Código da empresa: Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) abreviatura da empresa: Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682)
Resumo do relatório anual 2021
Secção I Dicas importantes
1 O resumo deste relatório anual vem do texto integral do relatório anual. Para entender plenamente os resultados operacionais da empresa, situação financeira e plano de desenvolvimento futuro, os investidores devem ir para www.sse.com com. cn. O site lê atentamente o texto integral do relatório anual. 2. O conselho de administração, o conselho de supervisores e os diretores, supervisores e gerentes superiores da empresa garantem a autenticidade, exatidão e integridade do conteúdo do relatório anual, não havendo registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes, e assumem responsabilidades jurídicas individuais e conjuntas. 3. Todos os diretores da empresa participam da reunião do conselho. 4. Os Contadores Públicos Certificados Lixin (sociedade geral especial) emitiram um relatório de auditoria padrão não qualificado para a empresa. 5. O plano de distribuição de lucros ou o plano de conversão de fundos de acumulação em capital social no período de relato adotado por deliberação do Conselho de Administração
Em 2021, a empresa não implementará dividendos em caixa e não implementará a conversão de fundo de acumulação em capital social por enquanto.
Secção II Informação de base da empresa
1 perfil da empresa
Perfil das acções da empresa
Abreviatura de acções antes da cotação na bolsa de valores
A-share Shanghai Stock Exchange Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) Shanghai Golden Union Commercial Management Co.Ltd(603682) nenhum
Pessoa de contato e informações de contato secretário do conselho de administração representante de assuntos de valores mobiliários
Nome: Wang Li Yan Yidan
Endereço do escritório: 18 / F, centro de Jinhe, No. 68, estrada de Hongcao, distrito de Xuhui, Shanghai
Tel.: 02152399283
E-mail [email protected]. [email protected].
2. Introdução aos principais negócios da empresa no período de relato
No final de 2021, a taxa de urbanização da população residente da China era de cerca de 64,72%, um aumento de 0,83 pontos percentuais em relação ao final de 2020 (dados do National Bureau of Statistics).A população residente urbana ultrapassou 900 milhões.
Quando o desenvolvimento da urbanização amadurece gradualmente, a renovação urbana é a única maneira no processo de urbanização. A implementação da ação de renovação urbana tornou-se o caminho chave para a nova urbanização da China para o desenvolvimento de alta qualidade. O desenvolvimento urbano da China também mudou de construção incremental em larga escala para prestar igual atenção à atualização de estoque e ajuste estrutural incremental.
1. Factores políticos
A implementação da ação de renovação urbana é uma importante decisão e implantação tomada na Quinta Sessão Plenária do 19º Comitê Central do CPC e um grande projeto definido no esboço do 14º plano quinquenal nacional. Em 2021, foram introduzidas várias políticas centrais para incentivar e apoiar ações de renovação urbana:
Em março de 2021, a quarta sessão do 13º Congresso Nacional Popular votou a adoção do 14º plano quinquenal para o desenvolvimento econômico e social nacional da República Popular da China e o esboço dos objetivos de longo prazo para 2035, que propôs que durante o 14º período do Plano Quinquenal, devemos aderir ao novo caminho de urbanização com características chinesas, promover profundamente a nova estratégia de urbanização com as pessoas como núcleo, e promover o desenvolvimento coordenado, coordenado e característico de grandes, médias e pequenas cidades e pequenas cidades baseadas em aglomerações urbanas e círculos metropolitanos, Permitir que mais pessoas desfrutem de uma maior qualidade de vida urbana; Propõe-se acelerar a transformação do modo de desenvolvimento urbano, coordenar a gestão do planejamento urbano e construção, implementar ações de renovação urbana e promover a otimização da estrutura espacial urbana e melhoria da qualidade. Em abril de 2021, as principais tarefas da nova urbanização e desenvolvimento da integração urbano-rural em 2021 deixaram claro que a direção da renovação urbana é a transformação de “três bairros e uma aldeia”, como comunidades antigas, fábricas antigas, blocos antigos e aldeias na cidade. Em agosto de 2021, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano emitiu o edital sobre prevenção de demolição e construção em larga escala na implementação de ações de renovação urbana, exigindo que as ações de renovação urbana controlem rigorosamente demolição em larga escala, construção em larga escala e realocação em larga escala, aderissem à exploração do modo de renovação sustentável e incentivem a transformação de “modo de desenvolvimento” para “modo de negócios”. Em novembro de 2021, o escritório geral do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano divulgou a lista do primeiro lote de 21 cidades piloto (distritos) para renovação urbana na China.Distrito de Dongcheng, Distrito de Shijingshan, Pequim, Cidade de Nanjing, Cidade de Suzhou, Província de Jiangsu e outras cidades (distritos) foram selecionadas para se concentrar em explorar o mecanismo geral de planejamento da renovação urbana, explorar o modo sustentável de renovação urbana e explorar o estabelecimento de sistemas de apoio e políticas para renovação urbana.
