O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões de avaliação de ativos da China
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Elementos de avaliação de alguns activos a transferir
Relatório de avaliação dos activos
Kun yuan Ping Bao [2022] No. 1-12
(Volume 1 de 2)
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
29 de Março de 2002
catálogo
O avaliador declara que 1. Relatório de avaliação de ativos · resumo 2. Relatório de avaliação do património · texto quatro
1,O cliente, o titular do direito de propriedade e outros usuários do relatório de avaliação de ativos quatro
2,Objectivo da avaliação cinco
3,Objectivo e âmbito da avaliação cinco
4,Tipo de valor e sua definição cinco
5,Data base da avaliação cinco
6,Base de avaliação seis
7,Método de avaliação sete
8,Processo de execução e situação do procedimento de avaliação nove
9,Hipóteses de avaliação dez
10,Conclusão da avaliação onze
11,Notas especiais onze
12,Descrição das restrições à utilização do relatório de avaliação de activos doze
13,Data do relatório de avaliação dos activos 13. Relatório de avaliação de ativos e apêndice
1,Licença de negócio de pessoa coletiva do cliente e titular do direito de propriedade catorze
2,Os principais certificados de propriedade envolvidos no objeto de avaliação quinze
3,Carta de compromisso do cliente e do titular do direito de propriedade dezenove
4,Assine a carta de compromisso do avaliador de ativos vinte
5,Documentos de depósito da instituição de avaliação de ativos vinte e um
6,Licença de empresa de pessoa coletiva da instituição de avaliação de ativos vinte e dois
7,Assinatura do asset asset asset asset asset asset asset asset asset asset asset avaliator cartão de registo de certificado de qualificação profissional vinte e três
Resumo e pormenores dos resultados da avaliação vinte e cinco
Demonstração do avaliador de activos
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos para avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela China Assets Appraisal Association.
2,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições acima, a instituição de avaliação de ativos e o avaliador de ativos não serão responsáveis. O relatório de avaliação de ativos é apenas para uso do cliente e dos usuários do relatório de avaliação de ativos estipulado por leis e regulamentos administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode se tornar o usuário do relatório de avaliação de ativos.
A agência de avaliação de ativos e avaliadores lembram aos usuários do relatório de avaliação de ativos que eles devem entender corretamente a conclusão da avaliação, a conclusão da avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão da avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
3,A instituição de avaliação de ativos e avaliadores obedecem a leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei.
4,A instituição de avaliação de ativos e avaliador não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos; Não existe relação de interesse existente ou esperada com as partes relevantes e não há prejuízo para as partes relevantes.
5,A análise, o julgamento e os resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos são limitados pelos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve prestar total atenção aos pressupostos, restrições e questões especiais declarados no relatório de avaliação de ativos e seu impacto na conclusão da avaliação.
1) Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
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Relatório de avaliação dos activos
Kun yuan Ping Bao [2022] No. 1-12
Resumo
Os seguintes conteúdos são extraídos do corpo principal do relatório de avaliação: Se você quiser conhecer os detalhes do projeto de avaliação e entender razoavelmente a conclusão da avaliação, você deve ler cuidadosamente o corpo principal do relatório de avaliação.
1,O cliente, o titular do direito de propriedade e outros usuários do relatório de avaliação de ativos
Tanto a parte encarregada como o titular do direito de propriedade desta avaliação de ativos são Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (doravante referida como ” Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) company”).
De acordo com o contrato de atribuição de avaliação de ativos, outros usuários do relatório de avaliação de ativos são os usuários do relatório de avaliação estipulado pelas leis e regulamentações nacionais.
2,Objectivo da avaliação
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) a empresa pretende transferir a sua casa e o correspondente direito de uso do solo localizado no nº 3006, Huancheng West Road, Fengxian District. Portanto, é necessário avaliar o valor de alguns ativos confiados para avaliação.
