Código dos títulos: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) abreviatura dos títulos: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Anúncio n.o: 2022011 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Anúncio sobre a venda de ativos e divulgação complementar de transações com partes relacionadas
O conselho de administração e todos os diretores da empresa garantem que não há registros falsos, declarações enganosas ou grandes omissões no conteúdo deste anúncio, e assumem responsabilidades individuais e conjuntas pela autenticidade, exatidão e integridade de seu conteúdo. Dicas de conteúdo importantes:
Breve conteúdo da transação: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (doravante referido como ” Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) ” ou “a empresa”) assinou o contrato de venda de imóveis de Xangai com Gu Zhenglong e Li Qin respectivamente em junho de 2021 para vender as propriedades no nº 78, Lane 888, Jiangliu road e No. 67, Lane 888, Jiangliu road. Com base no relatório de avaliação de ativos (Kyp [2021] No. 1-40) emitido pela Kyp Assets Appraisal Co., Ltd. em 17 de abril de 2021, ambas as partes negociaram e determinaram que o preço de transação era de 13461300 yuan e 13450000 yuan respectivamente, e concluíram os procedimentos de transferência de direitos de propriedade em setembro de 2021.
Esta transação constitui uma transação conectada. Gu Zhenglong, Wang Chenzhi, o atual diretor e gerente sênior da empresa, Li Qin e Sui Qing, o atual gerente sênior da empresa, têm planos para realizar outra transação sobre os imóveis acima no futuro. As partes finais da transação são Wang Chenzhi, o atual diretor e gerente sênior da empresa e Sui Qing, o atual gerente sênior da empresa. A empresa determina que a transação acima constitui uma transação conectada e faz divulgação complementar de acordo com as disposições das regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Xangai. Nos últimos 12 meses, a empresa não realizou transações relacionadas a esta categoria de transação.
Não existem grandes obstáculos jurídicos à implementação desta operação.
Esta transação pertence à transação que deve ser divulgada conforme estipulado nas regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Xangai, que será complementada e divulgada após deliberação na 14ª reunião do Quarto Conselho de Administração e na 14ª reunião do Quarto Conselho de Supervisores realizada em 15 de abril de 2022. A divulgação complementar foi comentada de forma independente pelo diretor independente, e o diretor relacionado Sr. Wang Chenzhi evitou votar, o que não precisa ser considerado pela assembleia geral de acionistas.
1,Panorama das operações
Em combinação com a situação de detenção e as necessidades de desenvolvimento de ativos fixos, a fim de manter a alocação razoável e taxa de utilização de ativos fixos, a empresa planeja vender algumas propriedades mantidas por mais de cinco anos sucessivamente. Em junho de 2021, a empresa assinou o contrato de venda de imóveis de Xangai com Gu Zhenglong e Li Qin respectivamente. As propriedades localizadas em No. 78, Lane 888, Jiangliu road e No. 67, Lane 888, Jiangliu road serão vendidas por 13461300 yuan e 13450000 yuan respectivamente. O preço de transação é baseado em Kun
Emitido pela Yuan Assets Appraisal Co., Ltd. em 17 de abril de 2021, tomando 31 de março de 2021 como referência de avaliação
O relatório de avaliação de ativos do assunto “relatório de avaliação sobre o valor de alguns ativos a serem transferidos por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) a serem transferidos” (Kun yuan Ping Bao [2021] No. 1-40), que é determinado por ambas as partes através da negociação.
Gu Zhenglong e Wang Chenzhi, o atual diretor e gerente sênior da empresa, e Li Qin e Sui Qing, o atual gerente sênior da empresa, têm planos para realizar outra transação sobre os imóveis acima no futuro. De acordo com as disposições das regras de listagem de ações da Bolsa de Valores de Xangai, esta transação constitui uma transação conectada. Nos últimos 12 meses, a empresa não realizou transações relacionadas a esta categoria de transação.
2,Introdução às partes relacionadas
I) Introdução à relação de partes relacionadas
A contraparte Wang Chenzhi é atualmente um diretor e gerente sênior da empresa, Sui Qing é atualmente um gerente sênior da empresa, e Sui Qing e Wang Chenzhi são as pessoas físicas relacionadas da empresa.
II) Informações de base relativas às partes coligadas
1. Nome: Wang Chenzhi
Sexo: Masculino
Nacionalidade: China
Endereço: hangtou Town, Nanhui District, Xangai
Ocupação e cargo nos últimos três anos: trabalha na empresa desde 2003 e agora é diretor da empresa
Vice-gerente geral.
