Na noite de 29 de abril, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) ( Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) ) divulgou o relatório anual de 2021. Durante o período de relatório, os indicadores operacionais da empresa continuaram a manter o crescimento estável, alcançando uma receita de 16,891 bilhões de yuans, um aumento anual de 22%; O lucro líquido atribuível aos acionistas da empresa listada foi de 2,237 bilhões de yuans; O lucro líquido após deduzir sem fins lucrativos foi de 1,833 bilhões de yuans, um aumento anual de 98%; O lucro por ação é de 0,27 yuan.
Sob a pressão contínua de “três linhas vermelhas” e outras políticas, reduzir a dívida e alavancagem tornou-se o consenso das empresas imobiliárias. Durante o período de relato, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) posição financeira foi relativamente estável, e as três linhas vermelhas permaneceram verdes. Entre eles, o rácio passivo patrimonial foi de 69,24%, diminuição homóloga de 2,36 pontos percentuais; O rácio da dívida líquida foi de 0,64, uma diminuição superior a 30% em relação ao início do período, que se encontrava no nível baixo da indústria; O fluxo de caixa operacional aumentou acentuadamente, com uma entrada líquida de 14,56 bilhões de yuans. No contexto do acentuado declínio da tendência do setor, o fluxo de caixa operacional tem sido positivo por três anos consecutivos, o que é raro entre as empresas imobiliárias de ações A.
negócio imobiliário: resultados iniciais do modo de operação leve de ativos
2021 é um ano de profundas mudanças na lógica subjacente e regras operacionais do setor imobiliário. Ao longo do ano passado, a antiga empresa imobiliária Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) continuou a aderir ao estilo de operação estável. Por um lado, evitou ativamente o impacto adverso da epidemia no desenvolvimento de projetos e vendas e, por outro lado, acelerou o ritmo de transformação.
Durante o período de referência, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) , o negócio imobiliário alcançou uma área de vendas contratuais de 1 milhão de metros quadrados ao longo do ano; A receita de vendas contratuais foi de 29,7 bilhões de yuans, um aumento anual de 15%, e o valor dos bens vendidos e não liquidados foi de cerca de 44 bilhões de yuans; A área de assentamento era de 1,07 milhão de metros quadrados e a renda de assentamento foi de 17,7 bilhões de yuans, um aumento de 28% e 43% respectivamente ano a ano; O preço médio de liquidação é de 16500 yuan / m2, e a margem de lucro bruto de liquidação é de 27%, que permanece em um nível alto na indústria.
De acordo com o relatório anual, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) os projetos de alta qualidade em áreas metropolitanas centrais como Xangai entraram na fase de desenvolvimento acelerado. Entre eles, as quatro seções de licitação da fase III da Cidade Pérola de Xinhu foram vendidas, com uma receita de vendas de 12,5 bilhões de yuans. A segunda fase da Qinglan internacional foi vendida duas vezes em 2021, com uma receita de vendas de 7,5 bilhões de yuans. O projeto Qidong YUANTUOJIAO e o projeto Wenzhou Xiwan obtiveram 1,32 milhões de metros quadrados e 1,88 milhões de metros quadrados de terra, respectivamente.
Nos últimos anos, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) aquisição de terras é mais cautelosa, mas a qualidade do armazenamento do solo é alta, e a reserva de valor dos bens ainda é muito suficiente, que é distribuída principalmente nas áreas economicamente desenvolvidas do Delta do Rio Yangtze centrado em Xangai. Atualmente, a empresa tem uma área de cerca de 14 milhões de metros quadrados em desenvolvimento e a ser desenvolvida, o que pode pelo menos atender às necessidades de desenvolvimento da empresa nos próximos 5-8 anos; O baixo custo de aquisição de terras fornece garantia suficiente para a rentabilidade sustentável da empresa.
