Código de títulos: Hna Investment Group Co.Ltd(000616) abreviatura de títulos: St Haitou Anúncio n.º: 2022041 Hna Investment Group Co.Ltd(000616) Resumo do relatório anual 2021
1,Nota importante: o resumo deste relatório anual provém do texto integral do relatório anual. A fim de compreender plenamente os resultados operacionais da empresa, situação financeira e plano de desenvolvimento futuro, os investidores devem ler cuidadosamente o texto completo do relatório anual nos meios de comunicação designados pela CSRC. Além dos seguintes diretores, outros diretores participaram da reunião do conselho de administração para analisar pessoalmente o relatório anual
Nome do director que não está presente pessoalmente no cargo de director que não está presente pessoalmente motivo para não comparecer à reunião Nome da pessoa encarregada
Dicas sobre pareceres de auditoria não padronizados √ aplicáveis □ não aplicável A Dahua Certified Public Accountants (parceria especial) emitiu um relatório de auditoria com pareceres qualificados para a empresa. O conselho de administração e o conselho de supervisores da empresa fizeram explicações detalhadas sobre assuntos relevantes, que devem ser lidas pelos investidores. O plano de distribuição de lucros das ações ordinárias ou o plano de conversão do fundo de acumulação em capital social no período analisado pelo conselho de administração √ aplicável √ não aplicável. A empresa planeja não distribuir dividendos em dinheiro, ações bônus ou converter fundo de acumulação em capital social. Plano de distribuição do lucro das ações preferenciais para o período de relato adotado pelo conselho de administração □ aplicável √ não aplicável II. Informação básica da empresa 1. Perfil da empresa
Stock abbreviation: St Haitou Stock Code: Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Bolsa de Valores de Shenzhen
Pessoa de contato e informações de contato secretário do conselho de administração representante de assuntos de valores mobiliários
Nome: Wang Yan, fã Lei
Endereço do escritório: Edifício de Hongyuan, No.4, estrada de Jiuxianqiao, distrito de Chaoyang, edifício de Pequim Hongyuan, No.4, estrada de Jiuxianqiao, distrito de Chaoyang, Pequim
1301 1301
Fax: 01058527521
Tel.: 0105332108 Yoantion Industrial Inc.Ltd(301053) 321083
E-mail [email protected]. [email protected].
2. Introdução aos principais negócios ou produtos durante o período de relato
1. Negócios imobiliários
O projeto Tianjin Yicheng Tangting da empresa concluiu basicamente as vendas de produtos comercializáveis. Atualmente, o projeto está na fase final de todos os tipos de trabalho, com apenas apartamentos loft individuais e mais de 500 lugares de estacionamento estoque. Durante o período de relatório, a empresa concluiu totalmente a aceitação e a entrega da propriedade com a vida do Centennial, e a receita de vendas do projeto Tianjin Yicheng Tangting em 2021 é de 324700 yuan.
2. Gestão de fundos e actividades de investimento
(1) investir no exterior e tornar-se um parceiro de Dalian Zhongcheng Co., Ltd
Em 18 de dezembro de 2019, a empresa realizou a 15ª reunião do 8º conselho de administração para considerar e aprovar a proposta de que a subsidiária Dalian Feiyue parceria de desenvolvimento da indústria cultural (sociedade limitada) (doravante referida como “Dalian Feiyue”) se torne o sócio limitado da Dalian Zhongcheng parceria de desenvolvimento da indústria cultural (sociedade limitada) (doravante referida como “Dalian Zhongcheng”) fazendo uma contribuição em dinheiro de 1 bilhão de yuans.
