Em 2021, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) mantendo a expansão de contratendência realizada.
Em 11 de abril de 2022, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holdings divulgou seu relatório anual para 2021, que mostrou que o desempenho de vendas do projeto durante o ano foi bom, o valor contratado atingiu uma nova alta, o valor contratado foi de 72,7 bilhões de yuans, um aumento de 5% em relação ao ano passado e a área contratada foi de 2,87 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 8%.
No entanto, se continuarmos a examiná-lo em profundidade, o que Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Holdings alcançou está longe de ser coberto por simples grupos de dados, e o “provedor de serviços para operação urbana e uma vida melhor” que defende está gradualmente se tornando claro.
New high
Em 2021, em Xangai, COFCO Ruihong Seaview No. 1 abriu três vezes e terminou três vezes. Em Xi’an, COFCO Olympic Sports No. 1 abriu quatro vezes e saiu quatro vezes. Em Suzhou, a grande quadra de Yuelan foi esgotada na primeira abertura. Nanchang, Xiangyun Yuefu abriu pela primeira vez, com uma taxa de descontaminação de 90%.
Esta é uma prova poderosa de que a força do produto e da marca da holding Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) foram continuamente melhoradas.
Mesmo diante do impacto da epidemia em 2021 e da regulação da política, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holding ainda alcançou um valor recorde de assinatura de 72,7 bilhões de yuans, um aumento de 5% em relação ao ano passado, com uma área de assinatura de 2,87 milhões de metros quadrados.
Como o poder endógeno de desenvolvimento foi aumentado acelerando seu próprio volume de negócios de estoque, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holdings receberam 76,41 bilhões de yuans em vendas de calibre completo em 2021. Durante o período de relatório, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holdings alcançaram uma receita operacional de 42,614 bilhões de yuans, um aumento de 4,169 bilhões de yuans ou 10,84% ano a ano.
No final de 2021, os ativos totais de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holding foram de RMB 212727 bilhões, um aumento de 6,43% em relação ao início do ano; Os ativos líquidos atribuíveis aos acionistas de empresas listadas foram 18,838 bilhões de yuans, um aumento de 2,66% em relação ao início do ano.
Em termos de negócios, em 2021, as vendas cumulativas de 19 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , chunfengli e Xiangyun Town projetos foram de 25,99 bilhões de yuans, um aumento anual de 40%; O fluxo acumulado de passageiros foi de 206 milhões, com um aumento homólogo de 31%. Até o final de 2021, o número total de associados tinha atingido 11,18 milhões, um aumento de 29,75% em relação a 2020 (8,616 milhões), e o consumo de associados representava 32,1%.
No final do período de referência, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) linha de produtos padrão comercial da holding abriu 18 shopping centers (incluindo ativos leves), incluindo 15 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) shopping centers e 3 projetos Dayue chunfengli, com uma área total de construção de 4,101 milhões de metros quadrados, uma área comercial de 2,728 milhões de metros quadrados e uma área alugável de 1,378 milhões de metros quadrados, com uma taxa média de ocupação de 94,3%; Existem 6 outros produtos não padronizados em operação (como Chengdu hongyunyue rua, Hangzhou Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Yuejie rua, Beijing Yongfeng Yuejie, etc.), com uma área total de construção de 319000 metros quadrados e uma área comercial de 209000 metros quadrados. Existem 20 projetos em construção, incluindo Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , Dayue chunfengli, cidade de Xiangyun e projetos não padronizados, com uma área comercial de cerca de 1788000 metros quadrados.
Em termos de reserva fundiária, durante o período de referência, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holdings adquiriram 16 projetos. Atualmente, a empresa entrou em 38 cidades em todo o país, e a reserva fundiária está distribuída principalmente em áreas metropolitanas centrais, como Pequim Tianjin Hebei, o Delta do Rio Yangtze, a porção média do rio Yangtze, a área da Grande Baía de Guangdong, Hong Kong e Macau, Chengdu e Chongqing. A área de terra recém-adicionada é de 1,47 milhão de metros quadrados, a área de construção de capacidade de armazenamento de terra recém-adicionada é de 3,27 milhões de metros quadrados, o pagamento total da terra é de 31,6 bilhões de yuans, o preço médio do piso é de 9659 yuans / metro quadrado, e a taxa média do prêmio é de 16%.
Do ponto de vista do layout, 39% das novas reservas de terra estão localizadas na aglomeração urbana do Delta do Rio Yangtze, 23% no círculo econômico de Chengdu Chongqing e 9% na aglomeração urbana Beijing Tianjin Hebei. O custo da terra da maioria das parcelas é menor do que o dos projetos circundantes. No final do período de relatório, o valor comercializável de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holding land reserve era de cerca de 223 bilhões de yuans.
qualitativo
Em meados de 2021, muitas empresas imobiliárias estão à beira de lutar para sobreviver, mas Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) mantendo ainda o desenvolvimento de alta qualidade.
