Código da empresa: Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) abreviatura da empresa: Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506)
Resumo do relatório anual 2021
Secção I Dicas importantes
A fim de compreender plenamente os resultados operacionais, a situação financeira e o plano de desenvolvimento futuro da empresa, os investidores devem http://www.sse.com.cn. O site lê atentamente o texto integral do relatório anual. 2. O conselho de administração, o conselho de supervisores e os diretores, supervisores e gerentes superiores da empresa garantem a autenticidade, exatidão e integridade do conteúdo do relatório anual, não havendo registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes, e assumem responsabilidades jurídicas individuais e conjuntas. 3. Todos os diretores da empresa participam da reunião do conselho. O relatório de auditoria emitido pela Tianjian contadores públicos certificados Co., Ltd. não tem opinião especial. 5. O plano de distribuição de lucros ou o plano de conversão de fundos de acumulação em capital social no período de relato adotado por deliberação do Conselho de Administração
Plano de distribuição de lucros para 2021: propõe-se a distribuição de caixa de RMB 3,4674 (IVA incluído) para cada 10 ações a todos os acionistas com base no capital social total de 187777779 ações da empresa em 31 de dezembro de 2021, sendo o dividendo total de caixa de RMB 6511006709. O montante dos dividendos em caixa no exercício corrente representa 40% do lucro líquido atribuível ao proprietário da empresa-mãe na demonstração consolidada de 2021, e o lucro não distribuído remanescente é transferido para o ano seguinte. Nesta distribuição de lucros, nenhuma reserva de capital será convertida em capital social, e nenhuma outra forma de distribuição de lucros será realizada. O plano de distribuição de lucros acima foi deliberado e aprovado na segunda reunião do terceiro conselho de administração realizada em 15 de abril de 2022, e ainda não foi deliberado na Assembleia Geral Anual de 2021 da companhia. Secção II Informação de base da empresa
1 perfil da empresa
Perfil das acções da empresa
Abreviatura de acções antes da cotação na bolsa de valores
A-share Shanghai Stock Exchange Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) none
Pessoa de contacto e informações de contacto Secretário do Conselho de Administração Assuntos de Valores Mobiliários Representante Assuntos de Valores Mobiliários Representante Assuntos de Valores Mobiliários
Nome: Zhao Lei, Ni Yao, Chen Miaomiao
Endereço do escritório: 10 / F, unidade 1, unidade 1, edifício 1, edifício a, edifício zijinghe, distrito de Xihu, Hangzhou
Tel.: 057187003086057187003086057187003086
E-mail [email protected]. [email protected]. [email protected].
2. Introdução aos principais negócios da empresa no período de relato
2021 marca o 40º aniversário do desenvolvimento da indústria imobiliária da China e o início do 14º plano quinquenal. Apesar do impacto das políticas macroeconômicas de regulação do mercado imobiliário e do clima, uma série de políticas orientadoras, avisos e sugestões de desenvolvimento foram emitidas pelos governos central e local este ano, criando um bom ambiente para o rápido desenvolvimento da indústria. As empresas imobiliárias ainda estão explorando e estendendo fronteiras de serviços, e a indústria como um todo está no estágio de rápida expansão e desenvolvimento em escala.
