China Vanke Co.Ltd(000002) obrigações corporativas 2022 tracking rating report project leader: stoneware [email protected]. Membro da equipa do projecto: Peng Junxian [email protected]. Director de notação: Tel: (010) 66428877 Fax: (010) 66426100
29 de Abril de 2022
Declaração
Esta notação é confiada pelo emitente. Com excepção da relação de atribuição entre a zhongchengxin international e o objecto de notação decorrente desta notação, não existe outra relação independente, objectiva e justa entre a zhongchengxin international e o emitente que afecte o comportamento de notação; Não existe outra relação independente, objectiva e justa entre os membros da equipa do projecto de notação e o pessoal do comité de avaliação do crédito e o emitente. Esta notação baseia-se nas informações fornecidas pelo emitente ou anunciadas oficialmente ao público e é responsável pela legitimidade, autenticidade, integridade e exactidão das informações relevantes. A China integrity international analisa cuidadosamente as informações de classificação de acordo com os princípios de relevância, atualidade e confiabilidade, mas não garante a legitimidade, autenticidade, integridade e precisão das informações fornecidas pelo emissor. Nesta classificação, a China Integrity International e seu pessoal do projeto cumpriram plenamente suas obrigações de diligência e integridade de acordo com as leis, regulamentos e requisitos relevantes das autoridades reguladoras, e de acordo com o processo de classificação e padrões de classificação da China Integrity International. Existem razões suficientes para garantir que essa classificação siga os princípios de verdade, objetividade e imparcialidade. A conclusão de notação deste relatório de notação é o julgamento independente feito pela China Integrity International de acordo com as leis, regulamentos e regulamentos relevantes das autoridades reguladoras e com base em processos e padrões internos razoáveis de notação de crédito. O método de classificação baseado neste relatório de classificação está no site da empresa (www.ccxi. Com. CN.) Divulgação pública. Qualquer declaração e julgamento sobre o status de crédito do objeto de notação neste relatório de notação de crédito é usado apenas como referência para tomada de decisões relevantes. Isso não significa que a China integrity international recomenda substancialmente a qualquer usuário que realize investimentos, empréstimos e outras transações com base neste relatório, nem pode ser usado como base para os usuários comprarem, venderem ou deterem produtos financeiros relevantes. A China integrity International não será responsável por qualquer perda causada por qualquer investidor (incluindo investidores institucionais e investidores individuais) usando os resultados da análise da China integrity internacional expressos neste relatório, nem será responsável por qualquer consequência causada pelo emissor usando este relatório ou fornecendo este relatório a terceiros. Os resultados da notação de risco produzirão efeitos a partir da data de emissão do relatório de notação, sendo o período de validade a duração das obrigações objecto de notação. Durante a duração da obrigação, a China integrity international rastreará e classificará os objetos avaliados regularmente ou irregularmente, e decidirá manter ou alterar os resultados da classificação ou suspender ou encerrar a classificação de acordo com a classificação de rastreamento. Este relatório de notação de acompanhamento e conclusão de notação não devem ser utilizados para actividades comerciais de títulos, tais como a emissão de outras obrigações.
www.ccxi. com. cn. 2 China Vanke Co.Ltd(000002)
[2022] acompanhamento 0219
China Vanke Co.Ltd(000002) ：
Zhongchengxin international credit rating Co., Ltd. rastreou e classificou sua empresa e dívidas relevantes dentro da duração de sua empresa. Finalmente aprovado pelo comitê de classificação de crédito da China Integrity International: manter a principal classificação de crédito de sua empresa como AAA e a perspectiva de classificação como estável;
Manter a notação de crédito “170000 ke01”, “190000 ke02”, “200000 ke01”, “200000 ke02”, “200000 ke03”, “200000 KE04”, “200000 ke05”, “200000 ke06”, “200000 KE07”, “200000 ke08”, “210000 ke01” e “210000 ke02” como AAA. É notificada
Zhongchengxin international credit rating Co., Ltd. 29 de abril de 2002, edifício 5, Galaxy SOHO, No. 2, nanzhugan Hutong, rua chaoyangmennei, distrito de Dongcheng, Pequim
Código Postal: 100010 Tel: (8610) 66428877 Fax: (8610) 66426100
Edifício 5, Galaxy SOHO, No.2 Nanzhuganhutong, ChaoyangmenneiAvenue,
Dongcheng District, Pequim, 100010
Perspectiva de classificação: A integridade internacional da China mantém a classificação de crédito principal de China Vanke Co.Ltd(000002) (doravante referida como “empresa Vanke”) como AAA, e a perspectiva de classificação é estável; manter
“17 Ping An Bank Co.Ltd(000001) “, “19 China Vanke Co.Ltd(000002) “, “20 Ping An Bank Co.Ltd(000001) “, “20 China Vanke Co.Ltd(000002) “, “20000003”, “20 Shenzhen Guohua Network Security Technology Co.Ltd(000004) “, “20 Shenzhen Fountain Corporation(000005) “, “20 Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) “, “200000
A notação de crédito da dívida da secção 07″, “200000 secção 08”, “210000 secção 01” e “210000 Secção 02” é AAA. Zhongchengxin internacional afirmou que as empresas Vanke continuam a manter uma posição relativamente líder
A força de crédito global da empresa é fortemente apoiada por sua posição no setor, reservas de terras ricas e descentralizadas, a sinergia entre o negócio residencial principal e o negócio de serviços de apoio urbano e políticas financeiras sólidas. Ao mesmo tempo, zhongchengxin internacional está preocupado com o impacto das políticas do setor imobiliário, o declínio do desempenho dos negócios, a operação de projetos conjuntos e outros fatores na operação da empresa e status de crédito.
