“O mercado muda rapidamente. A única mudança é a verdade constante.” Seazen Holdings Co.Ltd(601155) presidente Wang Xiaosong disse sem rodeios na reunião anual de desempenho da empresa 2021 que é inevitável que as empresas enfrentem os desafios do mercado. Em 2022, a economia da China ainda enfrenta certa incerteza, e o modelo passado baseado em alta alavancagem e alto volume de negócios não é mais aplicável Seazen Holdings Co.Ltd(601155) enfrentar o novo padrão da indústria, concentrar-se na estabilidade e esforçar-se para o progresso na estabilidade, aderir à estratégia de tração nas duas rodas 2.0 de “desenvolver tanto leve e pesado”, operar firmemente em torno de “vendas com retorno, crescimento lucrativo, produtos e serviços de qualidade”, e constantemente “reduzir a ocupação e aumentar o capital”.
A estratégia de tração dupla de “residencial + comercial” passou por mais de dez anos, e Seazen Holdings Co.Ltd(601155) construiu um fosso constante sob o ciclo de contador da indústria. Em 2021, sua receita operacional foi de 168232 bilhões de yuans e seu lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 12,6 bilhões de yuans; A receita total da operação comercial atingiu 8,639 bilhões de yuans, um aumento anual de 51%. Enquanto isso, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) respondeu ativamente à política de “três linhas vermelhas”, e todos os indicadores atingiram o nível verde até o final de 2021, respondendo às preocupações do mercado com ações práticas.
forte crescimento do desempenho
Sob a pressão geral da indústria, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) operação permaneceu estável, com uma quantidade de vendas contratuais de 233775 bilhões de yuans e uma área de vendas de 235473 milhões de metros quadrados.
Em 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) alcançou uma receita operacional de 168232 bilhões de yuans, um aumento anual de 15,64%; O lucro líquido foi de 13,8 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento composta de 22% nos últimos cinco anos; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 12,6 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento composta de 20% nos últimos cinco anos; O lucro líquido deduzido da empresa não-mãe é de 10,2 bilhões de yuans, com uma taxa de crescimento composta de 20% nos últimos cinco anos.
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) com “foco em vendas, coleta de fundos e fortalecimento da cobrança” como o núcleo, o valor de vendas contratuais em 2021 é de 233,8 bilhões de yuans, e o valor de coleta anual é de 238,7 bilhões de yuans.A taxa de coleta e taxa de coleta estão na vanguarda da indústria, de modo a realmente alcançar “vendas com coleta e coleta” da perspectiva do fluxo de caixa. Na quantidade de vendas de 233,8 bilhões de yuans, por tipo de produto, a proporção de complexo residencial puro para comercial é de cerca de 7:3 De acordo com o nível energético das cidades, são principalmente cidades de alto potencial, representando 44% das cidades de primeiro e segundo escalões e 37% das cidades de terceiro e quarto escalões no Delta do Rio Yangtze.
O crescimento constante do desempenho das vendas é inseparável da “persistência” de seu layout estratégico, aderindo à estratégia regional de cultivo profundo no Delta do Rio Yangtze e concentrando-se em outras aglomerações urbanas centrais. Em 2021, o Delta do Rio Yangtze representava 53%, as regiões central e ocidental representavam 28%, a Orla Bohai representava 15% e a área da Grande Baía de Guangdong, Hong Kong e Macau representava 4%. Entre elas, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) está entre as três principais províncias (municípios diretamente sob o governo central) na província de Jiangsu e Tianjin.
Até o final de dezembro de 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) reserva de terra é de 138 milhões de metros quadrados.Se deduzir instalações de apoio público, Wuyue Plaza auto-propriedade, vendido mas não estabelecido, a área vendível de calibre completo é de cerca de 50-60 milhões de metros quadrados. As principais cidades incluem Tianjin, Suzhou, Kunming, Changzhou, Chongqing, Xuzhou, Huai’an e outros lugares.