1. Políticas frequentes estimulam o potencial de desenvolvimento da indústria
Do ponto de vista político, com a implementação formal do código civil em janeiro, políticas relevantes do setor imobiliário foram emitidas com frequência ao longo de 2021. No início de 2021, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e outros departamentos emitiram o edital sobre o fortalecimento e melhoria da gestão de imóveis residenciais, que deixou claro que as empresas de serviços imobiliários podem solicitar políticas de apoio preferencial correspondentes de acordo com os regulamentos para a realização de pensões, serviços de limpeza e outros serviços de habitação. O relatório de trabalho do governo emitido em março e o esboço do 14º plano de cinco anos mencionaram repetidamente a indústria de gestão de propriedades, tomando a indústria de serviços, incluindo propriedade como uma direção importante para acelerar o desenvolvimento da qualidade de vida da indústria de serviços, e tomando ainda mais a gestão de propriedades como uma parte importante da governança urbana e governança social. Em maio, o escritório geral do Ministério do Comércio e outros 12 departamentos emitiu os pareceres sobre a promoção da construção de um círculo de vida conveniente de um quarto de hora na cidade, incentivando empresas de serviços de propriedade qualificada a estender-se aos campos de cuidados de idosos, educação infantil, limpeza, correio expresso, armazém frontal e assim por diante, promovendo “serviço de propriedade + serviço de vida” e melhorando o nível de facilitação e qualidade do consumo. Sob a orientação de documentos de política, os serviços imobiliários passaram gradualmente dos bastidores para a frente do palco, que não se limita mais à gestão do espaço público, mas à transformação e modernização da moderna indústria de serviços com formas multiempresariais e serviços diversificados.
2. A urbanização promove o rápido desenvolvimento da indústria imobiliária
Durante o 14º período do Plano Quinquenal, a China ainda estará no estágio de rápido desenvolvimento da urbanização. De acordo com os dados do Escritório Nacional de Estatísticas, no final de 2021, a taxa de urbanização da população permanente da China era de 64,72%, um aumento de 0,83 pontos percentuais em relação ao final de 2020. Até o final de 2021, a população residente urbana da China atingiu 914,25 milhões, um aumento de 12,05 milhões em relação ao final de 2020; A população residente permanente nas áreas rurais foi de 498,35 milhões, um decréscimo de 11,57 milhões. Com a melhoria dos padrões de vida das pessoas e a aceleração da urbanização, a demanda das pessoas por qualidade de vida e qualidade de serviço também está aumentando, promovendo as empresas imobiliárias a pular do modo de serviço tradicional, quebrar constantemente a fronteira, expandir o modelo de negócios e o conteúdo de serviço de vida comunitária serviço e explorar cenários de negócios mais diversificados.
3. A meta de alto crescimento promove o aumento contínuo da atividade de M & A na indústria
Com a escala inicial do setor imobiliário no mercado de capitais, gradualmente atraiu a atenção. A fim de melhorar o reconhecimento do mercado, muitas empresas imobiliárias listadas apresentaram metas de crescimento de alto desempenho nos próximos 3-5 anos em 2021, e a demanda urgente por expansão de escala também impulsiona a aceleração do mercado de M & a. Além disso, afetados pelas políticas de regulação e controle do mercado imobiliário, alguns promotores imobiliários venderam seus empreendimentos imobiliários com o objetivo de alcançar o volume de negócios de capital, resultando em um aumento na meta do mercado de M&a da indústria, e a evolução de pequenas e médias empresas imobiliárias para metas mais de alta qualidade, como empresas principais e empresas imobiliárias listadas, o que por sua vez acelerou a integração do setor.
De acordo com as estatísticas, até o final de 2021, um total de 29 empresas imobiliárias listadas havia implementado 53 fusões e aquisições em 16 províncias e municípios diretamente sob o governo central, e o montante total de fusões e aquisições atingiu 35,588 bilhões de yuans, 3,77 vezes o mesmo período do ano passado. Entre eles, houve 35 fusões e aquisições principalmente em serviços imobiliários básicos, com um valor de transação de 31,384 bilhões de yuans, 6,45 vezes o mesmo período do ano passado, e a integração da indústria acelerou significativamente. Além disso, algumas empresas mudaram da demanda por expansão de escala para aquisição vertical com o objetivo de expandir negócios diversificados, e através de aquisição e aquisição para campos diversificados, como catering, decoração de casas, corretagem de seguros e gabinete expresso, de modo a realizar rapidamente novos negócios de serviços de valor agregado e melhorar a competitividade de serviços no mercado.