O objectivo desta apreciação é fornecer a base de referência para o valor de alguns activos confiados para apreciação.
3,Objectivo e âmbito da avaliação
O objeto de avaliação é parte dos ativos a serem transferidos pela empresa Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) O escopo da avaliação é as casas e edifícios envolvidos no comportamento econômico e os direitos de uso da terra correspondentes. A partir da data de referência, o valor contábil original de casas e edifícios é 4116554529 yuan, o valor contábil líquido é 3057399354 yuan, o valor registrado original dos direitos de uso da terra é 713106500 yuan, eo saldo contábil é 568108280 yuan.
4,Tipo de valor
O tipo de valor desta avaliação é o valor de mercado.
5,Data base da avaliação
A data de referência da avaliação é 28 de fevereiro de 2022.
6,Método de avaliação
De acordo com a finalidade de avaliação, objeto de avaliação, tipo de valor, coleta de dados e outras condições relevantes, o método de custo é adotado para a avaliação de ativos imobilizados de edifícios e o método de mercado é adotado para a avaliação de ativos intangíveis – direito de uso do solo. 7,Conclusão da avaliação
Com base nas suposições de avaliação divulgadas neste relatório, o valor de avaliação de alguns ativos confiados pela empresa Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) é 7742228000 yuan (em palavras: setenta e sete milhões quatrocentos e vinte e dois mil duzentos e oitenta yuan apenas). Comparado com o valor contábil de 3625507634 yuan, o valor de avaliação aumenta em 4116720366 yuan ea taxa de apreciação é 113,55%.
8,Período de validade da conclusão da avaliação
A conclusão da avaliação só é válida para o comportamento econômico da Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) empresa para transferir parte de seus ativos. O período de validade da conclusão da avaliação é de um ano, ou seja, a partir da data de referência de 28 de fevereiro de 2022 a 27 de fevereiro de 2023. Consulte o corpo principal do relatório de avaliação de ativos para a descrição de assuntos especiais e restrições de uso no relatório de avaliação de ativos.
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Elementos de avaliação de alguns activos a transferir
Relatório de avaliação dos activos
Kun yuan Ping Bao [2022] No. 1-12
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) ：
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa. De acordo com as disposições das leis relevantes, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, e aderindo aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. adota o método de custo para a construção de ativos fixos eo método de mercado para ativos intangíveis – direito de uso da terra. De acordo com os procedimentos de avaliação necessários, avaliou o valor de mercado de alguns ativos a serem transferidos por sua empresa em 28 de fevereiro de 2022. O relatório de avaliação de ativos é o seguinte: I. o cliente, o titular do direito de propriedade e outros usuários do relatório de avaliação de ativos
Tanto a parte encarregada como o titular do direito de propriedade desta avaliação de ativos são Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) . I) Panorama geral
1. Nome: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (doravante referido como ” Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) empresa”)
Endereço: No. 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai
3. Representante legal: Wei Lidong
4. Capital social: 260603073 yuan
5. Tipo: sociedade anónima (cotada, investida ou controlada por pessoa singular)
6. Código de crédito social unificado: 9131 Shenzhen Sdg Information Co.Ltd(000070) 322836xd
7. autoridade de licenciamento: Shanghai Municipal Bureau da supervisão e da administração do mercado
8. Âmbito de actividade: serviços técnicos, desenvolvimento tecnológico, consulta técnica e transferência de tecnologia no domínio da informática, engenharia de redes informáticas, desenvolvimento de software informático, consulta de informação empresarial, venda por grosso e retalho de produtos electrónicos e equipamentos de comunicação (excluindo instalações de recepção terrestre de rádio e televisão por satélite) e importação e exportação de bens e tecnologias. [para projetos sujeitos a aprovação de acordo com a lei, as atividades comerciais só podem ser realizadas após aprovação pelos departamentos relevantes]
(II) relação entre o cliente e o titular do direito de propriedade
Cliente e titular dos direitos de propriedade.
