Em 18 de abril, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) ( Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) . SZ) emitiu um anúncio para reduzir significativamente os dados de previsão de desempenho de 2021.
Anteriormente, em 29 de janeiro, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) divulgou a previsão de desempenho para 2021. Estima-se que o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada no ano passado foi de 100 milhões de yuans – 150 milhões de yuans, e o lucro líquido após deduzir lucros e perdas não recorrentes foi de 52,988 milhões de yuans – 102098 milhões de yuans.
Após a correção, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) espera que a perda líquida atribuível aos acionistas de empresas listadas seja de 4,5 bilhões a 6 bilhões de yuans em 2021, e a perda líquida após deduzir lucros e perdas não recorrentes seja de 4,331 bilhões a 5,831 bilhões de yuans.
Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) disse que quando a empresa fez uma previsão de desempenho no início de 2022, calculou principalmente o valor realizável líquido de cada projeto de acordo com o preço de venda de referência de mercado futuro com base na tendência do mercado imobiliário onde o projeto estava localizado naquele momento e a situação de que a situação epidêmica no local do projeto tendeu a ser estável, e fez uma provisão para a queda do preço do estoque.
Naquela época, a empresa informou que o lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada em 2021 foi inferior ao do ano anterior, afetado por fatores como regulação contínua das políticas industriais, imparidade patrimonial e epidemia de covid-19, além de diminuir a área de entrega dos projetos de desenvolvimento da empresa em 2021, e a margem bruta de lucro dos projetos de desenvolvimento realizados no ano também diminuiu.
No entanto, com o desenvolvimento real da situação do mercado e da situação de prevenção de epidemias, Rongsheng fez um julgamento prudente sobre algumas estimativas contábeis e fez alterações à previsão de desempenho após comunicação completa com a empresa de contabilidade.
Uma das razões para a correção é que, desde fevereiro de 2022, embora as políticas locais de compra de casas tenham sido relaxadas, a disposição dos consumidores para comprar casas permaneceu baixa, as vendas caíram significativamente e o mercado imobiliário em geral continuou sua tendência descendente.
Por outro lado, desde fevereiro deste ano, a epidemia de covid-19 na China se espalhou ainda mais, e a situação de prevenção e controle da epidemia de covid-19 em muitos lugares se intensificou, especialmente no mercado em torno de Pequim e Hebei, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) o ambiente de vendas do projeto foi seriamente afetado.
Relata-se que a Rongsheng realizou uma pré-comunicação com os Contadores Públicos Certificados Dahua (sociedade geral especial), uma empresa de contabilidade anual de auditoria, sobre a revisão desta previsão de desempenho. Não existem diferenças importantes entre as duas partes e os dados específicos devem estar sujeitos aos resultados finais da auditoria.
Como uma empresa imobiliária com posições pesadas no mercado norte, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) uma vez trabalhou com China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) e foi considerado como o representante de empresas imobiliárias em torno de Pequim. Em muitas cidades de terceiro e quarto escalão em Hebei, os projetos dessas duas empresas imobiliárias muitas vezes “vivem ao lado do outro”. No passado 2021, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) acumulou a quantidade contratada de 134558 bilhões de yuans, atingindo 103,5% da meta anual de vendas.
No terceiro trimestre do ano passado, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) três linhas vermelhas foram “verdes” com sucesso, com um rácio de dívida curta em caixa de 1,05, um rácio de passivo em ativos de 69,49% e um rácio de dívida líquida de 58,89% após excluir os adiantamentos recebidos.
No entanto, afetado pelo ambiente de desenvolvimento do mercado imobiliário, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) também fez uma oferta de troca para duas obrigações em dólares americanos. No final do ano passado, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) anunciou na bolsa de valores de Cingapura que faria uma oferta de troca para dois títulos com um montante total de US $ 780 milhões devido em janeiro e abril de 2022, e solicitou o consentimento de titulares qualificados para propor isenções e emendas para melhorar a situação financeira e estabilidade.
De acordo com o último anúncio da Bolsa de Valores de Singapura, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) 780 bilhões de dólares americanos em títulos foram estendidos, e a entrega estendida de todos os dólares americanos de títulos foi concluída em 17 de março. Até agora, todas as notas antigas foram recuperadas, e espera-se que as novas notas sejam listadas na Bolsa de Valores de Singapura em 18 de março de 2022.