Fundada em 1994, a empresa é a primeira geração de empresas independentes de serviços de propriedade de terceiros registrados na China e o primeiro lote da província de Zhejiang. É agora a unidade de vice-presidente honorário da China Property Management Association e a unidade de vice-presidente executivo da Hangzhou Property Management Association. Com a visão de “criar uma empresa de serviço excelente centenária”, aderindo ao conceito de serviço de “gestão inteligente e serviço humanista”, a empresa estabeleceu um sistema de gestão de qualidade de serviço cobrindo todo o ciclo de vida baseado no serviço de gestão de propriedade e na tendência de desenvolvimento da combinação de função espacial no futuro, e defende a aplicação e inovação de meios e ferramentas científicos e tecnológicos para realizar a digitalização e intelectualização da gestão de serviços; Aderir às pessoas orientadas, fornecer aos clientes serviços de formato completo, cena completa e ciclo de vida completo, e aspirar a se tornar um fornecedor de serviços abrangente líder de operação urbana na China.
Serviços imobiliários básicos: Com base na política de qualidade do serviço de “design razoável, provisão eficiente, gestão científica e qualidade e preço consistentes”, a empresa fornece serviços imobiliários para os clientes, tendo em conta as necessidades comuns e individuais de vários tipos de negócios, regiões e itens de preço unitário de taxa de propriedade diferentes, e projeta conteúdos de serviços e padrões de serviço, incluindo gestão abrangente, manutenção de ordem, manutenção de engenharia, limpeza ambiental, manutenção de greening, gestão de decoração, cultura comunitária, etc, A empresa integra muitos anos de experiência de serviço, melhora continuamente o nível de gestão e enriquece os formatos de gestão. Atualmente, cobriu cenários de serviços multi formato, tais como residencial, escrita comercial e serviços urbanos, incluindo residenciais de vários andares, residenciais de alto nível, casa de linha e villa; Escrita de negócios inclui comércio, edifícios de escritórios, parques industriais, etc; Espaços, saneamento, centros de transporte, escolas, etc. Atualmente, a empresa implementou um sistema de inspeção e controle de qualidade de três níveis composto por sedes, teatro / subsidiárias e projetos para monitorar e inspecionar todo o processo de serviços imobiliários para garantir que o processo e os resultados da prestação de serviços sejam satisfatórios aos clientes.
Serviços de valor agregado imobiliário: a empresa explora e pratica ativamente a operação do espaço urbano e serviços de cena, está comprometida em realizar a transformação abrangente e atualização de serviços imobiliários básicos para serviços abrangentes urbanos e fornece serviços especiais personalizados na premissa de atender às necessidades dos clientes, como varejo comunitário, serviço doméstico, serviço Meiju, operação do espaço comunitário, serviços de catering e engenharia, como segue:
A tecnologia Yuedu da empresa cria uma plataforma de serviço inteligente e um círculo econômico do serviço de vida do proprietário combinando a cena de serviço offline do centro do bairro e o serviço on-line da plataforma de serviço yuejiajia, e fornece oito funções inteligentes, como orientação de parque, política de notícias, reserva de site, investimento legal e serviços de financiamento e serviços de leasing para clientes corporativos, como edifícios de escritórios e parques, Fornecer aos proprietários residenciais serviços on-line, tais como “abertura de porta de um clique, pagamento de propriedade, círculo de vizinhança, anúncio comunitário, manutenção da casa, manutenção pública, acesso ao visitante, custódia de encomendas, serviços de limpeza, seleção rigorosa de bens”, gradualmente melhorar e construir toda a cadeia de serviços de vida e fornecer melhores serviços de vida para os proprietários.
