Em 29 de abril, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ) divulgou seu relatório anual para 2021. No ano passado, a empresa alcançou uma receita operacional de 37,9 bilhões de yuans, um aumento anual de 32%; O lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 3 bilhões de yuans, um aumento anual de 30%; O lucro básico por ação é de 0,97 yuan; Propõe-se pagar um dividendo em dinheiro de 2,26 yuan (incluindo impostos) para cada 10 ações.
Como uma empresa imobiliária de ponta na China, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ‘s projetos imobiliários estão concentrados principalmente em Jinhua, Jiaxing, Ningbo, Wenzhou, Huzhou e outras regiões na província de Hangzhou e Zhejiang Cidades fora da província incluem Xangai, Shenzhen, Suzhou, Nanjing e assim por diante. De acordo com os dados, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) as vendas anuais do ano passado atingiram 169,1 bilhões de yuans, com um aumento anual de 24%, ocupando o 22º lugar nas vendas da indústria Kerui. Até o final de 2021, o pagamento antecipado não liquidado da empresa era de 93,54 bilhões de yuans, um aumento de 28,5% em relação ao início do ano.O espessamento contínuo do pagamento antecipado forneceu uma garantia para o desempenho futuro.
Durante o período de relatório, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) adicionou 38 projetos de reserva de terras, incluindo 35 projetos em 8 cidades de nível de prefeitura na província de Zhejiang, desenvolveu com sucesso o mercado de Lishui e alcançou cobertura total de projetos em 11 cidades de nível de prefeitura na província de Zhejiang. No ano passado, a empresa adicionou um total de 2,029 milhões de metros quadrados de terra, 4,694 milhões de metros quadrados de área de armazenamento de terra e construção de capacidade, e a quantidade total de pagamento de terra foi de 71 bilhões de yuans.
O relatório anual mostra que, nos últimos anos, o custo global de financiamento de Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) mostrou uma tendência descendente, que foi de 6%, 5,8%, 5,6% e 5,2%, respectivamente, de 2017 a 2020. No final do período de referência, o custo médio de financiamento da empresa tinha caído para 4,9%, uma queda de 0,3 pontos percentuais em relação ao final do ano anterior. Os custos de financiamento continuaram a diminuir, reflectindo o reconhecimento do mercado do investimento Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) .
150160 bilhões de yuans é o alvo de vendas de Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 2022 negócios imobiliários. De acordo com a estratégia de desenvolvimento da empresa este ano, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) continuará a manter sua estratégia de desenvolvimento regional na província de Zhejiang, província de Jiangsu, província de Guangdong e Xangai. A proporção de investimento é de 50% em Hangzhou, 40% fora de Hangzhou na província de Zhejiang e 10% fora da província de Zhejiang. Em termos de reserva fundiária, manter o equilíbrio com base em que o montante de terra adquirida por capital próprio representa 0,6 do montante de arrecadação de caixa.
Além do desenvolvimento imobiliário, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) outros negócios estão avançando constantemente. No final do período de relatório, a empresa tinha cerca de 350000 metros quadrados de edifícios de escritórios, pódios comerciais, empresas de fundo comunitário e apartamentos para alugar, e alcançou uma renda de aluguel de 267 milhões de yuans durante o período de relatório. O investimento imobiliário da empresa é medido pelo método de custo, e o valor contábil no final do período é de 6,434 bilhões de yuans.
O anúncio no mesmo dia também mostrou que, a fim de promover suavemente o desenvolvimento e construção do projeto da cidade de Yongkang Zhongtai, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) subsidiária integral Hangzhou Binmu Enterprise Management Co., Ltd. (doravante referida como “empresa Binmu”) planeja obter 100% de capital próprio da Hangzhou Gaoguang Real Estate Co., Ltd. (doravante referida como “Gaoguang real estate” ou “empresa alvo”) através de meios relevantes.
De acordo com o caminho de aquisição, Yango Group Co.Ltd(000671) Grupo Zhejiang real estate Co., Ltd. (doravante referido como “Zhejiang Yango Group Co.Ltd(000671) “) adquiriu 100% de capital próprio e direitos de credor correspondentes da empresa-alvo detidos pela Zhongrong International Trust Co., Ltd. Zhejiang Yango Group Co.Ltd(000671) transferiu o capital próprio acima e os direitos do credor adquiridos para a empresa Binmu, e a empresa Binmu pagou o preço de compra para Zhongrong International Trust Co., Ltd. em nome de Zhejiang Yango Group Co.Ltd(000671) depois que a empresa Binmu fez o pagamento, o pagamento da empresa Binmu em nome da empresa Binmu foi considerado o preço de compra pago pela empresa Binmu para Zhejiang Yango Group Co.Ltd(000671) e Zhejiang Yango Group Co.Ltd(000671) concordou em alterar diretamente o capital próprio da empresa alvo da Zhongrong International Trust Co., Ltd. para a empresa Binmu, Portanto, a empresa Binmu obtém 100% do capital próprio da empresa alvo e goza dos direitos de credor correspondentes à empresa alvo.
Ao mesmo tempo, a empresa Binmu paga dívidas para Hangzhou binqi Enterprise Management Co., Ltd. em nome da empresa alvo. O pagamento feito pela empresa Binmu é considerado como o preço de compra pago pela empresa Binmu para Zhejiang Yango Group Co.Ltd(000671) e a empresa Binmu tem direitos de credor correspondentes contra a empresa alvo.
O anúncio mostra que a quantidade total de capital de contrapartida da transação de aquisição é de 5,632 bilhões de yuans. Entre eles, o preço de compra pago pela empresa Binmu em nome de Zhejiang Yango Group Co.Ltd(000671) para Zhongrong International Trust Co., Ltd. foi de 3,304 bilhões de yuans e juros / renda de investimento. A empresa Binmu pagou o empréstimo de Hangzhou binqi Enterprise Management Co., Ltd. em nome da empresa alvo, totalizando 2,328 bilhões de yuans.
Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) disse que após a conclusão da transação, a subsidiária integral Binmu empresa deterá 100% do capital da empresa alvo, assim indiretamente deterá 100% do capital da Jinhua Hongguang Real Estate Co., Ltd. (doravante referida como a “empresa do projeto”), o principal desenvolvedor do projeto da cidade de Yongkang Zhongtai.
