Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) : relatório de trabalho do conselho de administração em 2021

Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)

Relatório de trabalho do conselho de administração em 2021

Em 2021, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) o conselho de administração realizou conscienciosamente as funções e poderes conferidos pelos estatutos, em estrita conformidade com a lei das sociedades e as disposições regulamentares da Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China e Shenzhen Stock Exchange, e trabalhou diligentemente e ativamente ao longo do ano.

1,Revisão do principal desenvolvimento de negócios da empresa em 2021

(I) breve análise sobre a situação macroeconômica e as mudanças no ambiente da política industrial dos imóveis nacionais no período de relato

Em 2021, o mercado imobiliário da China experimentou uma transformação de febre alta no primeiro semestre do ano para ajuste profundo no segundo semestre do ano. Em termos de escala de transações, o volume de transações foi elevado antes e baixo depois, e a atividade do mercado diminuiu acentuadamente no segundo semestre do ano; Em termos de oferta e procura, tanto a oferta como a procura no mercado floresceram no primeiro semestre do ano e enfraqueceram em ambos os extremos no segundo semestre do ano; Em termos do mercado fundiário, o calor do mercado fundiário foi elevado no primeiro semestre do ano. No segundo semestre do ano, as regras de leilão de terras para fornecimento centralizado de terras nas principais cidades foram ajustadas, o efeito da estabilização dos preços dos terrenos era óbvio, a disposição das empresas imobiliárias para adquirir terras foi reduzida sob o ajuste do mercado comercial e pressão de capital, e o mercado nacional de terras foi significativamente arrefecido; Em termos de políticas industriais, as políticas globais de mercado nos três primeiros trimestres foram apertadas, as políticas de regulação do mercado imobiliário foram continuamente melhoradas e atualizadas, e as políticas regulatórias fizeram esforços de financiamento, empréstimos, transferência de terras e outros aspectos para limitar a expansão excessiva do setor imobiliário e orientar o mercado para o retorno à concorrência racional. Desde o terceiro trimestre, os reguladores lançaram o sinal de manutenção da estabilidade, a indústria imobiliária inaugurou o período de relaxamento das políticas regulatórias, a melhoria marginal do ambiente de crédito e o ambiente de financiamento das empresas imobiliárias melhorou gradualmente, mas ainda precisa de um processo para transmitir a melhoria marginal do ambiente de crédito para o mercado. Desde o segundo semestre de 2021, o crescimento em escala do setor imobiliário tem sido lento e a diferenciação do mercado tem se intensificado, o que tem colocado um desafio ao modelo tradicional de alta alavancagem e desenvolvimento extensivo do setor imobiliário. O modelo de alta rotatividade e financeirização excessiva do setor imobiliário precisa ser alterado. O setor imobiliário passou por ajuste da estrutura do setor, apuramento de capacidade e orientação política, e o modelo de negócios mudará para o estágio de crescimento de alta qualidade e gestão fina. (II) principais negócios da empresa durante o período de relato

Durante o período analisado, a empresa teve como principal atividade o desenvolvimento, operação e vendas imobiliárias, ao mesmo tempo em que explorou e desenvolveu ativamente negócios emergentes, como a construção de agências de financiamento, cidade característica, complexo urbano Tod, renovação urbana, imobiliário industrial e logística imobiliária. Os tipos de produtos da empresa são principalmente para atender às necessidades de demanda rígida e habitação melhorada, complementada por comércio, apartamentos, parques industriais, cidades características, complexos urbanos, etc. Os produtos da empresa tomam “o construtor de uma vida melhor” como a visão da marca e “produtos para a beleza, começar com a aparência e finalmente experiência” como o conceito do produto. Como a única empresa listada em A-share no grupo CCCC, a empresa se concentra de perto na estratégia nacional, dá pleno jogo às vantagens de holding das empresas centrais, constantemente otimiza e atualiza a estratégia de desenvolvimento, concentra-se no negócio principal, fortalece a especialidade, aprofunda a reforma, otimiza a gestão e melhora continuamente o valor da marca e força da marca. Ele mostra as vantagens e determinação do “construtor de vida melhor” da empresa, e o valor da marca da empresa e o status da indústria foram significativamente melhorados.

