Este relatório é preparado de acordo com os padrões de avaliação de ativos da China
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) capital próprio envolvido na transferência proposta
Projeto de avaliação de valor de todos os acionistas de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd
demonstração de avaliação dos activos
Zhzqhpbz (2022) No. 0120
(Volume 1 de 1)
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd.
22 de Abril de 2002
catálogo
Declarar que 2. Resumo do relatório de avaliação de ativos 4. Texto do relatório de avaliação dos activos seis
1,O cliente, a unidade avaliada e outros usuários do relatório de avaliação de ativos acordado no contrato de atribuição de avaliação de ativos seis
2,Objectivo da avaliação onze
3,Objectivo e âmbito da avaliação onze
4,Tipo de valor e sua definição doze
5,Data base da avaliação treze
6,Base de avaliação treze
7,Método de avaliação quinze
8,Processo de execução e situação do procedimento de avaliação dezessete
9,Hipóteses de avaliação dezenove
10,Conclusão da avaliação vinte
11,Notas especiais vinte e um
12,Descrição das restrições à utilização do relatório de avaliação de activos vinte e três
13,Data do relatório de avaliação dos activos vinte e quatro
14,Assinatura e selo vinte e quatro
Anexo ao relatório de avaliação dos activos vinte e cinco
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd.
declaração
1,O relatório de avaliação de ativos é preparado de acordo com os padrões básicos para avaliação de ativos emitidos pelo Ministério das Finanças e os padrões de prática de avaliação de ativos e padrões de ética profissional emitidos pela China Assets Appraisal Association.
2,A instituição de avaliação de ativos e seus avaliadores cumprem leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderem aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e assumem responsabilidade pelo relatório de avaliação de ativos emitido de acordo com a lei.
3,O cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos devem usar o relatório de avaliação de ativos de acordo com as disposições legais, regulamentos administrativos e o escopo de uso especificado no relatório de avaliação de ativos; Se o cliente ou outros usuários do relatório de avaliação de ativos utilizarem o relatório de avaliação de ativos em violação das disposições acima, a instituição de avaliação de ativos e o avaliador de ativos não serão responsáveis.
O relatório de avaliação patrimonial só pode ser utilizado pelo cliente, outros utilizadores do relatório de avaliação patrimonial acordado no contrato de atribuição de avaliação patrimonial e utilizadores do relatório de avaliação patrimonial estipulado por regulamentos legais e administrativos; Além disso, nenhuma outra instituição ou indivíduo pode se tornar o usuário do relatório de avaliação de ativos.
A agência de avaliação de ativos e avaliadores lembram aos usuários do relatório de avaliação de ativos que eles devem entender corretamente a conclusão da avaliação, a conclusão da avaliação não é igual ao preço realizável do objeto de avaliação, e a conclusão da avaliação não deve ser considerada como uma garantia para o preço realizável do objeto de avaliação.
4,A lista de ativos e passivos envolvidos no objeto de avaliação será declarada pelas partes relevantes e confirmada por assinatura, selo ou outros métodos permitidos por lei; As partes relevantes serão responsáveis pela autenticidade, integridade e legitimidade dos materiais por elas fornecidos de acordo com a lei.
5,Limitados pelas condições objetivas da epidemia de covid-19, os profissionais de avaliação de ativos não conduziram investigação no local sobre Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd. e suas subsidiárias e netos no exterior. De acordo com o tipo, quantidade e distribuição dos ativos incluídos no escopo da avaliação, e com a colaboração de pessoal relevante da unidade avaliada, os profissionais de avaliação de ativos adotaram procedimentos alternativos de avaliação, como verificação remota, inventário remoto e entrevista remota. Considera-se que a adopção dos procedimentos alternativos acima referidos não teve um impacto significativo na conclusão da avaliação. Os profissionais de avaliação de ativos prestaram atenção necessária à propriedade legal do objeto de avaliação e dos ativos envolvidos, verificaram os dados de propriedade legal do objeto de avaliação e dos ativos envolvidos, divulgaram fielmente os problemas encontrados, e
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd.
O cliente e outras partes relevantes foram convidados a melhorar os direitos de propriedade para atender aos requisitos para a emissão do relatório de avaliação de ativos. 6,A instituição de avaliação de ativos e avaliadores não têm relação de interesse existente ou esperado com o objeto de avaliação no relatório de avaliação de ativos, não têm relação de interesse existente ou esperado com as partes relevantes, e não têm prejuízo contra as partes relevantes.
7,A análise, julgamento e resultados do relatório de avaliação de ativos emitido pela instituição de avaliação de ativos são limitados pelos pressupostos e restrições constantes do relatório de avaliação de ativos.O usuário do relatório de avaliação de ativos deve considerar plenamente os pressupostos, restrições e questões especiais declarados no relatório de avaliação de ativos e seu impacto na conclusão da avaliação.
