Em 25 de abril, a feroz batalha terminou às 22h após 9 horas de batalha, anunciando o fim da primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Hangzhou este ano. É relatado que a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em Hangzhou vendeu um total de 60 parcelas, com uma área total de 3849 mu. Apenas uma parcela foi vendida, e o valor final da transação de 59 parcelas foi de 82,675 bilhões de yuans.
A partir do meio-dia do mesmo dia, 36 parcelas foram determinadas como vencedoras finais, das quais 27 foram fechadas ao preço base, outras 23 parcelas entraram no link “cotação única” devido ao toque no preço teto, e havia também um lote para leilão. De acordo com as estatísticas dos resultados finais da transferência, as empresas imobiliárias locais de Hangzhou ainda são a força principal desta rodada de leilão local, dos quais Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ganhou 11 parcelas com um preço total de 18,435 bilhões de yuans, cidade verde ganhou 7 parcelas com 14,638 bilhões de yuans, Zhong’an ganhou 5 parcelas com 3,909 bilhões de yuans, e todos os imóveis ganharam 3 parcelas. Além disso, Yuexiu, Vanke, Longhu, Jianfa, Gezhouba, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) etc. também ganharam.
Vale a pena mencionar que Hangzhou adotou uma nova regra de licitação de leilão de terras desta vez – depois que o preço do terreno atingir o preço máximo, ele não vai mais acenar diretamente o número, mas através do método off-line “cotação única + acenar o número” e “determinar o vencedor com base no princípio da cotação alta secundária”.Este tipo de método de licitação ainda é o primeiro na China.
A região de Kerui Zhejiang apontou que, em comparação com o aquecimento óbvio do leilão local no final do ano passado, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra em Hangzhou este ano mostrou a tendência de “do calor à temperatura”. A partir da proporção do número de casos de cobertura, um total de 23 parcelas foram limitadas a um prêmio nesta rodada de fornecimento de terra, e entrou no link de cotação única. O número de casos de cobertura foi de 39,6%. Comparado com 71% do terceiro lote no ano passado, o calor do leilão local diminuiu significativamente, retornando ao nível de mercado do leilão local em 2020. Em termos da proporção de transações de preço base, existem 25 transações de preço base de parcelas nesta rodada de fornecimento de terras, representando 43% de todas as parcelas deste lote e 74% das parcelas transferidas com sucesso.
Pelas razões pelas quais o calor deste leilão centralizado de terras mudou de calor para temperatura, a análise regional de Kerui Zhejiang disse: “em primeiro lugar, a estrutura de fornecimento de terra foi ajustada. Os lotes de terra nos quatro distritos da cidade principal representaram apenas 25% nesta rodada, e a localização, qualidade e espaço de lucro dos lotes de terra diminuíram em comparação com a rodada anterior; em segundo lugar, o mercado continuou a cair, e o fluxo de caixa das empresas imobiliárias geralmente apertou, resultando no enfraquecimento da expectativa geral da indústria.”