III) Revisão da operação durante o período de referência

Indicadores financeiros: em 31 de dezembro de 2021, os ativos totais da empresa eram 141962 bilhões de yuans, um aumento de 42,67% em relação ao final do ano anterior, e os ativos líquidos atribuíveis aos acionistas de empresas listadas foram 3,259 bilhões de yuans, um aumento de 6,44% em relação ao final do ano anterior; De janeiro a dezembro de 2021, a receita operacional foi de 14,542 bilhões de yuans, um aumento de 18,23% em relação ao ano anterior, o lucro total foi de 1,522 bilhões de yuans, um aumento de 4,00% em relação ao mesmo período do ano anterior, e o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 236 milhões de yuans, uma diminuição de 32,19% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Em termos de indicadores de negócios, a empresa alcançou uma área de vendas contratada de 2,2851 milhões de metros quadrados de janeiro a dezembro de 2021 (calibre completo), um decréscimo de 5,79% em relação ao mesmo período do ano passado; A quantidade de vendas contratada foi de 56 bilhões de yuans, um aumento de 5,07% em relação ao mesmo período do ano passado; As receitas de vendas totalizaram 59,1 bilhões de yuans, um aumento de 56,35% em relação ao mesmo período do ano passado; De janeiro a dezembro de 2021 (de acordo com o padrão de patrimônio líquido), o valor de vendas contratadas foi de 39,8 bilhões de yuans, um aumento de 7,28% em relação ao mesmo período do ano passado; As receitas de vendas totalizaram 41,9 bilhões de yuans, um aumento de 51,26% em relação ao mesmo período do ano passado. Em 2021, a área de vendas contratada do negócio de construção de agentes era de 22300 metros quadrados, e a quantidade de vendas contratada foi de 1,024 bilhão de yuans.

Em termos de expansão do investimento: em 2021, sob a nova política de fornecimento de terras “duas centralizadas”, a empresa aderiu ao conceito de “investimento de valor, investimento racional e investimento de alta qualidade”, cooperou de forma eficiente internamente, simplificou e otimizou o processo, melhorou a eficiência da captação e alocação de fundos, apreendeu oportunidades de mercado e obteve ativamente 24 novos projetos; Foco em cultivar profundamente a cidade, dar pleno jogo à experiência e vantagens no mercado, desenvolvimento e operação, e garantir a precisão do investimento e eficiência da operação do projeto; Com base na situação atual do mercado, realize cuidadosamente pesquisa e julgamento de projetos, controle estritamente o risco de investimento e selecione empresas de alta qualidade como parceiros para garantir a segurança da cadeia de capital do projeto e crédito da empresa.

Em termos de trabalho de marketing: a empresa estabeleceu diretrizes de operação para toda a gestão do processo de marketing, ações de marketing refinadas, eficiência melhorada da gestão de marketing, apreendeu com precisão o período da janela de recuperação de vendas, focado no marketing de valor, valor ampliado do projeto, cartas de marca profundamente exploradas, exposição melhorada da marca e influência da marca por meio de novas mídias, confiança continuamente melhorada da compra dos clientes através do endosso central da marca da empresa, e manteve a concentração em vários projetos, Em 2021, as vendas contratadas da empresa subiram contra a tendência, e o índice de coleta de vendas aumentou significativamente em relação ao ano anterior.

Em termos de financiamento: em 2021, quando o ambiente de financiamento das empresas imobiliárias tornou-se cada vez mais rigoroso, a empresa reforçou ainda mais o controle de capital e eficiência de uso, registrou com sucesso o rack de armazenamento com AA + crédito pela primeira vez, realizou o saldo de casas a serem compradas antecipadamente através do negócio ABS de saldo de compra de habitação e emitiu com sucesso RMB 2,1 bilhões de títulos CCCC, expandiu continuamente a nova situação de financiamento e apoiou fortemente o desenvolvimento sustentável da empresa. Em termos de melhoria da qualidade do projeto: continuar a praticar o conceito de design de produto de “produtos para beleza, começar com aparência e finalmente experiência”, concentrar-se na construção da capacidade de produto e serviço e atualizar iterativamente a linha de produtos e pedigree do produto; A plataforma de gerenciamento de design foi totalmente lançada para melhorar ainda mais a eficiência da revisão, refinar o processo de gerenciamento e, basicamente, realizar o controle de design digital abrangente; Estabelecer e melhorar uma série de normas e códigos de gestão da qualidade; Reforçar a inspeção de voo e supervisão remota do projeto, realizar a gestão normal da construção segura e civilizada no local e da qualidade do projeto e promover de forma abrangente a melhoria adicional da força do produto da empresa.

