O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões de avaliação de ativos da China
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Relatório de avaliação dos activos
Kun yuan Ping Bao [2021] No. 1-40
(Volume 1 de 2)
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
17 de Abril de 2001
catálogo
O avaliador declara que 1. Relatório de avaliação de ativos · resumo 2. Relatório de avaliação do património · texto quatro
1,O cliente, o titular do direito de propriedade e outros usuários do relatório de avaliação de ativos quatro
2,Objectivo da avaliação cinco
3,Objectivo e âmbito da avaliação cinco
4,Tipo de valor e sua definição cinco
5,Data base da avaliação cinco
6,Base de avaliação cinco
7,Método de avaliação sete
8,Processo de execução e situação do procedimento de avaliação oito
9,Hipóteses de avaliação nove
10,Conclusão da avaliação nove
11,Notas especiais dez
12,Descrição das restrições à utilização do relatório de avaliação de activos onze
13,Data do relatório de avaliação dos activos 12. Relatório de avaliação de ativos e apêndice
1,Licença de negócio de pessoa coletiva do cliente e titular do direito de propriedade treze
2,Os principais certificados de propriedade envolvidos no objeto de avaliação catorze
3,Carta de compromisso do cliente e titular do direito de propriedade vinte e nove
4,Assine a carta de compromisso do avaliador de ativos trinta
5,Anúncio de apresentação da instituição de avaliação de ativos trinta e um
6,Licença de empresa de pessoa coletiva da instituição de avaliação de ativos trinta e dois
7,Assinatura do asset asset asset asset asset asset asset asset asset asset asset avaliator cartão de registo de certificado de qualificação profissional trinta e três
Resumo dos resultados da avaliação dos ativos confiados trinta e cinco
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Demonstração do avaliador de activos
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos para avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela China Assets Appraisal Association.
2,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições acima, a instituição de avaliação de ativos e o avaliador de ativos não serão responsáveis. O relatório de avaliação de ativos é apenas para uso do cliente e dos usuários do relatório de avaliação de ativos estipulado por leis e regulamentos administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode se tornar o usuário do relatório de avaliação de ativos.
A agência de avaliação de ativos e avaliadores lembram aos usuários do relatório de avaliação de ativos que eles devem entender corretamente a conclusão da avaliação, a conclusão da avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão da avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
3,A instituição de avaliação de ativos e avaliadores obedecem a leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem a responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei.
4,A lista dos bens envolvidos no objeto de avaliação será declarada pelo cliente e pelo titular do direito de propriedade e confirmada por assinatura, selo ou outros métodos permitidos por lei; O cliente e outras partes relevantes serão responsáveis pela autenticidade, integridade e legitimidade dos materiais fornecidos por eles de acordo com a lei.
5,A instituição de avaliação de ativos e avaliador não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos; Não existe relação de interesse existente ou esperada com as partes relevantes e não há prejuízo para as partes relevantes.
6,O avaliador de ativos realizou uma investigação no local sobre o objeto de avaliação e os ativos envolvidos no relatório de avaliação de ativos; Foi dada uma atenção necessária à propriedade legal do objeto de avaliação e dos ativos envolvidos, aos dados de propriedade legal do objeto de avaliação e aos ativos envolvidos foram verificados e os problemas encontrados foram revelados com veracidade. 7,A análise, o julgamento e os resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos são limitados pelos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve prestar total atenção aos pressupostos, restrições e questões especiais declarados no relatório de avaliação de ativos e seu impacto na conclusão da avaliação.
1) Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
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Resumo
Os seguintes conteúdos são extraídos do corpo principal do relatório de avaliação de ativos. Se você quiser conhecer os detalhes do projeto de avaliação e entender razoavelmente a conclusão da avaliação, você deve ler cuidadosamente o corpo principal do relatório de avaliação de ativos.
1,O cliente, o titular do direito de propriedade e outros usuários do relatório de avaliação de ativos
Tanto a parte encarregada como o titular do direito de propriedade desta avaliação de ativos são Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (doravante referida como ” Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anónima”)
De acordo com o contrato de atribuição de avaliação de ativos, outros usuários do relatório de avaliação de ativos são os usuários do relatório de avaliação de ativos estipulado pelas leis e regulamentações nacionais.
2,Objectivo da avaliação
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Co., Ltd. planeja transferir suas cinco casas residenciais localizadas no No. 3, Lane 888, Jiangliu Road, Minhang District, Shanghai. Portanto, é necessário avaliar o valor de alguns ativos confiados por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Co., Ltd.
O objetivo desta avaliação é fornecer a base de referência para o comportamento econômico de Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anônima para avaliar o valor de alguns ativos.
3,Objectivo e âmbito da avaliação
O objeto de avaliação e escopo são parte dos ativos confiados por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anônima. De acordo com a lista de ativos confiados por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anônima, os ativos confiados para avaliação são cinco casas residenciais localizadas no nº 3, Lane 888, Jiangliu Road, Minhang District, Xangai, com uma área total de construção de 171161 metros quadrados. A partir da data de referência, o valor contábil original total dos ativos confiados para avaliação é 3652026214 yuan e o valor contábil líquido é 2679169134 yuan.
4,Tipo de valor
O tipo de valor desta avaliação é o valor de mercado.
2) Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
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5,Data base da avaliação
A data de referência é 31 de março de 2021.
6,Método de avaliação
De acordo com a finalidade de avaliação, objeto de avaliação, tipo de valor, coleta de dados e outras condições relevantes, o método de mercado é adotado para essa avaliação.
7,Conclusão da avaliação
Com base nas suposições de avaliação divulgadas neste relatório, o valor de avaliação de alguns ativos confiados por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Co., Ltd. em 31 de março de 2021 era 6182000000 yuan (RMB sessenta e um milhão oitocentos e vinte mil apenas). Comparado com o valor contábil de 2679169134 yuan, o valor de avaliação adicionado foi 3502830866 yuan, com uma taxa de valor agregado de 130,74%, que foi causado principalmente pelo aumento dos preços do mercado imobiliário nos últimos anos.
8,Período de validade da conclusão da avaliação
A conclusão da avaliação só é válida para o comportamento económico da sociedade anónima Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) para transferir alguns activos. O período de validade da conclusão da avaliação é de um ano, ou seja, a partir da data de referência de 31 de março de 2021 a 30 de março de 2022.
Consulte o corpo principal do relatório de avaliação de ativos para a descrição de assuntos especiais e restrições de uso no relatório de avaliação de ativos.
3) Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
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Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) ：
Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de sua empresa. De acordo com as disposições das leis relevantes, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderindo aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e principalmente adotando o método de mercado e procedimentos de avaliação necessários, Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd. avaliou o valor de mercado de alguns ativos a serem transferidos por sua empresa em 31 de março de 2021. A avaliação dos activos é reportada da seguinte forma:
1,Clientes, titulares de direitos de propriedade e outros usuários de relatórios de avaliação de ativos
Tanto a parte encarregada como o titular do direito de propriedade desta avaliação de ativos são Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) . I) Panorama geral
1. Nome: Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) (doravante referido como ” Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anónima”) 2 Endereço: No. 3006, Huancheng West Road, Fengxian District, Xangai
3. Representante legal: Wei Lidong
4. Capital social: 21229221 yuan
5. Tipo: sociedade anónima (cotada, investida ou controlada por pessoa singular)
6. Código de crédito social unificado: 9131 Shenzhen Sdg Information Co.Ltd(000070) 322836xd
7. autoridade de registro: administração da supervisão do mercado de Xangai
8. Âmbito de actividade: serviços técnicos, desenvolvimento tecnológico, consulta técnica e transferência de tecnologia no domínio da informática, engenharia de redes informáticas, desenvolvimento de software informático, consulta de informação empresarial, venda por grosso e retalho de produtos electrónicos e equipamentos de comunicação (excluindo instalações de recepção terrestre de rádio e televisão por satélite) e importação e exportação de bens e tecnologias. (para projetos sujeitos a aprovação de acordo com a lei, as atividades comerciais só podem ser realizadas após aprovação pelos departamentos relevantes)
(II) relação entre o cliente e o titular do direito de propriedade
O cliente é o titular do direito de propriedade.
(III) Utilizadores de outros relatórios de avaliação de activos
4) Kunyuan Assets Appraisal Co., Ltd.
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De acordo com o contrato de atribuição de avaliação de ativos, outros usuários do relatório de avaliação de ativos são os usuários do relatório de avaliação estipulado pelas leis e regulamentações nacionais.
2,Objectivo da avaliação
Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Co., Ltd. planeja transferir suas cinco casas residenciais localizadas no No. 3, Lane 888, Jiangliu Road, Minhang District, Shanghai. Portanto, é necessário avaliar o valor de alguns ativos confiados por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) Co., Ltd.
O objetivo desta avaliação é fornecer a base de referência para o comportamento econômico de Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anônima para avaliar o valor de alguns ativos.
3,Objectivo e âmbito da avaliação
O objeto de avaliação e o escopo são parte dos ativos confiados por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anônima. De acordo com a lista de ativos confiados por Shanghai Weaver Network Co.Ltd(603039) sociedade anônima, os ativos confiados para avaliação são cinco casas residenciais localizadas no nº 3, Lane 888, Jiangliu Road, Minhang District, Xangai, com uma área total de construção de 171161 metros quadrados, estrutura de aço-concreto, o tipo de casa está ligado residência e apartamento, a data de conclusão é 2014, e o interior do edifício é finamente decorado, Actualmente, a manutenção é normal. A partir da data de referência, o valor contábil total dos ativos confiados para avaliação é 3652026214 yuan, e o valor contábil líquido é 2679169134 yuan. O valor contábil inclui o custo de compra da casa e as despesas de decoração pagas pelo titular do direito de propriedade. Eles foram comprados em 2015 e obtiveram o certificado de propriedade imobiliária de Xangai.
O objecto e o âmbito de apreciação confiados são coerentes com os envolvidos nas actividades económicas acima referidas. 4,Tipo de valor e sua definição
O tipo de valor desta avaliação é o valor de mercado.
Valor de mercado refere-se ao valor estimado das transações normais e justas realizadas pelo objeto de avaliação na data de referência em que o comprador voluntário e o vendedor voluntário agem racionalmente e não são forçados.
5,Data base da avaliação
A fim de tornar a data base da avaliação próxima do comportamento econômico planejado e do dia útil da avaliação, o cliente determina a data base da avaliação como