Empresas de serviços profissionais: a empresa registrou e estabeleceu sucessivamente empresas profissionais para produzir produtos de serviços subdivididos nas áreas de “limpeza”, “manutenção”, “decoração” e “catering”, de modo a atender às necessidades diversificadas de serviços dos proprietários no cenário imobiliário futuro. A limpeza Leqin, com muitos anos de experiência em serviços de limpeza em escritórios comerciais e parques, fornece produtos de serviço de limpeza padronizados e refinados para todos os tipos de edifícios de escritórios, complexos comerciais e parques, e lança a marca de serviço de limpeza “tia Xiaonan” para projetos residenciais. O edifício Leqin é especializado na transformação de instalações inteligentes, realiza intensivamente a operação segura de várias instalações e equipamentos na comunidade e no parque, e pode responder rapidamente às necessidades do proprietário para serviços de manutenção interna. Decoração de Leqin, com base na tendência de desenvolvimento de habitação inteligente, integra os recursos upstream e downstream da indústria de decoração, empreende o negócio de decoração de parques, casas médias e high-end, e realiza a integração perfeita do planejamento espacial dos proprietários, casa inteligente e vida conveniente. Airu catering visa construir uma plataforma de serviços de catering profissional, de grande escala e marca com serviços de catering e serviços de apoio logístico servindo todos os tipos de empresas e instituições, escolas, hospitais e edifícios de escritórios como a categoria principal.
Serviços de gestão de ativos: o negócio de gestão de ativos é dividido principalmente em três tipos: operação de operador de propriedade, operação de apartamento e operação de hotel. Por meio de “produto + Internet + comunidade”, a empresa comercial Dayue sob a empresa abriu toda a cadeia industrial da indústria de ativos de ações, construiu um cenário de negócios baseado no mercado, produtos competitivos profundamente explorados e futuros investimentos e grupos de consumidores, forneceu serviços de circuito fechado para promoção de investimentos e operação de todo o sistema, e está determinada a se tornar um operador líder de processo completo de negócios temáticos com características chinesas; De acordo com diferentes necessidades residenciais, de escritório, sociais e outras dos clientes, lance apartamentos de serviço da série “Arquipélago”, comunidades juvenis internacionais, apartamentos gerenciados, dormitórios de colarinho azul e outros produtos para fornecer uma nova cena que atenda às necessidades de viagens de negócios e as necessidades de interação da comunidade dos amantes da arte Pan – ilhas Hangzhou Xixi Zhejiang Ssaw Boutique Hotels Co.Ltd(301073) . Durante o período de relatório, a empresa começou a organizar negócios de promoção de investimentos industriais e comerciais, e produzir serviços profissionais de promoção de investimentos e operação, incluindo implementação precoce de promoção de investimentos, preparação de abertura e, posteriormente, operação comercial e serviços imobiliários. No futuro, a empresa consolidará ainda mais sua vantagem competitiva em propriedades comerciais e industriais e formará sinergia industrial.
Serviços não proprietários de valor acrescentado: incluindo principalmente serviços de campo de casos e serviços de consultoria.
Serviço de caso: a empresa fornece atendimento ao cliente padronizado e profissional, concierge, limpeza e outros serviços para o escritório de vendas do desenvolvedor, incluindo gerenciamento de materiais, recepção de conferências, suporte logístico, inspeção e garantia de instalações e equipamentos, etc.
Serviços de consultoria: de acordo com o objeto de serviço, pode ser dividido em negócios de consultoria de propriedade de estágio inicial e negócios de consultoria de gerenciamento de propriedade.
1. Consultoria imobiliária em estágio inicial: principalmente para promotores e empreiteiros imobiliários. A empresa participa no planejamento e projeto de imóveis e na seleção de instalações e equipamentos, de modo a fornecer opiniões e sugestões para o uso do imóvel no futuro.
2. negócio de consultoria de gestão de propriedade: principalmente para pequenas e médias empresas imobiliárias. com muitos anos de experiência de gestão e sistema de gestão sólido, a empresa produz experiência de gestão uns aos outros, fornece treinamento profissional e ajuda-os a cultivar a equipe de gestão de propriedade. 3 principais dados contábeis e indicadores financeiros da empresa 3.1 principais dados contábeis e indicadores financeiros nos últimos três anos
Unidade: yuan moeda: RMB
20212020 comparado com 2019 do ano anterior
Aumento ou diminuição (%)
Total do activo 211545642402175591355400 20,48161045100130
Ativos líquidos atribuíveis aos acionistas da sociedade cotada 9470688716582568184558 14,7072187684455
Resultado de exploração 159291710397141347455467 12.70124446846257
Atribuível a empresas cotadas 162770875
