Valor do capital próprio total dos acionistas da Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) medicine Co., Ltd
Relatório de Previsão
Previsão de Dongzhou Zi [2022] No. 0003
Shanghai Dongzhou Assets Appraisal Co., Ltd.
24 de Abril de 2022
Relatório de Previsão
Nome do projeto: relatório estimado do valor total do patrimônio líquido dos acionistas da Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Pharmaceutical Co., Ltd. Relatório estimado No.: Dongzhou Zhizhi [2022] No. 0003
O cliente Yifeng Pharmacy Chain Co.Ltd(603939) e Jiuzhitang Co.Ltd(000989) .
O relatório de estimativa é utilizado pelo cliente. O objetivo da estimativa do usuário é fornecer referência de valor para que o cliente entenda o valor de todos os acionistas do patrimônio líquido da Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Pharmaceutical Co., Ltd.
A data base estimada é 31 de dezembro de 2021.
O objecto estimado e este objecto estimado são o valor de todos os capitais próprios da Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Pharmaceutical Co., Ltd. Âmbito da estimativa o escopo desta estimativa é todos os ativos e passivos da Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Pharmaceutical Co., Ltd. após simular o despojamento de negócios relacionados de lojas de edifícios de saúde, incluindo ativos correntes, ativos não correntes e passivos. O valor contábil total de todos os ativos nas demonstrações consolidadas declaradas pela unidade estimada é de 50971282999 yuan, o valor contábil total dos passivos é de 36928624829 yuan e os ativos líquidos atribuíveis à empresa-mãe é de 14042658170 yuan.
Introdução à empresa alvo: Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Pharmaceutical Co., Ltd. foi criada em 1 de dezembro de 2004, com seu domicílio em No. 339, Tongzipo West Road, Changsha high tech Development Zone, e seu representante legal é Guo Caihong. O escopo de negócios inclui medicamentos, medicina ocidental, medicina de patente chinesa, preparações de assimilação de proteínas, hormônios peptídeos, dispositivos médicos classe I, dispositivos médicos classe II, dispositivos médicos classe III, alimentos pré-embalados, produtos lácteos, alimentos a granel, produtos para bebês, reagentes químicos e produtos químicos diários (excluindo produtos químicos perigosos e monitorados), cereais, feijão e batatas, cosméticos e produtos sanitários, produtos de limpeza Atacado de equipamentos e eletrodomésticos sanitários e sanitários, necessidades diárias, utensílios diários e mantimentos diários, cerâmica, vidraria, instrumentos e medidores, produtos de hardware, móveis, copos, peças de decocção de medicina tradicional chinesa, produtos biológicos e água potável; Autooperado e atuando como agente para a importação e exportação de diversas commodities e tecnologias, exceto para as commodities e tecnologias que o Estado restringe a empresa a operar ou proíbe a importação e exportação; Venda por grosso e compra de medicina tradicional chinesa; Vendas de produtos de saúde, desinfetantes, instrumentos de vidro, produtos agrícolas e secundários e alimentos primários Shenzhen Agricultural Products Group Co.Ltd(000061) ; Serviços de consultoria em informação sobre mercadorias; Serviços de locação de equipamentos médicos; Serviço de integração de sistemas de informação; Serviços de consultoria em tecnologias da informação; Desenvolvimento de tecnologias informáticas e serviços técnicos; Serviços de informação médica e consultoria técnica; Serviços de conferências; Aluguer de instalações; Organização de actividades de formação; Venda por grosso de equipamentos médicos de diagnóstico, monitorização e tratamento; Serviços de agências logísticas; Serviços de agência de armazenagem; Serviços de integração de sistemas de desenvolvimento de software. (para projectos sujeitos a aprovação nos termos da lei, as actividades comerciais só podem ser realizadas após aprovação pelos serviços competentes,
Sem aprovação, não é permitido envolver-se em empréstimos on-line P2P, crowdfunding de ações, seguros na Internet, gestão de ativos, finanças transfronteiriças, pagamentos de terceiros, negociação de moeda virtual, ICO, câmbio ilegal e outros negócios financeiros na Internet). A partir da data de base da estimativa, as unidades de investimento subordinadas de longo prazo são as seguintes:
N.º nome da investida data de estabelecimento rácio de capital próprio
1 Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) retail chain Co., Ltd. Fevereiro de 200190%
1-1 Changde Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Jinyuan pharmacy Co., Ltd. dezembro de 2019100%
2. Changde Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Pharmaceutical Co., Ltd. 90% em setembro de 2000
Valor de mercado tipo valor. O objeto de previsão atende às condições prévias para a aplicação do método de renda: a empresa alvo continuará operando, o período de renda futura pode ser determinado, existe uma relação estável entre o patrimônio líquido dos acionistas e o lucro operacional da empresa, o lucro operacional futuro pode ser corretamente previsto e medido, e o retorno de risco relacionado ao lucro esperado da empresa pode ser estimado e medido, e o retorno de risco relacionado ao lucro esperado da empresa pode ser estimado e medido, e o retorno de risco relacionado ao lucro esperado da empresa pode ser calculado e medido, Portanto, o método da renda é utilizado para estimação desta vez.