Bons fundamentos de armazenamento do solo também trarão espaço mais estável para o desenvolvimento Seazen Holdings Co.Ltd(601155) e garantirão que ele responda ativamente às mudanças do mercado sob diferentes situações.
tração nas duas rodas destaca suas vantagens
Por muito tempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) adere à estratégia de tração nas duas rodas “residencial + comercial”, complementa as vantagens do desenvolvimento residencial e operação comercial e constrói conjuntamente um fosso estável.
Enquanto as vendas de projetos residenciais aumentaram constantemente, o desenvolvimento de projetos comerciais Seazen Holdings Co.Ltd(601155) também continuou a melhorar. Em 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) realizou 8 bilhões de yuans de aluguel de propriedade livre de impostos e receita de gerenciamento, representando 4,8% da receita operacional da empresa; O lucro bruto do negócio de arrendamento e gestão de propriedades é de 5,8 bilhões de yuans, representando 17,15% do lucro bruto da empresa; A margem de lucro bruto de aluguel e gerenciamento de imóveis aumentou de forma síncrona com a quantidade e qualidade de Wuyue Plaza, atingindo 72,64%.
Em 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) melhorou ainda mais o layout nacional da Wuyue Plaza, e a escala comercial e influência continuaram a expandir-se. Até agora, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) criou 189 praças Wuyue em 135 cidades grandes e médias, que estão profundamente enraizadas no Delta do Rio Yangtze e em todo o país, incluindo 45 na província de Jiangsu, 16 na província de Zhejiang e 15 na província de Anhui. 55% dos projetos estão localizados nas cidades de primeiro e segundo nível e cidades de terceiro nível de alta qualidade.
2021 é um ano de regulação precisa e desalavancagem abrangente do setor imobiliário. O mecanismo de longo prazo de “habitação sem especulação” tem sido continuamente melhorado, e a indústria tem gradualmente retornado ao atributo residencial. Durante o período de relatório, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) enfrentou o novo padrão da indústria, focando na estabilidade e buscando progresso na estabilidade. Ao mesmo tempo, continue a explorar o espaço de desenvolvimento sustentável da indústria, fortaleça a confiança, busque ativamente a mudança e continue a aprofundar a conotação da estratégia de tração nas duas rodas “residencial + comercial”.
Em face do desafio da epidemia, 68 praças Wuyue em Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ainda abriram como previsto nos últimos dois anos, dos quais 30 foram recentemente inaugurados em 2021. No final de 2021, um total de 130 estavam na praça yingwuyue, com uma área de 12,48 milhões de metros quadrados de edifícios comerciais sob gestão, alcançando uma receita comercial total de 8,6 bilhões de yuans, um aumento de 51% em relação a 2020. Esta é a melhor resposta para a competitividade central da operação comercial e gestão da nova cidade.
Além disso, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) implementa o modelo de negócio de enfatizar a importância e gravidade. Em 2021, 16 quadrados Wuyue leves de ativos serão expandidos recentemente, com precipitação de capital zero durante o ciclo. Em 2021, havia 8 novos quadrados de luz de ativos Wuyue, 4 dos quais eram projetos de terra líquida, ou seja, Xiaogan Wuyue quadrado, Suqian Sucheng Wuyue quadrado, Huzhou Zhili Wuyue quadrado e Zibo Jingkai Wuyue quadrado, mostrando a forte capacidade de desenvolvimento e operação de luz de ativos da empresa e realizando um ciclo fechado completo de operação de luz de ativos.
Em 25 de março de 2022, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) acumulou 32 projetos de luz de ativos cooperativos, e experiência suficiente em operação de negócios também estabeleceu uma base sólida para a empresa expandir ainda mais seus negócios.
Para o futuro, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) está cheio de confiança. Wang Xiaosong reiterou a política estratégica na reunião de desempenho. No futuro, ele ainda aderirá ao modelo de negócios de tração nas duas rodas “residencial + comercial”, aderir ao tom geral de buscar progresso mantendo a estabilidade, aderir à estratégia geral de cultivo profundo regional, fortalecer e aprofundar em torno do layout existente, aderir ao foco geral da prioridade da operação, aderir à garantia geral de empoderamento científico e tecnológico, e prestar atenção à construção e melhoria do sistema de gerenciamento e controle de risco, Deixe a conscientização de risco correr por todo o processo de operação da empresa.