Impulsionadas pela política central, todas as localidades responderam positivamente e promoveram a renovação urbana. Várias regulamentações, pareceres de implementação e outros documentos foram emitidos em muitas províncias e cidades. Tomemos Xangai e Pequim como exemplos:
Em junho de 2021, o fundo de renovação urbana de Xangai foi oficialmente estabelecido. A escala total do fundo é de cerca de 80 bilhões de yuans. É o maior fundo de renovação urbana na China. Será direcionado para investir em projetos de reconstrução da área antiga e renovação urbana para promover a otimização das funções urbanas, proteção da subsistência, melhoria da qualidade e proteção do estilo de Xangai. Em setembro de 2021, Xangai implementou oficialmente os regulamentos do Município de Xangai sobre renovação urbana, o que deixou claro que a renovação urbana de Xangai adere ao desenvolvimento simultâneo de “retenção, substituição e demolição” e se concentra na preservação e proteção, incluindo o fortalecimento da construção de infra-estrutura e instalações públicas, otimizando o layout de funções regionais, melhorando a qualidade residencial geral, fortalecendo a proteção da história e cultura e outras atividades de renovação urbana reconhecidas pelo governo Popular Municipal. Em dezembro de 2021, o 14º plano quinquenal para a transformação e modernização dos parques industriais de Xangai propôs que, até 2025, Xangai renovará e revitalize 50000 milhões de terras industriais.
Em agosto de 2021, na sequência da emissão dos pareceres orientadores do Governo Popular Municipal de Pequim sobre a implementação da ação de renovação urbana e dos pareceres sobre a realização da renovação e reconstrução de antigas fábricas, a Direção Geral do Governo Popular Municipal de Pequim emitiu o Plano de Ação de Renovação Urbana de Pequim (20212025), que definiu os seis tipos de ação de renovação urbana em Pequim, incluindo a promoção ordenada da renovação e reconstrução de 700 fábricas antigas em 2025 Inefficient Industrial Park “Teng cage for birds”. Em janeiro de 2022, o governo municipal de Pequim mencionou claramente no relatório de trabalho do governo de 2022 que a implementação do plano de ação de renovação urbana se tornou uma das principais tarefas em 2022.
No futuro, com a recuperação contínua da economia nacional e a introdução contínua de políticas favoráveis para a renovação urbana pelos governos central e local, as regras da indústria de renovação urbana tornar-se-ão cada vez mais claras, o que proporcionará à indústria da empresa edifícios existentes existentes (clusters) para transformação por um longo período de tempo.
2. Em termos de fatores de mercado e espaço de mercado, a terra industrial obtida por transferência ou alocação antecipada tem condições de fornecimento, mas não utilizada, ociosa ou ineficiente utilização. De acordo com os dados do Escritório Nacional de Estatísticas da China, de 2008 a 2020, a área de construção cumulativa de terrenos industriais em Xangai e Pequim representou 45,8% e 35% do terreno total de construção respectivamente. Há problemas na digestão, redesenvolvimento e utilização racional de terrenos industriais ociosos em ambos os lugares. Além disso, de acordo com o cálculo China Securities Co.Ltd(601066) apenas as cidades de primeiro nível devem liberar mais de 80 milhões de metros quadrados de área de construção para serem transformados em parques industriais culturais e criativos através da renovação de antigos terrenos industriais, com enorme espaço para transformação e renovação de estoque.
Em termos de demanda do mercado, de acordo com dados do Escritório Nacional de Estatística, o número de pessoas jurídicas de pequenas, médias e micro empresas na China aumentou de 8,41 milhões em 2013 para 24,8 milhões em 2020, com uma taxa de crescimento composta de 16,7% em sete anos, e a escala total mostrou uma tendência crescente. Por outro lado, de acordo com a pesquisa do CBRE, os cinco principais bancos internacionais, os inquilinos tendem a considerar reduzir a densidade de escritórios e planejar aumentar o espaço de escritórios per capita após a epidemia. Ao mesmo tempo, de acordo com o relatório da DTZ, os cinco principais bancos internacionais, a absorção líquida de edifícios de escritórios no distrito comercial principal de Xangai, aluguel e outros indicadores de mercado continuou a melhorar; As principais cidades superimpostas criaram uma enorme demanda do mercado e promoveram o crescimento constante da demanda de edifícios de escritórios. No futuro, a taxa de vagas nas áreas centrais permanecerá em um nível baixo, e o mercado geral de aluguel continuará a aumentar. Portanto, com o crescimento contínuo do número de pessoas jurídicas de pequenas, médias e micro empresas, impulsionado pelo crescimento do número de funcionários e da demanda por espaço de escritório per capita, a demanda por espaço de escritório no país aumentará, e a demanda de pequenas e médias empresas por locação de escritórios em distritos de negócios não principais de cidades de primeira linha também manterá um crescimento constante.
