Changjiang Securities Company Limited(000783) underwriting and recommendation Co., Ltd
Sobre Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506)
Pareceres de verificação sobre o ajustamento da estrutura interna de investimento de alguns projetos de investimento com fundos angariados
Changjiang Securities Company Limited(000783) underwriting recommendation Co., Ltd. (doravante referida como “instituição de recomendação”) executa funções de supervisão contínua como uma instituição de recomendação para a oferta pública inicial de ações de Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Service Group Co., Ltd. (doravante referida como ” Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) ” e “a empresa”) de acordo com as medidas administrativas para o negócio de recomendação de emissão de títulos no mercado e as regras de listagem de ações da Bolsa de Xangai Stock Exchange As diretrizes para a supervisão de empresas listadas nº 2 – requisitos regulatórios para a gestão e uso de fundos levantados por empresas listadas e as diretrizes para a supervisão autodisciplina de empresas listadas na Bolsa de Valores de Xangai nº 1 – operação padronizada verificaram a estrutura interna de investimento de Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) para ajustar alguns projetos de investimento levantados. Os resultados da verificação e opiniões são os seguintes:
1,Visão geral dos projetos de investimento com fundos angariados
I) Informações básicas sobre os fundos angariados
Aprovado pela resposta sobre Aprovação da oferta pública inicial de Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) Service Co., Ltd. (zjxk [2017] No. 2333) emitido pela Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China e aprovado pela Bolsa de Valores de Xangai, a empresa emitiu 1984127 milhões de ações ordinárias (ações A) em RMB pela primeira vez, com o preço de emissão de 16,25 yuan por ação. O montante total de fundos levantados é 322420600 yuan, e o montante líquido de fundos levantados após deduzir as despesas de emissão de 34937700 yuan é 287482900 yuan. A disponibilidade dos fundos levantados acima foi verificada pela Tianjian Certified Public Accountants (sociedade geral especial), e um relatório de verificação de capital (tjy [2018] No. 22) foi emitido em 29 de janeiro de 2018.
A fim de padronizar a gestão dos fundos levantados pela empresa, a empresa armazenou os fundos levantados em uma conta especial, e assinou o acordo de supervisão tripartida sobre fundos levantados e o acordo de supervisão quadripartida sobre fundos levantados com o patrocinador e o banco comercial com a conta especial para armazenar os fundos levantados.
A partir de 28 de fevereiro de 2022, o uso de recursos para projetos de investimento captados pela oferta pública inicial de ações da companhia é o seguinte:
Unidade: 10000 yuan
Número do projecto montante total do investimento angariado fundos ajustado total do investimento angariado fundos angariado
Investimento planeado [Nota 2] Saldo cumulativo de investimento
Montante [Nota 3]
1 sistema inteligente de gestão de propriedades 9049907 China Baoan Group Co.Ltd(000009) 0499036 Guangxi Yuegui Guangye Holdings Co.Ltd(000833) 9992 projeto
2. negócio nacional de serviços de propriedade 986 Jointo Energy Investment Co.Ltd.Hebei(000600) 000 — projeto de expansão
3 comunidade de construção da plataforma 5000003 Shenzhen Fountain Corporation(000005) Ping An Bank Co.Ltd(000001) 01574198426 projecto
4 serviços de aluguer de apartamentos 1078580107858010785801103566 – [Nota 1]
5 Projecto de construção de recursos humanos 637511196250637511161791 344,58
6. Aquisição de 80% – 678648 – projeto de capital da propriedade Pratt Whitney
Total 4107081287483037997292405586572876
[Nota 1]: o projeto de angariação de fundos da empresa “projeto de serviço de aluguer de apartamentos” foi utilizado conforme planeado e a conta especial para angariação de fundos foi concluída
Cancelamento;
[Nota 2]: em 11 de janeiro de 2022, a companhia realizou a primeira assembleia geral extraordinária de acionistas em 2022 e deliberau e adotou o
Na proposta de alteração do projeto de investimento de fundos levantados, está acordado alterar os fundos levantados e os juros do “projeto nacional de desenvolvimento de negócios de serviços imobiliários”
678648 milhões de yuans foram usados para pagar a contrapartida pela aquisição de 80% de capital próprio da propriedade Pratt Whitney, e a parte insuficiente foi composta por fundos próprios da empresa.
