Código de títulos: Neoglory Prosperity Inc(002147) abreviatura de títulos: ST Xinguang Anúncio nº: 2022053 Neoglory Prosperity Inc(002147)
Anúncio sobre a resposta da Bolsa de Valores de Shenzhen à carta de preocupação da empresa
A empresa e todos os membros do conselho de administração garantem que o conteúdo do anúncio é verdadeiro, preciso e completo, e não há registros falsos, declarações enganosas ou omissões importantes.
Neoglory Prosperity Inc(002147) (doravante referida como “a empresa” ou “Xinguang Yuancheng”) recebeu a carta de atenção em Neoglory Prosperity Inc(002147) emitido pela Bolsa de Valores de Shenzhen em 1 de abril de 2022 (carta de atenção do Departamento da empresa [2022] No. 193). O conselho de administração da empresa atribuiu grande importância a ele e organizou ativamente o trabalho de verificação. Agora os assuntos relevantes são respondidos e relatados da seguinte forma:
Na noite de 1º de abril de 2022, sua empresa divulgou o anúncio de progresso na assinatura do acordo de liquidação (doravante referido como o anúncio de progresso). O acordo de liquidação assinado por sua empresa com Fengsheng Holding Co., Ltd., fiveseasons XVI limited e Jiangsu Yide Group Co., Ltd. no final de 2021 não cumpriu o cronograma, e a empresa pode fazer a provisão de dívida ruim posteriormente, resultando em um ativo líquido negativo no final de 2021. Além disso, em 19 de fevereiro, 5 de março e 1 de abril de 2022, sua empresa divulgou o anúncio sobre a resposta periódica da Bolsa de Valores de Shenzhen à carta de preocupação da empresa, o anúncio sobre a resposta complementar parcial da Bolsa de Valores de Shenzhen à carta de preocupação da empresa e o anúncio sobre a resposta complementar da bolsa de valores de Shenzhen à carta de preocupação da empresa (doravante referido como o “anúncio de resposta”). Nosso departamento está preocupado com a situação relevante. Por favor, verifique e explique os seguintes problemas:
Item 1: o anúncio de progresso mostra que sua empresa não conseguiu recuperar os 56 milhões de yuans restantes de dinheiro sério que devem ser reembolsados dentro do cronograma, 10 milhões de ações da Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. não completou o penhor dentro do cronograma, e 30% das ações da Jiangsu Xinjiu Industrial Investment Co., Ltd. não foram devolvidas. Especifique as razões específicas e os principais obstáculos para que as partes relevantes não cumpram o contrato atempadamente, o possível impacto de questões relevantes na recuperação de créditos e dados financeiros da sua empresa, as medidas específicas e os últimos progressos realizados pela sua empresa, e lembre plenamente o possível risco de rescisão da listagem.
resposta:
I) garantia de capital próprio
Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. ainda não conseguiu completar o penhor de 10 milhões de ações no cronograma, porque seu acionista Jiangsu Yide Group Co., Ltd. e Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) outras disputas de dívida levaram à apreensão das ações pelo tribunal popular e a incapacidade de lidar com o penhor imediatamente. A fim de garantir a plena realização dos direitos do credor da empresa, a empresa realizou a 46ª reunião do Quarto Conselho de Administração em 8 de abril de 2022, deliberau e adotou a proposta de assinatura do acordo complementar ao acordo de liquidação, e Fengsheng Holdings Co., Ltd. concordou em fornecer ainda mais garantia complementar de ativos como uma medida alternativa de garantia para o mencionado “penhor de 10 milhões de ações da Nanjing Xincheng Development Co., Ltd.”. Para mais detalhes, consulte o anúncio de assinatura de acordo complementar ao acordo de liquidação (Anúncio nº: 2022029) divulgado pela empresa em 12 de abril de 2022. A partir da data deste anúncio, o registro de hipoteca imobiliária foi concluído de acordo com o acordo, e os ativos garantidos acima foram registrados em nome de Yu Jiangwei, o representante legal da empresa.
Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. prometeu 74 milhões de ações. De acordo com o relatório de auditoria ztsz [2021] No. vf699 emitido pela Beijing xintuozixin contadores públicos certificados Co., Ltd., em 30 de junho de 2021, o valor contábil dos ativos totais da Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. era 6172272500 yuan, o valor contábil dos passivos totais era 6164084600 yuan e o valor contábil de todo o patrimônio líquido dos acionistas era 8187900 yuan. De acordo com Zhong Ming Ping Bao Zi [2021] No. 16257 relatório de avaliação emitido pela Zhong Ming International Assets Appraisal (Beijing) Co., Ltd., em 30 de junho de 2021, os 74 milhões de ações da Nanjing New Town Development Co., Ltd. representavam 36,25% das ações detidas por todos os acionistas da Nanjing New Town, com um valor contábil correspondente de 2,9689 milhões de yuans e um valor de avaliação de 2718526 milhões de yuans. O valor de avaliação aumentou 268883700 yuan em comparação com o valor contábil, e a taxa de apreciação foi de 905662%. Zhongming International Assets Appraisal (Beijing) Co., Ltd. emitiu a explicação sobre as razões de apreciação e racionalidade dos principais ativos contábeis e passivos da cidade nova de Nanjing na data de referência, que inclui:
Após a implementação dos procedimentos de avaliação, Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. chegou à seguinte conclusão de avaliação com o método baseado em ativos na suposição de operação contínua na data de referência:
O valor contábil dos ativos totais é 61722725 milhões de yuans, e o valor de avaliação é 69138158 milhões de yuans. O valor de avaliação aumenta em 7415433 milhões de yuans em comparação com o valor contábil, e a taxa de apreciação é de 12,01%; O valor contábil das responsabilidades totais é 61640846 milhões de yuans, e o valor de avaliação é 61640846 milhões de yuans. Não há aumento ou diminuição na avaliação; O valor contábil de todo o patrimônio líquido dos acionistas é de 8,1879 milhões de yuans, e o valor de avaliação é de 7497312 milhões de yuans. Comparado com o valor contábil, o valor de avaliação aumenta em 7415433 milhões de yuans, e a taxa de apreciação é de 905662%. Para mais informações, consulte o quadro seguinte:
Resumo dos resultados da avaliação dos activos
Unidade avaliada: Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. unidade monetária: RMB 10000
Taxa de aumento / diminuição dos itens de avaliação do valor contábil (%) de
A B C = B – A D = C / A × 100%
Activos correntes 15768792457687924 0
Capital monetário 33001563300156 0
Contas a receber 565212565212 0
Pré-pagamento 1313142 0
Outros créditos 5250892552508925 0
Outros activos correntes 4,89 4,89 0
Taxa de aumento / diminuição dos itens de avaliação do valor contábil (%) de
A B C = B – A D = C / A × 100%
Activos não correntes 24034801114502347415433 183.79
Incluindo: outros activos financeiros não correntes 330796
Investimento de longo prazo 43657072110358277378755 201,77
Investimento imobiliário 5 483,48 645,69 162,21 33,55
Activo imobilizado 6 65.14 247.77 182.63 280.39
Activos incorpóreos 7 1,57 23,51 21,94139600
Despesas diferidas a longo prazo 8 219,13 219,13
Total do activo 961722725691381587415433 12,01
Responsabilidades correntes 106029829960298299-
Responsabilidades não correntes 1113425471342547-
Total do passivo 1261640846-
Activos líquidos: 138187974973127415433905662
Como pode ser visto na tabela acima, é principalmente a apreciação do investimento de capital de longo prazo, com uma apreciação estimada de 7378755 bilhões de yuans e uma taxa de apreciação de 201,77%.
