Hna Investment Group Co.Ltd(000616)
Relatório de trabalho do Conselho de Administração em 2001
1,Operação da empresa em 2021
I. Panorama das principais actividades
1. Negócios imobiliários
O projeto Tianjin Yicheng Tangting da empresa concluiu basicamente as vendas de produtos comercializáveis. Atualmente, o projeto está na fase final de todos os tipos de trabalho, com apenas apartamentos loft individuais e mais de 500 lugares de estacionamento estoque. Durante o período de relatório, a empresa concluiu totalmente a aceitação e a entrega da propriedade com a vida do Centennial, e a receita de vendas do projeto Tianjin Yicheng Tangting em 2021 é de 324700 yuan.
2. Gestão de fundos e actividades de investimento
(1) investir no exterior e tornar-se um parceiro de Dalian Zhongcheng Co., Ltd
Em 18 de dezembro de 2019, a empresa realizou a 15ª reunião do 8º conselho de administração para considerar e aprovar a proposta de que a subsidiária Dalian Feiyue parceria de desenvolvimento da indústria cultural (sociedade limitada) (doravante referida como “Dalian Feiyue”) se torne o sócio limitado da Dalian Zhongcheng parceria de desenvolvimento da indústria cultural (sociedade limitada) (doravante referida como “Dalian Zhongcheng”) fazendo uma contribuição em dinheiro de 1 bilhão de yuans.
De acordo com o acordo de parceria: “antes que a empresa se torne o sócio geral / sócio executivo de Dalian Zhongcheng e Dalian Zhongcheng obtém o controle de Tianjin Gezhi empreendedorismo Technology Co., Ltd. (” Tianjin Gezhi “), Wang Minrong e Zhang Zhiqiang prometem que a empresa pode realizar uma receita de investimento anual de não menos de 9% na parceria (com base na contribuição de capital paga da empresa e calculada a partir da data em que a contribuição de capital paga da empresa está no lugar).” Ao mesmo tempo, Wang Minrong e Zhang Zhiqiang emitiram a carta de compromisso de desempenho para a empresa, Compromisso: “Wang Minrong e Zhang Zhiqiang cumprirão estritamente o acordo de parceria da parceria de desenvolvimento da indústria cultural Dalian Zhongcheng (parceria limitada) Para cumprir seu compromisso de garantir a renda de investimento da empresa, e aumentará sua contribuição para Tianjin Gezhi para não menos de 300 milhões de yuans nos próximos 12 meses; Quando a obrigação de compensação de Wang Minrong e Zhang Zhiqiang for desencadeada devido a rendimentos insuficientes, os rendimentos distribuíveis de Dalian Zhongcheng e Tianjin Gezhi de Wang Minrong e Zhang Zhiqiang serão utilizados como prioridade máxima; Se o montante acima for insuficiente, o capital próprio da Tianjin Gezhi detido será hipotecado, e a obrigação de compensação será concluída levantando fundos no prazo de 12 meses a contar da ocorrência do montante insuficiente. Se não for concluído a tempo, o patrimônio líquido da Tianjin Gezhi com o valor correspondente será compensado para a empresa. “
Em 28 de abril de 2021, através de deliberação e aprovação na 28ª reunião do 8º conselho de administração da empresa, Dalian Feiyue parceria de desenvolvimento da indústria cultural (sociedade limitada), uma subsidiária integral da empresa, assinou o acordo de parceria da Dalian Zhongcheng parceria de desenvolvimento da indústria cultural (sociedade limitada) com Haining Aobo cinema e cultura de televisão Co., Ltd., o sócio geral de Dalian Zhongcheng, e Wang Minrong e Zhang Zhiqiang, os sócios limitados, O parceiro geral da Dalian Zhongcheng foi mudado de Dalian Moby Dick marine Legend Culture Tourism Co., Ltd. para Haining Aobo film and Television Culture Co., Ltd. (agora renomeado Wuhu Aobo film and television media Co., Ltd., doravante referido como “Wuhu Aobo”). Ao mesmo tempo, Wang Minrong e Zhang Zhiqiang prometem que Dalian Feiyue pode realizar nada menos do que 9% da receita de investimento na parceria a cada ano.Com base na contribuição de capital paga de Dalian Feiyue, a data de início é alterada para a data de conclusão da mudança industrial e comercial da ocupação de Dalian Feiyue de Dalian Zhongcheng (10 de agosto de 2020). Para mais detalhes, consulte o anúncio sobre o andamento do investimento estrangeiro no estabelecimento de parceria (Anúncio n.º 2021034) divulgado pela empresa em 30 de abril de 2021.
