Principais pontos de investimento:
O piloto de oferta pública de REITs foi aprofundado, e as regras detalhadas de políticas de aumento foram implementadas para ajudar o desenvolvimento sólido do mercado de REITs da China. Em 15 de abril de 2022, os REITs de infraestrutura pública saudaram as diretrizes de negócios REITs altamente preocupadas nº 3 – projetos de infraestrutura recém-adquiridos (Trial) (doravante referidas como “diretrizes de negócios REITs nº 3”). A introdução do mecanismo de elevação marca a melhoria do sistema de apoio ao mercado REITs da China. “Orientação comercial dos REITs n.º 3” tira principalmente lições da experiência do mercado de REITs no exterior e refere-se às disposições relevantes sobre a reestruturação e refinanciamento de ativos importantes de empresas cotadas. Os principais conteúdos incluem: (1) clarificação das condições para projetos de infraestrutura recém-adquiridos; (2) Clarificar as modalidades processuais de aquisição de projectos de infra-estruturas; (3) Esclarecer a gestão da informação e os requisitos para suspensão e retomada da negociação; (4) Esclarecer as modalidades de venda e fixação de preços dos activos adquiridos através de angariação. Como regras básicas para projetos de infraestrutura recém-adquiridos e captação, divulgação de informações e outros assuntos relacionados durante a existência de REITs públicos, este documento estipula as questões-chave, tais como nós importantes em todo o processo de negócios de projetos recém-adquiridos e a venda de ações captadas. A “Orientação de negócios de REITs nº 3” toma a divulgação de informações como núcleo, compacte estritamente as responsabilidades dos sujeitos do mercado, como intermediários, e destaca as características da plataforma de listagem de ativos dos REITs em links relevantes.
O mecanismo de captação ajuda a um crescimento saudável dos REITs públicos. As instituições fizeram preparativos para a captação de fundos, e a expansão do mercado dos REITs está iminente. Referindo-se ao desenvolvimento de REITs no exterior, o mecanismo de elevação de REITs de infraestrutura desempenha um papel importante no crescimento de escala do mercado de REITs. De acordo com a pesquisa do Fundo Huaxia, nos últimos anos, a escala de aumento anual de REITs americanos atingiu US $ 30-50 bilhões, representando cerca de 2% – 4% do valor total de mercado daquele ano, que é a principal maneira de aumentar a escala de REITs. O mercado tem estado ansioso para as regras detalhadas para levantar REITs por oferta pública na China. Assim que a “orientação comercial nº 3 REITs” foi oficialmente anunciada, muitas ofertas públicas fizeram preparativos preliminares correspondentes para levantar REITs por infraestrutura, tais como sistema, pessoal, pesquisa de investimento, triagem de ativos e assim por diante. Dados eólicos mostram que a partir de 15 de abril de 2022, a escala geral do mercado de REITs públicos da China atingiu 44,6 bilhões de yuans. Com o aprofundamento das normas de política e mecanismo de mercado, REITs públicos têm as condições para o crescimento saudável em hardware e software, e espera-se inaugurar a rápida expansão do mercado público de REITs no futuro.
O mercado de REITs se ajustou esta semana, com AVIC Shougang biomassa REIT (-2,63%) liderando o declínio. Nesta semana (2022.4.112022.4.15), o índice REITs caiu, dos quais o índice REITs caiu (-0,35%) para fechar em 133,53 pontos, o índice de direitos de gestão REITs caiu (-0,64%) para fechar em 130,86 pontos e o índice de direitos de propriedade REITs caiu (-0,1%) para fechar em 135,75 pontos. O aumento médio desta semana foi de – 0,18%, dos quais AVIC Shougang biomassa REIT (-2,63%) liderou o declínio. Em relação ao preço de emissão, o aumento médio foi de 33,53%, entre eles, Wells Fargo Water REIT (65,78%), CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park REIT (49,56%) e inovação laterita Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) Armazenagem e logística REIT (45,52%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preço em relação ao momento de emissão.
A atividade de transação dos REITs foi basicamente plana esta semana. A taxa média de volume de negócios de 11 REITs de oferta pública esta semana foi de 1,44%, o valor médio da transação foi de 183milhões de yuans e o volume de negociação foi de 34milhões; Na semana passada, a taxa média de volume de negócios foi de 1,36%, com um volume de negócios médio de 173 milhões de yuans e um volume de negócios de 33 milhões de cópias. O volume de negócios semanal de 11 REITs de oferta pública foi de 915 milhões de yuans, com um volume de negociação de 172 milhões de cópias, em comparação com a semana anterior (5,52%) e (6,04%), e os níveis quantiis históricos correspondentes desde a listagem foram de 48,78% e 48,78%, respectivamente; A taxa de volume de negócios semanal foi de 1,39%, correspondendo ao nível quantil histórico de 39,02% desde a listagem
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da captação e emissão foi inferior ao esperado.
