Código dos títulos: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) abreviatura dos títulos: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Anúncio n.o: 2022012 Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Anúncio sobre a venda de activos
O conselho de administração e todos os diretores da empresa garantem que não há registros falsos, declarações enganosas ou grandes omissões no conteúdo deste anúncio, e assumem responsabilidades individuais e conjuntas pela autenticidade, exatidão e integridade de seu conteúdo. Dicas de conteúdo importantes:
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (doravante referido como ” Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) ” ou “a empresa”) planeja transferir a terra da empresa, casas e instalações auxiliares de apoio localizadas no No. 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Xangai para Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd. (doravante referido como “Shanghai Hannover”) por meio de transferência de acordo, com o preço de transferência de RMB 88 milhões.
Esta transação não constitui uma transação conectada. A empresa e os principais acionistas, diretores, supervisores e gerentes seniores de Shanghai Hanover não têm nenhuma relação afiliada ou outros acordos de interesse, e não há nenhuma relação de ação concertada. Esta operação não constitui uma reestruturação importante dos activos.
Não existem grandes obstáculos jurídicos à implementação desta operação.
Esta transação foi deliberada e aprovada na 14ª reunião do Quarto Conselho de Administração da empresa. Esta transação só pode ser formalmente concluída após ambas as partes da transação assinarem o texto do contrato, entregarem o pagamento e passarem pelas formalidades relevantes de registro de transferência de imóveis de acordo com as disposições relevantes sobre a transferência de direitos de propriedade imobiliária.
1,Panorama das operações
A empresa investe em um edifício de escritórios auto-construído na cidade de Pujiang, distrito de Minhang, a localização atual do escritório para fins de P & D. Em combinação com as necessidades de desenvolvimento da empresa, a fim de manter a alocação razoável e taxa de utilização de ativos fixos e promover melhor o desenvolvimento do negócio principal da empresa, a empresa planeja transferir a terra da empresa, casas e instalações auxiliares de apoio localizado no 3006 Huancheng West Road, Fengxian District, Xangai para Xangai Hannover por acordo. De acordo com o relatório de avaliação de ativos de alguns projetos de avaliação de valor de ativos Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) a ser transferido emitido pela Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd. [2022] No. 1-12 em 29 de março de 2022, o preço de transferência dos ativos entre a empresa e a marca registrada Shanghai Hannover Friendship Association é RMB 88 milhões. O conselho de administração da empresa autoriza a administração a tratar de todas as questões relacionadas à venda de ativos.
Esta transação não constitui uma transação conectada, nem constitui uma reorganização importante de ativos, conforme estipulado nas medidas administrativas para reorganização importante de ativos de empresas cotadas.
Após o cálculo, estima-se que a renda gerada por esta transação será responsável por mais de 10% do lucro líquido auditado da empresa atribuível aos acionistas da empresa listada em 2021, e o valor absoluto excederá 1 milhão de yuans. De acordo com as disposições relevantes das Regras de Listagem da Bolsa de Valores de Xangai e os estatutos sociais, esta transação foi deliberada e adotada na 14ª reunião do Quarto Conselho de Administração da empresa.
2,Informação de base da contraparte
I) Informações de base do cessionário
Nome da empresa: Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd
Tipo: sociedade de responsabilidade limitada (propriedade individual de pessoa coletiva investida ou controlada por pessoa não singular)
Código de crédito social unificado: 91310120ma1htw413r
Endereço registrado: quartos 701 e 702, 7 / F, edifício 3, edifício 3, No. 1588, estrada Huhang, distrito de Fengxian, Shanghai
Representante legal: Jin Hongsen
Acionista principal ou controlador real: Wuhan Hanhai nova enzima Biotechnology Co., Ltd. com uma taxa de participação de 100% e um capital social de RMB 10 milhões
Data de estabelecimento: 16 de outubro de 2019
Âmbito de negócio: envolvido no desenvolvimento de tecnologia, serviços técnicos, consultoria técnica e transferência de tecnologia nas áreas de biotecnologia, tecnologia química, tecnologia farmacêutica e tecnologia médica, matérias-primas e produtos químicos químicos (exceto produtos químicos perigosos, MCC, explosivos civis e precursores químicos), equipamentos de laboratório, dispositivos médicos classe I, dispositivos médicos classe II Atacado e varejo de reagentes químicos (exceto produtos químicos perigosos, MCCs, explosivos civis e precursores químicos), negócios de três tipos de dispositivos médicos (ver licença para itens específicos), importação e exportação de bens ou tecnologias (exceto importação e exportação de bens e tecnologias proibidas pelo Estado ou envolvendo aprovação administrativa). [para projetos sujeitos a aprovação de acordo com a lei, as atividades comerciais só podem ser realizadas após aprovação pelos departamentos relevantes.]