(III) Utilizadores de outros relatórios de avaliação de activos
4) Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
De acordo com o contrato de atribuição de avaliação de ativos, outros usuários do relatório de avaliação de ativos são os usuários do relatório de avaliação estipulado pelas leis e regulamentações nacionais.
2,Objectivo da avaliação
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) a empresa pretende transferir a sua casa e o correspondente direito de uso do solo localizado no nº 3006, Huancheng West Road, Fengxian District. Portanto, é necessário avaliar o valor de alguns ativos confiados para avaliação.
O objetivo desta avaliação é fornecer a base de referência para o comportamento econômico da empresa Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) para avaliar o valor de alguns ativos.
3,Objectivo e âmbito da avaliação
O objeto de avaliação é parte dos ativos a serem transferidos pela empresa Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) O escopo da avaliação é as casas e edifícios envolvidos no comportamento econômico e os direitos de uso da terra correspondentes. A partir da data de referência, o valor contábil original de casas e edifícios é 4116554529 yuan, o valor contábil líquido é 3057399354 yuan, o valor registrado original dos direitos de uso da terra é 713106500 yuan, eo saldo contábil é 568108280 yuan. Os pormenores são os seguintes:
1. os edifícios incluem oficina, garagem subterrânea, sala de guarda e sala de distribuição de energia, que estão localizados no No. 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai. Os ativos imobilizados dos edifícios acima e o direito de uso do solo ocupado obtiveram o certificado de direito de propriedade imobiliária (Hu (2017) Fengzi direito de propriedade imobiliária nº 001112), que está atualmente na alfândega aérea.
2. Um total de 1 direito de uso da terra está localizado no nº 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai, com uma área de terra de 1252550 metros quadrados. É a transferência de terras industriais, ea data de rescisão é 29 de dezembro de 2061.
O objeto e escopo de avaliação confiados são consistentes com o objeto e escopo de avaliação envolvidos no comportamento econômico acima.
4,Tipo de valor e sua definição
O tipo de valor desta avaliação é o valor de mercado.
Valor de mercado refere-se ao valor estimado das transações normais e justas realizadas pelo objeto de avaliação na data de referência em que o comprador voluntário e o vendedor voluntário agem racionalmente e não são forçados.
5,Data base da avaliação
A fim de tornar a data base de avaliação próxima do comportamento econômico planejado e do dia útil de avaliação, o cliente determinou que a data base de avaliação é 28 de fevereiro de 2022 e fez acordos correspondentes no contrato de atribuição de avaliação.
5) Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
6,Base de avaliação
I) Base das leis e regulamentos
1. Lei de avaliação patrimonial;
2. Código civil, direito dos valores mobiliários, etc;
3. Outras leis e regulamentos relacionados com a avaliação de ativos.
II) Critérios de avaliação e base
1. Normas de avaliação de ativos – Normas Básicas;
2. Código de ética profissional para avaliação de ativos;
3. Código de prática para avaliação de ativos – procedimentos de avaliação de ativos;
4. Normas de prática de avaliação de ativos – relatório de avaliação de ativos;
5. Código de prática para avaliação de ativos – contrato de atribuição de avaliação de ativos;
6. Código de prática para avaliação de ativos – arquivos de avaliação de ativos;
7. Código de prática para avaliação de ativos – método de avaliação de ativos;
8. Código de prática para avaliação de ativos – imóveis;
9. Orientação sobre tipos de valor de avaliação de ativos;
10. Orientação sobre propriedade legal de objeto de avaliação de ativos.
III) Base de propriedade
1. Licença comercial fornecida pelo titular do direito de propriedade;
2. Contratos econômicos, acordos, certificados de alocação de fundos (vouchers) e outros materiais contábeis relacionados à aquisição e uso de ativos e direitos;
3. Certificado de propriedade imobiliária e outros direitos