Presente e no futuro, a indústria da empresa está enfrentando tanto a oferta quanto a demanda no escritório de estoque imobiliário e mercado comercial. A empresa pode efetivamente usar a terra industrial ociosa e ineficiente existente para desenvolver parques industriais criativos, de modo a promover a eficiência do uso do solo da unidade e atender a demanda de escritórios da crescente base de clientes de pequenas e médias empresas para distritos de negócios não principais.
No campo da renovação urbana onde a empresa está localizada, com o avanço contínuo do processo de urbanização da China, o desenvolvimento de terras na área central das cidades de primeiro e segundo níveis está próximo da saturação. Enquanto o estoque de construção existente nas cidades centrais está aumentando, ele também está enfrentando um grande número de edifícios antigos esperando por transformação e reposicionamento.
O modelo de negócios da empresa inclui principalmente operação de leasing, operação de participação acionária e operação confiada. No final do período de referência, a empresa tinha 70 projetos sob gestão, com uma área de mais de 1,1 milhão de metros quadrados.
Operação de leasing: a empresa aluga imóveis urbanos antigos e imóveis comerciais de baixa eficiência com espaço para melhoria do valor comercial, re posiciona e projeta o mercado global da propriedade e constrói-o em um parque cultural e criativo em linha com o importante grupo de clientes alvo de várias novas empresas industriais, como cultura, criatividade, ciência e tecnologia e economia do conhecimento, transformando instalações de hardware de apoio, remodelando o estilo arquitetônico e imagem e melhorando as funções internas e externas Edifícios de escritórios ou empresas comunitárias, de modo a aumentar o valor comercial do imóvel. A empresa obtém renda de aluguel, renda de gestão de propriedade, renda de serviço profissional, etc., através da promoção de investimentos e subsequente operação e serviço. No final do período de relatório, a empresa tinha 44 projetos alugados, e a área imobiliária disponível para operação de locação era de cerca de 720000 metros quadrados.
Operação confiada: contando com suas próprias vantagens de gestão da cadeia de valor total de propriedade comercial e influência da marca, a empresa fornece ao cliente design de posicionamento, gestão de engenharia, atração de investimentos, gestão de operações e outros serviços para obter receita comercial relevante. No final do período de referência, a empresa tinha 23 projetos confiados, com uma área imobiliária de cerca de 280000 metros quadrados disponíveis para operação de locação.
Operação de participação acionária: a empresa e o proprietário do imóvel ou os sócios com vantagens em recursos imobiliários e influência local contribuem conjuntamente para o estabelecimento de uma empresa de operação de projeto. Sob esta modalidade, a empresa joint venture é responsável pelo design de posicionamento, transformação, atração de investimento e gestão da operação do imóvel alugado, e a empresa obtém principalmente receita de investimento e receita de gestão de propriedade. No final do período de relatório, a empresa tinha 3 projetos de participação acionária, e a área imobiliária disponível para operação de locação era de cerca de 120000 metros quadrados.
De acordo com as diretrizes de classificação da indústria para empresas listadas emitidas pela CSRC, o negócio da empresa pertence ao leasing e serviços empresariais, pertencentes especificamente ao setor de serviços de operação de imóveis comerciais no campo da renovação urbana. 3 principais dados contábeis e indicadores financeiros da empresa 3.1 principais dados contábeis e indicadores financeiros nos últimos três anos
Unidade: yuan moeda: RMB
20212020 comparado com 2019 do ano anterior
Aumento ou diminuição (%)
Total do activo 535724431870187133556478 186.28128299024366
Ativos líquidos atribuíveis aos acionistas da sociedade cotada 112950476593154520896487 -26,9088245871004
Resultado de exploração 9087595346473926260541 22,9382196078998
O lucro líquido atribuível aos acionistas da sociedade cotada 1240641659315613509846 – 20.5417901020176 pertence à sociedade cotada
Lucro líquido dos accionistas após dedução de lucros e perdas não recorrentes de 6779047280, 1163446511 -41,73, 16776199449
4221718906920662609749 104,3226540140745 fluxo de caixa líquido das actividades operacionais
Ativos líquidos médios ponderados 11,18 10,67 aumentaram 0,51 por cento e 22,58 pontos de rendimento (%)
Lucro básico por ação (RMB 0,26 0,35 – 25,71 0,47 / ação)
Lucro diluído por ação (RMB 0,26 0,35 – 25,71 0,47 / ação)
3.2 Principais dados contabilísticos por trimestre no período de reporte