Em termos de garantia de conclusão e entrega: em relação aos anos anteriores, o número de projetos entregues pela empresa em 2021 é grande, e a tarefa é pesada. A empresa supera os fatores adversos, como a epidemia contínua e repetida de covid-19 e o aumento de condições climáticas severas, como tempestades e altas temperaturas. A empresa coopera de cima para baixo, acompanha e antecipa antecipadamente os riscos de entrega do projeto, implementa uma gestão hierárquica, aloca recursos cientificamente, apresenta soluções direcionadas uma a uma e reforça a supervisão e gestão dos riscos de qualidade do projeto. Implemente a retificação e use meios especializados e baseados em informações, como plataforma de engenharia inteligente para garantir a entrega de qualidade do projeto.

Em termos de melhoria da eficiência da gestão: todos os departamentos e linhas profissionais da empresa enfrentam as deficiências de gestão existentes, promovem seriamente o refinamento da gestão, buscam benefícios da gestão, classificam de forma abrangente os sistemas atuais, normas e diretrizes da empresa e melhoram ainda mais o sistema da empresa; Controle rigorosamente os nós de operação de cada projeto, implemente-os efetivamente e melhore continuamente a eficiência da operação; Em 2021, serão lançados vários sistemas de informação como plataforma de licitação e aquisição e plataforma de gestão de design para apoiar a operação diária de forma estável e eficiente; Controle rigorosamente os riscos financeiros, legais e de auditoria e padronize efetivamente a conformidade dos negócios da empresa.

Construção do partido: o comitê do partido da empresa insiste em integrar a construção do partido na governança corporativa e gestão da operação, dá pleno jogo ao papel principal do comitê do partido e levanta a bandeira e orientação para o desenvolvimento da empresa; Realizar uma série de atividades de construção do partido em combinação com a situação real da empresa, dar pleno jogo às vantagens políticas, organizacionais e de talento das empresas estatais, melhorar constantemente a qualidade e eficiência da construção do partido de base, e promover o nível sistemático, científico, padronizado e normalizado da construção do partido; Concentre-se no desenvolvimento de alta qualidade, fortaleça a construção do estilo do Partido e do governo limpo, melhore o sistema e o mecanismo de administração abrangente e rigorosa do partido, adira à integração mútua e ao progresso, e libere o impulso do desenvolvimento. 2,Trabalho diário do conselho de administração

(I) 21 reuniões do conselho foram realizadas em 2021.

1. No dia 13 de janeiro de 2021, a empresa realizou a 58ª reunião do 8º Conselho de Administração, que delibera e adotou a proposta sobre o limite de empréstimo de partes relacionadas, a proposta de fornecimento de limite de garantia para a empresa do projeto, a proposta de fornecimento de limite de assistência financeira para a empresa do projeto, a proposta de prestação de assistência financeira para a empresa do projeto e a proposta de transferência conjunta dos fundos excedentes da empresa do projeto com parceiros Proposta de realização de negócios de refatoring e proposta de convocação da segunda assembleia geral extraordinária de acionistas em 2021.

2. No dia 22 de janeiro de 2021, a companhia realizou a 59ª reunião do 8º Conselho de Administração, que deliberau e aprovou a proposta de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) sobre o cumprimento das condições de emissão de obrigações societárias, a proposta de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) sobre o esquema de emissão pública de obrigações societárias e a proposta de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) sobre a solicitação da assembleia geral de acionistas para autorizar o Conselho de Administração a tratar de todas as questões relacionadas à emissão de obrigações societárias Proposta de transferência conjunta de fundos excedentes da empresa do projeto com parceiros e proposta de convocação da terceira assembleia geral extraordinária de acionistas em 2021.

3. Em 25 de fevereiro de 2021, a empresa realizou a 60ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e adotando a proposta de prestação de assistência financeira à empresa do projeto, a proposta de concessão de contragarantia a partes relacionadas para emissão de obrigações societárias Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) e a proposta de convocação da quarta assembleia geral extraordinária de acionistas em 2021.

4. Em 12 de março de 2021, a companhia realizou a 61ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e adotando a proposta de prestação de assistência financeira à empresa do projeto e a proposta de convocação da quinta assembleia geral extraordinária de acionistas em 2021.