“vantagem competitiva do modelo Wuyue”
Ao expandir a escala, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) rompe a rotina e realiza a atualização iterativa do Wuyue Plaza.
Por exemplo, a recém-inaugurada Nanjing Jianye Wuyue Plaza, combinada com as características culturais da cidade e atributos de localização geográfica, criou uma sala de recepção urbana dinâmica e diversificada para os consumidores.
Nos três dias após a abertura, o fluxo total de passageiros é Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) vezes pessoa e o volume total de vendas é de 35,24 milhões de yuan. A primeira marca em Hexi responde por 25% e a primeira marca em Nanjing responde por 10%.
Shenyang Shenbei Wuyue Plaza, como o primeiro projeto piloto de inovação de shopping + X, está posicionado como um “novo centro de vitalidade juvenil”, introduz projetos de experiência esportiva amados pelos jovens, cria um centro comercial líder de uma parada com o maior volume e o formato de negócios mais completo em Shenbei, e atualiza a vida do consumidor regional através de um novo modelo de negócios de “esportes + redes sociais”.
Ao longo dos anos, a taxa de ocupação média de Wuyue Plaza manteve um nível elevado de 97% – 99%. Da perspectiva do desempenho do aluguel da Plaza anual, até o final de 2021, 11 praças abertas por mais de cinco anos contribuíram com uma renda total de 1,28 bilhão de yuans, um aumento de 15% na mesma loja; 30 praças abertas por mais de três anos contribuíram com uma renda total de aluguel de 2,51 bilhões de yuans, um aumento de 13% na mesma loja; 89 praças abertas dentro de três anos contribuíram com uma renda total de 4,24 bilhões de yuans, um aumento de 115% na mesma loja.
A contribuição da operação comercial é óbvia. Onde está a vantagem competitiva do “modelo Wuyue” Seazen Holdings Co.Ltd(601155) co-presidente Qu Dejun resumiu três aspectos: o primeiro é o modelo de negócios, o segundo é liberar o escritório primeiro, e o terceiro é o desenvolvimento de negócios e capacidade de operação.
Disse que o modo de tração de duas rodas “residencial + comercial” da empresa e o modo de expansão Wuyue Plaza de peso e peso: o negócio de desenvolvimento é o lastro para o cultivo profundo da área da empresa; A gestão de negócios proporciona fluxo de caixa ao longo do ciclo e renda estável. O desenvolvimento colaborativo e a promoção mútua entre várias unidades de negócios são a premissa mais básica das principais vantagens da nova cidade.
Além disso, a vantagem do primeiro movimento garante a expansão subsequente: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) foi distribuída em todo o país. Até agora, 189 praças de Wuyue foram distribuídas em 28 províncias e 135 cidades grandes e médias, o que tem uma grande vantagem do primeiro movimento.
Mais importante ainda, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ‘s complexo desenvolvimento e capacidade de operação e equipe: tem uma completa cadeia industrial de desenvolvimento imobiliário comercial e operação do desenvolvimento à operação, que pode efetivamente garantir a abertura completa do projeto em cerca de dois anos; De acordo com as características de diferentes cidades, otimize com precisão o posicionamento de negócios e crie as características de negócios de Wuyue Plaza; A estrutura de três níveis de “sede – Região – Projeto” tem uma equipe de gerenciamento de operações comerciais com capacidade abrangente de planejamento e gerenciamento de recursos comerciais.
reduz continuamente a alavancagem
Quando a indústria imobiliária entra no novo normal, a consciência de segurança das empresas imobiliárias é muito maior do que a consciência de escala. O controle de risco de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) também permite que elas lidem calmamente com o “novo normal”.
