Recentemente, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ( Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , SZ; o preço de fechamento de ontem foi de 8,24 yuan) realizou um briefing de desempenho on-line para 2021, que contou com a participação do presidente Qi Jinxing, diretor financeiro Shen Weidong e outra gestão.
Na reunião, em resposta ao repórter da pergunta da notícia econômica diária sobre “a aquisição de terras de Binjiang é muito positiva este ano, e como tratar o mercado imobiliário em Hangzhou e Zhejiang”, presidente Qi Jinxing disse, “sob a política geral de regulação e controle de “habitação sem especulação”, a operação geral do mercado imobiliário de Zhejiang é estável, e Hangzhou é uma das poucas cidades com oferta e demanda equilibradas na China.”
aquisição de terrenos de um mês 17
No primeiro lote de transferência centralizada de fornecimento de terra em Hangzhou em 25 de abril, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) obteve 11 parcelas com um preço total de 18,435 bilhões de yuans. Em 8 de maio, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ganhou seis parcelas de terra de Yango Group Co.Ltd(000671) localizadas na cidade de Yongkang, província de Zhejiang por meio de aquisição e fusão, com uma consideração total de cerca de 5,632 bilhões de yuans.
Isso fez com que o ranking de Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) subisse rapidamente. De acordo com a lista das 100 maiores empresas imobiliárias chinesas no valor de aquisição de terrenos patrimoniais de janeiro a abril de 2022 divulgada pelo China Index Research Institute, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ficou em quinto lugar com um valor de aquisição de terrenos patrimoniais de 18,2 bilhões de yuans.
Atualmente, o mercado imobiliário como um todo está em um ciclo descendente. Quando as empresas imobiliárias privadas são extremamente cautelosas em tomar terras, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) por que eles escolhem expandir ativamente o armazenamento neste momento? Sua escala de receita pode crescer contra a tendência?
“Binjiang ganhou 11 pedaços de terra. De acordo com o cálculo do departamento de investimentos, a renda é ligeiramente diferente, e o lucro líquido médio é de cerca de 8% Qi Jinxing disse que a margem de lucro geral da aquisição de terras da empresa este ano é maior do que a do ano passado.
No primeiro lote de fornecimento centralizado de terra em Hangzhou no ano passado, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ganhou cinco pedaços de terra. Ao falar sobre os lucros dessas parcelas na reunião de desempenho no ano passado, Qi Jinxing disse que “se esforçam para alcançar o nível de lucro líquido de 1% ~ 2%.
Com relação ao progresso do projeto e outras questões relacionadas por muitas partes, Qi Jinxing disse que “a empresa promoverá estritamente o progresso do projeto. O número de projetos entregues este ano não aumentará necessariamente, mas o tempo de entrega pode ser moderadamente avançado.”
Olhando para trás em 2021, houve 38 novos projetos de reserva de terras em Binjiang, dos quais 35 projetos foram distribuídos em 8 cidades de nível de prefeitura na província de Zhejiang, com uma nova área de terreno cumulativa de 2,029 milhões de metros quadrados, uma nova área de construção de capacidade de armazenamento de terras de 4,694 milhões de metros quadrados e um novo índice de equidade do valor de armazenamento de terras de 56,6%. Qi Jinxing disse: “o índice de patrimônio da empresa tem aumentado nos últimos três anos, de cerca de 50% três anos atrás para 56% no ano passado, e a meta futura é de cerca de 60%
A meta de vendas deste ano excede 150 bilhões
O relatório anual mostra que Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) alcançou uma receita operacional de 37,976 bilhões de yuans e um lucro líquido atribuível à empresa-mãe de 3,027 bilhões de yuans em 2021, com um aumento anual de 32,80% e 30,06%, respectivamente; O volume cumulativo de vendas atingiu 169,1 bilhões de yuans, um aumento de 24% ano a ano Shen Weidong, diretor financeiro da Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) disse, “a meta de vendas de Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 2022 está definida em 150 bilhões ~ 160 bilhões de yuans.”
No final de 2021, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) possuía ativos totais de RMB 211726 bilhões e ativos líquidos atribuíveis aos acionistas de empresas cotadas de RMB 20,579 bilhões, um aumento de 23,09% e 12,03%, respectivamente, em relação ao mesmo período do ano passado.
Desde o início deste ano, as vendas de vários campos de empresas imobiliárias, incluindo as principais empresas imobiliárias, diminuíram. Qi Jinxing admitiu na reunião de desempenho que as vendas de Binjiang de janeiro a abril diminuíram em comparação com o mesmo período do ano passado, principalmente porque a proporção de imóveis Hangzhou na empresa atingiu 68%. A empresa vendeu apenas quatro novos imóveis em Hangzhou de janeiro a abril, e o lançamento de um grande número de novos imóveis começou em maio.
Até o final de 2021, Hangzhou representava 60% da reserva de terras Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) outras cidades além de Hangzhou na província de Zhejiang, incluindo Ningbo, Jiaxing, Wenzhou, Jinhua, Huzhou, Taizhou e outras cidades de segundo e terceiro nível com base econômica sólida representavam 25%, e cidades fora da província de Zhejiang representavam 15%.
Com base em sua confiança no mercado de Hangzhou, Qi Jinxing disse: “Zhejiang, especialmente Hangzhou, é a fortaleza de Binjiang. Sob a orientação do governo central “nenhuma especulação em habitação “,” preço da terra estável, preço da casa estável e expectativa estável “, o mercado imobiliário de Zhejiang manteve o desenvolvimento sustentável e saudável. Nos últimos anos, a participação de mercado da empresa em Hangzhou foi de cerca de 10%, e continuaremos a manter a posição de mercado de Hangzhou nos próximos anos.”