O método de renda baseia-se basicamente na composição de ativos e características de negócios da unidade estimada. A ideia básica dessa estimativa é adotar primeiro o método do fluxo de caixa descontado (DCF) e selecionar 2% da taxa de crescimento no período sustentável com referência ao aumento do IPC da China para estimar o valor dos ativos operacionais da empresa; Mais o valor de outros ativos não operacionais ou excedentes, passivos e ativos excedentes na data base, após dedução da dívida de pagamento de juros, pode ser obtido o valor de todo o patrimônio líquido dos acionistas da empresa.
Nota especial 1. Os dados financeiros do ano histórico da empresa-alvo e a data base estimada envolvida na estimativa e cálculo são os dados após simular o despojamento do negócio relacionado com as lojas de edifícios de saúde, que são fornecidos pelo cliente Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Co., Ltd. esta estimativa não realiza inventário in loco e análise de dados financeiros, e a autenticidade e confiabilidade dos dados financeiros da empresa-alvo são da responsabilidade do cliente.
Hipóteses de estimativa 1. Hipóteses gerais
Assume-se que todos os ativos a serem estimados já estão em processo de negociação, e os preditores estimam o valor do mercado simulado de acordo com as condições de negociação dos ativos a serem estimados.
A suposição de transação é a premissa mais básica para estimativa de ativos.
Hipótese de mercado aberto: é uma espécie de suposição sobre as condições de mercado que os ativos pretendem entrar e o impacto que os ativos aceitarão sob tais condições de mercado. O mercado aberto refere-se às condições de mercado totalmente desenvolvidas e perfeitas, refere-se a um mercado competitivo com compradores e vendedores voluntários. Neste mercado, compradores e vendedores têm igualdade de status e têm oportunidade e tempo para obter informações suficientes sobre o mercado. As transações entre compradores e vendedores são realizadas em condições voluntárias, racionais, não obrigatórias ou irrestritas. A hipótese do mercado aberto baseia-se no facto de os activos poderem ser comprados e vendidos publicamente no mercado.
Presunção de continuidade de negócio: assume-se que a atividade de produção e operação da unidade estimada pode legalmente continuar a operar de acordo com a sua situação atual nas condições dos ativos e recursos existentes e dentro do período de operação futuro previsível
No futuro, não haverá grandes mudanças adversas em suas condições operacionais.
2. Pressupostos gerais
Esta estimativa parte do pressuposto de que não haverá alterações adversas importantes imprevistas nas leis relevantes atuais, nas políticas macroeconômicas, financeiras e industriais e outros ambientes econômicos externos da região envolvida após a data-base, e não haverá impacto significativo causado por outros fatores humanos irresistíveis e imprevistos.
Esta estimativa não tem em conta o impacto da hipoteca e garante que a unidade estimada e seus ativos possam suportar no futuro, bem como o preço adicional que pode ser pago por métodos especiais de transação na sua conclusão de estimativa. Supõe-se que não há mudança significativa no ambiente socioeconômico onde se localiza a unidade estimada e que as políticas fiscais e tributárias como impostos e taxas tributárias, e as políticas financeiras como política de crédito, taxa de juros e taxa de câmbio são basicamente estáveis. Os negócios atuais e futuros da unidade estimada são legais e conformes, e estão em conformidade com as disposições relevantes de sua licença de negócios e estatutos sociais.
3. Método dos pressupostos especiais do rendimento
O rendimento futuro da unidade estimada pode ser razoavelmente esperado e medido em moeda; O risco correspondente ao retorno esperado pode ser medido; O prazo de renda futura pode ser determinado ou razoavelmente esperado.
A gestão atual e futura da unidade estimada desempenhará suas funções de operação e gestão de forma legal e diligente. Após a implementação deste ato econômico, não haverá situação que afete seriamente o desenvolvimento da empresa ou prejudique os interesses dos acionistas, e continue a manter o modo de operação e gestão existente e nível de gestão.
No período de previsão futuro, o pessoal de gerenciamento principal e o pessoal técnico da unidade estimada são relativamente estáveis, e não haverá mudanças importantes que afetem o desenvolvimento de negócios e a realização de renda da empresa.
As políticas contabilísticas adotadas pela folha estimada após a data base da estimativa são consistentes com as adotadas na elaboração deste relatório de estimativa em termos de importância.
Presume-se que o cash flow da unidade estimada entrará e sairá uniformemente após a data de base da estimativa.
Esta estimativa pressupõe que, após a expiração do contrato de locação de escritório da empresa objeto, a unidade estimada pode obter renovação e continuar a usar de acordo com as condições acordadas do contrato de locação, ou obter um local de negócios com condições e escala semelhantes ao nível do preço de aluguel de mercado naquele momento.
Conclusão da estimativa a partir da data de referência, o valor estimado de todo o patrimônio líquido de Hunan Jiuzhitang Co.Ltd(000989) Pharmaceutical Co., Ltd. é 390 milhões de yuans.
Dicas especiais: 1 O preço estimado é apenas para referência, prevalecendo a conclusão final do relatório de avaliação; 2. A estimativa é fornecida apenas como uma informação e não pode ser usada como base para o comportamento econômico.
Shanghai Dongzhou Assets Appraisal Co., Ltd. abril 24, 2022