8,No relatório de avaliação de ativos, se houver uma diferença de cauda entre a contagem total e a soma dos valores itemizados em todas as tabelas ou declarações escritas com a unidade de quantidade de 10000 yuan, é causada por arredondamento.
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd.
Resumo do relatório de avaliação dos activos
Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) ：
Zhejiang zhongqihua Assets Appraisal Co., Ltd. aceitou a atribuição de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) para avaliar o valor de mercado de todos os direitos e interesses dos acionistas de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd. envolvida na transferência de patrimônio de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) de acordo com as disposições de leis, regulamentos administrativos e padrões de avaliação de ativos, aderindo aos princípios de independência, objetividade e imparcialidade, e de acordo com os procedimentos de avaliação necessários. O relatório de avaliação de ativos é resumido da seguinte forma:
Objectivo de avaliação: fornecer referência de valor para a transferência de capital Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) .
Objeto de avaliação: Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd.
Âmbito de avaliação: todos os ativos e passivos de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd., incluindo ativos correntes, ativos não correntes (investimento de capital de longo prazo, outros investimentos em instrumentos de capital) e passivos correntes.
Data de referência: 31 de dezembro de 2021
Tipo de valor: valor de mercado
Método de avaliação: método baseado em activos
Conclusão da avaliação:
A partir da data de referência 31 de dezembro de 2021, o valor contábil do total dos ativos de Songcheng Performance Development Co.Ltd(300144) International Development Co., Ltd. é de HK $ 825073400, o valor de avaliação é de HK $ 851922600, o valor adicionado é de HK $ 26849200 e a taxa de valorização é de 3,25%; O valor contábil do passivo total é HK $ 149708600, o valor de avaliação é HK $ 149951500, o valor de apreciação é HK $ 242900 e a taxa de apreciação é de 0,16%; O valor contábil de todo o patrimônio líquido é de HK $ 675364800 (o valor contábil foi auditado pela Lixin Certified Public Accountants (sociedade geral especial) e emitiu um relatório de auditoria padrão não qualificado). O valor avaliado é de HK $ 701971000, o valor agregado é de HK $ 260663 milhões e a taxa de valorização é de 3,94%. Ver o quadro seguinte para os resultados específicos da avaliação:
Unidade monetária: HK $10000
Taxa de aumento / diminuição do valor de avaliação do livro do projeto%
Activos correntes 20380662038612 5.46 0.03
Taxa de aumento / diminuição do valor de avaliação do livro do projeto%
Activos não correntes 62126686480613267946 4,31
Investimento de longo prazo 61022716369614267343 4,38
Investimento noutros instrumentos de capital 110397110999 6,03 0,55
Total do activo 82507348519226268492 3,25
Dívidas correntes 14970861499515 24,29 0,16
Total do passivo 14970861499515 24,29 0,16
Total do capital (activo líquido) dos accionistas 67536487019710266063 3,94
De acordo com a taxa de paridade central de RMB 0,8176 publicada pelo Banco Popular da China em 31 de dezembro de 2021, os resultados da avaliação convertidos em RMB são mostrados na tabela a seguir:
Unidade monetária: RMB 10000
Taxa de aumento / diminuição do valor de avaliação do livro do projeto%
Activos correntes 16663231666769 4,46 0,03
Activos não correntes 50794775298550219073 4.31
Investimento de longo prazo 49892175207797218580 4,38
Investimento noutros instrumentos de capital 902,60 907,53 4,93 0,55
Total do activo 67458006965319219519 3,25
Responsabilidades correntes 12240181226004 19.86 0.16
Total do passivo 12240181226004 19,86 0,16
Total do capital (activo líquido) dos accionistas 55217825739315217533 3,94
Nota: a principal razão para a diferença entre o valor contabilístico convertido em RMB e os dados nas demonstrações financeiras do relatório de auditoria (o montante de dólares de Hong Kong antes da conversão é consistente com a auditoria) é que a auditoria converte o valor contabilístico do investimento de capital de longo prazo na data de referência à taxa de câmbio histórica no momento da contribuição de capital. Esta avaliação converte o valor contabilístico de acordo com a paridade central da taxa de câmbio RMB publicada pelo Banco Popular da China na data de referência.
O relatório de avaliação de ativos fornece apenas referência de valor para o comportamento econômico descrito no relatório e o período de validade da conclusão da avaliação é de 31 de dezembro de 2021 a 30 de dezembro de 2022.
O utilizador do relatório de avaliação de activos deve ter plenamente em conta os pressupostos, as condições limitantes, as questões especiais e o seu impacto na avaliação indicada no relatório de avaliação de activos
