Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) demonstrações financeiras auditadas para 2021
Cccg Real Estate Corporation Limited(000736)
catálogo
Página I. Relatório de auditoria 1 – 7 II. Demonstrações financeiras auditadas
Balanço consolidado 1 – 2 demonstração de resultados consolidados 3
Demonstração consolidada de variações no capital próprio 4 – 5 demonstração consolidada de fluxos de caixa 6 – 7 balanço da empresa 8 – 9 demonstração de resultados da empresa 10
Demonstração de variações no capital próprio 11 – 12 demonstração de fluxos de caixa 13 – 14 notas às demonstrações financeiras 15 – 247 informações suplementares
1. Demonstração detalhada de ganhos e perdas não recorrentes 1
2. Retorno dos ativos líquidos e ganhos por ação 2
Relatório de auditoria (continuação)
Ernst & Young Huaming (2022) Shen Zi No. 61377727a01 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) III. questões-chave de auditoria (Continued)
A auditoria chave importa como lidar com eles na auditoria
A receita de projetos de desenvolvimento imobiliário foi reconhecida em 2021. Os procedimentos de auditoria que realizamos para Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Teste a eficácia do projeto e operação do controle interno de 1444543199040 yuan relacionado ao reconhecimento da receita de vendas imobiliárias, contabilizando a chave total da receita operacional; 99,33% do montante. 2. Verificar os termos do contrato de venda de imóveis para avaliar a adequação das políticas contábeis relacionadas ao reconhecimento da receita de vendas imobiliárias;
O reconhecimento da receita de vendas imobiliárias geralmente precisa atender aos requisitos de 3,5% ao mesmo tempo Para a receita de vendas imobiliárias reconhecida em 2021, as seguintes condições: o projeto foi concluído e aceito, amostras foram colhidas e as condições de entrega acordadas foram atendidas; Assinar um contrato formal de venda da casa (1) verificar a conclusão do Certificado de depósito e a área real, e obter o relatório de medição do pagamento do comprador acordado no contrato de venda e o certificado no contrato de venda da casa; O comprador passou pelos procedimentos de entrega da casa ou o acordo de desembaraço aduaneiro para avaliar se o projeto cumpriu as condições de entrega;
Após receber o aviso escrito de entrega à casa, por recusa sem motivos justificados, (2) verificar os documentos de pagamento do comprador; Se aceitar a entrega da casa, verificou os documentos de entrega da casa no aviso de entrega escrito (3), tais como o prazo de entrega acordado pelo parceiro. Relatório, aviso de entrega de casa, formulário de entrega de casa, etc;
Devido ao impacto da receita de vendas imobiliárias em Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Co., Ltd Quanto à importância das demonstrações financeiras consolidadas da empresa para os itens cujos rendimentos são reconhecidos antes e após a data do balanço, bem como itens imobiliários individuais, selecionar amostras, verificar os documentos de entrega da casa e verificar se o possível período individual de reconhecimento de renda no reconhecimento de renda de vendas de projetos de desenvolvimento imobiliário está correto em combinação com os procedimentos de supervisão do produto de desenvolvimento; Os erros são somados a Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 5 Analisar a receita de vendas de grandes projetos imobiliários e os resultados operacionais das vendas e demonstrações financeiras que possam ter impacto significativo no custo, lucro bruto e margem de lucro bruto; Por isso, aumentaremos o rendimento de projetos de desenvolvimento imobiliário em 6 Verificar as notas 3 e 24 das demonstrações financeiras e das notas e confirmar que são identificadas como questões fundamentais de auditoria. 5,41 se a divulgação relativa aos rendimentos é adequada.
Para divulgação específica, consulte as notas III, 24 receitas geradas por contratos com clientes e as notas V, 41 receitas e custos operacionais nas demonstrações financeiras consolidadas.
Relatório de auditoria (continuação)
Ernst & Young Huaming (2022) Shen Zi No. 61377727a01 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) III. questões-chave de auditoria (Continued)
A auditoria chave importa como lidar com eles na auditoria
A provisão de imposto sobre o valor acrescentado sobre a terra é um dos principais impostos dos projetos imobiliários, sendo os procedimentos de auditoria que implementamos principalmente: 1.