5. Em 30 de março de 2021, a companhia realizou a 62ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e adotando a proposta de transações com partes relacionadas para investir e constituir conjuntamente a empresa do projeto e a proposta de convocação da sexta assembleia geral extraordinária de acionistas em 2021.

6. Em 13 de abril de 2021, a empresa realizou a 63ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberau e aprovou a proposta sobre relatório de trabalho do presidente em 2020, a proposta sobre relatório de autoavaliação sobre controle interno em 2020, a proposta sobre relatório de trabalho do Conselho de Administração em 2020, a proposta sobre provisão para imparidade de ativos e imparidade de crédito, a proposta sobre relatório e resumo em 2020 Plano de distribuição de lucros 2020, proposta de relatório de avaliação contínua de risco de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) gestão de depósitos e empréstimos na CCCC Finance Co., Ltd., proposta de transações diárias conectadas esperadas em 2021, proposta de alteração do Estatuto Social e proposta de convocação da Assembleia Geral Anual de Acionistas 2020.

7. Em 28 de abril de 2021, a companhia realizou a 64ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e adotando a proposta de alteração da política contábil, a proposta de relatório do primeiro trimestre de 2021, a proposta de transferência dos fundos excedentes da empresa do projeto de acordo com o rácio de patrimônio líquido com o sócio e a proposta de convocação da 7ª Assembleia Geral Extraordinária de acionistas em 2021.

8. Em 24 de maio de 2021, a companhia realizou a 65ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e adotando a proposta de transações com partes relacionadas para investir e constituir conjuntamente a empresa do projeto e a proposta de convocação da 8ª Assembleia Geral Extraordinária de acionistas em 2021.

9. Em 7 de junho de 2021, a empresa realizou a 66ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e aprovando a proposta de nomeação do Sr. Wang Jianping como presidente Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) e a proposta de nomeação do Sr. Sun Weidong como presidente executivo Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) .

10. No dia 10 de junho de 2021, a empresa realizou a 67ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e adotando a proposta de realização de negócios não padronizados de securitização de ativos financeiros da cadeia de suprimentos com a Ping An Financial Management Co., Ltd., a proposta de realização de negócios não padronizados de securitização de ativos financeiros da cadeia de suprimentos com a Centennial Insurance Asset Management Co., Ltd., e a proposta de transações de partes relacionadas com partes relacionadas para investir conjuntamente e estabelecer uma empresa de projeto Proposta de contragarantia a partes relacionadas para emissão de obrigações societárias Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) e proposta de convocação da 9ª Assembleia Geral Extraordinária de Acionistas em 2021.

11. Em 25 de junho de 2021, a empresa realizou a 68ª Assembleia do 8º Conselho de Administração, deliberando e adotando a proposta de assistência financeira à empresa do projeto, a proposta de assistência financeira às subsidiárias integralmente detidas, a proposta de alteração do Estatuto Social e a proposta de convocação da 10ª Assembleia Geral Extraordinária de Acionistas em 2021.

12. No dia 21 de julho de 2021, a companhia realizou a 69ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e aprovando a proposta de prestação de assistência financeira a empresas estrangeiras por subsidiárias integralmente detidas, a proposta de orçamento de doações externas em 2021, a proposta de realização do negócio de factoring do saldo de compra de habitação e a proposta de convocação da 11ª Assembleia Geral Extraordinária de Acionistas em 2021.

13. Em 12 de agosto de 2021, a empresa realizou a 70ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberau e aprovou a proposta de prestação de assistência financeira à empresa do projeto, a proposta de transferência conjunta dos fundos excedentes da empresa do projeto com parceiros e a proposta de convocação da 12ª Assembleia Geral Extraordinária de acionistas em 2021.

14. Em 24 de agosto de 2021, a empresa realizou a 71ª reunião do 8º Conselho de Administração, deliberando e aprovando a proposta em Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) relatório semestral e resumo 2021, a proposta em Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) relatório de avaliação contínua de risco sobre os negócios de depósitos e empréstimos na CCCC Finance Co., Ltd., e a proposta de realização de negócios de securitização de ativos do saldo de compra de habitação Proposta de apoio à empresa do projeto para a realização do negócio de securitização de ativos do saldo de compra de imóveis, proposta de prestação de assistência financeira externa por subsidiárias integrais e proposta de convocação da 13ª Assembleia Geral Extraordinária de acionistas em 2021.

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