A partir da data de divulgação do relatório anual de 2021 da empresa, Dalian Feiyue, uma subsidiária integral da empresa, ainda não se tornou o sócio geral da Dalian Zhongcheng. Um ano se passou desde a conclusão da mudança industrial e comercial do voo Dalian para Dalian Zhongcheng (ou seja, 10 de agosto de 2020), e a empresa não recebeu a receita de investimento anualizada acima de 9% (90 milhões). Wang Minrong e Zhang Zhiqiang cumpriram seus compromissos por um ano, mas a outra parte não cumpriu seus compromissos.
Com base na situação acima, a fim de proteger o valor da empresa e os direitos e interesses dos acionistas, a empresa emitiu o aviso de compromisso de responsabilidade de garantia para a outra parte por muitas vezes na fase inicial. Uma vez que a empresa ainda não se tornou o sócio geral da Dalian Zhongcheng parceria de desenvolvimento da indústria cultural (sociedade limitada), a empresa informou Wang Minrong e Zhang Zhiqiang que eles precisam pagar a renda de investimento prometida no tempo É necessário aumentar a contribuição para Tianjin Gezhi venture Technology Co., Ltd. para não menos de RMB 300 milhões. Se Wang Minrong e Zhang Zhiqiang (coletivamente referido como o “fiador”) não cumprirem os compromissos acima a tempo, a empresa investigará suas responsabilidades legais relevantes de acordo com a carta de compromisso de desempenho emitida pelo fiador e tomará os meios legais relevantes para salvaguardar os direitos e interesses legítimos da empresa.
Em 27 de abril de 2022, a empresa recebeu o aviso de Wuhu Aobo, sócio geral de Dalian Zhongcheng. A fim de resolver adequadamente o fracasso de Wang Minrong e Zhang Zhiqiang em cumprir seus compromissos e reduzir os possíveis riscos para o projeto, através de sua comunicação com Wang Minrong, Zhang Zhiqiang e os parceiros do projeto Asian Games Village, o parceiro executivo negociou com Zhang Zhiqiang, Wang Minrong e Tianjin Shizhu para ajustar o esquema de cooperação em estágio inicial. Os ajustamentos específicos são os seguintes: (1) Dalian Zhongcheng transferiu o seu capital de 49,21% da Tianjin Gezhi para Tianjin Shizhu a um preço de 1 bilhão de yuans; (2) Dalian Zhongcheng assinou diretamente um contrato de arrendamento de casa com Tianjin Shizhu e pagou antecipadamente 1 bilhão de yuans de aluguel para Tianjin Shizhu; (3) As obrigações de pagamento acima de Tianjin Shizhu e Dalian Zhongcheng compensam-se mutuamente; (4) Após a conclusão da transação acima, Dalian Zhongcheng pagará antecipadamente Tianjin Shizhu 1 bilhão de aluguel, e Tianjin Shizhu detém 49% de capital da Tianjin Gezhi. Desde então, Dalian Zhongcheng não deterá mais o patrimônio líquido de Tianjin Gezhi, e Dalian Zhongcheng obterá o direito de locação de 20 anos do projeto Asian Games Village. A partir de 27 de abril, os acordos e outros textos de transação envolvidos no ajuste do esquema acima foram assinados e os 1 bilhão de yuans de direitos e dívidas do credor pagos por Dalian Zhongcheng e Tianjin Shizhu foram compensados. Para mais detalhes, consulte o anúncio da empresa 2022025: Anúncio sobre o progresso do investimento estrangeiro no estabelecimento da parceria em 29 de abril.
De acordo com o feedback do parceiro executivo, as obras de parede de cortina do projeto Asian Games Village foram concluídas em 85%, a impermeabilização e o preenchimento do telhado do porão foram concluídos em 100%, e o preenchimento do núcleo da sala foi concluído em 100%. A construção de alvenaria de estrutura secundária e instalação é concluída em 100%, a construção do bloco aerado no bloco a é concluída em 100%, e a construção do bloco aerado no bloco B é concluída em 95%. 100% dos trabalhos de instalação eletromecânica e construção de tubulação, 100% da instalação de tubulação do porão, 95% da construção do eixo principal, 55% da construção de tubulação acima do solo, 45% da construção da sala de equipamentos e 90% da proteção contra incêndio e outra instalação profissional; A construção da camada fina do modelo da decoração é concluída e confirmada, e a construção em larga escala será realizada em novembro; Planos para pequenos jardins municipais estão em negociação. Espera-se concluir a aceitação de planejamento, aceitação de controle de incêndio, aceitação de economia de energia, levantamento e mapeamento e aceitação de conclusão em março de 2023, e obter os procedimentos de arquivamento de aceitação de conclusão, nome do caso, número da casa e registro inicial de propriedade da casa. Espera-se que ela entre em operação no segundo trimestre de 2023.