Em 2021, o montante dos empréstimos bancários era relativamente apertado, e a cobrança de pagamentos tornou-se uma dificuldade para as empresas imobiliárias. Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) As holdings responderam ativamente às mudanças do mercado através da estratégia global de planejamento, emitiu imediatamente as “diretrizes para medidas especiais para acelerar a cobrança de pagamentos de vendas”, orientou projetos para acelerar a cobrança de pagamentos de vendas, estabeleceu um mecanismo eficiente de cobrança de pagamentos, promoveu a rápida implementação de soluções para projetos difíceis e alcançou a cobrança de pagamentos de alta qualidade ao longo do ano, com uma taxa de cobrança abrangente recorde. Durante o período de relatório, a quantidade de liquidação em larga escala da empresa foi de 81,5 bilhões de yuans, a área de liquidação foi de 3,47 milhões de metros quadrados e a área de contrato vendida mas não liquidada foi de 3,72 milhões de metros quadrados.
O modo de operação da luz do ativo também é propício para a operação leve das empresas, mas também é um teste da capacidade de operação das empresas. Em 2021, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) fez todos os esforços para promover a implementação de projetos de saída de gerenciamento de luz de ativos comerciais, e fez esforços conjuntos na construção da organização, processo de sistemas, pesquisa de investimento e outros aspectos.Ao longo do ano, 7 projetos de cooperação leve de ativos foram implementados, dos quais 5 projetos alcançaram acordos de cooperação e assinaram durante o período de relatório, e os outros 2 projetos foram assinados recentemente.
Ao mesmo tempo, a situação financeira das participações Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) também está a melhorar. Com bom crédito de mercado, a holding Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) inovou a forma de financiamento, melhorou a estrutura da dívida e aproveitou com precisão a oportunidade de emissão. O custo médio de novos empréstimos em 2021 foi de 4,63%, reduzindo efetivamente o custo total de financiamento da empresa.
Durante o período de relatório, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holdings emitiram 2 bilhões de yuans de ABS para saldo de compra de habitação e 3,52 bilhões de yuans de notas de médio prazo. A subsidiária holding Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Real Estate Co., Ltd. levantou com sucesso 600 milhões de dólares americanos em empréstimos de clubes (dos quais 100 milhões de dólares americanos foram certificados com sucesso como empréstimos verdes pelo Hong Kong Quality Assurance Bureau); Além disso, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holdings também exploraram ativamente a securitização de ativos de propriedade comercial, formaram um modelo de círculo virtuoso de revitalização do estoque de propriedade comercial de alta qualidade e emitiram com sucesso Shenyang Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) cmbs com uma escala de 1,801 bilhão de yuans.
No final do período de relatório, o saldo dos passivos com juros da empresa era de 71,798 bilhões de yuans. A estrutura de financiamento de longo e curto prazo foi razoavelmente combinada e continuamente otimizada. O custo médio de financiamento diminuiu para 4,91%, 0,19 pontos percentuais menor do que o no início do ano, que está em um nível baixo na indústria. Em janeiro de 2022, a empresa emitiu com sucesso 1,5 bilhão de yuans de títulos corporativos novamente, com taxa de juros de 3 + 2 anos de 3,08% e taxa de juros de 5 + 2 anos de 3,49%, e o custo diminuiu ainda mais em comparação com 2021. No final do período de relatório, o saldo de capital monetário da empresa era de 24,886 bilhões de yuans, o rácio de dívida de curto prazo em dinheiro era de 1,44 e a solvência de curto prazo da empresa era forte.
Com base nisso, a China Chengxin international credit rating Co., Ltd. e a China Securities PENGYUAN credit rating Co., Ltd. mantêm a classificação de crédito AAA de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holding.
À medida que a economia da China se move para o desenvolvimento de alta qualidade, a demanda pela transformação e atualização da indústria imobiliária e servindo a vida melhor das pessoas está se tornando cada vez mais forte.
Portanto, a direção estratégica de “operação urbana e melhor prestador de serviços de vida” também é natural. Atualmente, as empresas imobiliárias estendem-se gradualmente do desenvolvimento simples à operação urbana e serviço, e do desenvolvimento residencial tradicional à exploração e desenvolvimento de novos produtos e novos formatos, tais como imóveis comerciais, imóveis industriais, apartamentos de aluguel de longo prazo e imóveis de pensão. Sob este pano de fundo, orientação política nacional abrangente, tendência de desenvolvimento da indústria e suas vantagens de recursos próprios, Integrar ativamente recursos de alta qualidade e formar a tendência inevitável de capacidade de inovação abrangente do desenvolvimento urbano.
Olhando para a frente para 2022, a política imobiliária continuará a aderir à direção de “habitação sem especulação”, estabilizar os preços das casas, preços dos terrenos e expectativas, apoiar o mercado de habitação comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores e promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária devido às políticas urbanas.
Em 2022, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) holdings se concentrarão em investir em cidades de primeiro nível, forte segundo nível e terceiro e quarto nível com boa base de desenvolvimento econômico, crescimento populacional sustentado e bom desenvolvimento do mercado imobiliário, aderir a investimentos precisos, otimizar continuamente a estrutura de investimento e realizar expansão constante. Texto / Wang Xiling