Visão geral da competitividade dos dados.
As empresas Vanke adotam políticas financeiras sólidas em 2019, 2020 e 2021. Em 2021, a empresa continuou a implementar rigorosamente a estratégia constante e prudente de ativos operacionais totais (RMB 100 milhões) 172992918691771938638, investimento planejado e despesas operacionais de acordo com a cobrança de pagamentos, o rácio de alavancagem financeira manteve-se estável, o patrimônio próprio do proprietário (RMB 100 milhões) 270579349844392773 permaneceu em um nível baixo, e o capital monetário teve uma alta cobertura de dívida de curto prazo.
Enquanto isso, os passivos totais (100 milhões de yuans) foram 1459350, 1519333 e 1545865
A dívida total (RMB 100 milhões) é de 2805552847.01292200 O nível de apoio do rendimento operacional da empresa ao seu capital de dívida e juros permanece em boa faixa. Receita operacional total (100 milhões de yuan) 367894419112452798 yuan
Lucro líquido (100 milhões de yuan) 5513259298.380.70 política da indústria imobiliária. Sob a contínua influência das políticas regulatórias, o EBITDA no segundo semestre de 2021 (RMB 100 milhões) foi de 921,00, 954,18 e 681,47
Fluxo de caixa líquido das atividades operacionais (o mercado imobiliário foi ajustado em certa medida desde 100 milhões de yuans, e as vendas de casas comerciais estão enfrentando certa pressão descendente. Yuan) 456,87 531,88 41,13 embora as políticas tenham sido ajustadas para manter o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, a margem de lucro bruto operacional (%) 36,25 29,25 21,82 ainda está no período de transmissão da apólice, As mudanças no ambiente de mercado colocam desafios mais elevados para o funcionamento da empresa, sendo o rácio de dívida líquida (%) de 42,27, 25,57 e 36,37.
Dívida total / EBITDA (x) 3,05 2,98 4,29
EBITDA juros múltiplos (x) 6,16 5,67 4,68 desempenho operacional declinou. Afetada pela prosperidade geral da indústria, a empresa em 2021 observa: zhongchengxin internacional é classificada de acordo com o relatório de auditoria de 2019 a 2021. A quantidade de vendas contratada foi 627,8 bilhões de yuans, uma diminuição de 10,85% em relação ao mesmo período do ano passado; Além disso, a margem de lucro bruta da liquidação positiva de projetos imobiliários caiu drasticamente, o que reduziu o espaço de lucro da empresa e continuou a manter uma posição relativamente líder no setor em 2021. Vanke é a primeira empresa imobiliária na China. Seu lucro líquido anual diminuiu 35,80% ano a ano.
Uma das empresas de desenvolvimento imobiliário, com mais de 30 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário residencial, e a operação de projeto de joint venture 2021. Nos últimos anos, o projeto de desenvolvimento cooperativo de empreendimentos imobiliários atualmente representa cerca de 3,5% do mercado nacional de vendas, e está se tornando cada vez mais comum em 20 cidades do país. O investimento de capital de longo prazo, contas correntes, direitos e interesses dos acionistas minoritários e vendas externas estão em primeiro lugar. O aumento de projetos conjuntos enriquecerá a gestão de empreendimentos imobiliários e estabelecerá reservas fundiárias dispersas. Até o final de 2021, a empresa apresentou requisitos mais elevados para construção em andamento e capacidade de espera.
A área de construção é de 103,67 milhões de metros quadrados e 45,22 milhões de metros quadrados respectivamente, e o projeto é avaliado uniformemente
Distribuída em quase 100 cidades nos principais círculos econômicos da China, rica e dispersa, e visando a economia vantajosa, a China Integrity International acredita que o layout do nível de crédito China Vanke Co.Ltd(000002) na região futura ajudará a resistir ao risco de flutuações regionais do mercado. Permanecerá estável em 12 ~ 18 meses.
Sinergia entre o negócio residencial principal e o negócio de serviços de apoio urbano. A empresa está aderindo aos fatores que podem desencadear o downgrade de classificação. Sob a influência de mudanças nas políticas macroeconômicas e regulatórias, baseadas no negócio de desenvolvimento imobiliário residencial, fica claro que a demanda efetiva por imóveis dos prestadores de serviços de construção e habitação urbana e rural caiu mais do que o esperado, ou a empresa tomou medidas radicais de expansão da dívida, posicionamento, inovação contínua nos campos de negócios, e a operação e desempenho financeiro dos serviços imobiliários, logística e serviços de armazenagem e empresas de habitação de aluguel foram grandemente enfraquecidos. Desenvolvimento residencial, comercial e operação e outros serviços empresariais cresceram rapidamente e continuamente melhoraram sua comparação de negócios com o mesmo setor
Comparação dos principais indicadores de algumas empresas de desenvolvimento imobiliário em 2021
Capital monetário de assinatura de calibre completo / dívida total / receita comercial total do vendedor
Total do activo rácio do passivo líquido rácio do lucro líquido volume de negócios do inventário
Nome da empresa valor de vendas de curto prazo bens de dívida e serviços recebidos (100 milhões de yuan)
(100 milhões de yuans) (%) (%) taxa (x)
(100 milhões de yuans) (x) em dinheiro (x)
Explorações agrícolas 5580 1948365 45,91 2,27 – 523060 7,82 0,40
Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 5,349 13,999.33 59.54 2.31 0.93 2,850.24 13.05 0.27
China Shipping Development 36958699.07 31.43