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) respondeu activamente à política de “três linhas vermelhas”, preveniu eficazmente riscos, e todos os indicadores cumpriram os requisitos ecológicos no final do ano. De acordo com os critérios regulamentares, o rácio do passivo do ativo excluindo receitas antecipadas é de 69,95%, o rácio do passivo líquido é de 48,12% e o rácio da dívida curta de caixa é de 1,07.
No final de 2021, os passivos com juros eram 89,9 bilhões de yuans, abaixo de 1,8 bilhão de yuans em relação ao final de 2020; Ao mesmo tempo, os passivos com juros do capital próprio em joint ventures são de RMB 11,5 bilhões, o que é transparente e seguro. Do total de 89,9 bilhões de yuans, 10,9 bilhões de yuans são financiados através da Wuyue Plaza. Ainda há mais espaço para revitalização no futuro. O custo médio global de financiamento da empresa é de 6,57%, o que é 15 BP menor do que no final de 2020.
O prazo de vencimento da dívida de mercado aberto Seazen Holdings Co.Ltd(601155) em 2022 é de 12,6 bilhões de yuans, e 4,615 bilhões de yuans foram reembolsados ou pré-pagos de janeiro a março, representando 37%. “No futuro, faremos arranjos correspondentes de acordo com a maturidade dos fundos e dívidas para garantir o devido reembolso de cada dívida.” Wang Xiaosong disse.
De acordo com Wang Xiaosong, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) fez ativamente dois preparativos para garantir o reembolso das dívidas quando são devidas: por um lado, na premissa de controlar razoavelmente o custo de financiamento, preste atenção às oportunidades do mercado aberto e a revitalização dos ativos de Wuyue Plaza; Por outro lado, eles devem ter a linha de fundo pensando no fluxo de caixa e estar preparados para reembolsar seus próprios fundos para garantir o devido reembolso de cada dívida.
“Devido à alta taxa de juros do financiamento de mercado aberto na fase inicial, ele não atende às exigências da empresa para o custo de financiamento. Agora, com a melhoria de todo o empréstimo hipotecário e desenvolvimento, a empresa está se preparando ativamente para o financiamento de mercado aberto.” Wang Xiaosong disse ainda.
Em 31 de dezembro de 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) o fluxo de caixa operacional líquido foi de RMB 21,985 bilhões, com um aumento homólogo de 565718%. O fluxo de caixa operacional foi positivo por quatro anos consecutivos.
otimização geral da estrutura da dívida
Com o apoio do fluxo de caixa abundante, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) desde o segundo semestre de 2021 tomou muitas medidas para otimizar a estrutura da dívida e aumentar a confiança do mercado e dos investidores, incluindo resgate antecipado de títulos em dólares americanos, saque antecipado de notas de médio prazo, compra de títulos corporativos por executivos seniores no mercado secundário, etc.
Em novembro passado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) resgataram antecipadamente um bônus de US$ 350 milhões devido em 16 de dezembro de 2021, que também é o primeiro empreendimento imobiliário a resgatar o bônus de dólar antecipadamente no atual período de ações A. Em fevereiro deste ano, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) novamente resgatou um bônus de US $ 200 milhões antecipadamente e cancelou-o.
No dia 9 de março, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) anunciou a conclusão do pagamento do capital e juros do capital de revenda da emissão pública de obrigações societárias (fase I) (variedade II) em 2019 e do capital e juros devidos da primeira fase de notas de médio prazo em 2017 com fundos próprios adiantados.
Em 18 de março, com base no reconhecimento das perspectivas de desenvolvimento da empresa e planejamento estratégico, alguns diretores e gerentes seniores de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) compraram as obrigações corporativas emitidas por Seazen Holdings Co.Ltd(601155) no mercado secundário de forma orientada para o mercado, de acordo com as regras de negociação do local de negociação. De acordo com o plano, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) planos de gestão para comprar títulos corporativos com uma escala total de não mais de 20 milhões de yuans.
No dia do lançamento do relatório anual, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) anunciou que planejava recomprar as ações da empresa com seus próprios fundos de não menos de 100 milhões de yuans e não mais de 200 milhões de yuans.