A principal razão para a apreciação é a apreciação da subsidiária Yangzhou TEDA desenvolvimento e construção Co., Ltd. pelas seguintes razões:
(1) Yangzhou TEDA desenvolvimento e construção Co., Ltd. está envolvida principalmente no desenvolvimento imobiliário, construção de infraestrutura municipal, investimento e imóveis, gerenciamento de projetos, etc. Até o final de junho de 2021, a empresa tinha ativos totais de 11,928 bilhões de yuans, passivos de 10,343 bilhões de yuans e ativos líquidos de 1,584 bilhões de yuans, incluindo receita operacional de 1,298 bilhão de yuans e lucro líquido de 367 milhões de yuans em 2019, receita operacional de 942 milhões de yuans e lucro líquido de – 24 milhões de yuans em 2020. Devido à boa operação da empresa por anos consecutivos, seus ativos líquidos do livro aumentaram ano a ano. O investimento original de Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. em Yangzhou TEDA desenvolvimento e construção Co., Ltd. é de 55 milhões de yuans. Os ativos líquidos do livro de Yangzhou TEDA desenvolvimento e construção Co., Ltd. na data base de auditoria e avaliação são 15238993 milhões de yuans, e os ativos líquidos atribuíveis a 55% patrimônio líquido da Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. são 8381446 milhões de yuans, O prêmio patrimonial líquido contábil atribuível à Nanjing Xincheng Development Co., Ltd. é 783144600 yuan;
(2) Razões para o valor agregado de avaliação do desenvolvimento TEDA de Yangzhou e Construção Co., Ltd.: os ativos líquidos de livro de desenvolvimento TEDA de Yangzhou e Construção Co., Ltd. na data de referência são 15238993 milhões de yuans, os ativos líquidos após a avaliação são 2709174 milhões de yuans, o valor agregado é 11852747 milhões de yuans, e a parte de valor agregado é principalmente o valor agregado de estoque de 11513306 milhões de yuans. O valor contábil do estoque é 8736069700 yuan, o valor de avaliação é 988740300 yuan e a taxa de apreciação é de 13,18%. O aumento no valor do estoque é devido ao fato de Yangzhou TEDA desenvolvimento e construção Co., Ltd. está envolvida principalmente no desenvolvimento imobiliário. Desde o seu estabelecimento, tem sido principalmente responsável pela construção de projetos de desenvolvimento de terras de primeira classe e projetos de segunda classe na área de Guangling New Town, cidade de Yangzhou:
1) A razão para a apreciação do desenvolvimento primário é que Yangzhou TEDA desenvolvimento e construção Co., Ltd. pode transferir 2041 mu de terra, incluindo terras residenciais
No primeiro semestre de 2021 foram vendidos 1304 milhões de terrenos residenciais, 737 milhões de terrenos comerciais e 150 milhões de terrenos. Com base na análise da transferência de terrenos em anos históricos, o método hipotético de desenvolvimento é utilizado para prever o projeto de desenvolvimento. De acordo com o valor de mercado do terreno, o progresso das vendas e o cronograma de desenvolvimento na data de referência, o retorno de caixa das taxas de transferência e os custos de desenvolvimento subsequentes nos anos futuros são calculados O fluxo de caixa líquido anual é obtido a partir da saída de caixa das despesas e impostos de gestão subsequentes (imposto sobre vendas, imposto sobre o valor acrescentado sobre a terra e imposto sobre o rendimento das empresas), sendo o fluxo de caixa líquido de cada período descontado a uma taxa de desconto adequada e adicionado ao valor do projeto de desenvolvimento. Como os ativos avaliados são principalmente terrenos residenciais, o preço de transferência dos terrenos residenciais aumentou constantemente nos últimos anos, e várias infra-estruturas e instalações de serviço público nas áreas circundantes estão constantemente melhorando, e o valor acrescentado da avaliação está a um nível razoável.
2) A razão para a construção do agente do projeto secundário é que Yangzhou TEDA desenvolvimento e construção Co., Ltd. é confiada pela sede de construção de Yangzhou Guangling New Town. Como o assunto do investimento e construção de “projeto de inicialização da base da indústria de serviços de informação” e “Guangling New Town Project”, empreende a iniciação do projeto, aquisição de terras, demolição, planejamento, planejamento, construção e operação. Após a conclusão do projeto, ambas as partes realizarão conjuntamente atração de investimento, e a propriedade do projeto será transferida para a construção da cidade nova de Yangzhou Guangling após a conclusão do assentamento do projeto