2. Nome: Sui Qing
Sexo: Masculino
Nacionalidade: China
Endereço: Puxiu Road, Minhang District, Xangai
Ocupação e cargo nos últimos três anos: trabalha na empresa desde 2003 e agora atua como vice-gerente geral da empresa
Gerir.
3,Informação básica sobre transacções com partes relacionadas
I) Objecto da transacção
1. Nome e categoria da operação
A empresa vende suas propriedades em No. 78, Lane 888, Jiangliu road e No. 67, Lane 888, Jiangliu road.
Área de construção acima do solo
Número de certificado, tipo de localização, andares totais, data de conclusão Nº. (M2) área de construção
(M2)
Lane 888, Jiangliu Road, Minzi, Xangai (2016)
Direito de propriedade imobiliário No. 78 401.92 227.8 residência tandem, 3 / F, 2014008401 No. 2, Lane 888, Shanghai (2016) Minzi Jiangliu Road
Direito de propriedade imobiliária No. 67 390.81 227.8 terceiro andar da residência tandem 2014 No. 008399
2. O direito de propriedade do objeto da transação é claro, não há hipoteca, penhor ou qualquer outra restrição à transferência, não envolve contencioso, arbitragem ou medidas judiciais como apreensão e congelamento, e não há outras circunstâncias que impeçam a transferência de propriedade.
3. Descrição da operação dos ativos subjacentes
(1) Em maio de 2015, a empresa obteve o direito de propriedade real de No. 78, Lane 888, estrada de Jiangliu através de transferência
O número do certificado de direito de propriedade é Hu (2016) min Zi direito de propriedade imobiliária nº 008401, e a decoração foi concluída em outubro de 2016
O valor contábil original é de 822693668 yuan, até a data de referência (31 de março de 2021)
A depreciação acumulada é de 70 meses, a depreciação acumulada é 222530970 yuan, e o valor contábil líquido é Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) 698 yuan,
A propriedade está em uso normal antes da transferência.
(2) Em maio de 2015, a empresa obteve o direito de propriedade real do nº 67, Lane 888, estrada de Jiangliu através de transferência
O número do certificado de direito de propriedade é Hu (2016) min Zi direito de propriedade imobiliária nº 008399, e a decoração foi concluída em outubro de 2016
Depois de ser colocado em uso, o valor contábil original é de 822291081 yuan, até a data de referência (31 de março de 2021)
A depreciação acumulada é de 70 meses, a depreciação acumulada é 222446541 yuan, e o valor contábil líquido é 599844540 yuan,
A propriedade está em uso normal antes da transferência.
4. Valor contabilístico do objeto da transação na última demonstração financeira
Unidade: Yuan
Projeto imobiliário Dezembro 31, 2020 Maio 31, 2021
Valor contabilístico original 822693668
No. 78, Lane 888, depreciação da estrada de Jiangliu 212761485229043960
Valor contabilístico líquido 609932183593649708
Valor contabilístico original 822291081822291081
No. 67, Lane 888, depreciação da estrada de Jiangliu 212681835228956345
Valor contabilístico líquido 609609246593334736
Auditado ou não
(3) Método de determinação do preço das transacções com partes relacionadas
1. Com referência ao relatório de avaliação sobre o valor de alguns ativos a serem transferidos em Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) projeto de avaliação (Kun yuan Ping Bao [2021] No. 1-40) emitido pela Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd., uma instituição de avaliação qualificada de valores mobiliários, em 17 de abril de 2021, e tomando 31 de março de 2021 como a data base de avaliação, as duas partes negociaram e determinaram No. 78, Lane 888, Jiangliu Road O preço de transação do imóvel no nº 67, Lane 888, estrada de Jiangliu é 13461300 yuan e 13450000 yuan respectivamente.
2. Avaliação do objecto da transacção
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. adota o método de mercado de ativos para avaliar o valor do imóvel no nº 78, Lane 888, Jiangliu road e No. 67, Lane 888, Jiangliu road a partir da data de referência de 31 de março de 2021. A partir da data de referência, o valor contábil do nº 78, Lane 888, estrada de Jiangliu é Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) 698 yuan, o valor de avaliação é 1345000000 yuan, o valor agregado de avaliação é 744837302 yuan, e a taxa de apreciação é 124,11%; O valor contábil da propriedade no nº 67, Lane 888, estrada de Jiangliu é 599844540 yuan, o valor avaliado é 1345000000 yuan, o valor agregado avaliado é 745155460 yuan e a taxa de valorização é 124,22%. Com referência ao valor de avaliação dos ativos, ambas as partes negociaram e determinaram que os preços de transação dos imóveis no nº 78, Lane 888, Jiangliu road e No. 67, Lane 888, Jiangliu road são 13461300 yuan e 13450000 yuan, respectivamente.