A melhoria do reconhecimento da marca estabeleceu uma boa base para a saída da marca e modo de operação de luz de ativos da empresa. Durante o período de relatório, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) contando com a capacidade premium da marca da empresa, a empresa desenvolveu em conjunto com empresas de terceiros e outras joint ventures em muitos projetos, como Yueqing e Shangrao, formando um modo de cooperação de operação de ativos leves financiado por várias partes e operado pela empresa.
No desenvolvimento futuro do negócio imobiliário, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) disse que continuaria a aderir à estratégia de desenvolvimento estável e sustentável, dar jogo às vantagens da marca, velocidade, custo e capital, explorar uma variedade de modos de cooperação, aumentar o layout de investimento alternativo no imobiliário como gerente de projeto ou na forma de produção de marca, aumentar a saída do negócio de luz de ativos e melhorar a rentabilidade da empresa, Gradualmente transformar-se em uma empresa de gestão de ativos imobiliários com capacidade de desenvolvimento e gestão.
investimento em alta tecnologia: cerca de 10 anos nos próximos 3 anos empresas de investimento entram em OPI
De acordo com o relatório anual, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) nos últimos anos, o layout de alta tecnologia concluiu sucessivamente a transição do período de investimento para o período maduro, e os resultados do investimento começaram a aparecer. Atualmente, dois desembarcaram no conselho de ciência e inovação e três passaram na reunião de desenvolvimento e exame. Cerca de 10 empresas investidas entrarão no IPO nos próximos três anos.
Entende-se que Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) começou a investir em empresas de alta tecnologia em 2015. Até agora, a empresa investiu mais de 10 bilhões de yuans em empresas de alta tecnologia, formando uma escala e sistema relativamente grande. Entre eles, blockchain da empresa, inteligência artificial, fabricação de ponta, design de chips, biomedicina e outros setores basicamente tomaram forma.
Por exemplo, Hangzhou Honghua Digital Technology Stock Company Ltd(688789) investido por Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) foi listado no Conselho de Ciência e Inovação em 8 de julho de 2021; A aplicação da Shenzhen Yuntian lifeI Technology Co., Ltd. para listagem no conselho de inovação científica foi aprovada em 6 de agosto de 2021; A parceria de investimento de Ningbo CDH Qihe (parceria limitada) investiu em mais de 10 empresas de alta tecnologia, incluindo Longxin Zhongke Technology Co., Ltd. e Beijing huaru Technology Co., Ltd.
Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) ‘s high-tech investimento ainda está avançando, e o layout do ano passado mostrou mais atributos de ponta e alta tecnologia. Especificamente, invista em Hangzhou Xiangxin Technology Co., Ltd. e detenha 1,60% de seu patrimônio líquido; Investir em Hangzhou Fuga gallium Technology Co., Ltd. e deter 22,22% de seu patrimônio líquido; Investir em Hangzhou hengying Technology Co., Ltd. e deter 18,87% de seu patrimônio líquido; Aumento de capital Hangzhou harmonic cloud Technology Co., Ltd.
Vale a pena notar que, além de seu layout no campo de alta tecnologia, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) também está profundamente envolvido na indústria de manufatura. No ano passado, a empresa investiu e estabeleceu Zhejiang Xindong lithium Technology Co., Ltd., com uma taxa de participação de 40%; Zhejiang Honghua Baijin qianyin Home Textile Technology Co., Ltd. foi investido e estabelecido, com uma taxa de participação de 30%.
De acordo com o relatório anual, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) investiu Zhejiang Xindong lithium Technology Co., Ltd. planeja estabelecer novos projetos de materiais de bateria de lítio em Zigong, província de Sichuan e Quzhou, a “capital do fluorossilicone na China”.
Na futura estratégia de desenvolvimento, Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) continuará a se transformar em alta tecnologia e indústria de manufatura avançada Xinhu Zhongbao Co.Ltd(600208) disse que, no caso de crescimento limitado do negócio imobiliário tradicional, o layout do campo de alta tecnologia da empresa expandiu o espaço para o desenvolvimento futuro da empresa.