(2) Projeto REITs na 34th Street em Manhattan (Iron Lion Gate fase I)
A empresa investiu no projeto REITs na 34th Street em Manhattan em 2015.
Após deliberação na 17ª reunião do 8º conselho de administração e na primeira reunião geral extraordinária em 2020, foi aprovada a aquisição de 59% da participação do fundo da Hainan Hengxing Juyuan equity investment fund partnership (sociedade limitada) (doravante referida como “Hengxing Juyuan”), uma parceria doméstica do projeto; Após deliberação na 26ª reunião do 8º conselho de administração, foi adotada a aquisição de 5,14% de ações de fundo da Hengxing Juyuan; Após deliberação na 27ª reunião do oitavo conselho de administração e na primeira assembleia geral extraordinária de acionistas em 2021, a aquisição de 10,83% de ações de fundo da Hengxing Juyuan foi aprovada. Até agora, a empresa detém 82,11% das ações do fundo da Hengxing Juyuan, os procedimentos de mudança industrial e comercial relevantes foram concluídos e as demonstrações financeiras da Hengxing Juyuan foram consolidadas.
De acordo com o relatório de operação anual 2021 do projeto REITs na 34th Street em Manhattan: em termos de progresso da construção, esforçar-se para concluí-lo em agosto de 2022 e obter TCO (licença temporária de ocupação). Em 2021, o projeto completou várias tarefas importantes: cobertura da estrutura de concreto armado, e a construção da parede de cortina de vidro foi basicamente concluída, o que foi relatado aos inquilinos
A Pfizer e a Debevoise & Plimpton entregaram o seu espaço alugado, e o inquilino está actualmente a promover a decoração do seu espaço alugado. Progresso do arrendamento: no dia 30 de dezembro de 2021, foi assinado um novo arrendamento para o projeto, sendo o inquilino uma empresa de gestão da saúde, com um total de 5 inquilinos. No início de janeiro de 2022, o projeto assinou uma carta de intenções de arrendamento com um banco global de investimento. Se a assinatura do arrendamento puder ser concluída com sucesso, a área pré-arrendada atingirá 67% – 68%. Atualmente, o projeto continua a promover a comunicação e negociação com potenciais locatários, como empresas de tecnologia, escritórios de advocacia e empresas de investimento imobiliário.
⑶ projeto de reconstrução REITs da loja de departamentos Macy’s (tieshimen fase III)
Em maio de 2020, a empresa concluiu o aumento de capital de 1399615 milhões de yuans para Haitou No. 1 de acordo com o acordo de parceria, que foi deliberado suplementar e adotado na 24ª Reunião do oitavo conselho de administração da empresa. Em setembro de 2020, a empresa aprovou a aquisição da participação de 9,78% da Haitou nº 1, uma parceria nacional do projeto, após deliberação na 19ª reunião do oitavo conselho de administração. Durante o período de relatório, a empresa aumentou o capital de Haitou nº 1 em 5,0345 milhões de yuans. Até agora, a empresa detém 87,60% da participação da parceria de Haitou nº 1.
De acordo com o relatório de operação anual de 2021 do projeto REITs de reconstrução de lojas de departamentos da Macy’s: em termos de progresso da construção, foi basicamente concluído em janeiro de 2021 e TCO (licença de ocupação temporária) foi obtido em 28 de janeiro de 2021. Atualmente, as atividades de construção limitam-se à melhoria de uma pequena parte dos detalhes do edifício e ao estabelecimento da entrada do Salão independente da escola inquilino São Francisco, que deve ser concluída no segundo trimestre de 2022. Em termos de progresso da locação, todo o contrato de locação foi assinado com a whittle school em 31 de janeiro de 2020. Devido à violação da whittle school dos termos do arrendamento, Iron Lion Gate rescindiu o arrendamento com a whittle school de acordo com o acordo e confiscou o depósito do inquilino
43 milhões de dólares. Iron Lion Gate assinou um contrato de arrendamento com a escola St. Francis em 18 de maio de 2021, com uma área de arrendamento de cerca de 255000 pés quadrados. Atualmente, portão de leão de ferro continua a procurar inquilinos.