[Nota 3]: o montante acumulado do investimento dos fundos angariados inclui as receitas de juros dos fundos angariados utilizados para despesas.
II) Condições específicas de adaptação da estrutura interna de investimento dos projetos de investimento mobilizados
A fim de garantir a implementação harmoniosa dos projetos de investimento levantados e otimizar a alocação de recursos, a empresa planeja ajustar a estrutura interna de investimento de alguns projetos de investimento levantados, da seguinte forma:
1. Projeto de sistema inteligente de gestão de propriedade
Unidade: 10000 yuan
Aumento e diminuição do investimento em projetos após ajuste do investimento originalmente planejado
Montante dos créditos de capital
Sistema inteligente de gestão de veículos 2825720 – 2105
Sistema de controle de acesso inteligente 29701000-1970
Sistema inteligente de gestão de instalações e equipamentos 16655595 3930
Sistema integrado de proteção contra incêndio item de energia e química 825970145
Taxa de funcionamento do sistema de projecto 369,00
Taxa de manutenção do sistema 395,90-
Total 904990904990
2. Projecto comunitário de construção de plataformas
Unidade: 10000 yuan
Aumento e diminuição do tipo de despesa da rubrica de investimento de captação de fundos após ajuste da rubrica original do plano
Nome do item Montante do investimento Montante do investimento
1200 subsídios para novos utilizadores (4 China Vanke Co.Ltd(000002) ,5-950 utilizadores)
Despesas promocionais produção material 550550 – campanha 750750-
App residencial 150150 – Park app 90 90 – Geral app 90 590500 taxa de desenvolvimento comerciante app 90 90 – serviço ao cliente Kanban 40 40- Fundo de gestão 40 40 – custo de manutenção da comunidade 50 50 – 2o atividade mensal de feedback do proprietário 150600 450 projetos de construção
Actividade de feedback do proprietário do projecto
Mobile 200200 – despesas operacionais 80 80 – despesas de pré-treinamento 80 – reunião de troca de usuários principais 50 50 – produtos e serviços off-line 70 70 – reunião exclusiva
Suporte de plataforma de terceiros para equipamentos de hardware 200 – suporte a equipamentos de hardware 400-
Despesas de escritório Despesas de escritório 200…
Custos de pessoal Custos de pessoal 500…
Capital de giro para pavimentação 100-
Total 5000-
2,Razões específicas para ajustar projetos de investimento com fundos angariados
(I) projecto de sistema inteligente de gestão da propriedade
Com o rápido desenvolvimento da indústria imobiliária, a empresa encontrou as seguintes situações durante a implementação do “projeto de sistema de gestão de propriedade inteligente”:
1. O governo aumentou seu apoio à transformação das antigas comunidades urbanas. Com a introdução da orientação do gabinete geral do Conselho de Estado para promover de forma abrangente a transformação das antigas comunidades urbanas, o governo assumiu a responsabilidade de mais projetos de modernização da comunidade, como gestão inteligente de veículos e controle inteligente de acesso, e deu apoio em termos de recursos e recursos.
O Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano e outros departamentos publicaram conjuntamente a comunicação sobre o fortalecimento e melhoria da gestão de imóveis residenciais, incentivando as empresas de serviços imobiliários a melhorar o sistema de garantia de qualidade do serviço, fortalecer a construção de capacidade de serviço de gestão de propriedade inteligente e melhorar o nível de gestão inteligente de instalações e equipamentos.
2. Nos últimos anos, com a mudança de projetos e a melhoria dos padrões de entrega dos desenvolvedores, a maioria dos novos projetos realizados pela empresa tem as instalações de hardware do sistema de gerenciamento de veículos inteligentes e sistema de controle de acesso inteligente, e abrir a interface para o mundo exterior. A empresa só precisa pagar custos de manutenção adicionais.
3. Nos últimos anos, acidentes de incêndio ocorreram frequentemente em todo o país. A fim de garantir a segurança da comunidade e proporcionar um ambiente de vida seguro para os proprietários, está previsto melhorar ainda mais as instalações de proteção contra incêndios de base dos projetos sob sua gestão.