(II) a contraparte, Shanghai Hanover, foi criada em 16 de outubro de 2019. Seu status financeiro em 31 de dezembro de 2021 e 31 de março de 2022 é o seguinte:
Unidade: Yuan
Indicadores financeiros dezembro 31, 2021 março 31, 2022
Total do activo 22916148596911858312
Total do passivo 27685773257650562040
Activos líquidos -476962466 -738703728
Resultado operacional 3060709345178761
Lucro líquido -185287233 -86274620
Foi auditado, não auditado, não auditado
(III) a empresa não tem nenhuma outra relação com Shanghai Hannover em termos de direitos de propriedade, negócios, ativos, direitos e dívidas do credor, pessoal, etc. A empresa e os principais acionistas, diretores, supervisores e gerentes seniores de Shanghai Hanover não têm nenhuma relação afiliada ou outros acordos de interesse, e não há nenhuma relação de ação concertada.
3,Informação básica do objecto da transacção
I) Objecto da transacção
1. O objeto da transação é: o imóvel de propriedade da empresa, tais como terrenos, casas e instalações auxiliares de apoio, localizado no No. 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai. As condições específicas dos activos objecto transferidos são as seguintes:
Certificado nº: Hu (2017) Fengzi direito de propriedade imobiliária nº 001112
Tipo direito: direito de uso do terreno de construção estatal / propriedade da casa
Natureza do direito: natureza do direito à terra: transferência
Objecto: Utilização do solo: terrenos industriais
Área: parcela área: 1252550 m2 / área de construção: 1297436 M2
Período de uso: período de uso do direito de uso do solo de construção estatal: de 30 de dezembro de 2011 a 29 de dezembro de 2061
2. Descrição do estatuto de propriedade
O direito de propriedade do objeto da transação é claro, não havendo hipoteca, penhor ou qualquer outra restrição à transferência do imóvel a ser vendido neste momento, nenhum litígio, questões arbitrais ou medidas judiciais como apreensão e congelamento, e nenhuma outra circunstância que impeça a transferência de propriedade.
3. Descrição da operação de ativos relevante
A empresa comprou o terreno acima em 2011 e construiu edifícios de escritórios relevantes no terreno. Em 13 de janeiro de 2017, a empresa obteve o certificado de direito de propriedade imobiliária com o número de certificado de Hu (2017) Fengzi direito de propriedade imobiliária nº 001112. O direito de uso do solo é de 1252550 metros quadrados e o edifício de escritórios é de 1297436 metros quadrados. O edifício de escritórios foi colocado em uso em setembro de 2019, com o valor contábil original de 4829661029 yuan. Até a data de referência (28 de fevereiro de 2022), a depreciação / amortização acumulada foi de 65 meses, com a depreciação / amortização acumulada de 1204153395 yuan e o valor contábil líquido de 3625507634 yuan. Atualmente, o edifício de escritórios está em status de aluguel.
4. Valor contabilístico do objeto da transação na última demonstração financeira
Ano 2021 (yuan) 31 de março de 2022 (yuan)
Valor contabilístico original 4829661029
Amortização acumulada 10265657851075449870
Provisão de amortização ou imparidade 142621200146186730
Valor contabilístico líquido 36604740443608024429
Foi auditado
II) avaliação do objecto comercial
1. Com referência ao relatório de avaliação sobre o valor de alguns ativos a serem transferidos em Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) projeto de avaliação (Kun yuan Ping Bao [2022] No. 1-12) emitido pela Kunyuan Asset Appraisal Co., Ltd., uma instituição de avaliação qualificada de valores mobiliários, em 29 de março de 2022, e com 28 de fevereiro de 2022 como a data base de avaliação, os preços de transação são determinados por ambas as partes através da negociação como 88 milhões de yuans respectivamente com base no valor de avaliação de 7742228000 yuan.
2. Avaliação do objecto da transacção
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. adota o método de custo para avaliar os ativos fixos de construção localizados no nº 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Xangai, e adota o método de mercado para avaliar os ativos intangíveis – direitos de uso da terra. A partir da data de referência de 28 de fevereiro de 2022, o valor de avaliação dos ativos é 7742228000 yuan (em palavras: setenta e sete milhões quatrocentos e vinte e dois mil duzentos e oitenta yuan apenas). Comparado com o valor contábil de 3625507634 yuan, o valor de avaliação aumenta em 4116720366 yuan e a taxa de apreciação é de 113,55%. Os pormenores são os seguintes:
(1). O valor contábil original dos ativos fixos da construção é 4116554529 yuan, e o valor contábil líquido é 3057399354 yuan, incluindo a planta, garagem subterrânea, sala de guarda e sala de distribuição de energia. Está localizado no No. 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Shanghai. Os ativos imobilizados dos edifícios acima e o direito de uso do solo ocupado obtiveram o certificado de direito de propriedade imobiliária (Hu (2017) Fengzi direito de propriedade imobiliária nº 001112).