De acordo com o acordo de parceria: “antes que a empresa se torne o sócio geral / sócio executivo de Dalian Zhongcheng e Dalian Zhongcheng obtém o controle de Tianjin Gezhi empreendedorismo Technology Co., Ltd. (” Tianjin Gezhi “), Wang Minrong e Zhang Zhiqiang prometem que a empresa pode realizar uma receita de investimento anual de não menos de 9% na parceria (com base na contribuição de capital paga da empresa e calculada a partir da data em que a contribuição de capital paga da empresa está no lugar).” Ao mesmo tempo, Wang Minrong e Zhang Zhiqiang emitiram a carta de compromisso de desempenho para a empresa, Compromisso: “Wang Minrong e Zhang Zhiqiang cumprirão estritamente o acordo de parceria da parceria de desenvolvimento da indústria cultural Dalian Zhongcheng (parceria limitada) Para cumprir seu compromisso de garantir a renda de investimento da empresa, e aumentará sua contribuição para Tianjin Gezhi para não menos de 300 milhões de yuans nos próximos 12 meses; Quando a obrigação de compensação de Wang Minrong e Zhang Zhiqiang for desencadeada devido a rendimentos insuficientes, os rendimentos distribuíveis de Dalian Zhongcheng e Tianjin Gezhi de Wang Minrong e Zhang Zhiqiang serão utilizados como prioridade máxima; Se o montante acima for insuficiente, o capital próprio da Tianjin Gezhi detido será hipotecado, e a obrigação de compensação será concluída levantando fundos no prazo de 12 meses a contar da ocorrência do montante insuficiente. Se não for concluído a tempo, o patrimônio líquido da Tianjin Gezhi com o valor correspondente será compensado para a empresa. “
Em 28 de abril de 2024, o acordo de parceria entre Dalian Zhongning film and Television Industry Development Co., Ltd. e Zhang Zhiqiang, um parceiro integral da Dalian Zhongning film and Television Industry Development Co., Ltd., foi revisado e aprovado pela 28ª reunião do conselho da parceria, O parceiro geral da Dalian Zhongcheng foi mudado de Dalian Moby Dick marine Legend Culture Tourism Co., Ltd. para Haining Aobo film and Television Culture Co., Ltd. (agora renomeado Wuhu Aobo film and television media Co., Ltd., doravante referido como “Wuhu Aobo”). Ao mesmo tempo, Wang Minrong e Zhang Zhiqiang prometem que Dalian Feiyue pode realizar nada menos do que 9% da receita de investimento na parceria a cada ano.Com base na contribuição de capital paga de Dalian Feiyue, a data de início é alterada para a data de conclusão da mudança industrial e comercial da ocupação de Dalian Feiyue de Dalian Zhongcheng (10 de agosto de 2020). Para mais detalhes, consulte o anúncio sobre o andamento do investimento estrangeiro no estabelecimento de parceria (Anúncio n.º 2021034) divulgado pela empresa em 30 de abril de 2021.
A partir da data de divulgação do relatório anual de 2021 da empresa, Dalian Feiyue, uma subsidiária integral da empresa, ainda não se tornou o sócio geral da Dalian Zhongcheng. Um ano se passou desde a conclusão da mudança industrial e comercial do voo Dalian para Dalian Zhongcheng (ou seja, 10 de agosto de 2020), e a empresa não recebeu a receita de investimento anualizada acima de 9% (90 milhões). Wang Minrong e Zhang Zhiqiang cumpriram seus compromissos por um ano, mas a outra parte não cumpriu seus compromissos.
Com base na situação acima referida, a fim de salvaguardar o valor da empresa e os direitos e interesses dos accionistas, a empresa emitiu o aviso de compromisso de responsabilidade de garantia à outra parte por muitas vezes na fase inicial. Desde que a empresa ainda não se tornou o sócio geral da parceria de desenvolvimento da indústria cultural Dalian Zhongcheng (sociedade limitada), a empresa informou Wang Minrong e Zhang Zhiqiang que eles precisam pagar a renda de investimento prometida no tempo e aumentar sua contribuição para Tianjin Gezhi venture Technology Co., Ltd. para não menos de RMB 300 milhões.
Se Wang Minrong e Zhang Zhiqiang (coletivamente referido como o “fiador”) não cumprirem os compromissos acima a tempo, a empresa investigará suas responsabilidades legais relevantes de acordo com a carta de compromisso de desempenho emitida pelo fiador e tomará os meios legais relevantes para salvaguardar os direitos e interesses legítimos da empresa.
