Recentemente, a empresa divulgou seu relatório de desempenho para 2021.Em 2021, a Hejing Pacific alcançou um valor de pré-venda de 103,8 bilhões de yuans, um aumento anual de 0,2%; O lucro consolidado de acordo com o patrimônio líquido é de 44,283 bilhões de yuans; O lucro principal no ano foi de quase 4 bilhões de yuans; A margem de lucro bruto principal e a margem de lucro líquido foram de 21,2% e 10,7%, respectivamente.
Além disso, sob a normalização da prevenção e controle de epidemias, a renda de aluguel atingiu 1,9 bilhão de yuans em 2021, um aumento significativo de 31%, aumentando constantemente a partir de propriedades de investimento e consolidando constantemente o fosso de negócios diversificados.
Embora a tendência de crescimento tenha se nivelado este ano, o relatório de desempenho ainda destaca sua "resiliência" financeira em um período especial de pressão econômica e desaceleração da demanda. Entre eles, a empresa implementou ativamente um plano claro de reembolso da dívida, que deu aos investidores e ao mercado de capitais um verdadeiro impulso.
aliviar a pressão de caixa e pagar títulos dentro do cronograma no primeiro trimestre
Recentemente, embora afectados pelo pessimismo da indústria, Fitch, S & P e outras agências de notação ajustaram as notações das empresas imobiliárias privadas. No entanto, o relatório Fitch apontou que, apesar das condições desafiadoras do mercado, a Hejing Pacific ainda insistia em cumprir sua dívida e tinha novos canais de financiamento e espaço. Fitch também mencionou que, atualmente, o desempenho da Hejing Pacific foi afetado pela epidemia, e a tendência é basicamente consistente com o mercado.
Consistente com a avaliação da Fitch, mesmo no caso de desaceleração da indústria e ajuste contínuo da política em 2021, a Hejing Pacific pagou um total de 14,3 bilhões de yuans de capital de títulos domésticos em todo o ano, e um total de 750 milhões de dólares em títulos ao nível de subsidiárias e empresas cooperativas no exterior, de modo a completar o pagamento do prazo de vencimento e período de revenda de títulos nacionais e estrangeiros no ano atual.
Em termos de fluxo de caixa, em 2021, a Hejing Pacific tinha um saldo de caixa de 29,4 bilhões de yuans e deu planos claros e medidas para aliviar a pressão do capital de giro e honrar as dívidas devidas dentro do ano dentro do cronograma:
\u3000\u3000 "O grupo tem amplo espaço para novos financiamentos. Após 31 de dezembro de 2021, o grupo realizou consultas com vários bancos e outras instituições para garantir novos financiamentos. O grupo tem valor suficiente para venda em 2022, dos quais 95% estão concentrados nas cidades de primeiro e segundo escalão no núcleo do distrito de Dawan e Delta do Rio Yangtze. A demanda do mercado é grande, a velocidade de recuperação é rápida e a capacidade de urbanização é forte. O grupo continuará a tomar medidas para acelerar a pré-venda e venda de imóveis em construção e imóveis concluídos e acelerar as vendas. Colecção."
No primeiro trimestre de 2022, sob a situação de epidemia repetida e situação internacional incerta, Hejing Pacific também implementou basicamente o plano acima. De acordo com as estatísticas, no primeiro trimestre de 2022, a Hejing Pacific descontou uma série de títulos com capital e juros de RMB 1,765,1 bilhão e títulos em dólares estrangeiros de US $ 250 milhões.
Hejing Pacific também preparou vários planos para lidar com os títulos no exterior devido este ano de acordo com o ambiente de financiamento no exterior enfrentado pelas empresas imobiliárias.
Entende-se que o montante total de obrigações no exterior devido em setembro de 2022 é de US $ 900 milhões. A empresa obteve cota suficiente de emissão de obrigações em dólares americanos da Comissão de Desenvolvimento e Reforma. No futuro, continuará a prestar atenção à janela do mercado de obrigações no exterior e escolher um momento adequado para o refinanciamento. Mesmo que a janela de refinanciamento continue a fechar, a empresa também pode usar a coleção de vendas de projetos no exterior para reembolsar.
O projeto de Hong Kong qideshang · Xiangtan foi entregue, e o valor restante será vendido dentro deste ano. Nesse momento, todos os fundos de vendas serão devolvidos aos acionistas. O valor total do projeto yawuzhou de Hong Kong é grande, e espera-se que seja vendido no primeiro semestre de 2022. Os dois projetos acima de Hong Kong são um poderoso suplemento para os fundos estrangeiros da empresa.
Entende-se que desde 4, o desempenho geral dos títulos em dólares americanos da Hejing Pacific aumentou ligeiramente, e os investidores institucionais permaneceram ativos
Insira o segundo período de aumento do aluguel
Os ativos diversificados de alta qualidade da Hejing Taifu precipitaram-se e, sob as mudanças da indústria, construiu uma almofada espessa de proteção de ativos.
dados mostram que o aluguel anual do grupo em 2021 aumentou 31% em relação ao ano anterior, incluindo 47% para hotéis, 27% para shopping centers e 17% para edifícios de escritórios. Sob a normalização da prevenção e controle epidêmico, o fluxo de passageiros dos shopping centers aumentou 45% ano a ano, e as vendas no varejo aumentaram 51% ano a ano
Percebe-se que a propriedade de investimento do grupo entrou no período de colheita.