Em termos de progresso do litígio, em 27 de outubro de 2021, a HNA investment e tieshimen chegaram a acordo para suspender o procedimento de exame cruzado e planejar promover a segunda rodada de liquidação. Posteriormente, propõe-se resolver os litígios por meio de reconciliação o mais rapidamente possível. 3. Actividades de pensões
Em 2021, enfrentando o ambiente tenso de repetida epidemia de covid-19 na China, a empresa desenvolveu constantemente o negócio de cuidados de idosos através de sua subsidiária integral Beijing Yangzheng Investment Co., Ltd. (doravante referido como “investimento YangZheng”), com base na comunidade internacional de cuidados de idosos heyuejia localizada na área central de Shijingshan, Pequim, e continuamente melhorou a qualidade de gestão e recursos de cooperação acumulados, de modo a estabelecer uma base sólida para a acumulação e desenvolvimento da indústria de cuidados de saúde de acompanhamento. Os pormenores da operação durante o período de referência são os seguintes:
(1) operação contínua e estável e melhoria contínua da qualidade
Diante do teste severo da epidemia de covid-19, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia manteve operação segura e estável. A pneumonia por Covid-19 foi confirmada e suspeita de ser 0 casos, e continuou a manter o nível de duas estrelas das instituições de atendimento ao idoso de Pequim. Após o primeiro lote de instituições de serviço designadas do seguro de cuidados de longa duração de Shijingshan, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia ganhou o título de “excelente instituição de serviços de enfermagem do seguro de cuidados de longa duração do Distrito de Shijingshan” de 2020 a 2021; Em agosto de 2021, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia ganhou o “excelente prêmio para almoço saudável e nutritivo” e o “Prêmio Modelo 2021 para qualidade e saúde em torno de Pequim”. Em 2021, a equipe da comunidade internacional de enfermagem heyuejia alcançou bons resultados em competições de habilidades de enfermagem por muitas vezes. Aderindo ao conceito de serviço de “cuidado, respeito, profissionalismo e sinceridade”, e construindo quatro características de serviço de “cuidado, entretenimento, comida e residência”, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia fornece uma gama completa de serviços profissionais de cuidados de idosos, incluindo autocuidado, assistência, cuidados e reabilitação para clientes idosos de médio e alto nível na cidade, de modo a criar a amostra de qualidade de vida mais representativa e crescente para idosos chineses. A reputação social e a qualidade do serviço da comunidade internacional de enfermagem heyuejia foram totalmente reconhecidas pelo mercado, e a influência do mercado foi continuamente melhorada. No final de 2021, havia 273 idosos residentes no hotel, com taxa de ocupação de 80% dos quartos, e a taxa de ocupação diminuiu ligeiramente em relação a 2020. O principal motivo é que, em 2021, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia foi afetada pela epidemia e estava basicamente sob gestão semi-fechada. Nesse período, muitos idosos saíram para tratamento médico e não puderam retornar à comunidade internacional de enfermagem heyuejia por motivos de monitoramento de saúde ou epidemias.
(2) o modelo de negócio é maduro e a saída da marca pode ser esperada
Em 2021, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia ganhou o “Prêmio de potencial de inovação da indústria de cuidados de saúde da China 2021” e “Prêmio de inovação das dez principais marcas da China para cuidados de idosos” no Fórum de Perspectivas de Investimento em Cuidados de Saúde da China e na cúpula Boao de cuidados de saúde ecológicos da China.A influência da marca está aumentando e o modelo de negócios está se tornando cada vez mais maduro. A fim de atender às necessidades diversificadas do mercado de cuidados de saúde com base no desenvolvimento a longo prazo, com base na experiência de operação madura acumulada pela comunidade internacional de cuidados de saúde heyuejia por muitos anos, a empresa estudou profundamente o modelo de negócios de desenvolvimento futuro da indústria de cuidados de saúde, realizou pesquisas sobre o mercado de cuidados de saúde em regiões relevantes e fez preparativos completos para a produção de negócios de marca subsequente.
(3) acumular recursos de cooperação e praticar a responsabilidade social
Em outubro de 2021, a comunidade internacional de enfermagem heyuejia foi empregada como a “base de treinamento de aprendizagem característica” pela Faculdade Profissional de Gestão Social de Pequim (centro de treinamento do Ministério dos Assuntos Civis) para implementar o “sistema de treinamento de aprendizagem cooperativa de empresas escolares” para talentos de enfermagem. O “sistema de formação cooperativa de aprendizagem das empresas escolares” contribuirá para promover a participação das empresas de pensões em todo o processo de formação de talentos no ensino profissional. É uma forma eficaz de aprofundar a integração da indústria e da educação, a cooperação das empresas escolares e promover a combinação de trabalho e aprendizagem e a unidade de conhecimentos e práticas. Desempenha um papel social positivo no reforço da adaptabilidade do ensino profissional e na melhoria global da qualidade da formação de talentos dos talentos das pensões.
4. Outras actividades
(1) Retirada do Projecto Dalian Shandong Road
Em 22 de dezembro de 2017, a empresa realizou a 37ª reunião do sétimo conselho de administração, que considerou e aprovou a retirada do projeto rodoviário Dalian Shandong. A contraparte colaborou em conformidade com o projeto rodoviário Dalian Shandong