Em 27 de abril de 2022, a empresa recebeu a notificação de Wuhu Aobo, o sócio geral da Dalian Zhongcheng. A fim de resolver adequadamente o problema que Wang Minrong e Zhang Zhiqiang prometeram não executar o contrato e reduzir os possíveis riscos para o projeto, através da comunicação com Wang Minrong, Zhang Zhiqiang e os parceiros do projeto Vila dos Jogos Asiáticos, o parceiro executivo negociou com Zhang Zhiqiang, Wang Minrong e Tianjin Shizhu para ajustar o esquema de cooperação preliminar. Os ajustamentos específicos são os seguintes: (1) Dalian Zhongcheng transferiu o seu capital de 49,21% da Tianjin Gezhi para Tianjin Shizhu a um preço de 1 bilhão de yuans; (2) Dalian Zhongcheng assinou diretamente um contrato de arrendamento de casa com Tianjin Shizhu e pagou antecipadamente 1 bilhão de yuans de aluguel para Tianjin Shizhu; (3) As obrigações de pagamento acima de Tianjin Shizhu e Dalian Zhongcheng compensam-se mutuamente; (4) Após a conclusão da transação acima, Dalian Zhongcheng pagará antecipadamente Tianjin Shizhu 1 bilhão de aluguel, e Tianjin Shizhu detém 49% de capital da Tianjin Gezhi. Desde então, Dalian Zhongcheng não deterá mais o patrimônio líquido de Tianjin Gezhi, e Dalian Zhongcheng obterá o direito de locação de 20 anos do projeto Asian Games Village. A partir de 27 de abril, os acordos e outros textos de transação envolvidos no ajuste do esquema acima foram assinados e os 1 bilhão de yuans de direitos e dívidas do credor pagos por Dalian Zhongcheng e Tianjin Shizhu foram compensados. Para mais detalhes, consulte o anúncio da empresa 2022025: Anúncio sobre o progresso do investimento estrangeiro no estabelecimento da parceria em 29 de abril.
De acordo com o feedback do parceiro executivo, as obras de parede de cortina do projeto Asian Games Village foram concluídas em 85%, a impermeabilização e o preenchimento do telhado do porão foram concluídos em 100%, e o preenchimento do núcleo da sala foi concluído em 100%. A construção de alvenaria de estrutura secundária e instalação é concluída em 100%, a construção do bloco aerado no bloco a é concluída em 100%, e a construção do bloco aerado no bloco B é concluída em 95%. 100% dos trabalhos de instalação eletromecânica e construção de tubulação, 100% da instalação de tubulação do porão, 95% da construção do eixo principal, 55% da construção de tubulação acima do solo, 45% da construção da sala de equipamentos e 90% da proteção contra incêndio e outra instalação profissional; A construção da camada fina do modelo da decoração é concluída e confirmada, e a construção em larga escala será realizada em novembro; Planos para pequenos jardins municipais estão em negociação.
Espera-se concluir a aceitação de planejamento, aceitação de controle de incêndio, aceitação de economia de energia, levantamento e mapeamento e aceitação de conclusão em março de 2023, e obter os procedimentos de arquivamento de aceitação de conclusão, nome do caso, número da casa e registro inicial de propriedade da casa. Espera-se que ela entre em operação no segundo trimestre de 2023.
(2) Projeto REITs na 34th Street em Manhattan (Iron Lion Gate fase I)
A empresa investiu no projeto REITs na 34th Street em Manhattan em 2015. Após deliberação na 17ª reunião do 8º conselho de administração e na primeira reunião geral extraordinária em 2020, foi aprovada a aquisição de 59% da participação do fundo da Hainan Hengxing Juyuan equity investment fund partnership (sociedade limitada) (doravante referida como “Hengxing Juyuan”), uma parceria doméstica do projeto; Após deliberação na 26ª reunião do 8º conselho de administração, foi adotada a aquisição de 5,14% de ações de fundo da Hengxing Juyuan; Após deliberação na 27ª reunião do oitavo conselho de administração e na primeira assembleia geral extraordinária de acionistas em 2021, a aquisição de 10,83% de ações de fundo da Hengxing Juyuan foi aprovada. Até agora, a empresa detém 82,11% das ações do fundo da Hengxing Juyuan, os procedimentos de mudança industrial e comercial relevantes foram concluídos e as demonstrações financeiras da Hengxing Juyuan foram consolidadas.
De acordo com o relatório de operação anual 2021 do projeto REITs na 34th Street em Manhattan: em termos de progresso da construção, esforçar-se para concluí-lo em agosto de 2022 e obter TCO (licença temporária de ocupação). Em 2021, o projeto completou várias tarefas importantes: a cobertura da estrutura de concreto armado, a construção da parede cortina de vidro foi basicamente concluída e o espaço alugado foi entregue aos inquilinos Pfizer e Debevoise & Plimpton. Atualmente, os inquilinos estão promovendo a decoração do seu espaço alugado. Progresso do arrendamento: no dia 30 de dezembro de 2021, foi assinado um novo arrendamento para o projeto, sendo o inquilino uma empresa de gestão da saúde, com um total de 5 inquilinos. No início de janeiro de 2022, o projeto assinou uma carta de intenções de arrendamento com um banco global de investimento. Se a assinatura do arrendamento puder ser concluída com sucesso, a área pré-arrendada atingirá 67% – 68%. Atualmente, o projeto continua a promover a comunicação e negociação com potenciais locatários, como empresas de tecnologia, escritórios de advocacia e empresas de investimento imobiliário.