De acordo com as disposições relevantes da lei tributária, o imposto sobre o valor acrescentado da terra é de 1,5% Testar os principais métodos de pagamento relacionados com a acumulação do imposto sobre o valor acrescentado fundiário, que são a combinação de pré-cobrança interna e liquidação. A eficácia da concepção e operação do controlo terrestre CCCC; Quando a gestão da Propriedade Co., Ltd. obtém o pagamento antecipado, leva 2 Entender que a agência tributária local onde o projeto imobiliário está localizado paga o imposto sobre o valor agregado da terra de acordo com a proporção pré-cobrança, e levar adiante a proporção pré-pagamento do imposto sobre o valor agregado de renda e as regulamentações da prática de liquidação para os itens da demonstração de resultados. Fixo;
3. Obter a declaração de cálculo do imposto sobre o valor acrescentado sobre o terreno elaborada pela gerência do Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) na data do balanço e preparada pela gerência do Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) sistema, e avaliar o montante do imposto sobre o valor acrescentado sobre o solo retirado pela gerência. A gerência da Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) avalia o orçamento. Ao fazer a estimativa, os rendimentos da venda pública de imóveis por Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Co., Ltd. e os itens dedutíveis. Os principais fatores considerados pela gerência da empresa incluem a estimativa do valor-alvo de vendas estimado; Avaliar se a gestão de Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Joint Stock Company Limited tem o rendimento de imóveis e o terreno dedutível estimado de acordo com regulamentos relevantes, custos de desenvolvimento, despesas de juros e despesas de desenvolvimento. Na liquidação final do imposto sobre o valor acrescentado da terra, os documentos fiscais reais a pagar, a taxa de transferência de terra paga e a taxa de construção e instalação podem ser diferentes do contrato estimado e vouchers de dedução relevantes da gestão Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) e verificar o montante dos itens de dedução. Se o montante é exacto;
Uma vez que a prestação do imposto sobre o valor acrescentado sobre a terra implica uma gestão significativa 4 Obter e verificar o relatório de liquidação do imposto sobre o valor acrescentado fundiário e julgamento e estimativa de pagamento, para que possamos registrar os impostos calculados e pagos do imposto sobre o valor acrescentado fundiário;
Identificar como principais questões de auditoria. 5. Recalcular o imposto sobre o valor acrescentado sobre a terra acumulado e combinar os resultados do cálculo com Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) para divulgação específica, ver nota III, 32 das demonstrações financeiras consolidadas, e fazer maior julgamento contábil e estimativa do montante registrado nas demonstrações financeiras e nota V, 42 impostos e anexos;
Adicionar. 6. Verificar se a divulgação relativa ao imposto sobre o valor acrescentado sobre o terreno nas notas III, 32 e V, 42 das demonstrações financeiras é adequada.
Relatório de auditoria (continuação)
Ernst & Young Huaming (2022) Shen Zi No. 61377727a01 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) III. questões-chave de auditoria (Continued)
A auditoria chave importa como lidar com eles na auditoria
Avaliação do valor realizável líquido dos estoques em 31 de dezembro de 2021, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) os procedimentos de auditoria que realizamos incluem principalmente: e o valor contábil original dos estoques nas demonstrações financeiras é RMB 1 O teste é consistente com a avaliação do valor realizável líquido do inventário, que é 10969786197800 yuan, a quantidade de reservas de preços em queda é 80376986771 yuan, e o valor contábil é a eficácia de RMB;
1088940921029 yuan, com uma quantidade significativa. 2. Os estoques que podem ter imparidade significativa são identificados a partir de fatores como margem de lucro bruto, taxa de rotatividade e preço de mercado, e são medidos de acordo com o menor custo e valor realizável líquido. Itens intermédios de entrega; Preste especial atenção aos projetos imobiliários que apareceram insaluáveis Real Estate Co., Ltd. a gerência determina os projetos imobiliários na data do balanço, e julga o valor realizável líquido dos principais projetos de inventário retirados pela gerência. Ao determinar a adequação do preço de queda do inventário; No processo de valor realizável líquido, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 3 Obter e verificar o documento de trabalho de imparidade de inventário elaborado pela instituição de avaliação de terceiros, a avaliação e os impostos relevantes emitidos pela administração para fazer a estimativa mais recente do relatório de avaliação do projeto de inventário dos produtos a desenvolver e dos produtos em construção, ou o custo estimado do horário de trabalho da administração, as despesas estimadas de vendas, etc. E estimar o preço de venda estimado do projeto da Parte de avaliação adotado pelo inventário para o valor realizável líquido do inventário (consulte a adequação do método de projeto imobiliário na área próxima, e amostre o último preço de transação adotado na avaliação).Este processo envolve grandes estimativas-chave e pressupostos da gestão, incluindo julgamento e estimativa com a camada de estimativa. As principais estimativas e pressupostos relacionados com o preço de venda são comparados com os dados disponíveis no mercado e com o preço de venda estimado do inventário no plano orçamental de vendas e com o preço estimado a emitir no momento da conclusão;
Custos incorridos, despesas estimadas de vendas e impostos relevantes 4 A avaliação da independência da organização de avaliação terceirizada envolve julgamento e estimativa gerencial significativo, portanto, somos objetivos e profissionais competentes, compreendemos e identificamos a avaliação do valor realizável líquido do inventário como escopo de trabalho dos principais avaliadores;
Conte itens. 5. Revisar o cálculo do valor realizável líquido pela administração. Para a divulgação específica, ver nota III, 9 inventário e nota III, 32 principais julgamentos contábeis e estimativas e nota V, exatidão do cálculo do montante das reservas de preços em queda de estoque acumuladas nas demonstrações financeiras consolidadas;
5 inventário. 6. Verificar a relação entre as notas III, 9, III, 32 e V e 5 das demonstrações financeiras e a variabilidade dos estoques