4,Principais conteúdos e acordos de desempenho das transações com partes relacionadas
(I) Principais termos do acordo.
Contrato 1: No. 78, Lane 888, Jiangliu Road
1. Objecto do contrato
Transferente (Parte A): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Transferee (Partido B): Gu Zhenglong (Wang Chenzhi)
2. Preço de transação e assuntos de acordo
2.1 através da negociação, o Partido A e o Partido B concordam que o preço total de transferência dos imóveis acima é 13461300 yuan, (em palavras): treze milhões quatrocentos e sessenta e um mil trezentos yuan apenas. Depois que a Parte B pagar o preço da casa, a Parte A emitirá um recibo de acordo com os regulamentos fiscais.
2.2 a vida útil do direito estatal de uso da terra ocupado pela casa é de 30 de julho de 2010 a 29 de julho de 2080. Após a Parte A transferir os imóveis acima para a Parte B, os direitos e obrigações especificados no contrato de transferência serão transferidos para a Parte B.
2.3 de acordo com as leis, regulamentos, regras e disposições relevantes da República Popular da China, a Parte B deve passar pelas formalidades para a transferência do direito de uso da terra e pagar a taxa de transferência para o direito de uso da terra.
2.4 A Parte A e a Parte B confirmam que se candidatarão ao centro de negociação imobiliária para lidar com os procedimentos de transferência antes de 15 de setembro de 2021.
2.5 após a entrada em vigor do contrato, a Parte A e a Parte B pagarão impostos e taxas de acordo com as disposições relevantes do estado e da cidade. 2.6 os termos suplementares ou acordo suplementar celebrado pela Parte A e pela Parte B através de consulta serão parte integrante do contrato de venda com a premissa de não violar leis e regulamentos relevantes. Em caso de inconsistência entre as disposições complementares do presente contrato e as disposições principais, prevalecerão as disposições complementares.
3. Método de pagamento e período de pagamento
A festa B pagou o preço da casa em 30 de julho de 2021.
4. Prazo efectivo do acordo
O acordo entra em vigor após a assinatura de todas as partes.
5. Responsabilidade por incumprimento do contrato
5.1 o contrato será regido pelas leis e regulamentos da República Popular da China. No caso de qualquer disputa entre a Parte A e a Parte B durante a execução deste contrato, ela pode ser resolvida através de negociação, ou solicitar aos departamentos relevantes para mediação, ou optar por processar o tribunal popular onde o assunto está localizado.
Contrato 2: No. 67, Lane 888, Jiangliu Road
1. Objecto do contrato
Transferente (Parte A): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Transferee (Partido B): Li Qin (SUI Qing)
2. Preço de transação e assuntos de acordo
2.1 através da negociação, o Partido A e o Partido B concordam que o preço total de transferência dos imóveis acima é 13450000 yuan, (em palavras): dez milhões quatrocentos e cinquenta mil yuan somente. Depois que a Parte B pagar o preço da casa, a Parte A emitirá um recibo de acordo com os regulamentos fiscais.
2.2 a vida útil do direito estatal de uso da terra ocupado pela casa é de 30 de julho de 2010 a 29 de julho de 2080. Após a Parte A transferir os imóveis acima para a Parte B, os direitos e obrigações especificados no contrato de transferência serão transferidos para a Parte B.
2.3 de acordo com as leis, regulamentos, regras e disposições relevantes da República Popular da China, a Parte B deve passar pelas formalidades para a transferência do direito de uso da terra e pagar a taxa de transferência para o direito de uso da terra.
2.4 A Parte A e a Parte B confirmam que se candidatarão ao centro de negociação imobiliária para lidar com os procedimentos de transferência antes de 9 de setembro de 2021.
2.5 após a entrada em vigor do contrato, a Parte A e a Parte B pagarão impostos e taxas de acordo com as disposições relevantes do estado e da cidade. Cláusulas Complementares ou acordos complementares são parte integrante do contrato de venda. Em caso de inconsistência entre as disposições complementares do presente contrato e as disposições principais, prevalecerão as disposições complementares.
3. Pagamento
