Em 30 de abril, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . SZ, doravante referido como ” Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) “) divulgou o relatório anual de 2021. Durante o período de relatório, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) alcançou uma receita operacional de 37,976 bilhões de yuans (o mesmo abaixo), um aumento anual de 32,80%; As vendas anuais atingiram 169,1 bilhões de yuans, um aumento anual de 24%. O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de 3,027 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 30,06%; Deduzir lucro não líquido de RMB 2,987 bilhões, com aumento homólogo de 40,40%; O fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi de 839 milhões de yuans, um aumento anual de 126,59%.
Além do crescimento constante do desempenho do ano anterior, no final de 2021, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) pagamento antecipado não liquidado para habitação foi de 93,54 bilhões de yuans, um aumento de 28,5% sobre o início do ano.O espessamento contínuo do pagamento antecipado não só forneceu garantia suficiente para o desempenho futuro, mas também aumentou a dívida.
Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) tem sede em Hangzhou e tem cultivado este mercado por muitos anos. Em 2021, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) receita de negócios imobiliários foi de 37,49 bilhões de yuans, representando 98,72% da receita operacional total, com um aumento homólogo de 31,57%. Entre eles, a renda em Hangzhou foi de 22,552 bilhões de yuans, representando 59,38% da receita operacional total, com um aumento homólogo de 106,28%.
Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 2021: entre os 38 novos projetos de reserva de terras, Hangzhou respondeu por 60%, e outros 12 projetos foram distribuídos em outras cidades de Zhejiang. Em 25 de abril de 2022, entre o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em 2022 em Hangzhou, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) fez grandes esforços para ganhar 11 parcelas com um preço total de cerca de 18,435 bilhões de yuans Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) um investimento em grande escala em Hangzhou também está relacionado a Hangzhou mudando as regras desta rodada de jogo de tiro local e transferindo espaço de lucro para desenvolvedores.
Mas Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) não mirava alto. A meta de vendas de 2022 é definida em apenas 150 bilhões de yuans a 160 bilhões de yuans, ou principalmente com base nas duas razões a seguir:
Em primeiro lugar, enquanto a receita aumentou, o custo de Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) também aumentou acentuadamente, o que levou a empresa a adotar uma estratégia de vendas conservadora. Durante o período de relatório, o custo operacional da indústria imobiliária Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) foi de 28,245 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 35,80%. Isto levou a uma diminuição da margem de lucro bruta Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) margem de lucro bruta atual foi de 24,66%, uma diminuição homóloga de 2,34 pontos percentuais.
Em segundo lugar, as vendas e os lucros das empresas imobiliárias listadas na indústria geralmente diminuíram no primeiro trimestre. De acordo com o relatório do primeiro trimestre de 2022, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) alcançou uma receita operacional total de 6,183 bilhões de yuans durante o período de relatório, uma diminuição anual de 16,79%; O lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi 228 milhões de yuans, uma diminuição anual de 42,69%; Deduza lucro não líquido de 231 milhões de yuans, uma diminuição ano a ano de 41,44%; O fluxo de caixa líquido das atividades operacionais foi de -11,499 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 170457%.
O declínio periódico pode ser causado por vários fatores internos e externos.Se Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) consegue atingir a meta de vendas em 2022 depende da tendência de desenvolvimento da indústria após a consolidação e do futuro mercado imobiliário.