Na reunião de desempenho, ele disse francamente que “nenhum inverno passará e nenhuma primavera chegará”.
pratique o conceito de operação verde
Além do desempenho estável e bom dos negócios, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) também renomeou pela primeira vez o relatório de responsabilidade social corporativa como relatório de desenvolvimento sustentável, demonstrando sua determinação com a prática do desenvolvimento sustentável.
Durante muito tempo, a Seazen Holdings Co.Ltd(601155) praticou ativamente o conceito de desenvolvimento sustentável, incorporou-o na estratégia da empresa e profundamente integrado com a operação e desenvolvimento da empresa.Sua empresa-mãe Xincheng development estabeleceu um Comitê de Gestão ESG em novembro de 2020, formando uma estrutura de gestão ESG abrangendo o conselho de administração, o comitê ESG, o grupo de trabalho ESG e vários departamentos funcionais, e fortaleceu ainda mais a gestão sistemática e padronizada do desenvolvimento sustentável.
Enquanto gradativamente construindo um modelo de gestão de desenvolvimento sustentável com as características da nova cidade, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) também respondeu ativamente à estratégia nacional de “pico de carbono e neutralização de carbono”, continuou a praticar o conceito de desenvolvimento verde, e acelerou o ritmo de progresso nos campos de adesão à gestão verde, promovendo a construção verde, construindo edifícios verdes e operação comercial verde.
Aderir ao desenvolvimento verde e de baixo carbono, responder ativamente ao objetivo nacional de “pico de carbono e neutralização de carbono”, e Seazen Holdings Co.Ltd(601155) investir para estabelecer a plataforma de investimento e gestão de energia wusheng, com foco no desenvolvimento, investimento, construção, operação e manutenção de novas energias.
As centrais fotovoltaicas distribuídas no telhado da empresa em quatro praças de Wuyue, Shengzhou, Jiaxing Haiyan, Huzhou Nanxun e Cixi, foram concluídas e conectadas à rede. A geração de energia anual total é de 1,49 milhão kwh, e a emissão anual de carbono é reduzida em 1540 toneladas. Há 87 projetos de centrais fotovoltaicas distribuídas no telhado em construção na praça Wuyue.
Em setembro passado, a MSCI Mingsheng, a maior empresa de índices do mundo, anunciou os resultados de classificação ESG (ambiental, social e governança corporativa) de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) . Com base em seu excelente desempenho em segurança e qualidade de produtos e governança corporativa, a MSCI elevou a classificação ESG de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) para BB, o que reflete a afirmação completa do mercado de capitais sobre o valor de investimento de longo prazo e nível de gestão ESG da empresa.
De acordo com o relatório da MSCI, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) está à frente de seus pares em termos de “segurança e qualidade do produto” e “governança corporativa”. Por um longo tempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) praticou ativamente o conceito de desenvolvimento sustentável, construiu a qualidade engenhosa, considerou a qualidade como a arma mágica para a sobrevivência da empresa e garantiu que os clientes pudessem desfrutar de produtos seguros e saudáveis através de múltiplas maneiras, tais como sistema de gestão da qualidade, supervisão e inspeção da qualidade, construção da cultura da qualidade e controle de qualidade do projeto cobrindo todo o ciclo de vida.
Vale ressaltar que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) também integra efetivamente a responsabilidade social na estratégia de desenvolvimento sustentável das empresas e se esforça para maximizar o valor abrangente da economia, sociedade e meio ambiente. Ao longo do ano passado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) empresa continuou a chamar funcionários, clientes e parceiros para participar da implementação de nova ação verde, e completou a meta estratégica de um milhão de desejos verdes “novos” antes do cronograma, doou 100000 mudas no total e completou cerca de 1 milhão de metros quadrados de verde no deserto. Ao mesmo tempo, o objetivo de modernização da nova cidade apresenta o próximo “Plano Quinquenal”, que planeja “completar o verde de 5 milhões de metros quadrados de deserto em cinco anos”.