Em 2022, o shopping center hejingyoufang da cidade do conhecimento de Guangzhou, que está prestes a abrir, introduziu as necessidades de "novos cidadãos" com talentos de alta tecnologia.No projeto do shopping center, novos cidadãos estão ansiosos para se integrar na cultura local e desfrutar das necessidades abrangentes de consumo diversificado e social, que fortaleceu a força centrípeta do marco urbano de hejingtaifu no leste de Guangzhou.
Chongqing Youfang, que atraiu muita atenção no círculo de negócios, está posicionado como o centro de diversão de vida leve 24h de "descrição de arte, redes sociais e diversão", integrando a radiação de localização do círculo de negócios do Central Park, o núcleo do centro de negócios internacional Chongqing Liangjiang. O projeto planeja a combinação de forma de negócio de caixa dupla e bar street, que traz um senso altamente diferenciado de identidade cultural e experiência suficiente para os grupos de consumidores pós-90 e pós-00 a partir do design do espaço, que está em linha com a tendência atual de consumo.
Este layout está alinhado com as expectativas do mercado de capitais.
Em 2021, a indústria terciária da China aumentou 8,2% e a proporção de valor acrescentado foi de 53,3%. A China, a segunda maior economia do mundo, mudará em conformidade. As atividades econômicas da China mudarão de "enfatizar a produção" para "enfatizar o consumo". Em 2021, o mercado de investimento imobiliário da China inaugurou uma rápida recuperação e um desenvolvimento vigoroso. O volume de negócios total de todo o ano foi fixado em 273,13 bilhões de yuans, um aumento de 32,6% ano a ano, o segundo nível mais alto da história. O volume comercial de investimento imobiliário comercial no mercado chinês aumentou 21% ano a ano, para US $ 39 bilhões.
Recentemente, a pesquisa de intenção de investidores de 2022 da CBRE CBRE mostrou que a confiança dos investidores em longo prazo nos imóveis comerciais da China aumentou, e 59% dos entrevistados optaram por "investir mais ativamente" em 2022, uma nova alta desde a primeira pesquisa de intenção de investidores em 2016.
De acordo com o relatório, o crescimento econômico da China retornará gradualmente ao normal em 2022, e a regulação contracíclica e a transformação estrutural injetarão vitalidade em conjunto no novo ciclo de imóveis comerciais. A tendência de "greening" dos imóveis comerciais será ainda mais acelerada, e o mercado de investimentos entrará na era de "300 bilhões".
Alguns estudos mostram que, à medida que aumentam as necessidades dos grupos pós-90 e 00 jovens de personalidade, socialização e prazer, eles se socializam com a cultura do círculo, estão dispostos a pagar por seus interesses e criam seu próprio "capital social" enquanto consomem.
Isso inaugurará a primavera e a esperança de empresas com forte controle sobre espaço diversificado e design de espaço que podem equilibrar o gosto estético e entender tendências futuras. Hejing Taifu, que tem apreciação artística, planejamento inovador e insight de consumo, e cultivou canais diversificados por muitos anos, é mais fácil atrair consumidores de alta qualidade e promover o retorno de caixa.
diferenciação da expectativa do mercado, recuperação do segundo trimestre, crescimento da confiança
Para as perspectivas posteriores, a previsão de instituições nacionais e estrangeiras mostra uma tendência de diferenciação no futuro próximo.
Recentemente, o pessimismo das instituições financiadas por estrangeiros em relação às empresas imobiliárias chinesas, especialmente as empresas privadas, ainda é forte.
Anteriormente, a Goldman Sachs informou que a indústria imobiliária da China ainda está sob pressão, entre as quais a valorização das empresas privadas é baixa. O nível de preços atual da maioria das empresas imobiliárias privadas cobertas é de apenas 0,1 a 0,5 vezes o rácio P / E em 2021, cerca de 50% inferior ao histórico baixo, refletindo que a indústria imobiliária está enfrentando maior pressão financeira do que no passado neste ciclo descendente, o que se acredita ser devido ao fraco mercado e à contração dos canais de financiamento.
Ao mesmo tempo, Goldman Sachs também disse em seu relatório que as empresas imobiliárias privadas que sobreviveram à atual recessão no mercado acreditam que a avaliação vai melhorar, ao mesmo tempo, apontou três empresas imobiliárias e disse que uma vez que o mercado físico retorna à estabilidade e o risco de crédito é resolvido, essas empresas devem ter a oportunidade de reajustar, incluindo Hejing Pacific.
Alguns investidores apontaram que, no ambiente de mercado atual, as empresas de notação são mais pessimistas, pelo que só podem apertar uniformemente os critérios de avaliação e basicamente reduzir o nível sem diferença. Essa estrutura de notação acrescenta dificuldades reais à tomada de decisão e ao julgamento dos investidores.
De acordo com dados da Secretaria Nacional de Estatística, no primeiro trimestre deste ano, o investimento em desenvolvimento imobiliário aumentou ligeiramente, e a taxa de crescimento caiu continuamente. Os dados mostram que de janeiro a março, o investimento nacional no desenvolvimento imobiliário foi de 2776,5 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 0,7%. Há sinais óbvios de recuperação sob a epidemia. Insiders apontaram que se espera que no segundo trimestre, com a melhoria da situação epidêmica e a implementação de boas políticas, empreendimentos imobiliários de alta qualidade e cidades de alta energia possam liberar mais poder aquisitivo habitacional e demanda do consumidor.
