O mercado de REITs continuou a se ajustar esta semana, com o primeiro REIT de água da Wells Fargo (-4,24%) liderando o declínio. Nesta semana (2022.4.182022.4.22), o índice REITs caiu, dos quais o índice REITs caiu (-2,33%) para fechar em 131,2 pontos, o índice de direitos de gestão REITs caiu (-1,91%) para fechar em 128,95 pontos e o índice de direitos de propriedade REITs caiu (-2,68%) para fechar em 133,07 pontos. O aumento médio desta semana foi de – 1,62%, com a primeira REIT hídrica da Wells Fargo (-4,24%) liderando o declínio. Em relação ao preço da emissão, o aumento médio foi de 31,2%, entre eles, o primeiro REIT de água da Wells Fargo (58,76%), CCB Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) Industrial Park REIT (46,94%) e AVIC Shougang biomassal REIT (41,33%) ficaram entre os três primeiros em termos de aumento de preço em relação ao momento da emissão.
A atividade transacional dos REITs diminuiu esta semana. A taxa média de volume de negócios de 11 REITs de oferta pública esta semana foi de 1,18%, com um volume de negócios médio de 156 milhões de yuans e um volume de negócios de 28 milhões de cópias; Na semana passada, a taxa média de volume de negócios foi de 1,44%, o volume de negócios médio foi de 183 milhões de yuans e o volume de negociação foi de 34 milhões de cópias. O volume de negócios semanal de 11 REITs de oferta pública foi de 778 milhões de yuans e o volume de negociação foi de 141 milhões de cópias, com mudanças mensais (-14,98%) e (-18,32%) em comparação com a semana anterior, e os níveis quantiis históricos correspondentes desde a listagem foram de 45,24% e 35,71%, respectivamente; A taxa de faturamento semanal foi de 1,36%, correspondendo ao nível quantil histórico desde a listagem de 35,71%.
Esta semana, os REITs da infraestrutura do parque foram negociados ativamente. O maior volume de negócios de REITs na infraestrutura do parque nesta semana foi de RMB 283 milhões, menos (-24,26%) em relação à semana anterior. O volume de negócios de REITs em proteção ecológica e ambiental, infraestrutura de parques, infraestrutura de transporte e armazenagem e logística nesta semana foi de RMB 124 milhões, RMB 283 milhões, RMB 216 milhões e RMB 154 milhões, respectivamente, contra – 16,66%, – 24,26%, 1,02% e – 13,37%, respectivamente, em relação à semana anterior. As taxas médias de faturamento diário na faixa foram de 1,81%, 1,23%, 1,05% e 1,05%, respectivamente. Desde sua emissão, o valor cumulativo da transação de oferta pública de REITs de infraestrutura de parques, proteção ambiental ecológica, infraestrutura de transporte e armazenagem e logística atingiu RMB 14,619 bilhões, 7,078 bilhões, 10,88 bilhões e 10,375 bilhões respectivamente, e o volume cumulativo de transações foi de 3,942 bilhões, 9,29 bilhões, 982 milhões e 2,575 bilhões respectivamente.
Esta semana, a avaliação dos REITs da proteção ambiental ecológica e logística de armazenamento é alta, enquanto a avaliação do Parque Industrial Shekou e Guangzhou Guanghe é relativamente baixa. Comparado com a avaliação CSI ABS, a partir de 23 de abril de 2022, o REIT de Boshi China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Industrial Park (avaliação REITs 3.13 / avaliação ABS 3.03) e Ping An Guangzhou Jiaotou Guanghe Expressway (avaliação REITs 12.99 / avaliação ABS 14.6) foram relativamente baixos.
Aviso de risco: o futuro funcionamento do projeto de ativos básicos de REITs é incerto; O fluxo de caixa futuro calculado no prospecto pode não reflectir com precisão a situação real; O progresso da captação e emissão foi inferior ao esperado.
