma perda de cerca de 9,2 bilhões de yuans para 9,6 bilhões de yuans em 2021. Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) Estima-se que o lucro líquido atribuível aos acionistas das empresas listadas em 2021 será uma perda de 850 milhões de yuans para 1,25 bilhão de yuans. Rongchuang vendeu ações shell em 2021 e espera-se que a venda registre uma perda antes de impostos de cerca de RMB 5,63 bilhões em 2021.
De acordo com o relatório anual do ano fiscal de 2021, Hefu brilhante alcançou receita de HK $ 7,166 bilhões, um aumento ano a ano de 15,72%; A perda atribuível aos proprietários da empresa para o período foi HK $ 545 milhões e o lucro para o mesmo período do ano passado foi HK $ 184 milhões. Em seu relatório anual, afirmou que devido às dificuldades operacionais de muitos grandes desenvolvedores dos parceiros e ao grande aumento na dificuldade de obter a Comissão do grupo, o desempenho anual e a renda não podem ser evitados para ser seriamente afetados.
“Devido à deterioração da qualidade de crédito de alguns clientes envolvidos no desenvolvimento imobiliário no quarto trimestre de 2021, o grupo fez provisões adicionais para a perda de crédito esperada (perda de crédito esperada) de suas contas a receber pendentes, o que também afetou o desempenho global do grupo. Portanto, a provisão para a perda de crédito esperada de contas a receber aumentou HK $ 306 milhões.”
