Ontem, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) SH) divulgou o relatório anual de 2021 que, durante o período, a empresa alcançou uma receita operacional total de 285024 bilhões de yuans, um aumento anual de 17,19%; O lucro líquido foi de 37,189 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 7,14%; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 27,388 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 5,39%; A margem de lucro bruto e a margem de lucro líquido foram de 26,80% e 13,05%, respectivamente, com uma diminuição homóloga de 5,79 pontos percentuais e 3,42 pontos percentuais.
Até o final de 2021, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) lucro distribuível era de 141052 bilhões de yuans, e um dividendo em dinheiro de 5,80 yuan (imposto incluído) foi distribuído a todos os acionistas para cada 10 ações, uma diminuição anual de 0,15 yuan; O dividendo de caixa proposto é de RMB 6,943 bilhões (incluindo impostos), representando 25,35% do lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa-mãe em 2021, um decréscimo homólogo de 4,82 pontos percentuais.
No que diz respeito à redução da taxa de dividendos, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) afirmou uma vez no plano de retorno dos acionistas para 20212023 que a proporção de dividendos anuais de caixa no lucro líquido atribuível aos acionistas das Sociedades Abertas nos próximos três anos não deve ser inferior a 25%, enquanto a taxa de dividendos em 20182020 não deve ser inferior a 30%.
“O declínio da taxa de dividendos pode estar relacionado à sua expansão acelerada. Desde que caiu para fora dos três primeiros da indústria em 2012, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) tem pairado na quinta posição. A conferência de trabalho anual de 2022 no início do ano apresentou a nova meta de ‘entrar três por um’, que também reflete os novos requisitos de Liu Ping para classificação de modelos de vendas após assumir Song Guangju. Atualmente, a indústria imobiliária está em baixa ebb, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ou aproveitando a oportunidade de ultrapassar os cantos “, acreditam analistas da indústria. Em 2021, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) o fluxo de caixa líquido gerado pelas atividades operacionais foi de 10,551 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 30,38% Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) disse que era principalmente devido ao aumento das despesas de investimento do projeto.
Vale ressaltar que, devido à expansão da escala de reporte e ao correspondente aumento do custo de reporte, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) o aumento do custo operacional excede em muito o lucro operacional. Em 2021, seu custo operacional aumentou 27,25% ano a ano, para 208631 bilhões de yuans. Entre eles, as despesas de vendas aumentaram 7,38% ano a ano para 7,384 bilhões de yuans; As despesas administrativas aumentaram 25,71% ano a ano para 5,434 bilhões de yuans; As despesas financeiras aumentaram 7,20% em termos homólogos para RMB 3,386 bilhões; As despesas de P & D aumentaram 13,91% ano a ano, para 1,436 bilhão de yuans.
Nos últimos três anos, a margem de lucro de Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) foigradualmente pressionada, com margem de lucro bruta de 34,96%, 32,56% e 26,78%, respectivamente, e margem de lucro líquido de 15,92%, 16,47% e 13,05%. “A margem de lucro mais baixa está relacionada com a tendência geral da indústria imobiliária, por um lado, e os projetos de alto preço da terra anteriormente obtidos, por outro lado. No futuro, como os projetos de alto preço da terra são sucessivamente transferidos para a receita operacional, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) a margem de lucro ainda estará sob pressão”, disseram os especialistas da indústria acima.
Afetada pela regulação do mercado imobiliário em 2021, a escala de investimento de Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) diminuiu. Durante o ano, houve 145 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) projetos de expansão, com uma nova proporção de área útil de 27,22 milhões de metros quadrados e uma quantidade de expansão de 185,7 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 15% e 21% respectivamente. Note-se que durante o período, o volume de novos bens residenciais representou 85% e o rácio de capital próprio expandido foi de 72%.
Em termos de financiamento, durante o período, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) emitiu 8,69 bilhões de yuans de obrigações corporativas, 10 bilhões de yuans de notas de médio prazo e 338,2 bilhões de yuans de passivos com juros; O rácio da dívida líquida é de cerca de 55%; O rácio do passivo do activo retido na fonte é de cerca de 68%; O rácio de dívida curta em caixa é de 2,65 vezes.