(2). Ativos intangíveis – o valor contábil do direito de uso da terra é 568108280 yuan. Há um direito de uso da terra. Está localizado no nº 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Xangai, com uma área de terra de 1252550 metros quadrados. É a transferência de terras industriais, ea data de rescisão é 29 de dezembro de 2061.
4,Principais conteúdos e acordos de desempenho do contrato de transação ou acordo
(I) Principais termos do acordo.
1. Objecto do contrato
Transferente (Parte A): Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039)
Transferee (partido B): Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd
2. Preço de transação e assuntos de acordo
Com base nos princípios de voluntariado, igualdade, equidade e imparcialidade, e através de negociação amigável, é alcançado o seguinte acordo sobre a transferência de ativos:
2.1 o transferidor Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) pretende transferir o imóvel localizado no nº 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Xangai (incluindo o direito de uso de terrenos de construção estatais para edifícios e terrenos ligados a edifícios) para o cessionário Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd. ao preço de 88 milhões de yuans;
2.2 após esta transferência, o cessionário Shanghai Hannover Biotechnology Co., Ltd. deterá o imóvel no nº 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Xangai (incluindo o direito de uso de terrenos de construção estatais para edifícios e terrenos ligados a edifícios).
2.3 A Parte A e a Parte B concordam que a Parte A deve desocupar a casa e notificar a Parte B para aceitação e entrega no prazo de 3 dias após a Parte B obter o registro de transferência e receber o aviso da Parte B. A Parte B deve inspecionar a casa, sua decoração e equipamentos no prazo de 7 dias a contar da data de recebimento da notificação. A confirmação de entrega assinada por ambas as partes após a inspeção é o sinal de transferência de casa.
2.4 O Partido A e o Partido B confirmam que se aplicarão ao centro de negociação imobiliária para lidar com os procedimentos de transferência no prazo de 7 dias úteis após a obtenção da aprovação formal da transação de ativos do departamento governamental do distrito de Fengxian, Xangai.
2.5 a responsabilidade de risco imobiliário acima será transferida para a Parte B a partir da data em que o imóvel for oficialmente registrado em nome da Parte B e entregue à Parte B.
2.6 após a entrada em vigor do contrato, a Parte A e a Parte B pagarão impostos e taxas de acordo com as disposições relevantes do estado e da cidade. 2.7 os termos suplementares ou acordo suplementar celebrado pela Parte A e pela Parte B através de consulta serão parte integrante do contrato de venda com a premissa de não violar leis e regulamentos relevantes. Em caso de inconsistência entre as disposições complementares do presente contrato e as disposições principais, prevalecerão as disposições complementares.
3. Método de pagamento e período de pagamento
3.1 A Parte B pagará o preço de transferência em três parcelas:
Fase I: dentro de 2 dias úteis após a entrada em vigor do contrato e a assinatura on-line do depósito da transação imobiliária estiver concluída, a Parte B pagará 15% do preço total à Parte A como depósito, ou seja, RMB 13,2 milhões (em palavras: RMB treze milhões duzentos mil somente).
Fase II: Depois que a Parte B concluir o pagamento da fase I à Parte A, ambas as partes cooperarão ativamente na manipulação dos procedimentos de aprovação de mudança do departamento do governo distrital de Shanghai Fengxian. Dentro de 10 dias úteis após a obtenção da aprovação formal, a Parte B fornecerá à Parte A a garantia de depósito emitida pelo banco equivalente a 65% do preço total do contrato. A Parte A e a Parte B prepararão todos os materiais necessários para lidar com os procedimentos de transferência de direitos de propriedade do imóvel e submetê-los-ão ao Centro de Negociação Imobiliária do Distrito de Shanghai Fengxian. Após o departamento competente da transação confirmar a aceitação formal, a Parte A e a Parte B pagarão seus respectivos impostos a tempo, e dentro de 5 dias úteis após a Parte B obter finalmente o certificado imobiliário que registra a Parte B como proprietário do imóvel, a Parte B pagará 65% do preço total à Parte A, ou seja, RMB 57,2 milhões (em palavras: RMB 57,2 milhões apenas), e