⑶ projeto de reconstrução REITs da loja de departamentos Macy’s (tieshimen fase III)
Em maio de 2020, a empresa concluiu o aumento de capital de 1399615 milhões de yuans para Haitou No. 1 de acordo com o acordo de parceria, que foi deliberado suplementar e adotado na 24ª Reunião do oitavo conselho de administração da empresa. Em setembro de 2020, a empresa aprovou a aquisição da participação de 9,78% da Haitou nº 1, uma parceria nacional do projeto, após deliberação na 19ª reunião do oitavo conselho de administração. Durante o período de relatório, a empresa aumentou o capital de Haitou nº 1 em 5,0345 milhões de yuans. Até agora, a empresa detém 87,60% da participação da parceria de Haitou nº 1.
De acordo com o relatório de operação anual de 2021 do projeto REITs de reconstrução de lojas de departamentos da Macy’s: em termos de progresso da construção, foi basicamente concluído em janeiro de 2021 e TCO (licença de ocupação temporária) foi obtido em 28 de janeiro de 2021. Atualmente, as atividades de construção limitam-se à melhoria de uma pequena parte dos detalhes do edifício e ao estabelecimento da entrada do Salão independente da escola inquilino São Francisco, que deve ser concluída no segundo trimestre de 2022. Em termos de progresso da locação, todo o contrato de locação foi assinado com a whittle school em 31 de janeiro de 2020. Como a escola Whittle violou os termos do contrato, Iron Lion Gate encerrou o contrato com a escola Whittle de acordo com o acordo, e confiscou o depósito do inquilino de 43 milhões de dólares. Iron Lion Gate assinou um contrato de arrendamento com a escola St. Francis em 18 de maio de 2021, com uma área de arrendamento de cerca de 255000 pés quadrados. Atualmente, portão de leão de ferro continua a procurar inquilinos.
Em termos de progresso do litígio, em 27 de outubro de 2021, a HNA investment e tieshimen chegaram a acordo para suspender o procedimento de exame cruzado e planejar promover a segunda rodada de liquidação. Posteriormente, propõe-se resolver os litígios por meio de reconciliação o mais rapidamente possível.
3. Actividades de pensões
Em 2021, enfrentando o ambiente tenso de repetida epidemia de covid-19 na China, a empresa desenvolveu constantemente o negócio de cuidados de idosos através de sua subsidiária integral Beijing Yangzheng Investment Co., Ltd. (doravante referido como “investimento YangZheng”), com base na comunidade internacional de cuidados de idosos heyuejia localizada na área central de Shijingshan, Pequim, e continuamente melhorou a qualidade de gestão e recursos de cooperação acumulados, de modo a estabelecer uma base sólida para a acumulação e desenvolvimento da indústria de cuidados de saúde de acompanhamento. Os detalhes da operação durante o período de relatório são os seguintes: ⑴ operação contínua e estável e melhoria contínua da qualidade
Diante do teste severo da epidemia de covid-19, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia manteve operação segura e estável. A pneumonia por Covid-19 foi confirmada e suspeita de ser 0 casos, e continuou a manter o nível de duas estrelas das instituições de atendimento ao idoso de Pequim. Após o primeiro lote de instituições de serviço designadas do seguro de cuidados de longa duração de Shijingshan, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia ganhou o título de “excelente instituição de serviços de enfermagem do seguro de cuidados de longa duração do Distrito de Shijingshan” de 2020 a 2021; Em agosto de 2021, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia ganhou o “excelente prêmio para almoço saudável e nutritivo” e o “Prêmio Modelo 2021 para qualidade e saúde em torno de Pequim”. Em 2021, a equipe da comunidade internacional de enfermagem heyuejia alcançou bons resultados em competições de habilidades de enfermagem por muitas vezes. Aderindo ao conceito de serviço de “cuidado, respeito, profissionalismo e sinceridade”, construir quatro características de serviço de “cuidado, entretenimento, comida e residência”.Heyuejia comunidade internacional de enfermagem fornece uma gama completa de serviços profissionais de cuidados idosos, incluindo autocuidado, assistência, cuidados e reabilitação para os clientes idosos de médio e alto nível na cidade, de modo a criar a população idosa mais representativa e crescente na China
